サーパス薬師堂ってどうよ？

[匿名さん]

サーパス薬師堂についての情報を希望しています。
高速道路にもアクセスしやすく、仙台市内を中心に県外を含む多方面に行動できることに関心を持ちました。
施設や病院などの住環境が気になっています。
意見交換をよろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/yakushido/

所在地：宮城県仙台市若林区一本杉町317-1(地番)
交　通：仙台市営地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩8分
総戸数：62戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：65.77ｍ2～98.07ｍ2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
サーパス薬師堂 (最終1戸につきまして。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/56727/

[251: マンション検討中さん]

>>250 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。近隣の情報まで助かります。
地元の方では穴吹工務店を良く聞きますが、仙台ではマイナーなようですね。こちらの投稿を見ていてもあまり評判が良くなさそうに感じます。
車を所持しているので、平置きが必ず１台確保できるのでいいかなと思ったのですが。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 マンション検討中さん
仙台で穴吹工務店は聞きませんね。仙台市内に他にもサーパスあるので、ここが初めてではないでしょうが。
マイナーデベも良い面があって、ブランド料がない分、メジャーよりリーズナブルになりやすいです。ブランドがないと売却や賃貸には不利ですが、もし長く住むのであればブランドは関係ないので、お買い得だと思います。
あとはライフスタイル次第ですね。もし車通勤なら平置きは便利だと思います。機械式駐車場は朝夕混みがちで、ストレスになることもあるので。
職場が仙台の中心部にあって地下鉄で通うつもりなら、微妙かもしれません。駅まで歩き、地下鉄ホームまで登り降り、待ち時間もあり、職場まで30分以上はかかってしまうのではないでしょうか。

[253: マンション検討中さん]

>>252 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
夫婦でそれぞれ電車で通勤することもあれば車で通勤することもあるので駅歩ける範囲でマンションかなと。休日も良く車を使う為、機械式駐車場は検討から外しておりました。
仙台といえば震災の被害を思い出しますが、免震率はまだ低いようですね。このマンションも免震でないようですし。ネット調べですが薬師堂駅あたりは比較的揺れにくい地域とあったので、大丈夫なのかなと思っております。

[254: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん
仙台市がハザードマップを公表しているので、参考にされてはいかがでしょうか。
若林区ですと、連坊駅を境に東のエリアは揺れやすいエリアとなっており、ここも地震に強い立地とはいえません。M7クラスの宮城県沖地震が30年以内に90%の確率で発生すると予測されているので、地震に関しては不安ですね。
地震を気にするのであれば、青葉区がおすすめです。また、若林区でも先述のシエリア仙台新寺辺りまでは揺れにくいエリアです。ただ、中心部のマンションは機械式駐車場なので、平置き駐車場は諦めることになってしまいますね。
また、感覚で申し訳ないのですが、最近の仙台の新築マンションは半分くらいは免震構造だと思います。ただ、免震なら絶対安心というわけでもなく、東日本大震災のような横揺れには強いものの、阪神淡路大震災のような縦揺れには効果を発揮しません。安心を取るなら中心部のマンションだと思います。

[255: マンション検討中さん]

大震災の経験でよければ、区役所が近いので復旧が早い。あと仙台でも屈指の温暖なエリアなので冬に大災害が来ても毛布で耐えられるのが利点ですかね。
雪の心配もないですよ。

[256: マンション検討中さん]

若林区役所や学校がたくさん近くにあるので安全な場所だと思っていました。地盤は揺れやすいんですね。ハザードマップ見たところ水害の可能性は少なそうですが、台風など影響は大丈夫な感じですか？質問ばかりですいません。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション検討中さん
若林区役所は養種園（伊達家の農場）の跡地、ウルスラは伊達家邸宅の跡地に建てられています。大きな土地が空いたから建てられただけで、防災まで意識した立地ではないと思います。
2021年度版防災ハザードマップでは、若林区役所を含めこの辺りは洪水浸水エリアとなっているため、水害についても安全とはいえないでしょう。海抜があまり高くないので、広瀬川が台風等で溢れた場合、この辺りまで水が来る恐れがあるということです。
また、電気の復旧は早いですが、オール電化でない場合、ガスが復旧するまで給湯と調理ができなくなる恐れはあるので、ご注意下さい。

ただ、別の方のコメント通り気候は温暖です。近隣の宮城刑務所はかつて若林城があった土地で、伊達政宗がわざわざ隠居場所として選んだ土地です。西部に比べて雪が少なく、冬過ごしやすいのは長所だと思います。

[258: マンション検討中さん]

>>257 検討板ユーザーさん
毎年のように川の氾濫映像が流れているので気になりました。大丈夫なんでしょうが、今後の異常気象を考えると少しでもリスクが少ない方がいいですね。
値段上がりますが青葉区も検討に広げてみます。
ありがとうございました。

[259: マンション比較中さん]

昔の街道や街は災害の少ない所に造られたと聞いたことがあります。都市化が進んで昔の地形が分かりにくくなっているので、不動産を購入するなら古地図を参考にするのも良いかと思っています。

[260: 検討板ユーザーさん]

コンロをＩＨに変更するといくらくらい掛かるか相場わかる人います？食器洗浄機も欲しいよなぁ。いろいろ総額上がりそう。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 検討板ユーザーさん
オール電化にして欲しいですよね。ランニングコスト安いし、災害にも強いし。オール電化だと建設コストが上がるんですかね。

[262: マンション比較中さん]

ガス配管が不要な分、建設コストは下がると思うけど、床暖房はどうかな？わからない。
あと調理関連はガスユーザーが根強くいるね。

[263: マンション検討中さん]

近くを歩いてみましたが道が狭いところが多いですね。
サーパス建設反対の貼り紙もありました。

[264: eマンションさん]

>>263 マンション検討中さん
貼り紙どんな感じで貼られてました？見てみたい！
たしかに戸建てに住んでて近所に１１階建てマンション出来たら嫌かも。マンション建てられる立地に住んでたら文句言えないけどね。

[265: 匿名さん]

気持ちはわからんでもないけど、張り紙するのにはつっこまざるをえない。自宅の所有地に張り出してるのか、なんかの自治体が掲示板に張り出してるのか、左寄りな方が煽動してるパターンなのか。。いずれにせよ主張が気になります。

[266: 検討板ユーザーさん]

私も昔住んでいた家の前に高層マンションが建って、それまで綺麗に見えていた富士山が見えなくなったことがあります。建築に違法性がなければ、損害賠償には応じられないということで、結局泣き寝入りになってしまいました。マンション住民が悪いわけではないのですが、そこのマンションの住民に対してはモヤモヤした気持ちを抱えていました。
後でマンション住民と地元住民の間に変な遺恨が残らないように、デベロッパーには誠実な対応をして欲しいですね。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>261 検討板ユーザーさん
住まいサーフィンだとオール電化はデメリットとなっていますが、なぜでしょうか？
料理するときのガスの火力はあるでしょうが、料金は今のところガスより安く感じます。住まいサーフィンのマンション評価ではオール電化はデメリット項目になっているので、気になりました。

[268: 通りがかりさん]

>>267 口コミ知りたいさん

なぜでしょうね？
私も知りたい。

住まいサーフィンに限らず、（東京中心に）オール電化は嫌われてますよね。

昔の IH は火力が弱かったとか、東京電力よりも東京ガスの方が料金が安いとか、その辺りが理由なんですかね？？

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 通りがかりさん
東日本大震災の時は１ヶ月近くガス使えなくて困ったので、オール電化の方が個人的には好みです。

[270: 匿名さん]

もしかすると関東だと電気＝東京電力だから、災害に弱いというイメージを持っているのかも。それで東京に拠点を置くデベロッパーも、オール電化が災害に強いことをアピールしにくいとか。

[271: 通りがかりさん]

火災保険が安いのはメリットですが。震災ではそうでしたが、今後台風で停電等もあり得ることですので。田舎ならプロパンなんで、オール電化一択ですが、都市ガスはそんなに変わらないですもんね。リスク分散です。

[272: 匿名さん]

ガスが生きていても、電気使えないと大体のガス製品使えないから、あまりリスク分散にならないように感じるんですよね。
あと、街中だと台風で電線切れても、複数ルートあるから完全に停まることは少ない。張り直しにも架空だから一日かからない。
ガスは管が地下に埋設されているので、震災みたいなことがあると修理に時間がかかってしまう。

[273: 匿名さん]

仙台でもオール電化は絶滅寸前ですし、免振も減って時代が変わったきましたね。

[274: 口コミ知りたいさん]

シエリアなどの電力系マンションならオール電化確実でしょうね。
都市ガスのいいところって何でしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274 口コミ知りたいさん

床暖房が標準でつきやすい。
オール電化の嫌なところは昼間夜間の電力を節約しないと途端に電気代が跳ね上がるところ。冬の我慢は体に毒。

[276: マンション検討中さん]

両方のマンション住みの経験がありますが、ガスと電気を合わせた金額を考えると、1年トータルではオール電化が圧倒的に安いですね。
床暖フル稼働で、ＩＨだけ導入なんて中途半端なことをすると、両方でかなりの金額になってしまいます。効率の良いエアコン、ＩＨ、エコキュートのオール電化は最強です。
ただし、エコキュートが早めに故障すると、交換費用が半端ないです。これも経験済み。得したぶんが吹っ飛んでしまいます。

[277: 匿名さん]

デベロッパーによるかもしれませんが、私が購入したマンションはエコキュートとIHの10年保証が付いてました。また、以前住んでいたところに比べると、光熱費が年間で5万円は安くなる計算なので、やはりオール電化はありがたいです。

[278: 口コミ知りたいさん]

オール電化は住んだことがあり、光熱費は確かにガスより下がりました。ただ１５年程度でエコキュート交換が約４０万位かかると言われました。それでもＩＨの方が好みなのでオール電化はすきですが、ガスの場合コンロ以外でいずれ何か交換しなければならないものってあるのですか？

[279: 匿名さん]

>>278 口コミ知りたいさん
ガス給湯器もエコキュート同様に交換が必要になりますよ。オール電化でもガス併用でも、いずれにせよ機器の交換費用はかかってしまうので、ランニングコストの安いオール電化がお得かなと思う次第です。一酸化炭素中毒の心配がないのも良いです。

[280: マンション検討中さん]

オール電化の件で盛り上がってるところ申し訳ないんですが、この物件に限った話じゃなさそうなので、別の板でお願いしたいです。

[281: 匿名さん]

そもそもここオール電化じゃないしね笑
仙台の新築今だとオール電化はシティタワー、シエリア、ノブレスしかないかな

[282: 口コミ知りたいさん]

ここがオール電化ではないために、都市ガスマンションだとオール電化と比べてどのくらい光熱費が変わるかとかを聞きたかったのですが、ダメなんでしょうか？
そもそも最近は誰も投稿してなかったので、別にいいと思うんですけどね。気分を害したのであればすいませんでした。

[283: マンション検討中さん]

>>282 口コミ知りたいさん

ご理解頂きありがとうございました。
よろしくお願いします。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 マンション検討中さん
理解はしてませんよー。
あなたの言うことが正しければ、これまでに投稿されてた免震の話やパークホームズ卸町など他のマンションの話は一切してはいけないということになりますからね。

[285: マンション検討中さん]

>>284 口コミ知りたいさん

わかりました。
私の意見が間違っていたようです。
存分にされてください。よろしくお願いします。

[286: 匿名さん]

何をよろしくお願いされているのか。。。。。
よろしくお願いいたします。

[287: マンション検討中さん]

駐輪場についてですが、62世帯？に対して80台程度のようですが、自転車2台は置きたいんですよね。置けなかったら厳しい。

[288: 匿名さん]

そういえば反対運動ってどうなったんですかね。近所なので気になっています。

[289: 名無しさん]

これのことですかね。
悲しかった、ようですよ。

[290: 匿名さん]

日照権の侵害に関する反対運動かと思いましたが違いましたね。町内会の反対なので無視はできませんが、対応策を講じるにも難しい内容ですね。

[291: 通りがかりさん]

泰山木と泰山木を愛でていた人が泣かれていること理解できます。

[292: 通りがかりさん]

訂正：泣かれていること?悲しまれていること

[293: 通りがかりさん]

環境を守る会＝町内会
ではありませんよね。

町内会は任意団体ながら少額の公金が出ていたり自治体と住民を繋ぐ窓口になったりするので町内会の名前や肩書きや町内会設備を「環境を守る会」に使っているとしたら、、、

高齢者にはこのあたりの区別をしない主語の大きな人もいますからね。自分の意見はみんなの意見だとしてしまう人が。

それとも町内会の総会で反対決議や抗議決議をしたのかな。町内会の世帯数や居住数がどれくらいで、議決権をどう数えて、賛成反対がそれぞれ何票か、とちゃんと議事録もあるのかな。

[294: 匿名さん]

おーこわ。
東西線建設の時もこの薬師堂駅付近の住民立ち退きとかで揉めたんだっけ？
古くから住んでる方が多いと平均年齢も高め、新参者は肩身の狭い地域なのかもね。

[295: 匿名さん]

双方的な伐採でなかった事実に対する悲しみは今も続いてるのでしょうか。穴吹の担当の方は町内会の長に挨拶、対話をされたことと拝察します。気持ちに寄り添っても、一方的だ！悲しい！と仰られると、できることがないというかどうしようもないというか。担当の方に粗相がないなら寂しい思いをされたかもと思います。

[296: 通りがかりさん]

オサーパスならずww

[297: 通りがかりさん]

大型車両は一日７０台も通過するものなのですね。確かに狭い道路だと危険なので注意喚起は必要ですね。

緑化計画は着工前に仙台市に認定を受けてるから、お見せできなかったのですかね。見せないものなのか。。本当はお見せたしたのか。。。オサーの気が早かったのか。。。。

[298: 匿名さん]

にぎやかす野次馬のつもりはないのですが、住民の一部の方がどんな思いだったのかを知りたくて、また元の状態がどうだったかを知りたくて、過去のストリートビューで見てみました。エントランス正面（薬師堂マンションからサーパス薬師堂を眺める立ち位置）の当時の静止画を見ると、確かにこの景色に見慣れて馴染んできた方は寂しいだろうなと思いました。でもあのビラと町内会の名前や方や設備その他を使ったやり方だったとしたら。。。ですね。

[299: 通りがかりさん]

私は幼少期から３０年以上この地域で育ちました。自分の両親も高齢ですが、周辺は高齢者ばかりです。地下鉄も特に使わないのに固定資産税上がると反対意見が多かった。現在も便利だったバスも減ったと嘆いています。木の伐採というより、新築マンションというものに拒否反応が出たのでしょう。戸建ての建て替えとはわけが違いますので。長く住んでますと急な変化を嫌がる方も多いですが、すぐ見慣れると思います。私は地元が若返るのに賛成なので、マンションはウェルカムです。というよりも購入を一度考えました。見送りましたが。

[300: 匿名さん]

まあ、戸建住宅地にマンションが建ったらみんな嫌がるよね。反対が起こるということは住みやすいの裏返しの側面もあるよなぁ。でも周囲への住環境の影響と開発との落としどころが法律の範囲内、なんだよね。複雑な心境ですね。

[301: 匿名さん]

木がかわいそうと思うのも自由
開発は地域に必要と容認するのも自由
なのに「みんな反対してますよっ」と勝手に他党組むのはいけない
「私は反対です」でいいのに、それで無視軽視されるとお年寄りはプライドの塊だから腹立っちゃうのよね

江戸時代なら生き字引でも
令和は棒を投げれば高齢者に当たる
若い人の方が少なくて貴重なのに
高齢者のプライドとか笑ってしまう

[302: 匿名さん]

と匿名さんが憂いておりますのは「ご高齢」ではなく「若い人」の「自由」な意志の表れでございます

[303: 匿名さん]

住民説明会だってやったろうし、認可された緑化計画も示しただろうし、丁寧に説明を尽くしたはずだと思うし。法律・法令に基づいてのことだから、感情の問題ですね。299匿名さんの「拒否反応」「すぐに見慣れると思います」に妙に納得しました。
301匿名さんが仰る通り「勝手な徒党（他党？？）」の事実があるならその周りの人はさぞかし迷惑被ってるでしょうし、300匿名さんのように「落としどころは法律の範囲内、複雑な心境」も理解できる一方で、実感としてはビラに携わられた方々に対して人間らしいと思ってしまいました。日照権の問題でもなく手続きに不備があるわけでなく、でも「悲しい」と張り紙しちゃうところに、もちろん私ならそれはしないけど、ご自身の住われてる今の環境を好いていることのあらわれでもあるので愛らしいまではいかないまでも人間ってそういうもんよね、と思ってしまいました。周りがどう感じるかよりもとにかく「（私は・木は）悲しい」と表現するところも含めて、そうよね、と思ってしまいます。あのビラが至る所に張り出されてそれこそ景観が損なわれてなければですが。笑

[304: 匿名さん]

大樹は後進の若木のためならと切り倒されることも受け入れてくれるわ。

片や昨今の老人は、老人というだけで丁重な扱いを求めたり突然キレたりする。大樹とは程遠い枯木ばかり。若木から養分吸い上げて生きながらえてる。

木を守るのはご自由にだけど、独善や老害でないのかは自問していただきたいね。デベの金で緑をどうこうとか、このマンションを買う人が譲歩とか、自分は動かない変わらない、みたいな枯木思考をやめて、この緑地を自分が買い取る！くらいのさ。

[305: マンション検討中さん]

なんだかんだで半分以上売れてるんじゃないですか？2期も残り10戸になりましたね。まさかの竣工前に完売するかー？
ここって顔認証システムがレンタルだから管理費高いのかな。

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん
ぜひ老後は緑地をご自身で買い取るくらいのご思考と行動をされてください。私は金は子どもに、後の世代の邪魔せず、ゆったり過ごします。

[307: 匿名さん]

町内会全体の総意かどうかはあまり関係なくて、町内会の会長と副会長が反対している時点でトラブルにつながりかねないと思いますよ。地域でそれなりに発言力を持っている方のはずなので、変に揉めると結局マンション住人に悪影響が出ることになります。木は元に戻せないにしても、誠意を持った対応はした方が良いです。この辺りって藩政時代からの古い町で、これまで開発も進んでこなかったから、地元住民が警戒心を持ってしまうのも無理ないです。デベロッパーもマンション住人も地域に入れてもらうという姿勢でいた方が穏便に進むと思います。

[308: 匿名さん]

ということは町内会に強制加入で毎月町内会費徴収され、会合では実力者の古株さんに「あーあのマンションなのね、あそこには綺麗な木があったんたけどー」なーんて毎回チクチク言われちゃうのかなw

[309: 評判気になるさん]

町内会の話はもういいんじゃないですか。いずれ町内会のようなコミュティ意識は、いまの年配者が少なくなるにつれて希薄になりますよ。遠くない将来に。

[310: 匿名さん]

そもそも既存町内会側が拒むと思うな。規模にもよるけどマンションが加入して過半数とられたら大変じゃないかな。

[311: 評判気になるさん]

>>310 匿名さん
そんなに町内会警戒しなくて大丈夫でしょ。政治じゃあるまいし。それよりマンション理事会上手くいくように考えた方がいいですよ。この規模だと結構密接な付き合いになる。

[312: 匿名さん]

地元住民気にしなくて良いというのは危険な考えですよ。マンションの粗探しされて、ゴミの臭いだの、騒音だの、いろいろなことで苦情言われます。理事会も揉めたくないから、苦情を無視できず、ルールがどんどん厳しくなっていって不便になる。気を付けた方が良いです本当に。

[313: 匿名さん]

>>311 評判気になるさん

いや相手が警戒するから気にする必要がないという主張です。
町内会も理事会も規約にそって運営する組織です。価値観が分かれる主張が出てきた時ですよね。どんな主張だろうと多数決の世界が前提の上に理事会運営があるので結局政治そのそもでしかないんですけどね。管理会社は役人のように見えるけど住民じゃないし、理事会のやる気次第でしかないけど基本無関心。

[314: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[315: 評判気になるさん]

挨拶ぐらいのコミュニケーションをする、ゴミはルール通りに出す、迷惑をかけたら謝るなど大人として出来ない人がいるから困る。町内会もマンションも。キレやすい高齢者も困るが、騒音出したり子供を叱れない親もいるから、若い人も何とも言えない。そして子供の付き合いの関係上強くも注意できないの悪循環。一般常識って皆違うから難しいですよね。

[316: 匿名さん]

数年前に仙台駅東口のマンションでも隣のマンションが垂れ幕下げて反対してたのあったね。
あれは、距離が近すぎて日照無くなるんじゃないか、っていうものだったから通りすがりに見ても「気の毒だなそりゃ反対するよな」と思ったけど、ここの木がどうのこうのって。いよいよ主観でしかない。
保育園が騒音だとか、特に年寄は周りの環境を自分に合わせようとするからな。

[317: 口コミ知りたいさん]

地元ですけど徒党を組むくらいの元気もないですから気にする必要ないですよ。
私の家も空き家になってますし、ご近所も次々と売り払って分割され建売になってます。

[318: 匿名さん]

木の伐採に関する考え方は人それぞれとして、一時期話題になっていた日照権の問題は解決したんですかね。

[319: 名無しさん]

>>318 匿名さん
どんな話しなんでしょうか？
リソースあれば教えて頂けたら幸いです。

[320: マンション検討中さん]

今の販売はどんな状況なんですかね。それなり売れているような話も聞きますが。

[321: 匿名さん]

>>319 名無しさん
戸建エリアにマンションが建つと、周辺の住宅に日が入らなくなるという話。木の伐採よりも直接的な影響がある分、こちらの方が騒がれそうなものですが。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
「日照権の問題は解決したか」という疑問ですが、「日照権の問題」は問題として訴えている人がいないので、「解決」はなく、「問題」がないということになるかと思います。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
結局問題にはなっていないのですかね。近くの幼稚園を検討しているので、地元での評判が気になります。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
こないだまで界隈に住んでて、近所の幼稚園に子どもを通わせてましたが、小さき花幼稚園が評判よく、ウルスラ微妙でした。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
小さき花幼稚園なんだか可愛らしい名前の幼稚園ですね。ちなみにどんなところが評判良いのでしょうか。この辺りはウルスラより、そちらを選ぶ方が多いのでしょうか。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
HPみにくいけど隠蔽体質じゃないところ。もとウルスラの方がウルスラおかしくね？となって作ったことに象徴されるように欠点が少ない。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
情報ありがとうございます。幼稚園決めの参考にします。
ちなみにこのマンションはウルスラ職員（小学校以上も含む）が結構買いそうな気もしています笑

[328: マンション検討中さん]

周辺のスポットを教えてください。ジャンヌダルクさんとかは有名ですが、地元ならではというところがあれば。

[329: 匿名さん]

ここは最低でも3500万円代なのですね。3000万円前半の値段もあると思っていました。やはり、新築はどこも安くないですね。

この物件は周りも静かで落ち着いているので良いですね！

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
仙台では安い方だけど、薬師堂駅徒歩8分の立地にしては結構高めの価格設定ですよね。買うなら住宅ローン減税がある今のうちですね。

[331: マンション検討中さん]

宮城の萩大通にむらぬしっていう昔からのスーパーがあるけど（前はもっとバイパス側だったが）、あの下町感が気に入ったら考えてもいいんじゃない？　逆にもっとお洒落なお店じゃないとダメってひとにはおすすめしずらいエリア。

[332: 匿名さん]

隣の100均も独特の雰囲気ですよね。
なんというか…昭和の倉庫感。
とにかく買い物するなら宮城の萩大通りまで出るか、卸町イオンかって感じですかね。

[333: 匿名さん]

薬師堂のスーパー事情ですが、普段使いはむらぬしかヨークベニマル遠見塚店。車か自転車の場合は、ヨークマルシェ大和町店か、少し離れるけど、卸町のイオンは充実してますが、原町駅裏のピボットがおすすめです。生鮮魚は夕方にわりと割引してて優勝かもしれないです。

[334: 名無しさん]

>>333 匿名さん
こちらのマンションに住むのであればむらぬしを使って応援してあげた方が良いのでは？むらぬしが経営難となりなくなってしまうと、徒歩10分圏内にスーパーがなくなるので、住むにも売却したいと思った時も不便になりますよ。333さんのピボット愛を感じますが、売主ですら1キロ離れたヨークをアピールしてないのに、3キロ以上離れたピボットはちょっとキツイのではないでしょうか。

[335: 匿名さん]

>>334 名無しさん
むらぬしの応援たしかにです。私は購入者ではないのですがほどほどの距離にかつて住んでまして、たしかに近隣住民であればむらぬしなくなったら少し泣くかもです。むらぬしは珍しい商品おいてて、お肉が業スーみたいな量と安さなので、サーパス購入者には使い倒していただけることを祈ります。ピボット愛に気づいていただきありがとうございます。

[336: 口コミ知りたいさん]

大昔は小さなエンドーチェーンがぽつぽつあったなぁこのエリア。

[337: 匿名さん]

>>336 口コミ知りたいさん
イオンやヨークタウンなどの大型施設ができるようになって小さいスーパーは生き残り難しくなってきますよね。当面はむらぬしとツルハのセットで生活用品に困ることはないでしょうけど、大通りまで出なくてもいいくらいの距離にもう一つスーパー欲しいですね。贅沢ですけど。
駅遠いし何もないと言われてますが、仙台中心部で順調に販売を伸ばしているのは価格戦略だけではなく、郊外型のマンション需要もあることが分かりましたね。

[338: 匿名さん]

ただ、中古になると郊外型のマンションは都心型のマンションに比べて値下がりしやすいのが注意点ですかね。ここは駅近でもないので資産価値という点では期待しにくいですね。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
さすがに投資で買う人はいないでしょうね。
薬師堂みたいな静かな環境で子供を育てて、無事に巣立ってさらに歳とってその時代に便利なところへってなった時に売れればいいかな。
30年後に1000万で売れればありがたいと思っている。

[340: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん
周り見てると子供が成長すると、どうしても手狭になって、一戸建てに住み替える人が多いですね。
その際にできるだけ負担が少ないように、リセールバリューを意識するのは大事かと思います。
100㎡前後が買えれば別ですが、80未満は住んで見ると３人でも窮屈ですよ。特に女の子だと尚更。

[341: 匿名さん]

確かにここはファミリーには微妙なんですよね。学区良くないし、周辺の道路が狭くて歩道もないので子供が車にひかれないか心配になる。地下鉄ホームから地上まで距離がある上、駅から結構歩くので通勤に時間がかかり、家族との時間も取りづらい。

[342: 匿名]

>>340 マンション検討中さん
確かに、父親がいくら人生設計して、納得してマンションを購入しても、子供が成長すると、狭くて家に友達すら呼べない、父親となるべく離れていたい等何らかの不都合が必ず出るでしょう。周りの家に一戸建てが多ければ尚更です。
そんな時に試しに学区内の一戸建てでも見にいったものなら、嫁と子供主導で当初の資金計画など吹っ飛んでイチコロです。その時ローン残債分くらいの価値が有れば良いですが、仲介手数料まで考えるとこれからは難しいかもしれません。

[343: 匿名さん]

なるほどです。我が家は３人ですが参考になりました。ただここは西向きの角部屋以外はファミリータイプですよね。購買層もファミリーが多いのではないでしょうか。

[344: 匿名さん]

ファミリーが買うには資産性、周辺環境、学区、利便性、いろいろな面で悪い条件が重なっているのですが、仙台で比較的安価な新築マンションが現状あまりないので、結局ここを選ぶしかないんですよね。予算に余裕があれば、中心部のマンションを買いたいですが、ここより全然高いですからね。

[345: 匿名さん]

どこかのマンションの掲示板でみたのですが、中古マンションを買う選択肢もあると思います。ご家族が新築にこだわらなければ選択肢が増えますよ。

[346: 匿名さん]

中古は知識もないため、不動産屋さんに築20年前後くらいのを勧められたのですが、中古？と思うほど価格が高く良いものの見分け方が分かりませんでしたので新築を検討してました。
発表会やモデルルームに行き、パークホームズ卸町も考えてますが、卸町の東向き低層とサーパスの南向き上層の金額が同じなんですよね。卸町は正式決定の金額ではないようですが。利便性か、静かさと日当たりか迷います。

[347: 匿名さん]

サーパス好きですが、卸町に一票
というか、二択を広げるに10票
たとえば、回し者でないですか、これリフォームされた価格で高くなくてよさげ。長町一丁目から3分はつよいと思う
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_104/pj_96464660/

[348: 匿名さん]

こういうSUUMOにのってる不動産やに直接は連絡せず、仲介手数料半額の不動産を選んで、そこを窓口にして購入するとコスパよくておすすめだよ。50万円くらい違うと思う。

[349: 匿名さん]

中古なら震災以降に建てられたマンションをおすすめします。この辺りのエリアは地盤弱くて、震災前に建てられたマンションは何らか被害を受けている場合が多い。その結果、修繕費を臨時で支出して余裕がない組合、あるいは修繕計画を前倒しして毎月の積立金額を値上げした組合もある。
あとは新築だとシエリア仙台新寺とプレミストあすとテラスが近隣で価格も近いので比較検討することをおすすめします。どちらも薬師堂より駅前が発展していて、ここよりは駅近です。

[350: マンション検討中]

>>349 匿名さん

広告入れるの面倒ではないですか？