サーパス薬師堂ってどうよ？

[匿名さん]

サーパス薬師堂についての情報を希望しています。
高速道路にもアクセスしやすく、仙台市内を中心に県外を含む多方面に行動できることに関心を持ちました。
施設や病院などの住環境が気になっています。
意見交換をよろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/yakushido/

所在地：宮城県仙台市若林区一本杉町317-1(地番)
交　通：仙台市営地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩8分
総戸数：62戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：65.77ｍ2～98.07ｍ2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
サーパス薬師堂 (最終1戸につきまして。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/56727/

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
んなわけない。80m/分。これ常識っていうか決まり。
薬師堂の南側入り口なら500mと出るね。定規でえいやっと測ったんじゃないかな。あるいは建物の入り口までコミなのか、改札までなのか（どちらもそんな時間は入れなくていいはずなので、良心的なのかも）。
測り方には厳密な方法がないらしいので、道路をまっすぐ横断しようが斜めに横断しようが、端を歩こうが真ん中を歩こうが、よいらしい。さらに信号、踏切、高低差も考えなくて良いから、物件によっては注意。

[489: 匿名さん]

>>484 匿名さん
その考え、危険です。
プレート型地震と活断層地震は発生確率の算出精度が全くちがいます。長町利府断層地震はいつ起きてもおかしく発生確率に表すことが困難なのです。

[490: 通りがかりさん]

もし、万が一、ないと思うけど奇跡が起こってサーパスの北側ら辺の道路が区画整理されることがあれば徒歩６分もあり得ます。
可能性は限りなく0ですが。

[491: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん
この辺り道がぐちゃぐちゃなので、区画整理して欲しいと感じている住民は多いはず。狭い割に人通りあるので、特に車で走るときは本当に怖い。歩行者も怖いだろうけど。
若林区役所も近いので、将来的に区画整理する可能性は結構高いのではと期待しています。ただ、仙台駅東口では区画整理に20年はかかっていたので、ここも数年後から区画整理するとして、終わる頃には老後を迎えているかもしれません。

[492: 匿名さん]

もういっそのこと区役所を卸町のパークホームズの隣に移転しますか。卸町の人は眺望が確保されるから喜び、地下鉄とバス使ってた人は区役所に行きやすくなるから喜び、区役所の勤務の人は建物新しくなるから好意的で、薬師堂の住民は悲しみますかね。薬師堂の住民の悲しみで今回の有志の住民運動よりも大きな動きがあるかもしれませんが、区役所の跡地には民間と行政の子育て関係の文化・商業施設を建てましょう。20年かけて区画整理したら、薬師堂は緑と子育て環境がいい魅力あるまちになるってことで移転しましょう。仙台市お金無いからダメですかね

[493: 匿名さん]

TIMELESS LINKー地価が上がって住民が喜んでる20年後の薬師堂ー

[494: 匿名さん]

区役所移転に反対する住人ってどれくらいいますかね。区役所行く機会なんてあまりないので利便性は下がらないし、逆に交通量が減るから喜ばれるかもしれません。
長町利府断層の話も出ていましたが、この辺りは長町利府断層の地震に非常に弱いのに、古い木造家屋が多く、道も狭く通り抜けしづらい。このままだと地震きたときに相当の被害になるし、救助ルートも確保しづらいので、防災の観点からも区画整理を進めて欲しいですね。

[495: マンション検討中さん]

区画整理はどうなのかな。区役所の南口は大きな道路が通っており、現在工事中の長町行きの高架線の道路に繋がる予定。東側も新しく大きな道路にしたばかり。まずはそっちで交通の便はよくから、南側は遠い将来じゃね。

[496: 匿名さん]

東側には出やすいんですが、西側（都心）に出にくいんですよね。道が全般的に狭いのに加えて、ちゃんと真っ直ぐになってなかったり、行き止まりになってたり。敵の侵入から城下町を守るためにあえてそのようにしたのでしょうが…。

[497: マンション検討中さん]

今の状況で仙台市が民有地を買い取って役所を移転はさすがに非現実的かと。

[498: 匿名さん]

自由に理想を語る場ですから。現実は厳しいです。いつの間にかAタイプなくなっててもう検討やめました。西向き気にしないし、北側からも眺め良さげだったのにな、遅かった。

[499: 匿名さん]

>>494 匿名さん
はい。私は反対です。他の区民ですので若林区役所に行くことは一生無いと思います。移転するなら若林区民のカンパでお願いします。

[500: マンション検討中さん]

近隣の道路ですが、時間帯によって一通のような表示もあります。ウルスラ側から薬師堂側は一通として、あとは制限ないんですかね。

[501: 匿名さん]

>>492 匿名さん
まず仙台市役所と泉区役所の建て替えが決まってますので、あるとしてもその後ですし、その頃には卸町駅周辺も土地なくなってるでしょう。何より仙台市そんな簡単に建て替え移転できるほどお金ないですよ。パークホームズの値段でましたし、六丁の目再開発地のマンション情報出る前にサーパスは売り切りたいですね。駐車場１００パーセント平置きだけど車が使いずらい道路環境なのが何とも。

[502: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
地域住民ならば通行書提示で捕まりませんよ。朝の時間帯はウルスラ側から右折できないはずです。

[503: マンション検討中さん]

こちらは南向きメインで静かな環境ですから、卸町や六丁の目と比較してもどうかと。似たように南向きメインで静かな環境だとシエリアですよね。ただシエリアは静かな理由が多くの人に嫌がられてますが。
元々若林区が活動範囲なら薬師堂駅いいかもですが、全く初めてで薬師堂はハードル高いかも。個人的な感想です。

[504: 匿名さん]

住環境の薬師堂、利便性の卸町、住環境と利便性どちらも良いが独特の雰囲気の新寺。どこも特色ある地域なので、検討者は現地見てみるのが早い。

[505: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
言い方あれだけど、その通りだね。卸町は南側に隣接する道路が車通り激しくて、騒音や排気ガスが気になる人は窓開けられないかも。東側だと将来隣にマンションが建ったとき採光や風通しが絶望的。
薬師堂はそのような住環境の不安がない一方で、地下鉄へのアクセスが悪く、道が整備されてないから車も使いづらい。昔ながらの住宅街、スーパーなので、他所の人が入りづらい感じはする。
新寺は仙台駅徒歩圏にしては破格の値段で、寺町だから住環境も良いけど、お墓がネックとなる人は多そう。ただ、自然災害のリスクないし、東口の将来性も期待できるから、住み慣れてしまえばこんなにコスパ良いところもない。
どこも一長一短ありますよね。

[506: マンション検討中さん]

俺は金額半分でも新寺はムリですね
まぁそれぞれですから。

[507: 匿名さん]

半額なら買うでしょw
まぁシエリアはこの辺で終わりにしましょ。

[508: 匿名さん]

>>506はいつものアンチだからほっとけ。
＃雰囲気悪くするから他のスレに出てくんな

この辺りもここ3年で地価が2割以上高くなっている。
50坪の土地を買うと3000-3500万、上物を足すと4500万を超えるか。
郊外でも戸建てがなかなかの値段という現実。うーん。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
いいかた気をつけなよ。君も同類なってるで

[510: マンション比較中さん]

そもそも50坪の土地が出てこん。不動産屋が入って25坪の家を二つ建てるからな。

[511: 匿名さん]

新寺に対抗意識持った人定期的に現れるよね笑。お金があればどう考えても新寺選ぶ人が圧倒的に多いでしょ。仙台駅徒歩圏の新寺と郊外の薬師堂では立地が全く違いすぎる。
ここの良さはやはり仙台の新築マンションではダントツに安いというところ。他のデベロッパーが高収入世帯をターゲットに高いマンションばかり建てる中、世帯年収500万円程度の一般庶民でも手の届く範囲の価格で仕上げてくれたところが評価できると思う。卸町も思ったより低めの価格だったけど、東側のリスク込みの価格だしね。

[512: マンション検討中さん]

いくらサーパスでも世帯で500万円では遊びに行けなくなるかもよ。子供いればなおさら。

[513: 匿名さん]

薬師堂にほどほどなマンションを建てて売れ行きもほどほどにしてる穴吹GJ

[514: 匿名さん]

世帯年収500万は最低ラインのつもり。質素な暮らしをしていれば無理というほどではない。
ただ、恐らく世帯年収600万～800万が多いだろうね。それ以上あると中心部を選ぶだろうし、それ以下だとマンション買おうとはなりにくい。

[515: マンション検討中さん]

よもやよもやだ。マンションも買えずに不甲斐なし！

[516: 匿名]

年収600万で何とか購入対象なら、大抵の人は30代での購入は無理ですね。
10年前は30前後で結婚して、直ぐにマンション購入する人が多かったのに。本当に若者には生きづらい世の中になりました。
一部の仕様を除いて、使っている物は殆ど同じなので、低価格で供給してくれる穴吹は貴重な存在ですね。

[517: サーパス安師堂さん]

管理費を多めにちょうだいしております

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん
ほどよい中古もなかなかでないしね

[519: 匿名さん]

>>516 匿名さん
そもそも世帯年収600万以下は奥さんが専業主婦あるいはパートタイムの場合が多いだろうから、郊外の戸建でも困らないのではないかな。夫婦2人ともフルタイムだと、利便性高い立地のマンションに住んでいないと忙しすぎてやっていけないけど。
あと、ここが安いのは穴吹が安く建設しているというより土地が安いからだね。確かに免震でなかったり、直接基礎にしたりコスト削減の努力はしていると思うけど、マンション間で建設コストってあまり差はつかず、やはり土地の仕入れコストがマンション価格を決める大きな要因。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

やはり土地ですね

[521: 匿名さん]

>>517 サーパス安師堂さん
ここに限らずマンションよ管理人って人手不足で大変みたいだけど、将来管理費どうなるんだろうね。安くても２万以上はしそう。

[522: 通りがかりさん]

永住する人多くて管理組合の結束強くなりそうなマンションですね。

[523: 匿名さん]

>>522 通りがかりさん
でしたら、世の中のマンションの結束強いということでよい？

[524: 匿名さん]

資産価値は期待できない立地だから、定住を前提に買う方がほとんどでしょうね。戸数も少ないし、総会で揉めるリスクは低そう。大規模タワーマンションだと、コンシェルジュの廃止や共用施設の利用方法をめぐって住民の意見が真っ二つに分かれることもありそうですし。

[525: 名無しさん]

20年後に1000万くらいで売れたらいいな。

[526: パーク北仙台さん]

>>525 名無しさん
1日で売れるか事故物件だと思われて敬遠されるかもね笑

[527: 匿名さん]

元々の部屋の価格にもよるけど、マンションの場合20年で新築時の半額程度に下がり、そこから先は価格があまり下がらないと言われているね。3500万円で購入した部屋であれば、購入時の消費税や売却時の仲介手数料を考慮すると、1500万円程度で売れる計算。ただ、20年後になると自家用車を持つ人がかなり減るだろうから、ここの最大の強みである平面式駐車場100%が活かせなくなるのは痛いかも。

[528: 匿名さん]

パークホームズ卸町が想定より安くなったのが痛いですね。サーパスが一番お手頃感じゃなくなってしまった。穴吹さんも売りづらくなったでしょう。

[529: 匿名さん]

卸町の価格出てから明らかにスレの勢い落ちたよね。必ず卸町と比較される立地なので、完売までかなり時間かかりそうな気がする。

[530: マンション比較中さん]

自動運転が普及して駅近よりも平面駐車場が価値あるようになるかもしれんし。
って20年くらい前から言ってる。

[531: 匿名さん]

>>530 マンション比較中さん
自動運転が普及すると、近隣のステーションから車が無人で迎えに来るようになるので、ますます駐車場はいらなくなる。

[532: 匿名さん]

一本杉町をどのように自動運転できるかを知りたい。あの入り組んだ道路では無理でしょ。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん
確かに素人感覚ではありますが、あの狭く入り組んだ道路を自動運転したら事故が多発しそうですね。今も車と歩行者がスレスレで怖い思いをしているので。

[534: 匿名]

自動運転…いつのことやら…。
生きてるかなあ。

[535: マンション検討中さん]

卸町のタワマンの値付けを見て改めてここの良さは何だろうと考えてしまう。勢いがないと不動産は買えませんね。

[536: マンション検討中さん]

地元民の住み替え需要とか

[537: マンション検討中さん]

20年以上先だとこの辺建売だらけになってそうで、相場も落ちてそう。相続で取り壊し隙間なしに庭なし建売の流れが景観を残念にしますよね。土地高すぎて仕方ないですけど。