シャリエ御所南柳馬場二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ御所南柳馬場二条についての情報を希望しています。
全タイプ角住戸で、内廊下設計も魅力的で気になっています。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL:https://www.chalier.jp/gosyo14/


所在地：京都府京都市中京区柳馬場通二条上る六丁目269番（地番）
交　通：
（1）地下鉄烏丸線「丸太町」歩7分
（2）地下鉄烏丸線「烏丸御池」歩10分　
（3）地下鉄東西線「烏丸御池」歩10分
総戸数：14戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.54m2～90.24m2
構造/階建：RC5階建
売　主：シアーズ株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社
完成時期：2022年3月下旬予定
入居時期：2022年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追記しました。2021/06/16管理担当】

[1: 評判気になるさん]

公式ホームページできてますね。
https://www.chalier.jp/gosyo14/

真隣が産婦人科・内科、向かいは法律事務所や美容室、近くに和菓子屋さんもありますね。
賑やかすぎず、落ち着いた雰囲気でしょうか。

また同じ通りを南に行くと、今年3月完成のイーグルコート御所南柳馬場二条があるようです。

[2: 匿名さん]

>>1 評判気になるさん
総戸数１５邸はきびしいね。本来なら地主さんが賃貸アパート建てる程度の敷地でしょうに。管理費、修繕積立金、１５戸で責任持てるのかなあ。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
１４邸のまちがいでした。

[4: 匿名さん]

道路に面している部分が狭く、外観はかなり寂しい感じになりそうです。
見た目は高級賃貸マンションみたいな感じ？
駅からの距離も微妙です。
完売済みのグランリソシエ御所南よりかなり安くしないと検討は厳しいな。
間取りは良い感じだが、南向きも前の家が潰れてマンションが建ったら終わりです。
全体的に微妙です。

[5: デベにお勤めさん]

御所南小・御池中学区内というのが唯一にして最大のメリットというところでしょうか。

>>4
グランリソシエ御所南と同程度くらいかなと思ってましたが、大幅に下がりそうなイメージなんですね。

[6: 匿名さん]

駅近にパラドールが出てきました。
パラドールは安いファミリーマンションの印象です。
イーグルコート御所西も登場。
丸太町が一瞬で激戦区になった！
どこが勝つのか？

[7: マンション検討中さん]

今月の30日から案内開始されるようです。
我が家は、パラドールと比較中です。
見に行かれた方、価格と仕様設備のグレードを教えてください。

[8: マンション検討中さん]

高すぎて手が出ない…

[9: 検討板ユーザーさん]

ここの90平米が1億5000万円と、違うマンションの営業さんから聞きました。
ここは5階建で景色もあまりない。
本当にそんな価格なんでしょうか？

[10: 匿名さん]

近くに三井不動産のマンションが建ちます。
広告も開始されました。
幾らぐらいになりそうですか？

[11: 匿名さん]

総戸数が１４戸ってかなり小規模マンション。
このあたりの立地は坪単価が元々高いだけに物件価格もお高い。
狭い土地に小規模なマンションを建てて、そんなにニーズがあるのかなと思ってしまいました。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
何年暮らすかにもよりますが、１４戸ですから、１０年も経つと修繕積立金がとんでもなく上がるんじゃないかと心配です。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
設備仕様も内装もいいんだけど、外観が賃貸にしか見えない貧弱さ。そこが物件選びの悩みどころ。

[14: 匿名さん]

この立地だと高額で売れるのかなと思っていましたが
既に１期分は完売したとのこと。
京都に住みたいと思う方は多いのかな～。
12様も書かれていますが、修繕積立は年々高くなっていくと思います。
それも含めて検討しないといけないですよね。

[15: 匿名さん]

第1期はどんなプランが何戸販売になったのか気になりますが、即日完売とのことおめでとうございます！
これくらいの価格帯の家が買える世帯でしたら、ある程度の修繕費には対応できる経済力がおありではないかと思います。
とはいえ始まりはそんなに高い金額ではないような気もします。
どちらかというと管理費がけっこうお高いなと思いました。
デザインに触れられているご意見、ちょっと中途半端な和風が取り入れている感じでわからなくもないですが、シンプルで良いのでは。

[16: マンション掲示板さん]

三井よりいい点が見当たらないね

[17: 匿名さん]

>>16 マンション掲示板さん
このシャリエもパークホームズ（松風邸）も施工は地元のかねわ工務店。
時期も重なるし、仕上がりは似たり寄ったりになるのかな。

[18: 名無しさん]

>>16 マンション掲示板さん
シャリエは広い。住まい用。
三井は狭い。セカンド用。

[19: 匿名さん]

Aタイプが一瞬すごいワイドスパンに見えました。よく見ると東向きの角住戸ですね。角住戸というよりは一辺を残してほぼ独立タイプと言ったら良いのかな。南側にもっと開口部があったらいいのにと思ったのだけど、何か事情がありそうな感じではあるかな。リビングダイ二ングの南側に窓が無いのが気になりました。

[20: 匿名さん]

このあたりって高いとは思ってましたが
ここまでの価格帯となるとはびっくりです。
地元の京都人が購入するというよりは、他府県の人が検討するのかな。
とりあえず一般人では買えない価格で検討もできないですね。