ローレルコート新千里東町について

[匿名はん]

千中にできる建替えマンション近鉄不動産の物件について皆様いかがでしょうか？

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目7番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩10分

[182: 匿名]

今現在どれくらい残っているのでしょうか。

[183: 匿名はん]

この前マンションギャラリーに行ったときは24件残りだったよ。
まあ商談中も売れたとなっていると思うので実際は27件くらいかな？

明日、明後日でローン本契約ですねー。
内覧会も予定通り18日・19日なので楽しみです。

[184: 匿名はん]

先月契約しました。１年半位マンションを探し続け
西宮、豊中、池田、箕面と新築マンションを見てきました。
千里中央では東町の中でもここが気に入ってましたが
購入のタイミングが合わず気になりながらもあきらめていました。
マンション周りの環境が良いですよね。こぼれび通りなんて最高です。
残っていて良かったです。入居楽しみ！です。

[185: 匿名はん]

>>184
それは楽しみですね。
今日の夕刻にこぼれび通りを歩いて完成間近のローレルコートを見学してきました。
II番館とIII番館の庭付き１階に良く陽が当っていました。
ここは道路より人の背程高いところにあって、住戸の目の前に歩道がなくていいですね。
今更買い換えられないのでどうにもならないのですが、桜がバルコニー前に植わってい
ていたりと、ちょっと羨ましく思いました。

[186: 匿名はん]

５日に難波の近鉄不動産まで最終確認会行ってきました。５年固定の金利が0.1％上がってました。ははは・・
NHKのブースでは強制的に口座引き落としに・・・今まではなんとか払わず凌いできましたが（笑）

[187: 匿名はん]

NHKは本当に見ていないのであれば、テレビ見るのをやめたと言って
契約解除すればいいのでは？
また5年固定ということは民間融資だろうから、あくまで実行時（3月中旬）
の金利が適用になるんでまだ上がる可能性も下がる可能性もありまっせ。

[188: 匿名はん]

来週内覧会ですね。3月末引渡し物件にしてはペースが早かったので
内装なども時間があったと思うので、きっちり仕事をしてくれている
と良いんだけどね。

[189: 匿名さん Ｘ]

昨日内覧会でした！　廊下が予想以上に幅が広かったのと玄関が高級感たっぷりな感じ
＆もちろん部屋も良かったです。
子供の遊具はショボかったですが・・・

[190: 匿名はん]

もう内覧会はじまっているんですか〜。
とりあえず部屋ごとの見取り図を拡大コピーしてチェック項目を
横に箇条書きしたものを作成して準備しておきます。

[191: トクメイハン]

確かに内覧会始まっているようですね。ＭＲの話しでは地権者の方が中心ということですが、それ以外の方もいらっしゃるのでしょうか？今週内覧会の方は駐車場の位置も決定していっているのしょうか？

[192: 匿名はん]

内覧会、うちは今週末です。
早く行きたいなぁ…。
スリッパとか持っていかなくても大丈夫ですか？

[193: 匿名はん]

うちも内覧会今週末です。すでに終えられた方、所要時間はどれくらいかかりましたか？

[194: 匿名さん Ｘ]

＞１９２、１９３
９時半から始まり、終わったのが１２時半くらいでした。
部屋の内覧は３０分と言われていたのですが、延長も可能でしたので私は１５分延長しました。
その他もろもろあり結構時間がかかりました。(駐車場の操作方法説明なんかが時間がかかる)
スリッパは持っていったほうが良いと思いますが、私はフローリングにスリッパの後が付いたので
途中で脱ぎました。要するに綺麗なスリッパを持って行きましょう！

[195: 匿名はん]

>194
綺麗なスリッパですね。Ф（^▽^*）了解しました。

[196: 匿名はん]

内覧会行かれた方教えて下さい。
1. 水、電気はきてましたか。
2. 総じて出来栄えは。
3. 立会いはありましたか。
4. やっぱり寒いですか？
よろしくお願いします。

今後行かれる方に参考。
http://www.6members.com/
http://www.burnish-club.com/nairan/n3.html

[197: 匿名さん Ｘ]

＞196
1.水はきていなかったです。トイレは集会所を使用との事。電気は来ていました。和室などランプの無いところは
工事確認用の照明を貸してくれるので、それを使用。

２.出来映えは、満足でした。ただ窓枠の脚元部分の塗りムラやフローリングのＷＡＸムラなど指摘部分は数カ所
ありました。

３.立会いはあります。まずは部屋に案内され内覧方法を説明を受けて３０分後に担当者が
戻って来て、内覧の指摘の確認と指摘箇所の対処説明など受けました。

４.　やっぱり寒かったです。

[198: 悩んでます]

皆様設計住宅性能評価および建設住宅性能評価の説明を契約の前にちゃんと聞かれましたか？私の場合契約の
前に重要事項説明も受けてないし　性能評価とその内容の説明もまったく聞いていません。契約してしてから
これらの書類をもらいました。
調べたところ評価1というのは震度5強で部分に損傷！って書いてあるのです。震度5強なんて最近珍しく
ないのでは？最近のマンションは評価2で建設予定ですとうたっています。
これも契約前に説明すべきことなのにこれも宅建業違反では？近鉄というので安心していたのに何か不信感
でいっぱいです。前もって聞いていれば評価2以上の物件を探していたのに！、高い買い物です。
法的手段に・・と考えてます

[199: 匿名はん]

全部のマンションが性能評価とってるわけじゃないから、重要事項説明に盛り込む内容ではない(たぶんネ)
だから法的手段云々はムダと思います。
今になってそんなこと言い出すってことは、性能評価なんて気にも留めてなかったんですよね。
パンフレットの後ろのほうに取得予定って書いてありましたヨ。
ちゃんと見てれば質問できたはず

高い買い物するのに軽く契約しすぎじゃない？デベにも落ち度あるだろうけど、おんぶにだっこで受身なのも問題と思うよ。

オレは一応契約前に自分の号室は評価書もらったよ。普通なのかなと思ったけどネ。
設計図書もコピーもらって建築士にみてもらったよ。北摂の野村、三井や住友や新興デベのいろんな物件と比較検討して、
納得してはんこ押した。
だから内覧会で自由設計した部屋みるのが楽しみやね。

[200: 匿名はん]

仮に震度5強以上がきたとして、部分に損傷が出たとして、
なおるのかな？なおればいいじゃん！って思いますが、如何なものでしょうか？
保険で対応は無理なのでしょうか？地震保険に入る予定です。
大丈夫と思っていますが、こんな考え甘いでしょうか？

[201: 匿名はん]

住宅性能評価の1は3段階の最低評価ですが、一般的には1の評価でも
十分だと言われています。免震や耐震構造でそれを売りにしている
物件でも2以下だと思います。

198さんは重説を受けずに契約したと言っていますが、もしそれが本当
であれば、契約解除ができると思います。
デベの名前だけで信用して、個人が当然確認すべき点を疎かにするのは
良くないですし、もう少し勉強するほうがよいかもしれません。