ローレルコート新千里東町について

[匿名はん]

千中にできる建替えマンション近鉄不動産の物件について皆様いかがでしょうか？

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目7番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩10分

[51: 匿名さんＸ]

>>４７
西棟はほぼ完成で骨組みやシートは７月末くらいに外されて外から見る限り今ににも住めそうなかんじ。
南の２棟、東棟は骨組みはほぼ出来ているが、シートなどはまだあります。駐車場の所も土台は完成して
いて素人目には順調に見えますよ。
ただ工事の音が朝からうるさくて困ります。

[52: 匿名はん]

先週の日曜日に現地見に行きましたが建物のほうは順調そうで安心しました。
3月末は手抜き工事が多いというのが常識ですが、この時期から内装のほうを
進めていけると大丈夫そうですね。

[53: 匿名はん]

先日、北千里から千里中央まで、
ローレルコートの前を通って歩いてみました。
北千里からローレルコートまでは、徒歩で２０分はかかるでしょうか。
北千里までバスがありますが、バス停（東町３丁目）から、少し歩きます。
東棟のすぐそばに、千里中央行（反対方向は南千里行）の
バス停（東町センター？）があり、これはいいかも、って思いました。

マンションは、西棟が、お目見えしていました。
近隣のマンションと比べると、間口（ベランダの幅）が広いように思いました。
圧迫感がなく、やわらかな日差しが当たって、感じ良く出来ていました。

[54: 匿名はん]

こぼれび通り。私も歩いてみました！
千中の駅からマンション前まで。

成人男性で１０分かかるかかからないかくらいでしたヨ。
まぁ、８月だったので汗まみれになりましたが。。。
でも、こぼれび通りの雰囲気がとっても良くて歩いていて気持ちよかったです。

外観も見れるようになってきて、順調そうで良い感じですね。

[55: 匿名さんＸ]

現地モデルルームやってますよ！西棟１０２号室を使用してるようです。

[56: 匿名はん]

現地モデルルーム訪問は既に契約している人も見てもよいのかな？

[57: 匿名さんＸ]

＞＞５６
契約済み＆区分所有者でもＯＫとの事。
ちなみに家具付きで３８００万との事です。(モデルルーム１号棟１０２室)

[58: 匿名はん]

自分の資料では102号室は分譲済みになってました。
キャンセルってことですか？

[59: 匿名さんＸ]

＞＞５８
くわしい事は聞かなかったんですが、早い者勝ちみたいな事を言ってましたよ。
なかなか素敵なインテリアでした。
昨日は東丘小学校の運動会＆地区運動会だったので、急遽やった感じでした。
風船配っていて、みんな風船もってましたしモデルルームも盛況だった様子。
※区分所有者は多数が東町に住んでいるのでかなり来場されていました。

[60: のん]

はじめまして。こんな掲示板があるとは・・・うれしいです。というのも今週末に契約をしようか迷ってる者です。
先週現地の西側一階の部屋を見てきました。希望の間取りではなかったのですが色々参考になりました。
周りの環境はすごく気に入ってるのですが、如何せん価格が・・・でも千里の現実はこんなもんですよね。
南千里、桃山台の物件も見てきましたが他の地域と1000万は違うと痛感してます。

[61: のん]

契約された方にお聞きしたいのですが契約時に不動産鑑定のプロと同席されたりした方はいらっしゃるのでしょうか？
私自身は内覧会時に同席を依頼しようと思ってるのですが・・・内覧会の時期は２月末から３月中旬だそうです。

[62: 匿名はん]

確かに、この物件は、うちにとっては予算オーバーでした。
豊中だけでなく吹田でもマンション建設ラッシュです。
待てば、値崩れして、新築物件を安く買えるかもしれません。
でも、そのマンションを売却する時に、もっと買い叩かれるかもしれません。
賃貸に回そうにも、入居者が見つからないかもしれません。
それなら、値が下がらないマンションを買うほうが安心かな、と思いました。
家族構成の変化に合わせてリフォームしやすいのも、後々の出費を抑えられると思います。

[63: 匿名はん]

追伸
62です。うちには、鑑定士を雇うお金が惜しいので、
性能評価書と10年間の保証と自分の目を信じます。

[64: のん]

ありがとうございました。週末もう一度現地を見てきたいと思います。

[65: 匿名はん]

今、ローレルコートを検討しています。他に西町のヴィークコートも見ているのですが、ローレルコートの売れ残りが多く感じるのは私だけでしょうか？
なぜ、売れ残りが多いのかが気になっています。もし、「こんな所が嫌なんだ」という点があれば、参考までに教えていただけないでしょうか。
それがわかって、たいしたことがなければ、ローレルコートのOタイプあたりにしようかと考えています。

[66: 匿名はん]

ローレルコートは千里中央徒歩圏内の物件の中では、駅からの距離が
一番遠いのが『欠点』じゃないですか？
また周辺の公団住宅も立替計画が進んでいるので、そこらへんも関係
あるのでは？まあこれはヒルズにしてもヴィークにしてもほぼ同じ条件
だけどね。

[67: “]

>65
半年悩んで契約した身ですので悩んだ点を以下に。
1. 他物件と比べて駅から若干遠い
2. こもれび通りが夜道怖い。
3. 北側団地の建替えはどうなる？
4. 値段が高い。
この主なのはこれら4点だけです。

でもそれを打ち消すだけのメリットがあったので決断しました。
南面が開けている、SI等構造面、自由設計、小中学校保育園幼稚園の近さ、公園の近さetc・・
実はこもれび通りには監視カメラがありますね。
いままでいろいろなデベ回りましたけど、近鉄の営業力が弱いのも売れ残りが多い一因だと思います。
野村だったら完売とまではいかなくてももう少し契約とれてたように思います。
参考まで

[68: 匿名はん]

>67　○井の営業もすごいです。
ある物件を見に行った時、応対してくれていた女性をおしのけて、
落としのプロみたいな男性が出てきて、包み込むような柔らかな物言いで、
上手く契約に持っていかれそうな空気になり、何かそれが嫌で、近鉄にしました。

私も、夜間の治安が不安で、警察のＨＰを見たりしましたが、
空き巣や自動車盗は、どこでもあるようで、
それならセキュリティーのしっかりしたマンションを選ぶべき、と思いました。

[69: 匿名はん]

営業力が弱い。ピンポン。野村なら終わっているね。

まー、周辺の物件も出揃ってきたし、価格もどれも期待していたほど
安いのものが無い事がはっきりしてきたし、これから春入居に向けて、
自然に売れていきますよ。
なんといっても、本物の千里ニュータウン物件と違いますか？

[70: 匿名はん]

65です。皆さん、お返事ありがとうございます。
今日、またそれぞれのモデルルームに行ってきました。西町の営業マンが、「西町は東町よりも地位が高い。売る時違いますよ」と言ってましたが本当でしょうか？
知り合いには東町の方が住みたいランキングが上だ、と言われていたのですが。

[71: 匿名]

＞＞７０
多分ですが西町には一戸建てもあるので一見地位(資産価値)が高そうに見えるだけで
その営業マンの勉強不足！
住みたいランキングなどなど東町の勝ち！(ちょっと贔屓もあり・・・)
だてに千里中央がある町ではないよ！と思いたい。
千里ニュータウンのモデル地区らしいですし。

[72: 匿名はん]

>70
自分でどう感じたかが一番重要でしょう。
西町は値下がり率が少ない実例があるんでしょうか？営業なんてそんなもんですよ。
西町のヴィークコートは中環&中国道と高さが一緒ぐらいですし、距離も近いのでちょっとヤな気がします。
眺望も期待薄。戸数が少ないんでランニングコストかかりそうですしね。
近鉄以外だったら、ヴィークコートよりもメゾンシティを勉強してもらいます。

[73: 匿名はん]

ランキング等は見たことないのでわかりませんが、現地に住む者の所感としては
東町の環境の良さは西町と比較にならないくらい良いです。
保育園・小学校・中学校を町内のもち、町内の緑が圧倒的に多く、町外にも樫の木
千里中央公園と隣接しています。
それと比べて西町は中国道・新御堂に隣接しているため空気も悪く、緑も少ない町
です。千里中央へのアクセス、車での通勤でしたらもちろん良い面もありますが
住む場所として考えれば、東町は当然で、北町のほうが良い環境だと思います。

[74: kita]

私はどこもそんな差はないと思います。

[75: 匿名はん]

北町＞東町＞西町、南町
＞落ちて吹田市側千里ＮＴ
＞豊中市緑町＞豊中市上新田
＜箕面市船場

これが千里ＮＴの不動産相場

[76: 匿名はん]

豊中市緑町って緑丘の事ですか？
商業地域の船場がゴチャゴチャしているとは言えあの上新田より上なのですか？
緑丘、上新田、船場を千里ＮＴと呼びますか？

もし、続けるならこっちに移動しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248/

[77: 匿名はん]

車好きにはセンター棟の洗車スペースはありがたいです。
水道使用料はどうなっているのでしょう？

[78: 匿名はん]

75です。
昨日は、酩酊していて、恥ずかしいかぎりです。
見れば見るほど、恥ずかしくなります。すみません。
これからは、お酒を飲んで、書き込みはしません。

まー、東町は最高ということで・・・・・・・（＾−＾）

[79: のん]

先日契約してきました！ついでにFPの無料相談にも申し込んでいたのでローンのことや税金のことなんかも
相談に乗ってもらいました。勉強不足のところもあり大変参考になりました。
上の階の購入者の方も基本設計だったので生活音も自由設計に比べるとそんなに心配ないようでしたので
とりあえず安心かな。あとは金利の上がり幅だけが心配・・・です。

[80: のん]

追加：引越し業者は基本的には近鉄さんの指定を使った方がなにかと都合がいいようです。
別の業者にしようかどうしようか思案中です。

[81: “]

西町苦戦してる感じが見受けられますね。
ここにしといてヨカッタ。

[82: 匿名はん]

大きなお買い物なので、決断には勇気が要りますが、
思い切って決めてしまえば、あとは気が楽になりますよね。
契約して、保証金を払えば、これといってすることがありません。
そこで、我が家では、引越し前に慌てないように、
ちょっとづつ不要なものを処分して行っています。
大型ゴミの日などは、月一回しか収集がないので、
早めに捨てていかないと、捨てられなくなっちゃう。
計算上は、引越しまで、あと５回。

[83: 匿名はん]

先着順分譲数　35戸
　　　↑
　売れ残り数

総戸数221戸で分譲数が130戸だから実質35戸/130戸と27％はまだ
売れ残っています。まだ半年あるので完売の可能性もありますが
大きな売りである自由設計が使えなくなると厳しそうです。

[84: 匿名はん]

もう販売後期ですよね？
自由設計を重視するようなこだわりのある購入者層の買うタイミングは既に終わっているのでは？
影響は少ないと思うけどなぁ。
ただ激戦の千里中央で残り35戸は厳しいように思います。
安くなるようだったら、検討したいです。

[85: のん]

たしかに南側上層階を中心に残ってましたね。価格は4千万後半でした。契約者としては営業の方になんとかがんばって欲しい。
新しいチラシも今日入ってたし。相変わらず安っぽいチラシでしたが・・・

[86: 匿名はん]

>83 分譲数から売れ残り率を算出するのは、辛すぎるのでは？
総戸数221戸のうち、残り35戸なんだから、売れ残り率は15%。
このマンションの入居率は、今のところ、85%って事ですよ。
それだけ埋まっていれば、上々だと思いますよ。

[87: 匿名はん]

73％だろうが、85％だろうが、35戸（以上）売れ残っている現実は
曲げられない。また売れ残っているのは価格帯が5千万近いところが
多いのでそう簡単に売り切れないと思いますよ。
北町や青山台、古江台などの一戸建てに住む、お金持ちに対して営業
かけるなど（ご子息のマンションを家の近所に購入など・・）しない
といけないのではないかな。

[88: 匿名はん]

積極的に営業をかけた結果、
モラルが低い人やトラブルメーカーが入居するぐらいなら、
売れ残ってる方が嬉しいかも。
管理費や修繕積立金は近鉄さんが払うそうだから、
私達に負担がある訳じゃない。
損をするは近鉄さんだけ。
ということは、頑張って売るでしょう。

[89: 匿名はん]

今値引きいくらぐらいかな？

[90: 匿名はん]

最近の物件で値引きはまずないでしょう。
特に千里ニュータウンの物件ではインテリア等サービスなんかはあるかもしれませんが
値引きはまずありません。

[91: “]

そうですかね？

[92: 87]

>>88
売れ残り物件＝販売価格＞市場価値
全戸即日完売物件＝販売価格＜市場価値

もちろん人気の間取りなどは上の方程式に当てはまらない場合も
当然ありますが、一般的にはこのような市場評価になります。
市場評価云々よりご自身の評価基準がしっかりしていれば市場価値
が低かろうが問題ないかもしれませんが・・・

[93: 87]

>>90
値引きは当然ありますよ。今の段階でもローン審査が確実で他の物件も
検討している人には若干の値引きをしているかもしれませんよ。
もちろん通常の販売価格で買った人にはばれないようにしていますので
わからないだけでしょう。

[94: 匿名はん]

↑素人じゃなさそうですね。
同業他社かな？

[95: 匿名はん]

ひとつ質問です。そばにある小学校、中学校の評判はどうなんでしょう？
近くていいのですが、荒れてる学校や評判が悪いとこだと困るなぁと・・・

[96: 匿名はん]

私も気になります。小学校はホームページがありますので何となく
雰囲気は感じ取れるのですが、実際はどうなんでしょう？
中学校は全く情報がありません。

[97: 匿名さんＸ]

東丘、八中ともに荒れてませんよ！ご安心を。
ただ人数は少ないよ〜

[98: 匿名はん]

建て替えの分譲マンションが増えているから、ファミリーも増えて、
子供も多くなっていくのでは・・・・・
どのマンションも高額だから、結構、所得層が高いのでは？？？

[99: 匿名はん]

高額なので老人ばっかりが住んでいるらしい・・・

[100: 匿名はん]

八中卒ですが、私が通ってた頃は、豊中で2番目に
頭の良い学校でしたよ。
15年前ですが・・・・