サーパス薬師堂ってどうよ？

[匿名さん]

サーパス薬師堂についての情報を希望しています。
高速道路にもアクセスしやすく、仙台市内を中心に県外を含む多方面に行動できることに関心を持ちました。
施設や病院などの住環境が気になっています。
意見交換をよろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/yakushido/

所在地：宮城県仙台市若林区一本杉町317-1(地番)
交　通：仙台市営地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩8分
総戸数：62戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：65.77ｍ2～98.07ｍ2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
サーパス薬師堂 (最終1戸につきまして。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/56727/

[601: 通りがかりさん]

子育てにはいい環境と思います。学校近いし安心。高校も自転車、地下鉄、バスなど選べるし。ただ子育て終わったらどうしようという環境でもある。その頃に発展してればいいけども。

[602: 匿名さん]

>>601 通りがかりさん
エリアの発展に関しては全く期待していません。仙台市の都市計画を見る限り、仙台駅東口エリアで発展するのは楽天球場まででしょうし、この辺りの郊外では卸町が拠点になっていくでしょうから、一本杉は開発から取り残されると思います。ただ、騒がしくないという意味では老後も落ち着いて過ごせるので、デメリットでありメリットでもありますね。

[603: 匿名さん]

>>600 匿名さん
すいませんがなにを言っているのかわかりません

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
心理的リアクタンスってのがある。電気抵抗のはなしじゃないから何Ωかわかららん。AもVもわからんが、その話しでいうと抵抗はおおきめで電流も大きいのかもね、でも電気抵抗の話ではない。の意です。後半はどうでもよく、心理的リアクタンスってのがあるってことで理解してくれ

[605: マンション検討中さん]

駐車場代は1000円でもいいから下がると嬉しいな。

[606: 匿名さん]

>>604 匿名さん
だからそれを別の言葉で説明してほしいんだけど
電気の話じゃないと言いながら抵抗も電流も大きいって意味がわかりません

[607: 匿名さん]

心理的リアクタンスで検索してみると良いかもです。

[610: 匿名さん]

ここは科学と心理学から薬師堂を考える掲示板ですか？

[614: 匿名さん]

[No.608～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[615: 匿名さん]

１戸減りましたね。南西角部屋がなかなか買いやすいけど、南側目の前マンションのせいかな。ここなら他では手の届かない角部屋が買えるけど、どうしたもんかなぁ。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
卸町の東側がどうなるか分かるまで判断しづらいよね。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん
卸町東側の将来がある程度見込めるのであれば即買いなのですが全く情報なし。南も低層階なら買えそうだけどうるさいだろうしなー。
同じ価格帯で購入可能な薬師堂は環境静かだけど決め手に欠けてて何とも。そろそろ決めたい歳なので次を待ってられないですが、迷っているうちに分からなくなってきました。

[618: 匿名さん]

パソコンやスマホみたいにどんどん目新しいもの出て来るんだから現時点の選択肢で自分にとって最良の選ばないと完結しないのは分かってるんだけど。。
待てるなら様子見でもいいけど環境や人生の変化もあるだろうし、正直早く家探しの悩みから解放されたいのもある。

[619: マンコミュファンさん]

>>618 匿名さん
うわー凄い共感。毎日スーモやアットホームとかの新着見たり、資料請求やモデルルーム行った会社からチラシが届いたり、ローンや口コミ見たりと嫌になってきた。うまく進みそうでもここでいいのかと悩んでしまう。不動産屋さんに嫌われる人ナンバーワンだと思います、自分。
少し知識を付け過ぎた感があります。安い建売住宅を見に行ったときに感動した自分に戻りたい。ここも見に行ったときはみんなでこんな部屋に住みたーいって話になったけど、免震じゃなくて大丈夫なのかとか、将来の価値とか大丈夫なのかとかで決められなかった。あの時決めちゃってればと思うとやるせなくなります。

[620: マンション検討中さん]

>>619 マンコミュファンさん
完璧を求めている人は不動産は買えないらしいですよ。物件の良いところより、悪いところを見つけようとしてませんか？７０点くらいの物件で充分ですよ。最悪マイナスになってもマンションは売りやすいから。

[621: 匿名さん]

物件の悪いところとの付き合い方。
ガマンできそうもないものは妥協してはいけまん。
その代わりそれ以外は目をつぶりましょう。

[622: 検討板ユーザーさん]

薬師堂と卸町はどちらも特徴が極端だから選びにくいんですよね。利便性重視する人は薬師堂では我慢できないだろうし、住環境重視する人は卸町では我慢できない。販売中の評判はイマイチだったけど、荒井は同じような価格帯で利便性と住環境のバランスが良かったので、今考えれば狙い目だったかも。

[623: マンション比較中さん]

バイパスの向こうに行くと学区がね。結局は一長一短。価格通り。

[624: 検討板ユーザーさん]

学区は二華中入ってしまえば関係ない。連坊まで東西線で通えるし。
境界線関連で言うと、長町利府断層は災害リスクの境界線だが、卸町みたく免震にして克服する手段もある。
薬師堂も駅遠いけど、車移動メインなら大して苦にならない。
エリアの弱点はやり方次第で克服できる。

[625: 匿名さん]

>>624 検討板ユーザーさん
サーパスは大通りから離れてるから静かでいいけども一方通行多い地区って結構ストレス溜まりますよ。道路狭いのも歩行者に気を遣ってストレス溜まる。平置き駐車場は最高ですが、車の使用頻度高い人は一本杉町おすすめなのか微妙ですかね。
休日だけ使うとかなら良いと思います。

[626: 匿名さん]

サーパスの評価割れる終盤戦　完売後にいいマンションと評価される可能性も

[627: 通りがかりさん]

何回も投稿出てきてますが、永住するなら良いマンションですよね。共用施設ないし、機械駐車場ないし将来的にかかる金額抑えられる。
不安要素は売却したいと思った時に人気を得られるかどうか。周りに競合マンションがないのが強みではあるが、将来薬師堂の立地評価がどうなってるかですよね。

[628: 匿名さん]

穴場物件のくくりがあるとして、
薬師堂は、出花と花壇の未販売物件と比べると、安心感ぱない

[629: 匿名さん]

確かに穴場としての良い物件かもしれないですが、感覚として高い気がします。卸町の価格出るまでは安い！って思ったけど、卸町の価格知ってからは割高感を持ってしまってます。でも卸町よりは薬師堂のほうが好きかな。騒がしい環境苦手なので。

[630: サーパス薬師堂]

>>628 匿名さん
管理費10000万くらい、駐車場3000円だったら買っても良かったかなぁ

[631: マンション検討中さん]

駐車場代金だけど、近隣相場と対して変わんないだよねー。確かに3,000円ですね。管理費の1億はおいといて、確かにこっちも高すぎる。

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん
そうなんですよね。歩いて１分弱の場所に月極駐車場あるけど、６６００円のところありますよ。普通１００％駐車場あるなら近隣より下げるんですけどね。戦略なのかな。

[633: 匿名さん]

顧客の納得感は得られるか　その他の費用に注目集まる

[634: トミー切り抜きさん]

II-2. その他の費用等
・インターネット利用料: 2,835円 / 月 (税込)
・エスコート料 (宅配ロッカー等): 495円 / 月 (税込)
・顔認証サービス使用料: 770円 / 月 (税込)
・SOSサービス使用料: 495円 / 月 (税込)
・駐車場: 6,000円 - 10,000円 / 月
・自転車置場: 100円 - 200円 / 月
・バイク置場: 1,500円 / 月

[635: 通りすがりさん]

>>634 トミー切り抜きさん
た、高い…。

[636: 匿名さん]

>>634 トミー切り抜きさん
インターネット利用料がうちのマンションの3倍…

[637: 通りすがり]

近隣に住むものです。
一方通行も多く、バス通り以外は路面凍結、雪がなかなか溶けないなど、冬道運転に不安のある方にはおすすめしませんよ。道も狭いので溶けきらない雪が変な状態で凍ってしまい道を譲り合うときは平常時よりも厳しくなります。

[638: 匿名さん]

この辺あまり雪降らないんじゃないのスカ？

[639: 通りがかりさん]

うん。私も近隣に住んでますが雪がたまるなんて何年に一回の割合です。道路の凍結は別に薬師堂に限った話ではなく、日陰の道路であれば、路面凍結は当たり前ですが。

[640: マンション検討中さん]

第三期始まるようですね。残ってる部屋何となく分かりますが。

[641: 匿名さん]

契約者です。あと何世帯くらい残ってるんだろ。早く、売れてくれればいいな。

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん
契約者でしたら担当者に聞いてみれば教えてくれますよ。多分あと20くらいでしょう。まもなく第三期販売のようですね。

[643: マンション検討中さん]

いよいよ住宅ローン控除の検討が始まりました。卸町は元から間に合いませんが、サーパスはまだ間に合います。13年から10年、還付率1%から0.7%に引き下げが有力ですから、サーパスの価格だと、100万くらい差がでるんでしょうか。

[644: マンション検討中さん]

卸町と比較して100万得するかもで焦ってサーパス買うとかって。

[645: 匿名さん]

>>642
この前見学に行ったら残り10部屋くらいでしたよ。結構売れてる感じしました。

[646: マンション検討中さん]

足場、外れてきましたね。

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん
今更だけど３０００万で買えるなら西向きの部屋買っとけばよかった。

[648: 匿名さん]

>>647
それなら卸町の東向きがいいんじゃないですか？
昨日で登録締め切ってますがまだHPには2,978万円の部屋が掲載されてますよ。

[649: サーパスさん]

本年は薬師堂のサーパスにたくさんのご投稿をいただき、誠にお世話になりました。近頃は話題が尽きて皆さまのご関心がほかの物件に移ろぎましたが、こんなわたしに多くのご関心を寄せていただきさーぱすです。完売までお見届けいただけますと幸いでごさーぱす。

[650: 匿名さん]

今年いよいよ竣工ですね！楽しみです！聞いた感じそんなにファミリーが多くないようですが、若い夫婦や年配の夫婦の2人暮らしも多いんでしょうか。はやくできないですかねぇ

[651: 匿名さん]

もはや竣工間近ですね！かっこいいです。
薬師堂マンションに代わる付近のシンボルとなるのでしょうかね。

[652: 仙台貨物さん]

マンションのトップページは、サーパスの南側から仙台駅方面を写した夕日が沈む写真に変わりました。仙台貨物の線路をピカピカにしていただきありがとうございます。

[655: マンション比較中さん]

同じ地下鉄沿線の隣駅でも、薬師堂と卸町が同じで、北仙台と台原が2ランク変わるんやな。

[656: 匿名さん]

>>655 マンション比較中さん
確かに北仙台がやたら高い。

[657: 匿名さん]

台原は戸建ての方が人気あるのでは。薬師堂もだけど。

[658: 匿名さん]

>>655 マンション比較中さん
北仙台と台原は、台原段丘の上と下の違いがありますので明快です。この坂は自転車ではキツイですよ。

[659: マンション検討中さん]

連坊・薬師堂・卸町・再開発される六丁目・荒井。未来の泉中央はどこだ。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
泉中央が発展したのはバブル&市町村合併、仙台も政令指定都市になってまさにイケイケドンドンの時代。今後は人口減少、都心回帰。正解はどれも泉中央になれない。と思います。

[661: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
その中だと、ららぽーとができるという噂の六丁の目が一番発展しそう。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
ヤフーニュースのコメント欄に書いてる人がいました。真偽不明ですが、某ブロガーさんの記事も明言はしないものの、似たようなこと書いていたので、結構期待しています。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
ちゃんと噂っていってるやん。こんなの個人の感想じゃん。見直してみなよ。単なる噂話に対する感想を犯罪行為に仕立てて騒ぐなよ！

事実関係を吟味しないで犯罪行為ですとか犯罪仕立をするとさ、逆に、気をつけないと受け手にとっては脅しに見えるかもよ。

あと、そもそも風説の流布は金融商品の話だよ。なので、個人の感想を犯罪仕立てるのはどうかな。

[666: 通りがかりさん]

[No.653～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[667: マンション比較中さん]

なんせ公共施設（区役所）と交通結節点（バスプール）と憩いの場（寺院）は薬師堂が抑えているからな。こう書くと、すげえいいところに思えるな。
つーか聖和の跡地って結局どうなんの。

[668: 匿名さん]

若林区民にとって泉中央のポジションは仙台駅だからな。ヨドバシ新館、さくらの跡地のツインタワー、仙台駅周辺が今後さらに発展していくことが予想される以上、泉中央みたいな拠点性のある街は若林区には生まれないと思う。

[669: 匿名さん]

内覧会済ませてきたけど、
当日の担当者が余りにぐだくだでびびった。

今までの営業がマトモだっただけに、
なんでこんなの寄越したの？って感じで。
無駄に先行きに不安を感じさせられた。

そういえば、先日ここのチラシが入ってました。
Fタイプ、モデルルームの間取りで素敵なのに
まだ完売とは行ってないみたいですね。
値段が他間取りより一際高いからしょうがないのかな。

[670: 匿名さん]

平置き駐車場のマンションは少ないし、住環境も良いから、もっと売れても良さそうなんですけどね。

[671: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
実際内覧してどうでしたか？穴吹さんの担当者は別として、建物は。

[672: マンション比較中さん]

住環境がいいというか周辺道路が悪いというか。

[673: 匿名さん]

周辺道路悪いからこそ周辺には家しかたたないし、半永久的に静かではありますよね。

[674: マンション検討中さん]

ここの平置き駐車場ですが、縦列２世帯分あったんですね。いやー早く検討しときゃよかったな。

[675: 匿名さん]

駅まで遠いし、その駅前にも何もないから、売れ行きゆっくりなのは仕方ない。でも平置き駐車場や閑静な住環境を希望する需要は確実にあるはずなので、いずれ売れるとは思う。

[676: 匿名さん]

入居前に完売することは珍しいし、ここは前評判と違って売れてますよね。あと10戸くらいですかね。金額高い、周辺何もないと言われてましたが売れるんですねぇ

[677: 匿名さん]

選べる階層、間取りが少なくなるので当然ですが、販売後期になると売れ行きが急速に落ちるので、恐らくここからが長くなると思います。ここと似た条件の台原のマンションは1年半経って完売まで漕ぎ着けていませんが、郊外のマンションならそれくらいが普通のペース。

[678: マンション検討中さん]

新築マンションの部屋選べないって辛いよね。検討は早いに越したことないですな。残りもんに福はない。

[679: 匿名さん]

駅まで徒歩でいけて駐車場が確実に確保できて手頃さがあるので普通に売れると思いますよ。車通勤の人にとってはいい選択肢。

[680: 匿名さん]

平置き駐車場は最近少ないのでそこは良いが、駅まで徒歩で行けるというのはマンションとして必要最低限なのでアピール材料にはならないかと。むしろ駅まで徒歩8分は遠く感じる。
薬師堂駅まで徒歩8分、地上からホームまで徒歩3分、待ち時間最大8分、仙台駅まで乗車時間6分、ホームから地上（仙台駅前）まで徒歩5分。仙台駅前まで最短で22分、最長で30分、これをどう捉えるか次第。

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん

車通勤の人からしたら仙台に用事がないからその尺度は重要視してないと思います。戸建よりセキュリティ良いし頑丈でゴミいつでも廃れて歩いて地下鉄駅にいけて小学校も近くて車も確保。日当たりもよくて閑静でほどほど価格。裏返しのデメリットもあるし派手さはないけど売れ行き順調なのは納得です。

[682: 匿名さん]

仙台の郊外ならまず近い。まずもって戦う相手が違う。
ここの戦う相手はバス停まで8分の一軒家。

[683: 匿名さん]

郊外で駅遠って資産価値としては条件悪いんですけどね。似たような条件の台原より売れている理由が知りたい。

[684: 匿名さん]

定期持ってないと夫婦で往復840円。普段はイオン。必要な時は車で仙台。飲み会の時だけ電車って多数派な気がする。マンション買う人にとっては少数派だけど。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
車で仙台駅や一番町は不便じゃないですか。道混んでるし、駐車しづらいし。郊外は車、都心は地下鉄かなと思います。私が近辺に住んでたときはそうしてました。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん

当時の私の事でいうと行く場所は決め打ちなんですよ。藤崎にしかないからしょうがなく藤崎だけ行く感じです。お金かけて1時間も歩いたり電車は疲れるし車で行ったほうがマシでした。でも街中は混むからそもそも行きたくないので基本は街中には近寄りません。郊外が優先でしたねw

[687: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん
駐車場100パーセントじゃないですか？
台原は７割位でしたし、車なしでは厳しい環境。

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん
藤崎にしかないからしょうがなく藤崎だけ行くというのはよく分かります。逆に百貨店以外は一番町に用はないんですよね。
地下鉄駅まで歩くのも、地下鉄待つのも面倒なので、私も郊外に住んでいたら、車でロードサイドの商業施設一択ですね。

[689: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん
どちらもスーパーさえ徒歩で行くには辛い距離だしね。立地的に駐車場が重要なんだろうね。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
スーパー近くはホント便利。ここの静かさで区役所辺りにスーパーあれば私は買ってたかも。八百ふじなくなっちゃったからなぁ。

[691: マンション比較中さん]

500メートル先のコンビニにクルマを出す宮城県民あるある。メタボ県やしな。嫁さんがクルマを運転する前提ならスーパーの選択肢は結構豊富。

[692: 匿名さん]

この辺りの道路環境悪いの何とかして欲しいです。道狭いし、変に入り組んでいるし。区役所まで車で行くとき、いつもストレス感じます。マンション増え始めたら改善されるのかしら。

[693: マンション検討中さん]

楽天生命パーク隣のJR貨物駅跡地に仙台防災拠点作るってのは決まってるけど、構想図見ると線路なくなってるってことは、一本杉町近く通ってる線路もいずれ撤去されるってこと？10年以上先かもしれませんが。

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
貨物ターミナルが岩切に移転するだけで、貨物線自体は引き続き使用されるものだと思ってました。広域防災拠点のイメージ図にも線路が描かれているので。貨物線がなくなれば、仙台駅東口と一体的な街づくりも進められて良いんですけどね。

[695: マンション比較中さん]

僕の見た構想図は普通に線路通ってましたが。まぁ、仙台駅を通すわけにもいかないでしょうから使い続けると思います。地下化は無理だろうしなぁ。

[696: 匿名さん]

>>683 匿名さん
南西角部屋が3千万台で買えるお買い得感。見た目良かったですよ。中は見てないけど。
設備は寂しいですが贅沢を求めなければ普通に快適に過ごせますよね。東側のも少しずつ建売が売り出されてるんで、若返っていくのかな。

[697: 匿名さん]

>>695 マンション比較中さん
地下化はお金かかりすぎて難しいでしょうね。でも、仙石線の地下化で東口は様変わりしたので、貨物線の地下化にも期待したいですね。

[698: マンコミュファンさん]

今回のような地震があると免震がいいなと思います。サーパスは大丈夫だったのでしょうか。まだ、人は住んでいませんが。ヒビとか。

[699: 匿名さん]

>>478 匿名さん
地震関係で以前に話題になりましたが、ここの立地で直接基礎なのが気になりますね。

[700: 匿名さん]

毎年のように地震は起きますけど、引き渡し前だと購入した方は不安ですよね。大丈夫なんでしょうけど。

[701: 匿名さん]

引渡前の地震は不安ですよね。契約書の引渡の部分確認されたほうがいいですよ。確認求めることも出来たような気もします。

[702: マンコミュファンさん]

地震。耐震怖い。

[703: 名無しさん]

雑草伸び放題で、売る気あるのか？？
って思ってたけど、ようやく抜いたみたいね。
植栽より雑草の方が背が高くて苦笑いだった。

[704: 匿名さん]

>>703 名無しさん
管理費高いのに残念ですね。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん
ごっそり穴吹がもってく構造はよくできてるよね

[706: 匿名さん]

>>702 マンコミュファンさん
この立地なら免震にして欲しかったですね。

[707: 口コミ知りたいさん]

残り7戸ですか。不利な条件もありましたが、もう一息ですね。

[708: 匿名さん]

卸町の価格が判明してから急速に勢いが落ちた感じがします。

[709: 通りがかりさん]

先月から入居開始であと７戸なら上出来じゃないですか？やはり平置き100%はニーズありますね、不利な立地でも売れやすい。

[710: 匿名さん]

卸町と薬師堂、駅からの距離が逆だったら良かったのにね。薬師堂は駅前でもそれなりに静かだから、駅近の方が便利で良かった。卸町は駅前が交通量激しかったり、パチンコ屋があったりで、多少不便になっても駅から離れた方が住みやすそう。

[711: マンション比較中さん]

卸町駅から離れたら大和町になんぼでもマンションがあるんで。

[712: 通りがかりさん]

>>711 マンション比較中さん
あのマンション群どうなるんでしょうね。どれも築年数同じぐらいだし、20年後とか想像したくない。

[713: 匿名さん]

>>709 通りがかりさん
残り数戸になってからが長いのよ。部屋の選択肢がどんどん狭まってくるから。

[714: 評判気になるさん]

さっき見てきたら残り5戸になってた。先週末で２戸売れたのかな。

[715: 匿名さん]

類似物件の台原を追い抜く可能性も出てきたかな？薬師堂も台原も商業的な発展は想定しづらい住宅街だけど、隣駅含めた周辺部の将来性という点では薬師堂に軍配が上がるよね。

[716: 口コミ知りたいさん]

単純にこっちのほうがたいらだからなぁ。

[717: 匿名さん]

台原は災害に強い。あとはどっこいどっこいじゃない？サーパスさんは最終期何戸残してるんだろう。

[718: 通りがかりさん]

実物見るとなかなかいいねと思いました。駐車場もゆとりあるし。周辺環境は静かだろうけど、住んでる人たちはどうなのかな。これだけは運か。

[719: マンション検討中さん]

住んでる人も大丈夫じゃない。にぎやかな人がわざわざ選ぶと思えない。

[720: 匿名さん]

賑やかな人は価格・立地の近い卸町を選びそう。ただ、小さな子供がいるとどうしようもないこともあるので、こればかりは運。

[721: 通りがかりさん]

そうですよね。半分くらい売れてる時期にモデルルーム行きましたが、最近行った人いますか？残ってるのは上層階ですかね。

[722: 名無しさん]

>>715 匿名さん
さっき見てきたら台原完売してました。
こちらも最後の追い込みですが
一歩及びませんでした。

[723: マンション比較中さん]

小中がそばにあればまぁなんとかなるよ。っていう案件だなどっちも。
意外とマンションの立地なんてそんなんでいいのかも。

[724: 匿名さん]

>>723 マンション比較中さん
それだけなら戸建で十分なんだよなぁ。

[725: 通りがかりさん]

戸建ては管理が面倒臭いって人もいるからね。庭に興味ないとか。

[726: マンション比較中さん]

戸建てって意外と出てこないからなぁ。土地になるとなおさら。空き地や空き家はそれなりにあるのにねー。

[727: マンション検討中さん]

まさにサーパス周辺は空き家が多く、崩れそうな家もあって危なく感じます。相続などが上手く回らないんでしょうね。

[728: マンコミュファンさん]

薬師堂も台原も道路狭いくて私道ばかりなもんだから住み継ぎたい人少ないんだろうね。

[729: マンション比較中さん]

販売戸数４戸になってました。
もう一息ですね。
これ以外に最終期とかあるのかな？

[730: 匿名さん]

あるはずですよ。最後の抽選部屋。

[731: 通りがかりさん]

卸町の価格がオープンになって、販売低迷してたけど、考えた上でやっぱりサーパスという人がいるんでしょうね。
東西線沿いは土地高いし、コロナで建築資材も高騰する一方だし。サーパス、卸町に限らず、時期を逸するとホント庶民には買えなくなるかも。

[732: 通りがかりさん]

>>731 通りがかりさん
上杉のレーベンで平均が5000超えたからホント庶民は今のうちに郊外買っとくしかないと思う。そのうち郊外すら買えなくなりそう。

[733: 匿名さん]

>>731 通りがかりさん
卸町と比較して割高感があったけど、今となっては薬師堂も安く感じられますね。

[734: 口コミ知りたいさん]

駅近とか都心とか財閥系とか言ってるのはマンションコミュニティの人たちだけで、実需はこのへんなんだろうなぁ。と思う。

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん
80平米弱の角部屋が3000万円台で買えましたからね。平置き駐車場で車活用しやすいのに道路狭くて移動しにくいのが妥協出来ずに諦めましたが、良い物件だと思います。

[736: 通りがかりさん]

今売りに出ている中古マンションは、2千万～3千万がよく取引されていて、4千万以上になると、売れずに残っている感じ。やっぱりリセールになると高価格の物件はなかなか売れないような感じですね。卸町も販売も低価格から売れているし。要はリセールも考慮すると、サーパスくらいが価値の下落が少ないようなきがします。。まーリセールを考えて購入する人はすくなそうですが。

[737: 匿名さん]

>>736 通りがかりさん
長期的に見て価値を維持できるのは都心の物件とは思うけどね。郊外のマンションは幾らでも選択肢があるわけだし。

[738: 匿名さん]

得しようと考えなければそれなりの価値は付くと思うけど。薬師堂駅に限定すれば20年後とかに築20年台のマンション他にないし。というよりここは最後施設とかに行く前まで永住する人の方が多いでしょ。

[739: 通りがかりさん]

>>736 通りがかりさん

そうですね。リセールを考えてサーパスを購入する人はいないでしょうね。
元が高いマンションは値下げしないと売れないでしょうけど、元から安いマンションは更に大きく値下げしないと売れませんし。かなり値下げしないと中古でサーパスを買おうとは思えないでしょう。

[740: マンション検討中さん]

（一応）人気の東西線沿い・小学校中学校至近・動かない区役所・温暖な気候・平置き駐車場。それでそんなに高くないとしたら中古でも売り抜けやすいと思うけども。
超インフレとか来て儲かったらそれはそれで。

[741: マンション比較中さん]

先着順２戸になりました。
それと抽選部屋？戸。
上で皆さんおっしゃる通りお買い得な感じですかね。
意外と売れ行き早い。（失礼）

[742: 匿名さん]

モデルルームとＡタイプの低層階が抽選で残してたような。実質残り４戸かな？なかなか速いですよね。やはり仙台ではお求めやすさが重視されてるのかな。

[743: マンション検討中さん]

所得も上がらないのに5000万以上の物件は買えないよ。諸費用込みで4000万代となると卸町かここ、富沢、南仙台。中心部のマンションは夢のまた夢になりつつある。

[744: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
そう考えているうちに薬師堂と卸町は終わりそうですよ。

[745: 匿名さん]

都心ど真ん中ではないけど、新寺なら3000万円台で買えたよ。今だと花壇も3000万円台から売り出してるし、数は少ないけど探せば中心部でも3000万円台はある。

[746: 通りがかりさん]

ここのモデルルームって何階ですか？モデルルーム販売に参加しようかな。

[747: 匿名さん]

>>745 匿名さん
新寺はお寺だなんだ言ってましたが良物件でしたなぁ
花壇も良物件と言われるようになるか

[748: 匿名さん]

新寺はここより2年竣工が早かったから安かっただけで、今のマンション価格高騰を考えると、今後3000万円台で中心部買うのは、やはり厳しいようにも思う。花壇は立地がかなり独特だから、特殊ケースの可能性もある。

[749: マンション検討中さん]

だから買っておけばよかった、と言う話では。

[750: 通りがかりさん]

>>749 マンション検討中さん
卸町駅のゲーセン跡地もマンションになるようですが、その価格みてパークホームズ買っておけばってなりそう。サーパスはあと2つだけど角部屋のみですね一気に行けるか。

[751: マンション比較中さん]

>>750 通りがかりさん
話ずれてすみませんが、卸町のゲーセン跡地ってどこのデベとか情報有りますか。

[752: 匿名さん]

>>750 通りがかりさん
間取りもオーソドックスで使いやすそうだし、平置きだし、住環境いいし、
売れるんじゃないでしょうか。薬師堂だと高く感じるけど。

[753: マンション検討中さん]

現地モデルルームってＣタイプだと思いますが、何階ですか？

[754: マンション掲示板さん]

６階ですよ

[755: 通りがかりさん]

もう最終２邸ってなってるし、そのモデルルーム売れたんじゃない？

[756: 匿名さん]

竣工半年で完売見込みは早かったね

[757: マンション掲示板さん]

6階Cをモデルルーム、2階Eを販売事務所にしてるから、実際の残りは計4部屋だと思いますよ

[758: マンション比較中さん]

確実にインフレ迫ってるからなぁ。家族構成の都合でここ数年に必要な人は飛び込むしかない。

[759: マンション検討中さん]

マンションって残り少ないと間取り選べないうえに駐車場の場所も微妙ながら購入特典もないのが残念よね。

[760: マンション比較中さん]

>>757 マンション掲示板さん
B,C,E,Fが残ってるのか。うまくばらかしましたね。偶然か。

[761: 匿名さん]

竣工前から売ってましたよ。角部屋を事務所や建物内モデルルームにすること少ないから上手くバラけただけでしょう。モデルルーム販売や事務所販売は少し特典ありそうですね。今となっては買いやすい価格になってますから希望者は早い段階で声掛けてたほうがいいかもしれません。

[762: 通りがかりさん]

ここは地下鉄で仙台駅よりもバスで仙台駅行ったほうが楽じゃないですか？バス停近いし。通勤時間帯は別として。

[763: マンション比較中さん]

バスめっちゃ減ったからなぁ。仙台市としては薬師堂で東西線に乗り換えてほしいみたいよ。
勾当台や東北大病院に直接いけるからめっちゃ便利ではあるんだが。

そしてバス乗ってると荒町商店街がまだ商店街を形成出来てて羨ましい。

[764: 通りがかりさん]

そうなんですか。バスは地下に降りなくていいから楽なんですけどね。地下鉄高いし。　ところで聖和幼稚園場所移るんですか？

[765: 匿名さん]

>>760 マンション比較中さん
残りは角部屋の2つのみじゃないですか？
最終残り2部屋と公式に載ってますよ。諸費用100万まで値引き。

[766: マンション比較中さん]

>>765 匿名さん
先着順の２戸以外に最終期があるのではということだったんですが、
２０５（Ｅ）と６０３（Ｃ）はもう売れちゃいましたかね。

[767: 匿名さん]

>>766 マンション比較中さん
次期モデルルームはBへ、次期事務所はFとなってるので売れたのでしょう。Cの間取り消えましたからね。

[768: マンション比較中さん]

>>767 匿名さん
そうでしたか。今週末の大商談会で完売するといいですね。

[769: 匿名さん]

郊外マンションの売れ行きいいですね。ニーズが高まってのか、中心部高すぎて妥協してるのか。最近は駐車場100%のマンション売れ行きいい感じですね。

[770: マンション比較中さん]

中心部VS郊外というより、ファミリー向け賃貸ない。中古住宅ない。住宅展示場に行ってもメーカーもろくな土地持ってない。そうなると40坪の建売住宅4500万か駐車場100%の郊外マンションの二択になる感じ。

[771: マンション検討中さん]

>>770 マンション比較中さん
めっちゃいい土地いっぱいあるんですけどね。持ち主が売らないんだよなぁ。住んでないくせに。

[772: マンション比較中さん]

３連休で１戸売れたようですね。
先着順が１戸になりました。

[773: マンション掲示板さん]

今はこういうマンションが売れるのね。

[774: マンション検討中さん]

ここはあと残り一部屋？今更モデルルームCのパノラマが更新されてたけど、モデルルーム販売はまだ残ってるのかな？

[775: 匿名さん]

最終１邸（Bタイプ、モデルルーム、100万相当割引あり）ええやん！

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
では、購入手続きを。

[777: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん
ここのモデルルームBタイプになったの？603のCタイプモデルルーム売れちゃったのスカ？待ってたのに。

[778: 通りがかりさん]

実際残り3部屋でしょ。

[779: 匿名さん]

９０２なかなか売れませんな。なんでだろ？
南仙台はひと足早く完売しちゃいました。
こちらも今週末辺りで決着すると良いですね。

[780: マンション検討中さん]

事務所部屋も販売済みなんでしょうかね？事務所部屋を最後に販売せず事前に売っちゃう事ってあるのでしょうか？

[781: 検討板ユーザーさん]

もう契約済みなのでは。

[782: 通りがかりさん]

サーパスって豪華さもなくフツーな感じですが、中古でほとんど出ないですよね。フツーなことで長く住む人が多いのかな。住民形成としてはいいのかもしれませんね。

[783: 通りがかりさん]

>>782 通りがかりさん

住民形成としては、ある程度コンスタントに中古が出て住民が入れ替わることにより、各年代が万遍なく居た方が良いですよ。
新築で入居したまま入れ替わりが少ないと、住民の平均年齢が年を追うごとに上がっていき、いずれ後期高齢者ばかりになってしまい、管理組合の理事のなり手がいなくなりますから。

[784: 匿名さん]

完売！

[785: サーパスさん]

ありがとうございまサーパス

[786: マンション検討中さん]

世の中の情勢が味方しましたね。いいときに建ったマンション。

[787: 匿名さん]

完売しましたか。お盆越すかと思いましたが早かったですね。
残りの完成済みお買い得物件は。。。
もう都心の物件だけかしら？

[788: 通りがかりさん]

東西線駅程よく近く、平置き全戸分あるファミリーマンションで3000万円台中心の物件は今後もうないでしょうから、購入した人は良かったですね。立地的に静かに暮らせそうですし。
これからは4000万円以上が当たり前になる時代ですねぇ。

[789: 通りがかりさん]

キャンセル出てるのかな？

[790: マンコミュファンさん]

>>789 通りがかりさん
うちにもＤＭきました。今々どうなんでしょうね。

[791: 匿名さん]

>>790 マンコミュファンさん
どんなDMでした？

[792: マンコミュファンさん]

>>791 匿名さん
キャンセル住戸発生ってやつでしたが、物件のサイトは完売のままですね。
もう決まったのかな？

[793: 匿名さん]

公式にキャンセル出てました。残り物に福あるか？！

[794: マンション掲示板さん]

4170万が大商談会でさらに安くなるんでしょ？ありなんじゃない？

[795: 匿名さん]

ローン審査通らなかったのかな？お気の毒。

[796: 匿名さん]

消費税分くらい引いてくれるんじゃない。知らんけど。

[797: マンション検討中さん]

ここに限らずですけど最後の一部屋って何で残ったんだろうと思う。ここの場合9階なら目の前のマンションも邪魔にならないし角部屋だし。8階と10階は売れて何で9階は残ったんだ？って考えてしまうなぁ。

[798: 匿名さん]

五橋に専念できませんね。早く売れますように

[799: マンション検討中さん]

>>798 匿名さん
少しでも割安に購入できて即入居したいひとはいいでしょうけどね。そんなに時間はかからないとおもいます。

[800: 匿名さん]

薬師堂も駅前に何か商業施設でもあれば良いんですけどね。