サーパス薬師堂についての情報を希望しています。
高速道路にもアクセスしやすく、仙台市内を中心に県外を含む多方面に行動できることに関心を持ちました。
施設や病院などの住環境が気になっています。
意見交換をよろしくお願いします。
公式URL：https://www.384.co.jp/yakushido/
所在地：宮城県仙台市若林区一本杉町317-1(地番)
交 通：仙台市営地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩8分
総戸数：62戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：65.77ｍ2～98.07ｍ2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売 主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年3月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
サーパス薬師堂 (最終1戸につきまして。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/56727/
[スレ作成日時]2020-10-19 22:04:54
サーパス薬師堂ってどうよ？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-05-11 22:51:59
投稿する
削除依頼
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| No.152 |
モデルルーム行きましたが、日照のことはシュミレーションしてあって、詳しく教えてくれましたよ。
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| No.153 |
かつて マンション建設が少なかった 緑豊かな住宅地 掲示板の活況 サーパス薬師堂
(タカラレーベンのCM風) |
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| No.154 |
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| No.155 |
掲示板の説明文に「病院などの住環境」とありましたので、調べてみました。
都心から4キロ圏ー北仙台、河原町、原町などと比べて量的には少し劣りますがさほど変わらなそうです。住宅地のわりに医科薬科大病院が遠くない場所にあるのが影響してるからかもですね。 あとは評判ですね。たとえば、東口エリアですと、小児科でしたら永井小児科医院に通ってる家族が多かったり、北仙台ですと精神科の原クリニックはほかでは扱わない検査ができたり業界では知られたクリニックです。薬師堂界隈に評判よいクリニックがあるとよいですね。 写真一枚目は薬師堂、二枚目は北仙台、三枚目は原町です。 
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| No.156 |
>>155 評判気になるさん
薬師堂と北仙台を比較するのは難しいですよ。 まず価格が１千万以上違います。ここを検討する人は１００パーセントの平置きを魅力的と思う人もいるでしょうが、駐車場代だけでも倍以上毎月掛かります。薬師堂付近に縁がなければ、北仙台検討できる力がある人はわざわざここを購入することはないかと思いますが。 個人的には原町より薬師堂の方が好きです。 |
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| No.157 |
薬師堂駅隣の駐車場いずれまとまった広さの土地になれば何かできそうじゃないですか。スーパーできないかなぁ。近くにありますがヨークマルシェのようなコンパクトスーパー出来たら最高。
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| No.158 |
>>156 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。都心から3から5キロ圏内として、東西南北考えてみました。河原町を出すのも考えたのですが、北仙台のほうが交通のハブになってて病院も多かったので、河原町よりは北仙台にしました。ちなみに、バスでいうと、薬師堂発着のバスがあるらしく、バスと地下鉄の接続という点では北仙台と薬師堂に共通項があります。とはいえ、前の投稿でも、今回の投稿でも冒頭で記させていただいたように、まずは都心からの距離で選定させていただきました。 ご指摘いただいて改めて考えたのですが、やはり薬師堂のエリアは比較対象がない、という結論です。比較対象を沿線沿いとか都心からの距離とかて素人ながら考えてみたのですが、似た性質のエリアがありませんでした。 なにはともあれ、病院などの住環境について気になったので、比較しないと性質はみえないので、とりあえず距離と沿線、という観点からエリアを比較してみたということです。 ぜひ悪しからずご容赦いただき、医療環境をみていただきたいです。 |
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| No.159 |
158の投稿についてです。すいません、通りすがりさん、という名称になってましたが、評判気になるさん、です。同一です。紛らわしくて、申し訳ごさいませんでした。
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| No.160 |
何か特典付けてくれるなら契約しちゃおうかなー。自分４階か５階検討してますが、皆さんなら何階にしますか？
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| No.161 |
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| No.162 |
日照の具合を聞いて予算をもとに判断します。
最上階は、いくらかわかりませんが、薬師堂のエリアに大手の戸建て買うより安値なイメージがあります。あくまでイメージですが。 一階は、車が２台停めれるメリットありますが、道路に面してるので外から見られるのでデメリットですね。 以前一階のマンションに住んでましたが、エレベーターと階段使わなくて済むのが戸建て感があってなかなかよかったです。 私なら、予算で層階の範囲を決めて、日照の具合から判断します。予算なしなら最上階です。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
界隈の戸建てが6000万なら、一階に住むのもありと思いました。一階と二階以上の値づけがどの程度差があるかわかりませんが。
戸建ては道路に面してるとリビング見える家ありますが、戸建てみたいに捉えれば、建て売りの住みにくい安いつくりの家よりはよいかもですね。一階は地震の揺れが少ないし、車２台置けるし、出入り楽だし、維持管理楽だし。エリアが気に入って、価格が3600から4100万なら、建て売り戸建てよりよいかも。 |
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| No.165 |
もっと駅近ならなぁ。ただでさえ東西線はホーム遠いのに。
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| No.166 |
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| No.168 |
前にあったＡタイプは無くなったのでしょうか。南向きではないですが、価格もそれなりですし、仙台駅方面一面が見れそうで、気になってたのですが。
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| No.169 |
[No.167と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.170 |
>>168 通りがかりさん
次期販売予定でまた出てきますよ。南向き信仰が強いので、よほど裏で値引きされてない限りＡタイプは竣工後も残ってると思いますから、実際に見てからの方がいいような気もしますけど。北向きの２部屋は壁芯面積だと思いますので、実際は窮屈に感じると思います。 風呂に窓あるのは好きですけど。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
まぁ立地上微妙すぎる駅はあるものの（なんでや黒松駅ホームめっちゃ近くてキス＆ライド最強やぞ）おおむね仙台にどれだけ近いかですよ。泉中央も長町も中間駅以上の価値はありません。
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| No.173 |
住んでる人には申し訳ないが、仙台に近くても黒松や河原町に住みたいとは思わない。泉中央や長町がいい。
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| No.174 |
どうぞどうぞ
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| No.175 |
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| No.176 |
>>172 口コミ知りたいさん
仙台都心が圧倒的に利便性高いのはその通りなのですが、その仙台都心の利便性を享受できるのって、南北線だと北四番丁～五橋、東西線だと宮城野通～大町西公園だと思います。 仙台都心に住めないなら、次は泉中央と長町の利便性が高く、中間駅（北仙台～八乙女、愛宕橋～長町一丁目）より立地は上なのではないでしょうか。中間駅に住んでいても周辺に大した商業施設はなく、仙台都心まで出る時間も泉中央・長町とそこまで大差ありません。乗車時間より地下鉄ホームとの上り下りや待ち時間に時間がかかるんですよね。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
大町西公園は利便性より眺望重視の購入者が多い印象。青葉山、広瀬川、西公園、これらの存在をどう捉えるかですね。でも、一番町まで徒歩10分なので、利便性が特別悪いということもないですよ。 |
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| No.179 |
皆さん薬師堂の話しましょうよ。
私も含めて仙台中心や泉中央、長町には予算届かない人が見ている掲示板でしょうから。 |
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| No.180 |
検討者はなんの格付けかわからないのに自分の思いを語り始めるし、デベロッパーはポエムばっかり。
不動産に他人の意見は不要だってことですね。 |
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| No.181 |
１階専用じゃない方の縦列２台の駐車場って抽選ですかね。
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| No.182 |
購入経験者ですが、他人の意見かなり参考になりましたけどね。人によって様々な観点があって、検討していたマンションの長所や短所をかなり網羅できた気がします。また、部屋のタイプやローンの組み方なども参考になりました。最終判断を下すのは自分ですが、判断材料は多く集めた方が良いです。
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| No.183 |
薬師堂はよく通るので好きですが、あくまで薬師堂好きなこと強調しますが、薬師堂なんもないですよね。よいお店とか、薬師堂の買い物事情で、魅力を感じたいです。
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| No.184 |
>>183 名無しさん
卸町イオンがある限り、薬師堂にそれなりの規模の商業施設ができることはないと感じています。良いお店も仙台駅まで出れば幾らでもありますし。薬師堂は落ち着いた住宅街のままで良いのではないかな。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
確かにちょっとした複合施設は欲しいところですが、住宅密集なんで難しいでしょうね。ここまで皆さんの投稿を見て思うのですが、卸町ってそんなに魅力的ですかね。ユニクロ等も入っていないイオン、IKEAやアリーナ等がある長町と比較すると。地盤も弱いし。
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| No.187 |
>>186 マンション掲示板さん
これから出来るかもしれないと期待させる区画の大きい土地が沢山ある。しかしながら現状はまだまだ倉庫が多いことからトラックなどのうるささは否定できない。将来に期待できることは確かじゃないですか。 薬師堂は静かに暮らすならいいですよね。周辺は静かですが、ここの住民の質はどうなんでしょうか。 |
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| No.188 |
特に掘り出しのお店が挙がることもなく、薬師堂にはお店はほぼなく、評判よいお店も特になし、という感じに理解しました。ちょっと距離ありますが、志波町まで行けばとんかつ杉がありますね。
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| No.189 |
サーパス薬師堂を囲む公道を車で回ったのですが、狭いです。
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| No.190 |
住環境は、同じ地下鉄沿いで緑がある住宅地域では、薬師堂より台原のほうがよいのではないか。台原は生協とドンキホーテあるし。
ライオンズ台原フォレストフォートと、サーパス薬師堂を比べると、好みにもよりますが買い物しやすい台原が優位でしょうか。 物件力も、もしかしたら、、でしょうか。ちなみに、設備・仕様を比べると、床などにやや違いがありますね。 板では台原は過疎で、薬師堂は活況で対照的ですが、意外に台原のほうがいいのかな。 頑張れ、サーパス。 |
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| No.191 |
ライオンズ台原 駅徒歩７分 生協徒歩８分 ドンキホーテ徒歩１２分 台原小学校、中学校徒歩５分以内 台原森林公園、東照宮徒歩圏内 仙台駅まで徒歩約３キロ
サーパス薬師堂 駅徒歩８分 むらぬし徒歩７分 ヨークベニマル徒歩１２分 南小泉小学校、中学校徒歩５分以内 木下公園、薬師堂徒歩圏内 仙台駅まで徒歩約３キロ ちょい無理矢理ですが似てますね！ ただ台原はＪＲ北仙台駅にも徒歩１５分くらいで行けちゃうのが強いし、知名度も薬師堂より圧倒的に高い。 頑張れサーパス。台原は駐車場なしの部屋が３０戸もあるのがもったいないかな。台原では車必要でしょう。 |
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| No.192 |
台原と薬師堂条件が似てるなとは自分も思っていました。ただ、台原なら青葉区北部、薬師堂なら若林区に勤務先がある人が検討するマンションだと思うので、あまり比較に意味はないかもしれません。勤務先が仙台中心部だと、もっと都心よりか、駅近マンションでないと通勤きついので。
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| No.193 |
掲示板の概要欄に「高速道路にもアクセスしやすく」と書いてあったので、物件と最寄りのICの時間（車移動）を比べてみました。
サーパス ? 仙台東ICまで15分 長町駅 ? 長町ICまで9分 南仙台駅 ? 長町ICまで10分 サーパス完敗でした。 同概要欄「多方面に行動できる」とのことでサーパスと各所ICの時間は。 サーパス ? 長町ICまで15分 サーパス ? 仙台宮城ICまで20分 たしかに「東西南」にバランス良いが、特段、高速のアクセスは良くはなく。普通。 がんばれサーパス。 |
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| No.194 |
ガンガン値引き交渉した方がいいんじゃないですか？皆さんの意見見ると静かな環境以外メリットないですよね。この板が全てではないですけど。言い値で買ったら損な感じしますね。
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| No.195 |
仙台市都市計画概括図を見ると、若林区役所付近は道路が整備されるようですね。
区役所南側の道路 南小泉茂庭線が、東は4号線へ、西は河原町へ(286へ)をつながるようです。 ちなみに、連坊小路で工事の道路 宮沢根白石線は、連坊から河原町へ(286へ)をつなぐようですね。 要は、区役所を通る形で4号線と286号線をつなぐ道路ができる、10年か20年後かいつかわからない、できたら少しだけアクセス良くなる、交通量が増える、あたりでしょうか。 がんばれ一本杉。いつか東西南北に移動しやすくなりますように。 
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| No.196 |
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| No.197 |
これでもかなり道つながったんやで・・
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| No.198 |
>>194 通りがかりさん
この物件に限った話ではないが、一期分譲で値引きに応じるようなポンコツ営業はいねーだろ。 |
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| No.199 |
普通は残り戸数が少なくならないと値引きには応じませんね。販管費削減のメリットが値引きのデメリットを上回ることを説明できないと社内決裁が通らないはずです。あとは資金繰りのきつい中小デベロッパーは早くキャッシュを得るため値引きに応じる可能性もありますが、親会社に大京いますし、ここは値引き厳しいんじゃないですかね。
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| No.200 |
祝 投稿回数200回
さすがにそろそろ検討の視点か揃って過疎りますかね。でもシエリアタワーを上回りました |
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