サーパス薬師堂ってどうよ？

[匿名さん]

サーパス薬師堂についての情報を希望しています。
高速道路にもアクセスしやすく、仙台市内を中心に県外を含む多方面に行動できることに関心を持ちました。
施設や病院などの住環境が気になっています。
意見交換をよろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/yakushido/

所在地：宮城県仙台市若林区一本杉町317-1(地番)
交　通：仙台市営地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩8分
総戸数：62戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：65.77ｍ2～98.07ｍ2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
サーパス薬師堂 (最終1戸につきまして。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/56727/

[226: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
目の前のマンションに限界が来て、住民達が立て直しではなく土地を売る選択をして、民度の高い積水ハウスのコモンステージみたいな分譲宅地が来たらラッキー。南側も遮るものがなくなりますよね。
立て直しになり、たまに郊外に建てがちな三井不動産のパークシティとかが出来たらアンラッキーですね、ここは。
薬師堂駅と若林区役所の間にあるので、よっぽどのことがない限りは一本杉町、木ノ下は廃れることはなく、快適に過ごせると思います。
楽天生命パーク歩いて行けるのがいいですよね。

[227: マンション検討中さん]

この場所は、商業地ではないので、高層マンションは建てれないと営業の方が言っていたような。その前に隣のマンションは古いですが、住民の方も沢山住まれているようで、遠い将来の話だと思います。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
１０年から２０年後の話でした。生活ニーズが変わり売却したくなってきたなぁと考える人が出てくる頃の事です。場所的にタワーが建つことはないでしょう。駅遠いし。ただサーパスと同じ１０階建くらいのマンションが建ったら日影制限あっても圧迫感はあるでしょうね。高額メーカーの戸建数件建ったら少しでも価値は上がるじゃないですか。南側の景色広がるし、目の前綺麗な戸建が並んでた方が見た目も良いですよね。

[229: 口コミ知りたいさん]

貨物線なんとかしてくれればエリアで化けるのになぁ。見た目も悪ければ、交通のボトルネックにもなってる。

[230: 検討板ユーザーさん]

薬師堂エリアの使い方は確かに現状勿体ない感じしますね。仙台駅以東の東西線沿線エリアだと、宮城野通エリアが一番発展しているのは当然として、大規模な再開発が進む卸町エリアが2番手、新興住宅地が急速に整備されている荒井エリアが3番手という感じです。連坊、薬師堂エリアは中核となる商業施設が出来れば、卸町や荒井より元々の土地のポテンシャルは高いので、それなりに化ける気がします。今後の計画に期待したいですね。

[231: マンション検討中さん]

連坊、薬師堂周辺は多少強引に商業施設誘致しなければ無理でしょう。静かな街のままでもいいけど、不便なりに車交互通行出来るように長期的に道路整備して欲しいですね。
あと、宮城の萩大通りにもっと魅力あるお店出来て欲しいですね。とにかく街全体が古い。もったいない。

[232: 匿名さん]

用途地域をほんのちょっとは変更してもいいですよね。仙台の都市計画に連坊と薬師堂ははいってないので当分はなさそうですが。貨物線の廃止は全国的に散見されるので期待しちゃいます。

[233: 匿名さん]

区役所と区民センター老朽化してるから卸町に新設して、今ある場所に商業施設誘致すれば解決するんじゃない？

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
区役所はバスなどの交通網維持のために残ってもらってた方が良いですね。災害の時にも区役所付近は復旧が早い。東日本大震災の時に東新丁にいましたが、ライフライン早く復帰しましたよ。
サーパス建てる場所くらいの土地は結構ポツポツ空いてきてはいるんですよ。これだけ古い町なんですから。ただ大きい土地が空いてもどうにもならないのが一方通行の多さ。自分が経営者なら車の通行が不便な場所で商業始めようとは思わない。カフェとかパン屋とかなら別ですけど。道路が狭く発展が難しいのが卸町との大きな違いですが、静かに暮らすなら良い場所でしたよ。静かで暗い夜道が多いのに犯罪少ないし。

[235: 口コミ知りたいさん]

独居老人がどんどん手放したのを不動産屋が分割して極小建売に買えていきますから、まぁ、こちゃこちゃする一方でしょうなぁ。

[236: 口コミ知りたいさん]

そんな生存し続けられるかどうかわからん商業施設よりは、区役所のままのほうが資産価値的にはうれしいなぁ。あと、あの区役所、裏に回ると妙に広い道路があって、緑地になってんですよね。あの道路どうしたいんだろ。

[237: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
赤字バス路線整理も兼ねて区役所を地下鉄沿いに移転、なんてことはないか。

>>236 口コミ知りたいさん
南側の道路？
宮沢橋からバイパスに抜ける計画道路の一部だね。
いつ全線通るかわからない道路だけど。何十年後かな。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>235 口コミ知りたいさん
この辺も駅から徒歩１０分以上歩くのに、接道６メートルくらいで玄関しか採光取れませんみたいな建売多いですよね。人それぞれですけど、昼かも分からない程暗いリビングは嫌だなぁ。

[239: 匿名さん]

>>238 口コミ知りたいさん
そういう方に２階リビング。
＃ここマンションスレだけどね

[240: 口コミ知りたいさん]

ファミリー層からするとマンションにするか狭小戸建てにするか悩むところではあるんで。

[241: マンション検討中さん]

卸町の口コミに最近の近隣のマンションの管理費の比較表がありました。ここ、ダントツで管理費高いんですね。

[242: 匿名]

戸数が少ないから。

[243: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん
管理費に比例して働いてくれるかが問題ですよね。高い金払って何もしない管理人だったら管理会社変更か管理費のことを考えた方がいい。って思うけど管理組合ってそんなに簡単ではないんですよね。
Ａプランがどんどん売れていく。意外です。

[244: 通りがかりさん]

確かに他の同規模マンションと比較しても高いですね。Ａタイプは南以外、全て窓あり。仙台駅側、楽天球場側が展望できる。（花火も）ですかね。そして価格も。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 通りがかりさん
風通しはどうなんでしょう？
西北の角部屋って体験した事ないですが、抜けるんですかね。東側は玄関の小窓くらいしかないですけど。

[246: マンション掲示板さん]

昨日か今日から受付開始のＡタイプ２階もすぐ売れたみたいです。そんなに魅力あるんですね。竣工してから確認したかったのに、なくなっちゃいますね。想像だけで買えるほどの金ないからなぁ。他検討するか。

[247: 通りがかりさん]

１面は狭いですが、バルコニーも２面あるし、浴槽にも窓あるし。買っておけば良かったかな。

[248: 評判気になるさん]

>>247 通りがかりさん
全ての階は売れてないと思いますよ。

[249: マンション検討中さん]

このマンションのお勧めをするならどんなところですか？若林区にあまり詳しくないのですが、この辺りに住もうかと考えております。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 マンション検討中さん
○仙台市内の新築マンションの中では安い
○住宅街の中にあり静かな住環境と良好な日当たり
○平置き駐車場
×薬師堂駅徒歩8分は遠い
×薬師堂駅周辺が栄えていない

参考までに若林区の他の新築マンション
パークホームズ仙台卸町
○卸町駅徒歩1分で駅近
○免震タワーマンション
○イオン徒歩3分で便利
×正面道路の通行量が多くうるさい
×南向きの部屋が少ない
×隣地にマンションが建ち眺望と日当たりが阻害される恐れ

シエリア仙台新寺
○仙台駅徒歩10分の割に安くコスパ良し
○緑道と寺に囲まれ眺望と日当たりが保証
○オール電化
×周辺の寺にお墓がある
×宮城野通駅徒歩6分やや遠い

[251: マンション検討中さん]

>>250 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。近隣の情報まで助かります。
地元の方では穴吹工務店を良く聞きますが、仙台ではマイナーなようですね。こちらの投稿を見ていてもあまり評判が良くなさそうに感じます。
車を所持しているので、平置きが必ず１台確保できるのでいいかなと思ったのですが。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 マンション検討中さん
仙台で穴吹工務店は聞きませんね。仙台市内に他にもサーパスあるので、ここが初めてではないでしょうが。
マイナーデベも良い面があって、ブランド料がない分、メジャーよりリーズナブルになりやすいです。ブランドがないと売却や賃貸には不利ですが、もし長く住むのであればブランドは関係ないので、お買い得だと思います。
あとはライフスタイル次第ですね。もし車通勤なら平置きは便利だと思います。機械式駐車場は朝夕混みがちで、ストレスになることもあるので。
職場が仙台の中心部にあって地下鉄で通うつもりなら、微妙かもしれません。駅まで歩き、地下鉄ホームまで登り降り、待ち時間もあり、職場まで30分以上はかかってしまうのではないでしょうか。

[253: マンション検討中さん]

>>252 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
夫婦でそれぞれ電車で通勤することもあれば車で通勤することもあるので駅歩ける範囲でマンションかなと。休日も良く車を使う為、機械式駐車場は検討から外しておりました。
仙台といえば震災の被害を思い出しますが、免震率はまだ低いようですね。このマンションも免震でないようですし。ネット調べですが薬師堂駅あたりは比較的揺れにくい地域とあったので、大丈夫なのかなと思っております。

[254: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん
仙台市がハザードマップを公表しているので、参考にされてはいかがでしょうか。
若林区ですと、連坊駅を境に東のエリアは揺れやすいエリアとなっており、ここも地震に強い立地とはいえません。M7クラスの宮城県沖地震が30年以内に90%の確率で発生すると予測されているので、地震に関しては不安ですね。
地震を気にするのであれば、青葉区がおすすめです。また、若林区でも先述のシエリア仙台新寺辺りまでは揺れにくいエリアです。ただ、中心部のマンションは機械式駐車場なので、平置き駐車場は諦めることになってしまいますね。
また、感覚で申し訳ないのですが、最近の仙台の新築マンションは半分くらいは免震構造だと思います。ただ、免震なら絶対安心というわけでもなく、東日本大震災のような横揺れには強いものの、阪神淡路大震災のような縦揺れには効果を発揮しません。安心を取るなら中心部のマンションだと思います。

[255: マンション検討中さん]

大震災の経験でよければ、区役所が近いので復旧が早い。あと仙台でも屈指の温暖なエリアなので冬に大災害が来ても毛布で耐えられるのが利点ですかね。
雪の心配もないですよ。

[256: マンション検討中さん]

若林区役所や学校がたくさん近くにあるので安全な場所だと思っていました。地盤は揺れやすいんですね。ハザードマップ見たところ水害の可能性は少なそうですが、台風など影響は大丈夫な感じですか？質問ばかりですいません。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション検討中さん
若林区役所は養種園（伊達家の農場）の跡地、ウルスラは伊達家邸宅の跡地に建てられています。大きな土地が空いたから建てられただけで、防災まで意識した立地ではないと思います。
2021年度版防災ハザードマップでは、若林区役所を含めこの辺りは洪水浸水エリアとなっているため、水害についても安全とはいえないでしょう。海抜があまり高くないので、広瀬川が台風等で溢れた場合、この辺りまで水が来る恐れがあるということです。
また、電気の復旧は早いですが、オール電化でない場合、ガスが復旧するまで給湯と調理ができなくなる恐れはあるので、ご注意下さい。

ただ、別の方のコメント通り気候は温暖です。近隣の宮城刑務所はかつて若林城があった土地で、伊達政宗がわざわざ隠居場所として選んだ土地です。西部に比べて雪が少なく、冬過ごしやすいのは長所だと思います。

[258: マンション検討中さん]

>>257 検討板ユーザーさん
毎年のように川の氾濫映像が流れているので気になりました。大丈夫なんでしょうが、今後の異常気象を考えると少しでもリスクが少ない方がいいですね。
値段上がりますが青葉区も検討に広げてみます。
ありがとうございました。

[259: マンション比較中さん]

昔の街道や街は災害の少ない所に造られたと聞いたことがあります。都市化が進んで昔の地形が分かりにくくなっているので、不動産を購入するなら古地図を参考にするのも良いかと思っています。

[260: 検討板ユーザーさん]

コンロをＩＨに変更するといくらくらい掛かるか相場わかる人います？食器洗浄機も欲しいよなぁ。いろいろ総額上がりそう。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 検討板ユーザーさん
オール電化にして欲しいですよね。ランニングコスト安いし、災害にも強いし。オール電化だと建設コストが上がるんですかね。

[262: マンション比較中さん]

ガス配管が不要な分、建設コストは下がると思うけど、床暖房はどうかな？わからない。
あと調理関連はガスユーザーが根強くいるね。

[263: マンション検討中さん]

近くを歩いてみましたが道が狭いところが多いですね。
サーパス建設反対の貼り紙もありました。

[264: eマンションさん]

>>263 マンション検討中さん
貼り紙どんな感じで貼られてました？見てみたい！
たしかに戸建てに住んでて近所に１１階建てマンション出来たら嫌かも。マンション建てられる立地に住んでたら文句言えないけどね。

[265: 匿名さん]

気持ちはわからんでもないけど、張り紙するのにはつっこまざるをえない。自宅の所有地に張り出してるのか、なんかの自治体が掲示板に張り出してるのか、左寄りな方が煽動してるパターンなのか。。いずれにせよ主張が気になります。

[266: 検討板ユーザーさん]

私も昔住んでいた家の前に高層マンションが建って、それまで綺麗に見えていた富士山が見えなくなったことがあります。建築に違法性がなければ、損害賠償には応じられないということで、結局泣き寝入りになってしまいました。マンション住民が悪いわけではないのですが、そこのマンションの住民に対してはモヤモヤした気持ちを抱えていました。
後でマンション住民と地元住民の間に変な遺恨が残らないように、デベロッパーには誠実な対応をして欲しいですね。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>261 検討板ユーザーさん
住まいサーフィンだとオール電化はデメリットとなっていますが、なぜでしょうか？
料理するときのガスの火力はあるでしょうが、料金は今のところガスより安く感じます。住まいサーフィンのマンション評価ではオール電化はデメリット項目になっているので、気になりました。

[268: 通りがかりさん]

>>267 口コミ知りたいさん

なぜでしょうね？
私も知りたい。

住まいサーフィンに限らず、（東京中心に）オール電化は嫌われてますよね。

昔の IH は火力が弱かったとか、東京電力よりも東京ガスの方が料金が安いとか、その辺りが理由なんですかね？？

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 通りがかりさん
東日本大震災の時は１ヶ月近くガス使えなくて困ったので、オール電化の方が個人的には好みです。

[270: 匿名さん]

もしかすると関東だと電気＝東京電力だから、災害に弱いというイメージを持っているのかも。それで東京に拠点を置くデベロッパーも、オール電化が災害に強いことをアピールしにくいとか。

[271: 通りがかりさん]

火災保険が安いのはメリットですが。震災ではそうでしたが、今後台風で停電等もあり得ることですので。田舎ならプロパンなんで、オール電化一択ですが、都市ガスはそんなに変わらないですもんね。リスク分散です。

[272: 匿名さん]

ガスが生きていても、電気使えないと大体のガス製品使えないから、あまりリスク分散にならないように感じるんですよね。
あと、街中だと台風で電線切れても、複数ルートあるから完全に停まることは少ない。張り直しにも架空だから一日かからない。
ガスは管が地下に埋設されているので、震災みたいなことがあると修理に時間がかかってしまう。

[273: 匿名さん]

仙台でもオール電化は絶滅寸前ですし、免振も減って時代が変わったきましたね。

[274: 口コミ知りたいさん]

シエリアなどの電力系マンションならオール電化確実でしょうね。
都市ガスのいいところって何でしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274 口コミ知りたいさん

床暖房が標準でつきやすい。
オール電化の嫌なところは昼間夜間の電力を節約しないと途端に電気代が跳ね上がるところ。冬の我慢は体に毒。