サーパス薬師堂ってどうよ？

[匿名さん]

サーパス薬師堂についての情報を希望しています。
高速道路にもアクセスしやすく、仙台市内を中心に県外を含む多方面に行動できることに関心を持ちました。
施設や病院などの住環境が気になっています。
意見交換をよろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/yakushido/

所在地：宮城県仙台市若林区一本杉町317-1(地番)
交　通：仙台市営地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩8分
総戸数：62戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：65.77ｍ2～98.07ｍ2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
サーパス薬師堂 (最終1戸につきまして。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/56727/

[206: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん
その噂初めて聞きました。たしかにサーパスとか薬師堂マンション並の敷地面積なので、買い手はいそうですね。これから長期的に景気が悪くなるなら資産売却を企業が考えるのは自然ですし、まして年季が入った社宅ならなおさらですよね。あくまで可能性ですが。

他のデベロッパーがマンションたてるという妄想をしてみました。
(一本杉により良いマンションができるかはサーパスの流動にもよるんですかね)
賛否あるとは思いますが、私は、このエリアであっても、永住でなく住み替えを選択肢に入れていいと思ってます。今は金利が安いからです。デフレ想定で、10年ローンを払って残債下落率29%、市況が全体的に10%下がったとしても、一本杉は駅や役所に近いことから地価の下がり幅は大きくなく、築浅かつ希少なので、売却益がある程度確保できるかも。近くにより良いマンションできたら売却益を頭金にして借入額を少なくして借入するとする。すると築浅でより良いマンションだと減価が落ちにくいので資産性を保てて快適にも過ごせると思います。
実際、サーパス買ってそれするつもりはないのですが、可能性として考えてもよいかもと、社宅の噂に触れて思いました。

[207: マンション掲示板さん]

>>185 マンション検討中さん
１階はイオンエクスプレス
２階はマツキヨかツルハ
３階はドトールなど
駅近に欲しい！

[208: 名無しさん]

>>207 マンション掲示板さん
いいですね。
土地的にファミマのとこしかなさそうですね。
神様マーケティングリサーチして出店が有益か判断する力をください。

[209: 通りがかりさん]

生鮮館むらぬしいいよ

[210: 名無しさん]

サーパスからの時間距離です。
なんもないと思いきや、地味に歩くけど、なんだかんだ食品と日用品のお店はありますね。

キャロット(薬師堂駅にある小さなコンビニ、八百屋)　徒歩10分
ツルハドラッグ　徒歩5分
生鮮館むらぬし　徒歩8分
ヨーク遠見塚店　徒歩11分
100円ショップサン大和町店　徒歩8分

[211: マンション検討中さん]

>>210 名無しさん
休日はいいんですけど、仕事帰り駅からマンションまで皆無なのが残念。

[212: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん
確かに！

[213: マンコミュファンさん]

専業の主夫か主婦がいればいいですけど、共働きだと辛い。駅出て大通りまで行き買い物してたんでは、結局駅から帰り道にスーパーある徒歩２０分のマンションと変わらない。
この辺好きだから免震なら本気で検討してたかも。宮城は地震が多過ぎる。

[214: 名無しさん]

建物全体の機能と管理についてです。顔認証セキュリティシステムーカオパスの耐用年数、メンテナンス、修繕にかかる費用の平均と修繕費に寄与する割合を把握した方がよい、で間違いないですか？気にしすぎでしょうか。

[215: 口コミ知りたいさん]

都市部と郊外との境みたいなところだからねえ。商店に駐車場が必須かどうかの境目。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 口コミ知りたいさん
むらぬしの駐車場の一部はすき家になりましたよね。
駐車場はなくても大丈夫じゃないですか。

[217: 匿名さん]

間取りＡは平屋的な感じがしていいかなと思っておりますがいかがなものでしょう。部屋に柱たくさんある部屋は使いにくいものですか？モデルルームは立派でしたが、いい部屋は買えないもので。想像つきづらい部屋こそモデルルームあればいいのですが、まぁ当然ないので迷っちゃいます。

[218: マンション検討中さん]

Aタイプは唯一南側ではないみたいですが、他の部屋と比較し、価格が抑えられていました。西側、北側にマンションが一切ないので、そこそこ日ははいるかと。仙台駅側も眺望できるのでいいと思いますが、上層階は既に完売のようです。

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん

正直、家具配置がイメージ出来なかったです。洋室2はシングルベッドと学習机と椅子が全部入らない気がします。書斎部屋と割り切ればいい感じかも。
リビングは扉が多くてダイニングテーブルとテレビとソファ置くのに苦労しそうです。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
私もダイニングテーブルとソファ２つを置くのは無理だなと思いました。こたつも置けないかな？向きはともかく角部屋というメリットがあるので気になりますが、圧迫感すごいかなと。上層階は完売なんですね。驚きです。建ってからでは遅いのかな。

[221: 通りがかりさん]

薬師堂駅前南出口付近なんですけど、空き地や駐車場増えてきてません？広い敷地を作ろうとしてませんか？期待し過ぎですかね。

[222: マンション検討中さん]

サーパス薬師堂はどの程度契約されたのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
約半分ですよ。一本杉町という場所としては健闘してると思います。気になるなら早めに検討しないと、じぶんメイド出来なくなりますよ。

[224: 通りがかりさん]

新しいプラン更新されてましたよ。
期間限られてるでしょうけど。

[225: マンション検討中さん]

ウルスラの横に建売予定地ありますね。日当たり絶望的な狭小地にユニテハウスで４８００万ですって。この辺の土地なんでこんな高いのですかね。区役所近いからでしょうか。