サーパス薬師堂ってどうよ？

[匿名さん]

サーパス薬師堂についての情報を希望しています。
高速道路にもアクセスしやすく、仙台市内を中心に県外を含む多方面に行動できることに関心を持ちました。
施設や病院などの住環境が気になっています。
意見交換をよろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/yakushido/

所在地：宮城県仙台市若林区一本杉町317-1(地番)
交　通：仙台市営地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩8分
総戸数：62戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：65.77ｍ2～98.07ｍ2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
サーパス薬師堂 (最終1戸につきまして。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/56727/

[346: 匿名さん]

中古は知識もないため、不動産屋さんに築20年前後くらいのを勧められたのですが、中古？と思うほど価格が高く良いものの見分け方が分かりませんでしたので新築を検討してました。
発表会やモデルルームに行き、パークホームズ卸町も考えてますが、卸町の東向き低層とサーパスの南向き上層の金額が同じなんですよね。卸町は正式決定の金額ではないようですが。利便性か、静かさと日当たりか迷います。

[347: 匿名さん]

サーパス好きですが、卸町に一票
というか、二択を広げるに10票
たとえば、回し者でないですか、これリフォームされた価格で高くなくてよさげ。長町一丁目から3分はつよいと思う
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_104/pj_96464660/

[348: 匿名さん]

こういうSUUMOにのってる不動産やに直接は連絡せず、仲介手数料半額の不動産を選んで、そこを窓口にして購入するとコスパよくておすすめだよ。50万円くらい違うと思う。

[349: 匿名さん]

中古なら震災以降に建てられたマンションをおすすめします。この辺りのエリアは地盤弱くて、震災前に建てられたマンションは何らか被害を受けている場合が多い。その結果、修繕費を臨時で支出して余裕がない組合、あるいは修繕計画を前倒しして毎月の積立金額を値上げした組合もある。
あとは新築だとシエリア仙台新寺とプレミストあすとテラスが近隣で価格も近いので比較検討することをおすすめします。どちらも薬師堂より駅前が発展していて、ここよりは駅近です。

[350: マンション検討中]

>>349 匿名さん

広告入れるの面倒ではないですか？

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

349じゃないけど、物件名を正確に入力すると勝手になるんですよ。

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 匿名さん

掲示板の仕様なんですね。
ありがとうございます。

[353: 匿名さん]

価格帯の近い4つのマンション（サーパス薬師堂、パークホームズ仙台卸町、シエリア仙台新寺、プレミストあすとテラス）について、仙台主要拠点までの移動時間を比較してみました。

仙台駅前（西口）まで
サーパス24分（薬師堂駅まで徒歩8分、地下鉄ホームまで3分、待ち時間4分、乗車時間6分、駅出口まで3分）
パークホームズ20分（卸町駅まで徒歩1分、地下鉄ホームまで3分、待ち時間4分、乗車時間9分、駅出口まで3分）
シエリア13分（徒歩13分）
プレミスト22分（太子堂駅まで徒歩6分、ホームまで1分、待ち時間4分、乗車時間8分、駅出口まで3分）

青葉通一番町駅前まで
サーパス26分（薬師堂駅まで徒歩8分、地下鉄ホームまで3分、待ち時間4分、乗車時間8分、駅出口まで3分）
パークホームズ22分（卸町駅まで徒歩1分、地下鉄ホームまで3分、待ち時間4分、乗車時間11分、駅出口まで3分）
シエリア20分（宮城野通駅まで徒歩6分、地下鉄ホームまで3分、待ち時間4分、乗車時間4分、駅出口まで3分）
プレミスト32分（太子堂駅まで徒歩6分、ホームまで1分、待ち時間4分、乗車時間8分、駅出口まで3分、一番町まで徒歩10分）

勾当台公園駅前まで
サーパス34分（薬師堂駅まで徒歩8分、地下鉄ホームまで3分、待ち時間4分、乗車時間6分、乗り換え7分、乗車時間3分、駅出口まで3分）
パークホームズ30分（卸町駅まで徒歩1分、地下鉄ホームまで3分、待ち時間4分、乗車時間9分、乗り換え7分、乗車時間3分、駅出口まで3分）
シエリア28分（宮城野通駅まで徒歩6分、地下鉄ホームまで3分、待ち時間4分、乗車時間2分、乗り換え7分、乗車時間3分、駅出口まで3分）
プレミスト31分（長町駅まで徒歩10分、ホームまで3分、待ち時間4分、乗車時間11分、駅出口まで3分）

結果としては当然のことながら中心部に近いシエリアがどこに行くにも優秀。パークホームズは駅近の割にサーパスに大きな差は付けられず。卸町駅の方が1駅分だけ郊外にあることが響いたか。プレミストはJRも地下鉄も使える利便性イメージの割にパークホームズに全敗。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

すごい！よく調べましたね。
屋根付き徒歩と外徒歩と公共交通時間で分けて環境ストレスを見るとやっぱりパークホームズ。
シエリアは外歩き時間が多い。西口方面は何するにしても徒歩だが商業に極めて厚みがある。
あすとテラスは近隣商業に厚みがあって自転車アクセスも可能。電車自転車徒歩の組合せが自在。
薬師堂は開発されにくいから住環境が守られて静かで安い。

[355: 評判気になるさん]

ここ学区よくないんですか？
特別よいとはいかないけど普通くらいかと思ってました。

[356: 匿名さん]

続いて近隣の商業施設について比較してみました。やはりパークホームズのイオンスタイル徒歩3分が最も使い勝手良さそうです。また、シエリアとプレミストが徒歩6分でスーパーにアクセスできるのに対して、サーパスは徒歩8分で劣後。スーパー以外の商業施設も乏しく、サーパスの一人負けといえます。また、仙台駅東口はヨドバシ新館、あすと長町はヤマダ電機とイオンが予定されており、商業施設の格差はさらに拡大することが予想されます。

サーパス
ツルハドラッグ徒歩7分
生鮮館むらぬし徒歩8分

パークホームズ
イオンスタイル徒歩3分
西友徒歩3分
ツルハドラッグ徒歩4分
つかさ屋徒歩5分

シエリア
みやぎ生協徒歩6分
ツルハドラッグ徒歩7分
ヨドバシカメラ徒歩8分
エスパル徒歩12分
BiVi徒歩13分

プレミスト
ヨークベニマル徒歩6分
ウジエスーパー徒歩8分
IKEA徒歩8分
tekute長町徒歩10分
ザ・モール徒歩12分
ララガーデン徒歩13分

[357: マンション検討中さん]

そのツルハドラッグはかつては八百ふじというスーパーだったのだ。

[358: 匿名さん]

>>355 評判気になるさん
サーパス学区の南小泉中は特別荒れている噂は聞きませんが、近隣の東華中（パークホームズとシエリアの学区）に劣るのは確かでしょうね。東華中はかつては五橋中と並ぶ名門校で、現在もナンバースクールにそれなりに進学します。
4つのマンションの中だと一番問題があるのはプレミスト学区の郡山中で、不良が多く荒れているという噂をよく聞きます。

[359: 匿名さん]

>>356 匿名さん
参考になりました。
ホームセンターもできるし、パークホームズの買い物のしやすさが随一と思いました。

[360: 匿名さん]

サーパス惨敗ですね。

マンション間で比較すると一人負けのサーパスですが、この物件、戸建てと思うとコスパと交通、生活利便性がよいかもです。戸建ても価格上がってて都心に近い郊外だと4000万から4500万円するからです。
マンションを戸建てと思うのは無理あるというつっこみはありますが。

[361: 評判気になるさん]

比較面白いですね。
両方とも自然と住宅しかないのに、台原のライオンズ(大京)の掲示板が伸びなくて薬師堂のサーパス(穴吹)の掲示板が伸びてるの何でですか。

[362: マンション検討中さん]

ここのコメント約350件を何人でしたかにもよりますよね。意外と少ない人数で同じ人ばかりって可能性もありますよ。
台原は比べるような物件あまりないし小学校徒歩1分だけあって掲示板見ないようなファミリー層が多かっただけじゃないですか。

[363: 口コミ知りたいさん]

台原は比べる相手が山を下りた上杉なので、金があれば上杉。で終了するからじゃね。

[364: 匿名さん]

>>354 匿名さん
外移動の時間ですが、シエリアとプレミストは駅までの道が整備されており、街並みも綺麗なので、むしろちょうど良いお散歩くらいな感覚で、個人的にはあまり気にならなかったりします。
一方、サーパスから薬師堂駅までは道が狭くて危険、ごみ置き場があって汚ならしかったりするので、微妙と思います。

[365: マンション検討中さん]

若林区はこの１年位で荒井のクレアと卸町ウィザースが完売し、新寺シエリアはあと少し、サーパスは好調で、ついに卸町に財閥タワーが出来るとなると掲示板も盛り上がるでしょう。
六丁の目はどこのマンションでしょうね。