グラディス大分駅前ってどうでしょう？

[マンション検討中さん]

グラディス大分駅前についての情報を希望しています。
徒歩圏に色々な医療施設があったり、子育て環境に適していると聞いて興味を持ちました。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://gladis.jp/728/
所在地：大分県大分市要町125（地番）
交　通：JR「大分」駅 徒歩4分
総戸数：52戸
間取り：2LDK、3LDK
専有面積：60.16㎡ ～ 75.99㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上14階建
売　主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社菅組
管理会社：株式会社GMアソシエ
完成時期：2022年2月末日
入居時期：2022年4月末日

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここは、金池校区ですか？大道校区ですか？

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
金池上中。

[3: マンション検討中さん]

直床なんですね

[4: マンション検討中さん]

二重床じゃないから天井高が高いのね

[5: マンション検討中さん]

最後の超一等地なだけあって、高いな、高過ぎる。高過ぎるか、買えない。でも、買う人いるんだろな。

[6: 名無しさん]

安い部屋で3790万から。最低この値段が払えないなら駅南には住めないのですね。

[7: マンション検討中さん]

資産価値はいかがでしょうか。売り出し価格が高いので、売却時にスライドで売るのも難しいですしょうか。　最後の金池小学校学区のマンションかなと購入検討しています。中古でいいとこどこか出ないですかね…

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
上中狙いなら長浜校区も視野に入れたら中古の幅も広がるかな。

[9: マンション検討中さん]

ここは高値掴みのマンションになりそう。

[10: 匿名さん]

ここ教会の跡地でしたよね？

[11: マンション検討中さん]

モデルルームの一番広い部屋で2LDK仕様だね3LDKにもできるけどファミリーには厳しい

[12: 購入経験者さん]

昨日、現在の商談状況報告が来たけど、30室確定（全52室中）、残り全部の部屋も商談中げな。5000万弱の「普通仕様」のマンションをポンポン買える方が、そんなに居るとは・・・。コロナ禍にあっても、大分は景気がいいんじゃのぉ。
投資じゃ回収が厳しそうな価格だから、居住用なんでしょうが、そこまで出せるなら、再来年のタワマン待たんかね？60ｍの景色は、別格かと。

[13: 名無しさん]

>>12 購入経験者さん
確かにタワマンからの眺めは最高かもしれないけど、それ以外のデメリットが多すぎ。跳ね上がっていく修繕費、エレベーター問題、子育てのしにくさなど他にも色々とありますが、終の住処としてはタワマンはやめておいた方がいいと思いますよ

[14: 匿名さん]

本当のお金持ちは駅北は選ばないわな。
駅南の最後の超一等地となると魅力的。
大分で高いタワマン待って買うくらいなら博多でマンション買った方がいいと思います。

[15: マンション検討中さん]

>>12 購入経験者さん
業界の方が言ってましたが、坪200万以上もするマンションが30室確定はちょっと眉唾みたいですよ。
商談していくうちに確定部分もキャンセルになりましたとか、買い手の懐具合や希望を見ながらやってく売り方かもしれませんね。

[16: 匿名]

そうですね。駅の南側は綺麗でステータスが高いですよね。

[17: 通りがかりさん]

上上下下左右左右BA

[18: マンション検討中さん]

かなり高いですよね、、、
私は価格出た時点で諦めました。
決まってない部屋は、商談中というよりは、
検討中のみで買い手がついていない、という印象を受けました。
勝手な予想では、完成までに完売御礼になるのかなあ、と疑問視しています。

[19: マンション検討中さん]

去年に30戸確定って言ってたけど、あれから売れてるんだろうか？

[20: マンション検討中さん]

まだ完売はしてなさそうですね

[21: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[22: マンション検討中さん]

値引きされたんでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

10階のキャンセル２戸あるけど竣工済で坪単価220万って強気やね。