ローレルコート新千里東町について

[匿名はん]

千中にできる建替えマンション近鉄不動産の物件について皆様いかがでしょうか？

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目7番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩10分

[121: 匿名はん]

売れ残り情報更新されていますね。
33戸/130戸　約25%売れ残りです。
売れた分譲分でも10%キャンセルになると計算すると43戸売らないと
完売にならないですね。間取りはそこそこ人気が分散しているよう
ですが40000K以上の物件がほとんどなのが気になりますね。

[122: 匿名さんＸ]

Ⅱ番館(西側南棟)が完全にお目見えとなりましたね！
なかなか雄大ですぞ〜

[123: “]

皆さん駐車場希望だされましたか〜？

[124: 匿名はん]

ほぼマンションの外観は出来上がりましたね。
まあ値段相応といえばそうですが、ヒルズとの外観のグレード感に
大きな差を感じますね。ヒルズは残り6戸で2戸は契約中とのことです。
最低価格が4600万円というからとても手が出ませんが・・・

[125: 購入済み]

駐車場は機械式か平面かで迷いました。それぞれ一長一短がありますからね。
抽選会が１２月にありますけど、まだまだ未入居数も多いし台数には余裕
があるのでは？と勝手に思っています。
外観をヒルズと比べるのはちょっとしんどいです。ここも高額ですが、ヒルズ
は価格的にもより高いですから・・・ヒルズの空き部屋を見ましたが家具がなかった
せいかそれ程高級感がある訳ではなかったです。ただしロビー、中庭等の共用部
は上質で高級感に溢れていました。そういえばローレルのエントランスホールの
写真見たことないなあ。各棟にはロビー（ソファなどが置いてある？）ありましたっけ？
パンフレットには載っていないですし。入ったらいきなりエレベーター？？

[126: 匿名はん]

インテリアコーディネートプランが届きましたが高いですねー。
一般価格の1.5倍〜2倍、業界最安値の3倍くらいですね。
こんな価格でオプション付ける人いるんですかねー。

[127: 匿名はん]

↑たしかに高いですよね！ホームセンター等で自分で揃えた方がいいかも・・・
ネームプレート7000〜9000円！！高ぇ〜！

[128: 匿名はん]

腰壁パネルとかはホームセンターでは無理ですよね。自分では施工出来ないですから。

[129: 匿名はん]

5年に1度トイレの壁紙替えても20年で6万かからないよ。

[130: 匿名はん]

オプション高すぎ。エコカラットほしいけど、ググって工務店にでも頼みますわ。半額ですむし。
クローゼットなんかは自分で貼ってもいいね。
http://www.suga-kenntiku.com/eko/eko.kakaku.html

構造強固なのをうたうこのMSは、姉歯問題は追い風?
http://www.j-eri.co.jp/
このあたりに第三者住宅性能評価をしてほしいところです。

[131: 須賀建築]

>>130様
　リンクありがとうございます。

[132: 匿名はん]

ローン金利が上昇してきているので、高いオプションなんてとんでもないって
感じです。

[133: 匿名はん]

爺さんばあさん多いから、ふっかけてんのかな？

[134: 匿名はん]

今話題の姉歯ですがあれが氷山の一角とすると色々気には、なりますねぇ〜。ローレルはどうなんでしょうか・・

[135: 匿名はん]

１３４さん、心配ですよね。信頼できる検査機関でしらべてほしいです！近鉄からは何も連絡はありませんが。
ちょっと配慮に欠けるかな？

[136: “]

今日MRいってきましたが爺さんばあさんばっかでしたね

[137: 匿名はん]

今日私もオプション会のためMRに行きましたが、家族連れが多かったですよ。
その家族連れの付き添いのお年寄りもいましたが。
オプションはかなり高額ですねー。自分で手配したら半額になるような感覚。

[138: 匿名は〜ん]

賃貸かこちらの購入を考えています。東側道路の音がかなり気になるし、
また場所によっては駅から徒歩12分くらいかかりますやん。
購入をかなり考えてますが、10年後、20年後にどのくらい資産価値
が減っていくのかが気になります。10年後でも20％引きで売れるでしょうか？

[139: 137]

マンションの資産価値は新築→中古になった時点で、それが新古でも20％は下がるよ。
10年後でも20％引きで売れるような物件は、よほどの希少物件か不動産バブルの
時期とかでないと難しいのでは？資産価値としてのコストパフォーマンスを考えたら都心
のマンションを買ったほうが良いですよ。

千里中央・豊中のブランド力は高いですし、新千里東町も環境が良いので土地価格
としては今後も安定していると思います。今後も公団住宅の立替物件が予定され
ているけど、ローレルコートの立地はその中でもトップクラスであることは確かですよ。

駅からの距離はヒルズがメゾンと比べると確かにちょっと遠いかなって思うけど
保育園・小学校・中学校・東町近隣センター・中央公園への距離＆経路はローレルコートが
文句なく一番ですね。また東側の道路は平日でも交通量がそれほど多くないので
それほど気にする必要はないと思いますよ。騒音で言えば東側Ⅳ棟はペット飼育
可能物件なのでそちらのほうが気になるかもしれませんよ。

どちらにしても、安い買い物ではありませんのでよく検討してから決断して下さい。

[140: 138]

137（139）さん、どうもありがとうございます。
とても参考になりました。前向きに検討してみます。