サーパス薬師堂ってどうよ？

[匿名さん]

サーパス薬師堂についての情報を希望しています。
高速道路にもアクセスしやすく、仙台市内を中心に県外を含む多方面に行動できることに関心を持ちました。
施設や病院などの住環境が気になっています。
意見交換をよろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/yakushido/

所在地：宮城県仙台市若林区一本杉町317-1(地番)
交　通：仙台市営地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩8分
総戸数：62戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：65.77ｍ2～98.07ｍ2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
サーパス薬師堂 (最終1戸につきまして。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/56727/

[590: マンション比較中さん]

管理費関係のごたごたが嫌ならそもそもマンション買うべきではないのでは・・

[591: 匿名さん]

マンションは戸建てと違い、管理のサービスを買う、と習いました！

[592: 匿名さん]

ここは安さが最大の魅力だと思うのに、管理費が高いのは戦略として首尾一貫していない気がします。どういう購買層を想定しているんでしょう。

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
子育てファミリー、DINKS夫婦みたいですよ

[594: 匿名さん]

>>592 匿名さん
穴吹グループで売上あげるって考えは変じゃないし一貫してるよね

[595: 匿名さん]

開発だけでなく維持管理でも儲けようという穴吹の考えは分かります。ただ、ここ検討するのって主に予算が少ない世帯だと思うんですよね。管理費の高さはそういう世帯から敬遠される要因になりかねない。一言で言うと建物本体と管理の価格のミスマッチですね。

[596: 匿名さん]

スパでもあるのかというような管理費。

[597: 匿名さん]

月8000円くらい高いとすると、35年で300万円くらいですね。建物安いぶんのみつぎ代を分割払いすると思えるかどうかですね。

長い目でみると、早急に騒ぐとリアクタンスわるいから管理組合で丁寧に議論するのがよいかもですね。私は買わないけど

[598: マンション比較中さん]

新築だけは譲れないっていうファミリー層は維持管理費まで頭回んないんじゃね。中古も考える人はそのへんシビアだけど。

[599: 匿名さん]

リアクタンス？何Ωですか？

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
心理的な。アンペアは大きめかもね

[601: 通りがかりさん]

子育てにはいい環境と思います。学校近いし安心。高校も自転車、地下鉄、バスなど選べるし。ただ子育て終わったらどうしようという環境でもある。その頃に発展してればいいけども。

[602: 匿名さん]

>>601 通りがかりさん
エリアの発展に関しては全く期待していません。仙台市の都市計画を見る限り、仙台駅東口エリアで発展するのは楽天球場まででしょうし、この辺りの郊外では卸町が拠点になっていくでしょうから、一本杉は開発から取り残されると思います。ただ、騒がしくないという意味では老後も落ち着いて過ごせるので、デメリットでありメリットでもありますね。

[603: 匿名さん]

>>600 匿名さん
すいませんがなにを言っているのかわかりません

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
心理的リアクタンスってのがある。電気抵抗のはなしじゃないから何Ωかわかららん。AもVもわからんが、その話しでいうと抵抗はおおきめで電流も大きいのかもね、でも電気抵抗の話ではない。の意です。後半はどうでもよく、心理的リアクタンスってのがあるってことで理解してくれ

[605: マンション検討中さん]

駐車場代は1000円でもいいから下がると嬉しいな。

[606: 匿名さん]

>>604 匿名さん
だからそれを別の言葉で説明してほしいんだけど
電気の話じゃないと言いながら抵抗も電流も大きいって意味がわかりません

[607: 匿名さん]

心理的リアクタンスで検索してみると良いかもです。

[610: 匿名さん]

ここは科学と心理学から薬師堂を考える掲示板ですか？

[614: 匿名さん]

[No.608～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[615: 匿名さん]

１戸減りましたね。南西角部屋がなかなか買いやすいけど、南側目の前マンションのせいかな。ここなら他では手の届かない角部屋が買えるけど、どうしたもんかなぁ。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
卸町の東側がどうなるか分かるまで判断しづらいよね。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん
卸町東側の将来がある程度見込めるのであれば即買いなのですが全く情報なし。南も低層階なら買えそうだけどうるさいだろうしなー。
同じ価格帯で購入可能な薬師堂は環境静かだけど決め手に欠けてて何とも。そろそろ決めたい歳なので次を待ってられないですが、迷っているうちに分からなくなってきました。

[618: 匿名さん]

パソコンやスマホみたいにどんどん目新しいもの出て来るんだから現時点の選択肢で自分にとって最良の選ばないと完結しないのは分かってるんだけど。。
待てるなら様子見でもいいけど環境や人生の変化もあるだろうし、正直早く家探しの悩みから解放されたいのもある。

[619: マンコミュファンさん]

>>618 匿名さん
うわー凄い共感。毎日スーモやアットホームとかの新着見たり、資料請求やモデルルーム行った会社からチラシが届いたり、ローンや口コミ見たりと嫌になってきた。うまく進みそうでもここでいいのかと悩んでしまう。不動産屋さんに嫌われる人ナンバーワンだと思います、自分。
少し知識を付け過ぎた感があります。安い建売住宅を見に行ったときに感動した自分に戻りたい。ここも見に行ったときはみんなでこんな部屋に住みたーいって話になったけど、免震じゃなくて大丈夫なのかとか、将来の価値とか大丈夫なのかとかで決められなかった。あの時決めちゃってればと思うとやるせなくなります。

[620: マンション検討中さん]

>>619 マンコミュファンさん
完璧を求めている人は不動産は買えないらしいですよ。物件の良いところより、悪いところを見つけようとしてませんか？７０点くらいの物件で充分ですよ。最悪マイナスになってもマンションは売りやすいから。

[621: 匿名さん]

物件の悪いところとの付き合い方。
ガマンできそうもないものは妥協してはいけまん。
その代わりそれ以外は目をつぶりましょう。

[622: 検討板ユーザーさん]

薬師堂と卸町はどちらも特徴が極端だから選びにくいんですよね。利便性重視する人は薬師堂では我慢できないだろうし、住環境重視する人は卸町では我慢できない。販売中の評判はイマイチだったけど、荒井は同じような価格帯で利便性と住環境のバランスが良かったので、今考えれば狙い目だったかも。

[623: マンション比較中さん]

バイパスの向こうに行くと学区がね。結局は一長一短。価格通り。

[624: 検討板ユーザーさん]

学区は二華中入ってしまえば関係ない。連坊まで東西線で通えるし。
境界線関連で言うと、長町利府断層は災害リスクの境界線だが、卸町みたく免震にして克服する手段もある。
薬師堂も駅遠いけど、車移動メインなら大して苦にならない。
エリアの弱点はやり方次第で克服できる。

[625: 匿名さん]

>>624 検討板ユーザーさん
サーパスは大通りから離れてるから静かでいいけども一方通行多い地区って結構ストレス溜まりますよ。道路狭いのも歩行者に気を遣ってストレス溜まる。平置き駐車場は最高ですが、車の使用頻度高い人は一本杉町おすすめなのか微妙ですかね。
休日だけ使うとかなら良いと思います。

[626: 匿名さん]

サーパスの評価割れる終盤戦　完売後にいいマンションと評価される可能性も

[627: 通りがかりさん]

何回も投稿出てきてますが、永住するなら良いマンションですよね。共用施設ないし、機械駐車場ないし将来的にかかる金額抑えられる。
不安要素は売却したいと思った時に人気を得られるかどうか。周りに競合マンションがないのが強みではあるが、将来薬師堂の立地評価がどうなってるかですよね。

[628: 匿名さん]

穴場物件のくくりがあるとして、
薬師堂は、出花と花壇の未販売物件と比べると、安心感ぱない

[629: 匿名さん]

確かに穴場としての良い物件かもしれないですが、感覚として高い気がします。卸町の価格出るまでは安い！って思ったけど、卸町の価格知ってからは割高感を持ってしまってます。でも卸町よりは薬師堂のほうが好きかな。騒がしい環境苦手なので。

[630: サーパス薬師堂]

>>628 匿名さん
管理費10000万くらい、駐車場3000円だったら買っても良かったかなぁ

[631: マンション検討中さん]

駐車場代金だけど、近隣相場と対して変わんないだよねー。確かに3,000円ですね。管理費の1億はおいといて、確かにこっちも高すぎる。

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん
そうなんですよね。歩いて１分弱の場所に月極駐車場あるけど、６６００円のところありますよ。普通１００％駐車場あるなら近隣より下げるんですけどね。戦略なのかな。

[633: 匿名さん]

顧客の納得感は得られるか　その他の費用に注目集まる

[634: トミー切り抜きさん]

II-2. その他の費用等
・インターネット利用料: 2,835円 / 月 (税込)
・エスコート料 (宅配ロッカー等): 495円 / 月 (税込)
・顔認証サービス使用料: 770円 / 月 (税込)
・SOSサービス使用料: 495円 / 月 (税込)
・駐車場: 6,000円 - 10,000円 / 月
・自転車置場: 100円 - 200円 / 月
・バイク置場: 1,500円 / 月

[635: 通りすがりさん]

>>634 トミー切り抜きさん
た、高い…。

[636: 匿名さん]

>>634 トミー切り抜きさん
インターネット利用料がうちのマンションの3倍…

[637: 通りすがり]

近隣に住むものです。
一方通行も多く、バス通り以外は路面凍結、雪がなかなか溶けないなど、冬道運転に不安のある方にはおすすめしませんよ。道も狭いので溶けきらない雪が変な状態で凍ってしまい道を譲り合うときは平常時よりも厳しくなります。

[638: 匿名さん]

この辺あまり雪降らないんじゃないのスカ？

[639: 通りがかりさん]

うん。私も近隣に住んでますが雪がたまるなんて何年に一回の割合です。道路の凍結は別に薬師堂に限った話ではなく、日陰の道路であれば、路面凍結は当たり前ですが。

[640: マンション検討中さん]

第三期始まるようですね。残ってる部屋何となく分かりますが。

[641: 匿名さん]

契約者です。あと何世帯くらい残ってるんだろ。早く、売れてくれればいいな。

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん
契約者でしたら担当者に聞いてみれば教えてくれますよ。多分あと20くらいでしょう。まもなく第三期販売のようですね。

[643: マンション検討中さん]

いよいよ住宅ローン控除の検討が始まりました。卸町は元から間に合いませんが、サーパスはまだ間に合います。13年から10年、還付率1%から0.7%に引き下げが有力ですから、サーパスの価格だと、100万くらい差がでるんでしょうか。

[644: マンション検討中さん]

卸町と比較して100万得するかもで焦ってサーパス買うとかって。

[645: 匿名さん]

>>642
この前見学に行ったら残り10部屋くらいでしたよ。結構売れてる感じしました。

[646: マンション検討中さん]

足場、外れてきましたね。

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん
今更だけど３０００万で買えるなら西向きの部屋買っとけばよかった。

[648: 匿名さん]

>>647
それなら卸町の東向きがいいんじゃないですか？
昨日で登録締め切ってますがまだHPには2,978万円の部屋が掲載されてますよ。

[649: サーパスさん]

本年は薬師堂のサーパスにたくさんのご投稿をいただき、誠にお世話になりました。近頃は話題が尽きて皆さまのご関心がほかの物件に移ろぎましたが、こんなわたしに多くのご関心を寄せていただきさーぱすです。完売までお見届けいただけますと幸いでごさーぱす。

[650: 匿名さん]

今年いよいよ竣工ですね！楽しみです！聞いた感じそんなにファミリーが多くないようですが、若い夫婦や年配の夫婦の2人暮らしも多いんでしょうか。はやくできないですかねぇ

[651: 匿名さん]

もはや竣工間近ですね！かっこいいです。
薬師堂マンションに代わる付近のシンボルとなるのでしょうかね。

[652: 仙台貨物さん]

マンションのトップページは、サーパスの南側から仙台駅方面を写した夕日が沈む写真に変わりました。仙台貨物の線路をピカピカにしていただきありがとうございます。

[655: マンション比較中さん]

同じ地下鉄沿線の隣駅でも、薬師堂と卸町が同じで、北仙台と台原が2ランク変わるんやな。

[656: 匿名さん]

>>655 マンション比較中さん
確かに北仙台がやたら高い。

[657: 匿名さん]

台原は戸建ての方が人気あるのでは。薬師堂もだけど。

[658: 匿名さん]

>>655 マンション比較中さん
北仙台と台原は、台原段丘の上と下の違いがありますので明快です。この坂は自転車ではキツイですよ。

[659: マンション検討中さん]

連坊・薬師堂・卸町・再開発される六丁目・荒井。未来の泉中央はどこだ。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
泉中央が発展したのはバブル&市町村合併、仙台も政令指定都市になってまさにイケイケドンドンの時代。今後は人口減少、都心回帰。正解はどれも泉中央になれない。と思います。

[661: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
その中だと、ららぽーとができるという噂の六丁の目が一番発展しそう。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
ヤフーニュースのコメント欄に書いてる人がいました。真偽不明ですが、某ブロガーさんの記事も明言はしないものの、似たようなこと書いていたので、結構期待しています。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
ちゃんと噂っていってるやん。こんなの個人の感想じゃん。見直してみなよ。単なる噂話に対する感想を犯罪行為に仕立てて騒ぐなよ！

事実関係を吟味しないで犯罪行為ですとか犯罪仕立をするとさ、逆に、気をつけないと受け手にとっては脅しに見えるかもよ。

あと、そもそも風説の流布は金融商品の話だよ。なので、個人の感想を犯罪仕立てるのはどうかな。

[666: 通りがかりさん]

[No.653～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[667: マンション比較中さん]

なんせ公共施設（区役所）と交通結節点（バスプール）と憩いの場（寺院）は薬師堂が抑えているからな。こう書くと、すげえいいところに思えるな。
つーか聖和の跡地って結局どうなんの。

[668: 匿名さん]

若林区民にとって泉中央のポジションは仙台駅だからな。ヨドバシ新館、さくらの跡地のツインタワー、仙台駅周辺が今後さらに発展していくことが予想される以上、泉中央みたいな拠点性のある街は若林区には生まれないと思う。

[669: 匿名さん]

内覧会済ませてきたけど、
当日の担当者が余りにぐだくだでびびった。

今までの営業がマトモだっただけに、
なんでこんなの寄越したの？って感じで。
無駄に先行きに不安を感じさせられた。

そういえば、先日ここのチラシが入ってました。
Fタイプ、モデルルームの間取りで素敵なのに
まだ完売とは行ってないみたいですね。
値段が他間取りより一際高いからしょうがないのかな。

[670: 匿名さん]

平置き駐車場のマンションは少ないし、住環境も良いから、もっと売れても良さそうなんですけどね。

[671: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
実際内覧してどうでしたか？穴吹さんの担当者は別として、建物は。

[672: マンション比較中さん]

住環境がいいというか周辺道路が悪いというか。

[673: 匿名さん]

周辺道路悪いからこそ周辺には家しかたたないし、半永久的に静かではありますよね。

[674: マンション検討中さん]

ここの平置き駐車場ですが、縦列２世帯分あったんですね。いやー早く検討しときゃよかったな。

[675: 匿名さん]

駅まで遠いし、その駅前にも何もないから、売れ行きゆっくりなのは仕方ない。でも平置き駐車場や閑静な住環境を希望する需要は確実にあるはずなので、いずれ売れるとは思う。

[676: 匿名さん]

入居前に完売することは珍しいし、ここは前評判と違って売れてますよね。あと10戸くらいですかね。金額高い、周辺何もないと言われてましたが売れるんですねぇ

[677: 匿名さん]

選べる階層、間取りが少なくなるので当然ですが、販売後期になると売れ行きが急速に落ちるので、恐らくここからが長くなると思います。ここと似た条件の台原のマンションは1年半経って完売まで漕ぎ着けていませんが、郊外のマンションならそれくらいが普通のペース。

[678: マンション検討中さん]

新築マンションの部屋選べないって辛いよね。検討は早いに越したことないですな。残りもんに福はない。

[679: 匿名さん]

駅まで徒歩でいけて駐車場が確実に確保できて手頃さがあるので普通に売れると思いますよ。車通勤の人にとってはいい選択肢。

[680: 匿名さん]

平置き駐車場は最近少ないのでそこは良いが、駅まで徒歩で行けるというのはマンションとして必要最低限なのでアピール材料にはならないかと。むしろ駅まで徒歩8分は遠く感じる。
薬師堂駅まで徒歩8分、地上からホームまで徒歩3分、待ち時間最大8分、仙台駅まで乗車時間6分、ホームから地上（仙台駅前）まで徒歩5分。仙台駅前まで最短で22分、最長で30分、これをどう捉えるか次第。

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん

車通勤の人からしたら仙台に用事がないからその尺度は重要視してないと思います。戸建よりセキュリティ良いし頑丈でゴミいつでも廃れて歩いて地下鉄駅にいけて小学校も近くて車も確保。日当たりもよくて閑静でほどほど価格。裏返しのデメリットもあるし派手さはないけど売れ行き順調なのは納得です。

[682: 匿名さん]

仙台の郊外ならまず近い。まずもって戦う相手が違う。
ここの戦う相手はバス停まで8分の一軒家。

[683: 匿名さん]

郊外で駅遠って資産価値としては条件悪いんですけどね。似たような条件の台原より売れている理由が知りたい。

[684: 匿名さん]

定期持ってないと夫婦で往復840円。普段はイオン。必要な時は車で仙台。飲み会の時だけ電車って多数派な気がする。マンション買う人にとっては少数派だけど。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
車で仙台駅や一番町は不便じゃないですか。道混んでるし、駐車しづらいし。郊外は車、都心は地下鉄かなと思います。私が近辺に住んでたときはそうしてました。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん

当時の私の事でいうと行く場所は決め打ちなんですよ。藤崎にしかないからしょうがなく藤崎だけ行く感じです。お金かけて1時間も歩いたり電車は疲れるし車で行ったほうがマシでした。でも街中は混むからそもそも行きたくないので基本は街中には近寄りません。郊外が優先でしたねw

[687: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん
駐車場100パーセントじゃないですか？
台原は７割位でしたし、車なしでは厳しい環境。

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん
藤崎にしかないからしょうがなく藤崎だけ行くというのはよく分かります。逆に百貨店以外は一番町に用はないんですよね。
地下鉄駅まで歩くのも、地下鉄待つのも面倒なので、私も郊外に住んでいたら、車でロードサイドの商業施設一択ですね。

[689: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん
どちらもスーパーさえ徒歩で行くには辛い距離だしね。立地的に駐車場が重要なんだろうね。