ローレルコート新千里東町について

[匿名はん]

千中にできる建替えマンション近鉄不動産の物件について皆様いかがでしょうか？

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目7番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩10分

[101: 匿名はん]

高額所得＝年齢層が高くなる
と言う傾向があるのは皆さんご承知の通りででしょう。
ガーデンヒルズが建っても子供の数はほとんど増えなかったと聞きいています。
ローレルコートとメゾンシティーに期待がかかっていますが、３０代前半が買うにはちと
厳しい価格域でした。
結果はいかに？

[102: 匿名さんＸ]

小学校正門まで徒歩１分以内をもっと売りにして欲しいですね。
ガーデンヒルスやメゾンシティは小学校までは子供の脚では５分以上はかかるでしょうし
中学校は近いといっても裏門ですので、車道(数十メートルですが・・・)も通りますし。
ローレロコートは中学校だって徒歩３分くらいで歩道Ｏｎｌｙですので。

[103: 匿名はん]

地下鉄の千里中央駅まではやっぱりこもれび通りが最短ルート？
大人で約10分ってとこですか？夜遅くなると女の人の
一人歩きはちょっと怖いかなぁと思ったのですが・・・

[104: さん]

＞＞１０３
怖いっちゃあ怖いかなぁ〜
でも深谷側(桜ヶ丘方面)よりは通行量も多いですよ。
スーパー防犯灯もありますし
本格的に真っ暗なのはあかしや橋の上だけです。
ちなみにやっぱりこもれび通りが最短ルートです。まぁ１０分くらいですね。
ちなみに男の人の早足で８分。

[105: ファミリー]

＞１０２さん、小学校・中学校とも正門はガーデンヒルズ側ではないのですか？

[106: 匿名さんＸ]

＞１０５
★小学校の正門っていうか校門はひとつだけです。あかしやのⅠ番館横のメインエントランスを出て右に
数十メートル歩いた所が校門です。(子供の脚でも数十秒です。)体育館横にある裏門？は選挙の時くらいしか
開いてないのでは？即ちガーデンヒルズ側に校門はありませんよ。
★中学校は門が西側、東側と二つあります。確か東側が正門ですよ。西側、東側ともに使用されています。

[107: 匿名はん]

なるほど。そんなことも知らずに契約済みの私です。両校ともすごく近いんですね。

[108: 匿名はん]

現地モデルルームに行ってきました。西向きはやはり日当たりがいまいちでしょうか？？
前の木も繁っていて日光を遮っているような・・・
南向きがベストでしょうが、値段が高いですね。。東向きも含めて検討中です。
緑が多いので、夏は蚊とか多いのでしょうか？？

[109: 匿名さんＸ]

＞１０８
以前のあかしや住宅は全戸南向きだったので西向きの日当たりは？です。
ただ多分日当たりは良好と思われます。
区分所有者にも西棟は大人気でしたし・・・
夏の蚊は公園とか一階入り口付近は多かったですよ〜
但し家の中は大丈夫でしたよ。
屋外の排水なんかもやりなおしていますし、前よりは緑も減るので蚊も減るのでは？

[110: 匿名はん]

近鉄のＨＰで、先着順受付住戸の詳細が見れますが、
見てて思うのは、皆さんがおっしゃる通りで、高いですね〜。
私が申し込んだ時は、まだ、上層階の価格が出ていなかったので、
こんなに高額物件があるとは思いませんでした。
実は高級マンションだったのね・・・って感じです。
外観が個性的でないという理由で、家族は渋りましたが、
比較検討した結果、この物件になりました。

ところで、殆どの方が住友信託銀行のローンを組まれると聞いていますが、
東京三菱銀行や三井住友銀行のローンを組まれる予定の方、いらっしゃいますか？
どんな商品があって、どれがお勧めか、教えてください。
契約の時には、モデルルームで銀行の方とお話が出来ると聞いていたのですが、
少数派になってしまったので、個人的に窓口まで行って聞かないといけないらしいのです。
私としては、普段からお付き合いのある銀行の方が、
色々聞きやすいし、無理を言えるので、利用したいと思っています。

[111: 匿名はん]

駐車場の抽選が12月にあるみたいですが、抽選するまでもなく結構余ってるらしいです。
車を持たない高齢者が多いみたいなんで・・

[112: 匿名はん]

そうなんですか〜セミハイルーフ希望なんですがあたりますかね？

[113: 匿名はん]

多分大丈夫だと思いますよ〜

[114: 匿名はん]

東側Ⅳカバーがとれてお目見えしてましたよ〜

[115: 匿名はん]

東棟に日が当たるのは、何時位まででしょうか？

[116: 匿名さんＸ]

西側の南棟、バルコニーが遂にお目見えしていました。

[117: 匿名はん]

内覧会の日程が２月１８日、１９日に仮決定してるみたいですがたった２日間でできんのかなぁ。

[118: 匿名はん]

そろそろ売れ残りが気になりませんか？営業の方はけっこう強気な発言をしてましたが・・・

[119: 匿名はん]

気になりますね。

[120: 匿名はん]

郊外のマンションは即日完売が難しいのは業界の常識です。
そこそこの高額物件も多いのでキャンセルも多いはずなので
ちょっと心配ですね。

[121: 匿名はん]

売れ残り情報更新されていますね。
33戸/130戸　約25%売れ残りです。
売れた分譲分でも10%キャンセルになると計算すると43戸売らないと
完売にならないですね。間取りはそこそこ人気が分散しているよう
ですが40000K以上の物件がほとんどなのが気になりますね。

[122: 匿名さんＸ]

Ⅱ番館(西側南棟)が完全にお目見えとなりましたね！
なかなか雄大ですぞ〜

[123: “]

皆さん駐車場希望だされましたか〜？

[124: 匿名はん]

ほぼマンションの外観は出来上がりましたね。
まあ値段相応といえばそうですが、ヒルズとの外観のグレード感に
大きな差を感じますね。ヒルズは残り6戸で2戸は契約中とのことです。
最低価格が4600万円というからとても手が出ませんが・・・

[125: 購入済み]

駐車場は機械式か平面かで迷いました。それぞれ一長一短がありますからね。
抽選会が１２月にありますけど、まだまだ未入居数も多いし台数には余裕
があるのでは？と勝手に思っています。
外観をヒルズと比べるのはちょっとしんどいです。ここも高額ですが、ヒルズ
は価格的にもより高いですから・・・ヒルズの空き部屋を見ましたが家具がなかった
せいかそれ程高級感がある訳ではなかったです。ただしロビー、中庭等の共用部
は上質で高級感に溢れていました。そういえばローレルのエントランスホールの
写真見たことないなあ。各棟にはロビー（ソファなどが置いてある？）ありましたっけ？
パンフレットには載っていないですし。入ったらいきなりエレベーター？？

[126: 匿名はん]

インテリアコーディネートプランが届きましたが高いですねー。
一般価格の1.5倍〜2倍、業界最安値の3倍くらいですね。
こんな価格でオプション付ける人いるんですかねー。

[127: 匿名はん]

↑たしかに高いですよね！ホームセンター等で自分で揃えた方がいいかも・・・
ネームプレート7000〜9000円！！高ぇ〜！

[128: 匿名はん]

腰壁パネルとかはホームセンターでは無理ですよね。自分では施工出来ないですから。

[129: 匿名はん]

5年に1度トイレの壁紙替えても20年で6万かからないよ。

[130: 匿名はん]

オプション高すぎ。エコカラットほしいけど、ググって工務店にでも頼みますわ。半額ですむし。
クローゼットなんかは自分で貼ってもいいね。
http://www.suga-kenntiku.com/eko/eko.kakaku.html

構造強固なのをうたうこのMSは、姉歯問題は追い風?
http://www.j-eri.co.jp/
このあたりに第三者住宅性能評価をしてほしいところです。

[131: 須賀建築]

>>130様
　リンクありがとうございます。

[132: 匿名はん]

ローン金利が上昇してきているので、高いオプションなんてとんでもないって
感じです。

[133: 匿名はん]

爺さんばあさん多いから、ふっかけてんのかな？

[134: 匿名はん]

今話題の姉歯ですがあれが氷山の一角とすると色々気には、なりますねぇ〜。ローレルはどうなんでしょうか・・

[135: 匿名はん]

１３４さん、心配ですよね。信頼できる検査機関でしらべてほしいです！近鉄からは何も連絡はありませんが。
ちょっと配慮に欠けるかな？

[136: “]

今日MRいってきましたが爺さんばあさんばっかでしたね

[137: 匿名はん]

今日私もオプション会のためMRに行きましたが、家族連れが多かったですよ。
その家族連れの付き添いのお年寄りもいましたが。
オプションはかなり高額ですねー。自分で手配したら半額になるような感覚。

[138: 匿名は〜ん]

賃貸かこちらの購入を考えています。東側道路の音がかなり気になるし、
また場所によっては駅から徒歩12分くらいかかりますやん。
購入をかなり考えてますが、10年後、20年後にどのくらい資産価値
が減っていくのかが気になります。10年後でも20％引きで売れるでしょうか？

[139: 137]

マンションの資産価値は新築→中古になった時点で、それが新古でも20％は下がるよ。
10年後でも20％引きで売れるような物件は、よほどの希少物件か不動産バブルの
時期とかでないと難しいのでは？資産価値としてのコストパフォーマンスを考えたら都心
のマンションを買ったほうが良いですよ。

千里中央・豊中のブランド力は高いですし、新千里東町も環境が良いので土地価格
としては今後も安定していると思います。今後も公団住宅の立替物件が予定され
ているけど、ローレルコートの立地はその中でもトップクラスであることは確かですよ。

駅からの距離はヒルズがメゾンと比べると確かにちょっと遠いかなって思うけど
保育園・小学校・中学校・東町近隣センター・中央公園への距離＆経路はローレルコートが
文句なく一番ですね。また東側の道路は平日でも交通量がそれほど多くないので
それほど気にする必要はないと思いますよ。騒音で言えば東側Ⅳ棟はペット飼育
可能物件なのでそちらのほうが気になるかもしれませんよ。

どちらにしても、安い買い物ではありませんのでよく検討してから決断して下さい。

[140: 138]

137（139）さん、どうもありがとうございます。
とても参考になりました。前向きに検討してみます。

[141: 匿名はん]

まだ売れ残り33戸のままだなー。
売りの自由設計がほぼ無くなった今売れ残りは必至？

[142: 入居予定者のひとり]

設計はＲＩＡ，構造計算は山田建築設計ということで、チェックの結果大丈夫でしたと手紙がきました。自分のところで再チェックしたということでしょうか？意味あるんでしょうか。第３者がチェックしないと。

[143: 立替]

ジオメゾン新千里東町の立替の本が出ていました。元の住居者のすさまじい執念と一致団結を感じました。このあかしやはどうなんでしょうか？

[144: 匿名はん]

１４３さん
本の題、教えてもらえませんか？

[145: 匿名はん]

１４２さん。私も意味がないと思います。構造計算書をＲＩＡとは全く関係ない検査機関に
検査を委託するべきですね。新聞に載ってましたが本格的な構造計算のやり直しは百戸ぐらいの
中規模マンションで５０万円〜８０万円が目安だそうです。仮に検査に３百万円かかったとしても
折込ちらしを一回控えれば充分お釣りがきます。あんな中身のない１枚の手紙で納得できる訳が
ない！そういうことをキチンとしない限りこのマンションは多数売れ残り必至。

[146: 匿名はん]

構造計算以前に手抜き工事が心配。
現場が図面通りにちゃんとしているかどうか？
壁に空き缶やゴミが入っていたり、
コンクリートをちゃんと流し込んでいなかったりしたら、嫌だな。

[147: 匿名はん]

＞１４２
＞１４５
こんなとこに書き込まないで直接言ったら?
それに、第3者検査っていったって、結局はその機関が信用できるかできないかということになりませんか。

[148: 匿名はん]

＞こんなとこに書き込まないで直接言ったら?
直接言う事に異議はないけど、こんなところとは思いません。
こういう話題をここに書くなと言うことでしょうか？
＞それに、第3者検査っていったって、結局はその機関が信用できるかできないかということになりませんか。
それはそう思うけど。
あなたは自己チェックと第３者チェック比較してどちらが信用できると思います？

[149: “]

＞１４８
私は建築士じゃないから第3者の方が信用できますね。
その点で素人にもわかりやすくチェックできるような住宅性能評価(設計&建設)がついてる物件を選んで買ったつもりだけど。

みなさんはデベに何をどこまで求めてるんですか？
私はあの手紙で十分と思いましたよ。これで瑕疵が見つかったら徹底的に争いますが。

[150: 立替]

「私たちはこうしてマンション建替えに成功した」深谷第二住宅建替推進委員会
　創元社　発行
という本です。