ローレルコート新千里東町について

[匿名はん]

千中にできる建替えマンション近鉄不動産の物件について皆様いかがでしょうか？

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目7番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩10分

[122: 匿名さんＸ]

Ⅱ番館(西側南棟)が完全にお目見えとなりましたね！
なかなか雄大ですぞ〜

[123: “]

皆さん駐車場希望だされましたか〜？

[124: 匿名はん]

ほぼマンションの外観は出来上がりましたね。
まあ値段相応といえばそうですが、ヒルズとの外観のグレード感に
大きな差を感じますね。ヒルズは残り6戸で2戸は契約中とのことです。
最低価格が4600万円というからとても手が出ませんが・・・

[125: 購入済み]

駐車場は機械式か平面かで迷いました。それぞれ一長一短がありますからね。
抽選会が１２月にありますけど、まだまだ未入居数も多いし台数には余裕
があるのでは？と勝手に思っています。
外観をヒルズと比べるのはちょっとしんどいです。ここも高額ですが、ヒルズ
は価格的にもより高いですから・・・ヒルズの空き部屋を見ましたが家具がなかった
せいかそれ程高級感がある訳ではなかったです。ただしロビー、中庭等の共用部
は上質で高級感に溢れていました。そういえばローレルのエントランスホールの
写真見たことないなあ。各棟にはロビー（ソファなどが置いてある？）ありましたっけ？
パンフレットには載っていないですし。入ったらいきなりエレベーター？？

[126: 匿名はん]

インテリアコーディネートプランが届きましたが高いですねー。
一般価格の1.5倍〜2倍、業界最安値の3倍くらいですね。
こんな価格でオプション付ける人いるんですかねー。

[127: 匿名はん]

↑たしかに高いですよね！ホームセンター等で自分で揃えた方がいいかも・・・
ネームプレート7000〜9000円！！高ぇ〜！

[128: 匿名はん]

腰壁パネルとかはホームセンターでは無理ですよね。自分では施工出来ないですから。

[129: 匿名はん]

5年に1度トイレの壁紙替えても20年で6万かからないよ。

[130: 匿名はん]

オプション高すぎ。エコカラットほしいけど、ググって工務店にでも頼みますわ。半額ですむし。
クローゼットなんかは自分で貼ってもいいね。
http://www.suga-kenntiku.com/eko/eko.kakaku.html

構造強固なのをうたうこのMSは、姉歯問題は追い風?
http://www.j-eri.co.jp/
このあたりに第三者住宅性能評価をしてほしいところです。

[131: 須賀建築]

>>130様
　リンクありがとうございます。

[132: 匿名はん]

ローン金利が上昇してきているので、高いオプションなんてとんでもないって
感じです。

[133: 匿名はん]

爺さんばあさん多いから、ふっかけてんのかな？

[134: 匿名はん]

今話題の姉歯ですがあれが氷山の一角とすると色々気には、なりますねぇ〜。ローレルはどうなんでしょうか・・

[135: 匿名はん]

１３４さん、心配ですよね。信頼できる検査機関でしらべてほしいです！近鉄からは何も連絡はありませんが。
ちょっと配慮に欠けるかな？

[136: “]

今日MRいってきましたが爺さんばあさんばっかでしたね

[137: 匿名はん]

今日私もオプション会のためMRに行きましたが、家族連れが多かったですよ。
その家族連れの付き添いのお年寄りもいましたが。
オプションはかなり高額ですねー。自分で手配したら半額になるような感覚。

[138: 匿名は〜ん]

賃貸かこちらの購入を考えています。東側道路の音がかなり気になるし、
また場所によっては駅から徒歩12分くらいかかりますやん。
購入をかなり考えてますが、10年後、20年後にどのくらい資産価値
が減っていくのかが気になります。10年後でも20％引きで売れるでしょうか？

[139: 137]

マンションの資産価値は新築→中古になった時点で、それが新古でも20％は下がるよ。
10年後でも20％引きで売れるような物件は、よほどの希少物件か不動産バブルの
時期とかでないと難しいのでは？資産価値としてのコストパフォーマンスを考えたら都心
のマンションを買ったほうが良いですよ。

千里中央・豊中のブランド力は高いですし、新千里東町も環境が良いので土地価格
としては今後も安定していると思います。今後も公団住宅の立替物件が予定され
ているけど、ローレルコートの立地はその中でもトップクラスであることは確かですよ。

駅からの距離はヒルズがメゾンと比べると確かにちょっと遠いかなって思うけど
保育園・小学校・中学校・東町近隣センター・中央公園への距離＆経路はローレルコートが
文句なく一番ですね。また東側の道路は平日でも交通量がそれほど多くないので
それほど気にする必要はないと思いますよ。騒音で言えば東側Ⅳ棟はペット飼育
可能物件なのでそちらのほうが気になるかもしれませんよ。

どちらにしても、安い買い物ではありませんのでよく検討してから決断して下さい。

[140: 138]

137（139）さん、どうもありがとうございます。
とても参考になりました。前向きに検討してみます。

[141: 匿名はん]

まだ売れ残り33戸のままだなー。
売りの自由設計がほぼ無くなった今売れ残りは必至？

[142: 入居予定者のひとり]

設計はＲＩＡ，構造計算は山田建築設計ということで、チェックの結果大丈夫でしたと手紙がきました。自分のところで再チェックしたということでしょうか？意味あるんでしょうか。第３者がチェックしないと。

[143: 立替]

ジオメゾン新千里東町の立替の本が出ていました。元の住居者のすさまじい執念と一致団結を感じました。このあかしやはどうなんでしょうか？

[144: 匿名はん]

１４３さん
本の題、教えてもらえませんか？

[145: 匿名はん]

１４２さん。私も意味がないと思います。構造計算書をＲＩＡとは全く関係ない検査機関に
検査を委託するべきですね。新聞に載ってましたが本格的な構造計算のやり直しは百戸ぐらいの
中規模マンションで５０万円〜８０万円が目安だそうです。仮に検査に３百万円かかったとしても
折込ちらしを一回控えれば充分お釣りがきます。あんな中身のない１枚の手紙で納得できる訳が
ない！そういうことをキチンとしない限りこのマンションは多数売れ残り必至。

[146: 匿名はん]

構造計算以前に手抜き工事が心配。
現場が図面通りにちゃんとしているかどうか？
壁に空き缶やゴミが入っていたり、
コンクリートをちゃんと流し込んでいなかったりしたら、嫌だな。

[147: 匿名はん]

＞１４２
＞１４５
こんなとこに書き込まないで直接言ったら?
それに、第3者検査っていったって、結局はその機関が信用できるかできないかということになりませんか。

[148: 匿名はん]

＞こんなとこに書き込まないで直接言ったら?
直接言う事に異議はないけど、こんなところとは思いません。
こういう話題をここに書くなと言うことでしょうか？
＞それに、第3者検査っていったって、結局はその機関が信用できるかできないかということになりませんか。
それはそう思うけど。
あなたは自己チェックと第３者チェック比較してどちらが信用できると思います？

[149: “]

＞１４８
私は建築士じゃないから第3者の方が信用できますね。
その点で素人にもわかりやすくチェックできるような住宅性能評価(設計&建設)がついてる物件を選んで買ったつもりだけど。

みなさんはデベに何をどこまで求めてるんですか？
私はあの手紙で十分と思いましたよ。これで瑕疵が見つかったら徹底的に争いますが。

[150: 立替]

「私たちはこうしてマンション建替えに成功した」深谷第二住宅建替推進委員会
　創元社　発行
という本です。

[151: 匿名はん]

姉歯の事件は、姉歯氏が作っためちゃくちゃな構造計算書を見て、
疑問をもたなかった人が沢山いたと言う信じられないケースだけど、
現実によくあるのは、設計図はちゃんとしていても、
その通りに建てられていなかったっていうケースですよね。
これは、個人でチェックするよりも、入居後、
管理組合が丸ごとチェックした方がいいと思いませんか？
一人一人の力は微力でも、入居者全員が一丸となれば強いと思いますよ。

[152: 匿名はん]

姉歯元設計士の毛髪耐風強度偽装疑惑age

[153: 立替]

足場もとれ、ついに全容が現れました。なかなかです。西棟だけのときはすこしあかっぽいかなあとおもいましたが、なれたせいかなかなかいい色です。完成まであと三ヶ月早くできないかなあ。

[154: 匿名はん]

立替さん
ありがとうございます。読んでみたいと思います。

[155: 匿名はん]

>152　我が家でもヅラ疑惑が浮上しています

[156: 立替]

公園、小学校・中学校へのアクセス、環境ともに抜群、二重天井・二重床、広い玄関幅、幅１ｍの廊下が気に入り購入を決めました。ところで、近くのスーパー青葉は大丈夫でしょうか。ニッショーの後に入って来ましたが、いまいちの客数で心配です。皆さん、つぶれないように青葉にいきましょう。魚、肉等は安い。

[157: 匿名はん]

なんか話題ないのかしら？
売れ残りは相変わらず多いですね。

[158: 匿名さんＸ]

メインエントランスなんかも、けっこう出来てきてますよ〜
みなさんよいお年を〜
来年は新居にて年越しだ〜

[159: 匿名はん]

千里中央〜北千里界隈でマンションを捜しております。
候補にあがったローレルコートを検索してここに行きつきました。
早速今週末にモデルルームとやらに出かけて、現地も見学してきたいと思います。
今のところの売れ残りの部屋で、みなさんお勧めのところを教えていただけたらという厚かましいお願いなのですが。

予算は諸費用込みの4000万まで
３ＬＤＫ
南向きの日当たり重視＞眺望
年齢50才目前！、子供は２〜３年以内に独立（予定）
エレベーター停止階

いかがなものでしょうか？？　よろしくお願いします　<m(__)m>

＃以前、古江台の住人でしたので、土地勘はあります。
＃千里中央からのんびりと歩いた道が”こぼれび”通りだったのですね。
＃結構気に入った道でした。

[160: 匿名はん]

その予算であれば3Fくらいまででしょう。
南向きなんで2番館か3番館。エレベータは全階止まります。
広さが書いてないんでなんとも厳しいですが、予算から考えると70㎡前後になりますね。
消去法になるんでお勧めとは言いがたいですが、
NとかOとかじゃないですかね？
http://www.senri-chuo.jp/plan.shtml

[161: 匿名はん]

とうとうアクオスプレゼントしだしましたよ。
ホームページのトップページ更新するも、31戸残りは更新されず・・・

[162: 匿名はん]

160さんありがとうございます。159です。
新年早々モデルルームに行って参りました。一部の住戸は実物を見ることができるようですので、早速予約しました。
値段と広さと”向き”を考えて見て、ターゲットは３つに絞りましたが・・・・

２月半ばには、未販売のすべての住戸を見ることができるようです。
こうなりゃ実物が見れるまで待ってもいいかな？？と思っています。

[163: 匿名はん]

>>159
棟も建ったし、日照条件の悪い冬至前後の日当りを確認できるし、物件は余り気味だし、
気に入った間取りが残っているなら絶好のタイミングですね。
ところで今日の広告にあった32”アクオスは本当に5台出す気があるのだろうか？
ちょっと疑ってしまいます。。。

[164: 匿名はん]

近鉄不動産のＨＰを見ると、残29戸になっています。
売れ残っていた、うちの隣が売れたみたいだ・・・。
どんな人かな、ドキドキ。

[165: 匿名はん]

完全予約制で、棟内見学が一部の部屋でできるようになったようです。
残戸数に関しては、商談に入るとリストからはずすようです。
商談が物別れになると、残戸数に復帰するみたい。

[166: 匿名はん]

今春から小学校入学予定の方へ（東丘小）
引越しもまだで、住民票も移動していないので、入学説明会の案内が頂けないのですが、
問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

[167: 匿名はん]

我が子も小学校に入学予定です。
住民票も移動していないので小学校に問い合わせてみたところ、2月8日に入学説明会があり参加できます。
6872-0331が小学校の電話番号です。

[168: トクメイハン]

２．８は当然、新一年生対象なのでしょうね？
ところで棟内見学は前と同じ西棟の１階それとも販売中の物件はどれでも可能？

[169: 匿名はん]

>168
棟内見学をしてきた165です。
南向きの１階の部屋（商談中だそうです）を見せていただきました。
工事中だったので、ベランダ側から入り、外が作業中だったので玄関の外も見せてもらえませんでした。

２月になれば販売中の物件は見れるようになるんじゃないかなぁ
ただ、前に見学会をしたときは見学者が殺到して収拾がとれなくなったので、
今は事前に申し込みをした人に限っているようです。
購入に前向きとみなされた人だけに案内しているのでは？？

[170: 166]

167さん
ありがとうございます。早速小学校に電話してみますね。

[171: 匿名さん Ｘ]

前の棟内見学会は区分所有者や近所の人が見学に行ってましたからね・・・・
皆さんは引越し業者＆入居時期は決めてますか？