サーパス薬師堂ってどうよ？

[匿名さん]

サーパス薬師堂についての情報を希望しています。
高速道路にもアクセスしやすく、仙台市内を中心に県外を含む多方面に行動できることに関心を持ちました。
施設や病院などの住環境が気になっています。
意見交換をよろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/yakushido/

所在地：宮城県仙台市若林区一本杉町317-1(地番)
交　通：仙台市営地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩8分
総戸数：62戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：65.77ｍ2～98.07ｍ2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
サーパス薬師堂 (最終1戸につきまして。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/56727/

[251: マンション検討中さん]

>>250 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。近隣の情報まで助かります。
地元の方では穴吹工務店を良く聞きますが、仙台ではマイナーなようですね。こちらの投稿を見ていてもあまり評判が良くなさそうに感じます。
車を所持しているので、平置きが必ず１台確保できるのでいいかなと思ったのですが。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 マンション検討中さん
仙台で穴吹工務店は聞きませんね。仙台市内に他にもサーパスあるので、ここが初めてではないでしょうが。
マイナーデベも良い面があって、ブランド料がない分、メジャーよりリーズナブルになりやすいです。ブランドがないと売却や賃貸には不利ですが、もし長く住むのであればブランドは関係ないので、お買い得だと思います。
あとはライフスタイル次第ですね。もし車通勤なら平置きは便利だと思います。機械式駐車場は朝夕混みがちで、ストレスになることもあるので。
職場が仙台の中心部にあって地下鉄で通うつもりなら、微妙かもしれません。駅まで歩き、地下鉄ホームまで登り降り、待ち時間もあり、職場まで30分以上はかかってしまうのではないでしょうか。

[253: マンション検討中さん]

>>252 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
夫婦でそれぞれ電車で通勤することもあれば車で通勤することもあるので駅歩ける範囲でマンションかなと。休日も良く車を使う為、機械式駐車場は検討から外しておりました。
仙台といえば震災の被害を思い出しますが、免震率はまだ低いようですね。このマンションも免震でないようですし。ネット調べですが薬師堂駅あたりは比較的揺れにくい地域とあったので、大丈夫なのかなと思っております。

[254: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん
仙台市がハザードマップを公表しているので、参考にされてはいかがでしょうか。
若林区ですと、連坊駅を境に東のエリアは揺れやすいエリアとなっており、ここも地震に強い立地とはいえません。M7クラスの宮城県沖地震が30年以内に90%の確率で発生すると予測されているので、地震に関しては不安ですね。
地震を気にするのであれば、青葉区がおすすめです。また、若林区でも先述のシエリア仙台新寺辺りまでは揺れにくいエリアです。ただ、中心部のマンションは機械式駐車場なので、平置き駐車場は諦めることになってしまいますね。
また、感覚で申し訳ないのですが、最近の仙台の新築マンションは半分くらいは免震構造だと思います。ただ、免震なら絶対安心というわけでもなく、東日本大震災のような横揺れには強いものの、阪神淡路大震災のような縦揺れには効果を発揮しません。安心を取るなら中心部のマンションだと思います。

[255: マンション検討中さん]

大震災の経験でよければ、区役所が近いので復旧が早い。あと仙台でも屈指の温暖なエリアなので冬に大災害が来ても毛布で耐えられるのが利点ですかね。
雪の心配もないですよ。

[256: マンション検討中さん]

若林区役所や学校がたくさん近くにあるので安全な場所だと思っていました。地盤は揺れやすいんですね。ハザードマップ見たところ水害の可能性は少なそうですが、台風など影響は大丈夫な感じですか？質問ばかりですいません。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション検討中さん
若林区役所は養種園（伊達家の農場）の跡地、ウルスラは伊達家邸宅の跡地に建てられています。大きな土地が空いたから建てられただけで、防災まで意識した立地ではないと思います。
2021年度版防災ハザードマップでは、若林区役所を含めこの辺りは洪水浸水エリアとなっているため、水害についても安全とはいえないでしょう。海抜があまり高くないので、広瀬川が台風等で溢れた場合、この辺りまで水が来る恐れがあるということです。
また、電気の復旧は早いですが、オール電化でない場合、ガスが復旧するまで給湯と調理ができなくなる恐れはあるので、ご注意下さい。

ただ、別の方のコメント通り気候は温暖です。近隣の宮城刑務所はかつて若林城があった土地で、伊達政宗がわざわざ隠居場所として選んだ土地です。西部に比べて雪が少なく、冬過ごしやすいのは長所だと思います。

[258: マンション検討中さん]

>>257 検討板ユーザーさん
毎年のように川の氾濫映像が流れているので気になりました。大丈夫なんでしょうが、今後の異常気象を考えると少しでもリスクが少ない方がいいですね。
値段上がりますが青葉区も検討に広げてみます。
ありがとうございました。

[259: マンション比較中さん]

昔の街道や街は災害の少ない所に造られたと聞いたことがあります。都市化が進んで昔の地形が分かりにくくなっているので、不動産を購入するなら古地図を参考にするのも良いかと思っています。

[260: 検討板ユーザーさん]

コンロをＩＨに変更するといくらくらい掛かるか相場わかる人います？食器洗浄機も欲しいよなぁ。いろいろ総額上がりそう。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 検討板ユーザーさん
オール電化にして欲しいですよね。ランニングコスト安いし、災害にも強いし。オール電化だと建設コストが上がるんですかね。

[262: マンション比較中さん]

ガス配管が不要な分、建設コストは下がると思うけど、床暖房はどうかな？わからない。
あと調理関連はガスユーザーが根強くいるね。

[263: マンション検討中さん]

近くを歩いてみましたが道が狭いところが多いですね。
サーパス建設反対の貼り紙もありました。

[264: eマンションさん]

>>263 マンション検討中さん
貼り紙どんな感じで貼られてました？見てみたい！
たしかに戸建てに住んでて近所に１１階建てマンション出来たら嫌かも。マンション建てられる立地に住んでたら文句言えないけどね。

[265: 匿名さん]

気持ちはわからんでもないけど、張り紙するのにはつっこまざるをえない。自宅の所有地に張り出してるのか、なんかの自治体が掲示板に張り出してるのか、左寄りな方が煽動してるパターンなのか。。いずれにせよ主張が気になります。

[266: 検討板ユーザーさん]

私も昔住んでいた家の前に高層マンションが建って、それまで綺麗に見えていた富士山が見えなくなったことがあります。建築に違法性がなければ、損害賠償には応じられないということで、結局泣き寝入りになってしまいました。マンション住民が悪いわけではないのですが、そこのマンションの住民に対してはモヤモヤした気持ちを抱えていました。
後でマンション住民と地元住民の間に変な遺恨が残らないように、デベロッパーには誠実な対応をして欲しいですね。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>261 検討板ユーザーさん
住まいサーフィンだとオール電化はデメリットとなっていますが、なぜでしょうか？
料理するときのガスの火力はあるでしょうが、料金は今のところガスより安く感じます。住まいサーフィンのマンション評価ではオール電化はデメリット項目になっているので、気になりました。

[268: 通りがかりさん]

>>267 口コミ知りたいさん

なぜでしょうね？
私も知りたい。

住まいサーフィンに限らず、（東京中心に）オール電化は嫌われてますよね。

昔の IH は火力が弱かったとか、東京電力よりも東京ガスの方が料金が安いとか、その辺りが理由なんですかね？？

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 通りがかりさん
東日本大震災の時は１ヶ月近くガス使えなくて困ったので、オール電化の方が個人的には好みです。

[270: 匿名さん]

もしかすると関東だと電気＝東京電力だから、災害に弱いというイメージを持っているのかも。それで東京に拠点を置くデベロッパーも、オール電化が災害に強いことをアピールしにくいとか。

[271: 通りがかりさん]

火災保険が安いのはメリットですが。震災ではそうでしたが、今後台風で停電等もあり得ることですので。田舎ならプロパンなんで、オール電化一択ですが、都市ガスはそんなに変わらないですもんね。リスク分散です。

[272: 匿名さん]

ガスが生きていても、電気使えないと大体のガス製品使えないから、あまりリスク分散にならないように感じるんですよね。
あと、街中だと台風で電線切れても、複数ルートあるから完全に停まることは少ない。張り直しにも架空だから一日かからない。
ガスは管が地下に埋設されているので、震災みたいなことがあると修理に時間がかかってしまう。

[273: 匿名さん]

仙台でもオール電化は絶滅寸前ですし、免振も減って時代が変わったきましたね。

[274: 口コミ知りたいさん]

シエリアなどの電力系マンションならオール電化確実でしょうね。
都市ガスのいいところって何でしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274 口コミ知りたいさん

床暖房が標準でつきやすい。
オール電化の嫌なところは昼間夜間の電力を節約しないと途端に電気代が跳ね上がるところ。冬の我慢は体に毒。

[276: マンション検討中さん]

両方のマンション住みの経験がありますが、ガスと電気を合わせた金額を考えると、1年トータルではオール電化が圧倒的に安いですね。
床暖フル稼働で、ＩＨだけ導入なんて中途半端なことをすると、両方でかなりの金額になってしまいます。効率の良いエアコン、ＩＨ、エコキュートのオール電化は最強です。
ただし、エコキュートが早めに故障すると、交換費用が半端ないです。これも経験済み。得したぶんが吹っ飛んでしまいます。

[277: 匿名さん]

デベロッパーによるかもしれませんが、私が購入したマンションはエコキュートとIHの10年保証が付いてました。また、以前住んでいたところに比べると、光熱費が年間で5万円は安くなる計算なので、やはりオール電化はありがたいです。

[278: 口コミ知りたいさん]

オール電化は住んだことがあり、光熱費は確かにガスより下がりました。ただ１５年程度でエコキュート交換が約４０万位かかると言われました。それでもＩＨの方が好みなのでオール電化はすきですが、ガスの場合コンロ以外でいずれ何か交換しなければならないものってあるのですか？

[279: 匿名さん]

>>278 口コミ知りたいさん
ガス給湯器もエコキュート同様に交換が必要になりますよ。オール電化でもガス併用でも、いずれにせよ機器の交換費用はかかってしまうので、ランニングコストの安いオール電化がお得かなと思う次第です。一酸化炭素中毒の心配がないのも良いです。

[280: マンション検討中さん]

オール電化の件で盛り上がってるところ申し訳ないんですが、この物件に限った話じゃなさそうなので、別の板でお願いしたいです。

[281: 匿名さん]

そもそもここオール電化じゃないしね笑
仙台の新築今だとオール電化はシティタワー、シエリア、ノブレスしかないかな

[282: 口コミ知りたいさん]

ここがオール電化ではないために、都市ガスマンションだとオール電化と比べてどのくらい光熱費が変わるかとかを聞きたかったのですが、ダメなんでしょうか？
そもそも最近は誰も投稿してなかったので、別にいいと思うんですけどね。気分を害したのであればすいませんでした。

[283: マンション検討中さん]

>>282 口コミ知りたいさん

ご理解頂きありがとうございました。
よろしくお願いします。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 マンション検討中さん
理解はしてませんよー。
あなたの言うことが正しければ、これまでに投稿されてた免震の話やパークホームズ卸町など他のマンションの話は一切してはいけないということになりますからね。

[285: マンション検討中さん]

>>284 口コミ知りたいさん

わかりました。
私の意見が間違っていたようです。
存分にされてください。よろしくお願いします。

[286: 匿名さん]

何をよろしくお願いされているのか。。。。。
よろしくお願いいたします。

[287: マンション検討中さん]

駐輪場についてですが、62世帯？に対して80台程度のようですが、自転車2台は置きたいんですよね。置けなかったら厳しい。

[288: 匿名さん]

そういえば反対運動ってどうなったんですかね。近所なので気になっています。

[289: 名無しさん]

これのことですかね。
悲しかった、ようですよ。

[290: 匿名さん]

日照権の侵害に関する反対運動かと思いましたが違いましたね。町内会の反対なので無視はできませんが、対応策を講じるにも難しい内容ですね。

[291: 通りがかりさん]

泰山木と泰山木を愛でていた人が泣かれていること理解できます。

[292: 通りがかりさん]

訂正：泣かれていること?悲しまれていること

[293: 通りがかりさん]

環境を守る会＝町内会
ではありませんよね。

町内会は任意団体ながら少額の公金が出ていたり自治体と住民を繋ぐ窓口になったりするので町内会の名前や肩書きや町内会設備を「環境を守る会」に使っているとしたら、、、

高齢者にはこのあたりの区別をしない主語の大きな人もいますからね。自分の意見はみんなの意見だとしてしまう人が。

それとも町内会の総会で反対決議や抗議決議をしたのかな。町内会の世帯数や居住数がどれくらいで、議決権をどう数えて、賛成反対がそれぞれ何票か、とちゃんと議事録もあるのかな。

[294: 匿名さん]

おーこわ。
東西線建設の時もこの薬師堂駅付近の住民立ち退きとかで揉めたんだっけ？
古くから住んでる方が多いと平均年齢も高め、新参者は肩身の狭い地域なのかもね。

[295: 匿名さん]

双方的な伐採でなかった事実に対する悲しみは今も続いてるのでしょうか。穴吹の担当の方は町内会の長に挨拶、対話をされたことと拝察します。気持ちに寄り添っても、一方的だ！悲しい！と仰られると、できることがないというかどうしようもないというか。担当の方に粗相がないなら寂しい思いをされたかもと思います。

[296: 通りがかりさん]

オサーパスならずww

[297: 通りがかりさん]

大型車両は一日７０台も通過するものなのですね。確かに狭い道路だと危険なので注意喚起は必要ですね。

緑化計画は着工前に仙台市に認定を受けてるから、お見せできなかったのですかね。見せないものなのか。。本当はお見せたしたのか。。。オサーの気が早かったのか。。。。

[298: 匿名さん]

にぎやかす野次馬のつもりはないのですが、住民の一部の方がどんな思いだったのかを知りたくて、また元の状態がどうだったかを知りたくて、過去のストリートビューで見てみました。エントランス正面（薬師堂マンションからサーパス薬師堂を眺める立ち位置）の当時の静止画を見ると、確かにこの景色に見慣れて馴染んできた方は寂しいだろうなと思いました。でもあのビラと町内会の名前や方や設備その他を使ったやり方だったとしたら。。。ですね。

[299: 通りがかりさん]

私は幼少期から３０年以上この地域で育ちました。自分の両親も高齢ですが、周辺は高齢者ばかりです。地下鉄も特に使わないのに固定資産税上がると反対意見が多かった。現在も便利だったバスも減ったと嘆いています。木の伐採というより、新築マンションというものに拒否反応が出たのでしょう。戸建ての建て替えとはわけが違いますので。長く住んでますと急な変化を嫌がる方も多いですが、すぐ見慣れると思います。私は地元が若返るのに賛成なので、マンションはウェルカムです。というよりも購入を一度考えました。見送りましたが。

[300: 匿名さん]

まあ、戸建住宅地にマンションが建ったらみんな嫌がるよね。反対が起こるということは住みやすいの裏返しの側面もあるよなぁ。でも周囲への住環境の影響と開発との落としどころが法律の範囲内、なんだよね。複雑な心境ですね。