ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[899: マンション掲示板さん]

>>897 評判気になるさん
そのあたりのことは過去に散々書いてあるのでそちらを参照されてはいかがでしょう？
実際何戸ぐらい売れたんですか？教えていただけると助かります。

[900: ブリリアんとさん]

>>897 評判気になるさん

このマンション一言で言えば迷走マンションですね。立地や素敵な中庭、陽当たりなど魅せてくれるな！高級志向かな？と思いきや室内仕様をかなりコストダウンしてしまっているし占有面積も狭い。
結果的に、高級志向にもコスパ重視層にもヒットしないマンションになってしまっています。残念です。どちらかに全振りすべきだったと思いますよ本当に。

[901: マンコミュファンさん]

>>897 評判気になるさん

戸数が149戸もあるのに販売戸数が3戸
4階くらいの単価の安い住戸で集客する。
これだけでも苦戦している物件だと推察されます。

[902: マンション検討中さん]

担当さん、購入者さん、冷やかしだと思ってスルーしましょう。書けば書くほど、噛みついてくるから。私は事前審査をしている購入予定者です。売れてないマンションは来場する人もいないと思いますが、ここはいつも人がいますよ。決算書や申告者など審査に必要で、何度も寄らせていただいているので知っております。

[903: マンション検討中さん]

どこも苦戦している感じですが、、、志木周辺で6000万越えは厳しいかと。かといってコスパ重視も某マンションのようになりかねない？
プラウドシティも上層階はなかなか売れず最後は値引してやっと！と噂でしたし、地所レジのプレミアは地所が個人的に声を掛けたとかいないとか。
スペック以前に6越えは多くは広域からの検討者になるかなと個人的に思慮します。

[904: 評判気になるさん]

>>903 マンション検討中さん
コスパ重視の某マンションとは？

[905: 匿名さん]

>>904 評判気になるさん

ふじみ野でしょうね。おそらく

[906: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん

朝霞台レジデンス完売しましたね。

[907: 匿名さん]

朝霞台レジデンスに続きましょう。
流れはこちらに向かってます！
完成が楽しみです

[908: マンション掲示板さん]

>>901 マンコミュファンさん
推察とか笑　対して検討してなくてモデルルームに確認もしてないくせに書き込まなくていいよ

[909: マンション掲示板さん]

>>900 ブリリアんとさん
コストカットしたらふじみのみたいに叩かれて、これ以上値段上げたら志木なのに高すぎると言われるだけ。
結局掲示板の評価なんて何も当てにならないので、検討者の方はある程度有名なブロガーとか詳しい方の意見をきちんと聞いたほうがいいですよ。相談料払ってでも

[910: マンション検討中さん]

>>909 マンション掲示板さん

そんなことないでしょ... 地所レジの川越タワーみたいに、妥協なく設備仕様上げて高所得者向けにしてもらいたかった。志木にも6000万以上出せる人いっぱいいますよ。残念に思っている方は多いと思います。この立地なら、高級志向が正解だったでしょうね、勿体ない。

[911: 匿名]

>>910 マンション検討中さん
少戸数の高級志向ならわかりますが、志木のここの敷地面積で高級志向、そんな需要あるのかなぁ。占有部の仕様なんて、オプションで上げれますし。住んでる方からしたらブランド感あるのかもしれませんが、そんなに？という感じです。

[912: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん

ポイントはこのマンションは南向きの採光が半永久的に守られるところですよ。

[913: マンコミュファンさん]

>>910 マンション検討中さん
凄くいいマンションと思いますが、6以上払ってこの間取りと仕様なら最低10階以上。
残念なのはこの立地の規模で野村、三菱、三井が絶対やらない東京建物仕様の感じですね、

[914: eマンションさん]

>>908 マンション掲示板さん

デベロッパー業界内では対象物件の集客数、成約数、進捗傾向などある程度、情報共有しているのは常識です。
確実に言えるのはこの販売ペースでは売れ残り、完成在庫になります。和光や成増エリアで完成在庫になってる物件と同じ末路です。

営業担当に完成前に完売するか？
直球で聞いてみてください。色々な理由をつけて完売する時期なんて分からないから答えられないですよ。

[915: 匿名さん]

>>914 eマンションさん

うーん･･･なんだか完成在庫が悪いみたいな表現ですね。
資金繰りが忙しいマンション専業会社ならともかく、みずほの子会社みたいな東京建物ですから超低金利で調達してるはずです。完成前に焦って売り切るメリットってないと思うんですよね。
さすがに完成後1年以上経ったら価格相談もあるでしょうが、財閥系デベは全然売り急がないと思いますよ。

[916: マンション検討中さん]

一部のレスの文字色がグレーになって見にくくなったのってなんでなんでしょうか。

[917: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん
遡ってみると、若葉マークの投稿がグレーですね。
名前を変えても同じ人が連投してるとグレーになってるようにも思えます。

[918: マンション検討中さん]

ご購入者さんで、ローンを組む人はどの銀行を利用されるのか気になっています。イオン銀行を使いたかったけど、ここだと、メガバンクも金利が低いようで決めかねています。急いで決める必要もないのですが。

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん

auじぶん銀行１択ですね、金利が圧倒的です。ただし、高属性を背景に低金利が実現してるみたいなので、大企業もしくは公務員くらいしか審査通らないでしょうね。

[920: 評判気になるさん]

>>919 マンション検討中さん

基準金利について調べたほうがいいですよ

[921: 匿名さん]

>>918 マンション検討中さん

金利だけならネット銀行が安いですが、審査が厳しいです。属性が良くないと簡単に落ちます。

[922: 匿名さん]

>>915 匿名さん

ブリリアさんは、完成後2年くらいかけて高値で売る販売戦略なんですよ。直近だと、ブリリアシティ石神井台やブリリアシティ三鷹もそうでしたね。なので、竣工前や入居前に完売しなければダメ物件というわけではないと思います。この物件も、ブリリアふじみ野もゆっくり販売する方針でしょうね。

[923: マンコミュファンさん]

>>922 匿名さん
マンマニの記事で見ましたが、ブリリアシティ石神井台は竣工後も売れず15%ほど値下げして売っていたようですよ。
https://manmani.net/?p=22691
デベロッパーとしては、竣工前に販売開始した以上、竣工時に売り切れる方が良いはずです。
もちろん、販売戦略として初めから竣工後販売としていれば話は別ですが。

[924: マンション掲示板さん]

>>914 eマンションさん
は？推察できるって言ってたじゃん。あなた他のデベロッパーで、販売状況共有されてるのにわざわざここに売れ行きが悪いとか書き込んでるの？？まずくない？？
釣りだと思いますが、、、

[925: マンション掲示板さん]

>>922 匿名さん
三鷹も500万とか値下げしてましたね。
わざわざ長期の計画立てたのに値下げするのはなぜですか？初期で契約した人たちを怒らせたいのかな？

[926: 匿名さん]

>>925 マンション掲示板さん

利益が上がるように高値で売って、時が経って売れなければ値下げする。東京建物はそういう売り方だと認識しています。そのやり方で完売はしてるんだから商売的には問題ないのでしょう。メジャーセブンのプロの販売集団ですよ？
スーパーの見切り品と同じ。なぜ不動産だと初期に買ったひとを怒らせることに繋がるのか理解できない。その時のその金額に納得して売買契約が成立しているんですよ。

[927: マンション掲示板さん]

>>926 匿名さん
なるほど、ではなぜブリリアシティ早稲田やブリリアシティ石神井公園アトラスは明らかに売れるような価格で初めから販売しているのでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>927 マンション掲示板さん

上石神井は、団地の建替えであり、先住民もいる関係から長期販売で利益追求は難しいと考える。
早稲田は、定借ハザードマンションなので安く見えるのは当たり前だと考える。

[929: 東上線検討中]

水曜日なのにたくさんの書き込みですね。
珍しい現状です。
よそが値下げしていた情報など、御身分紹介しているように思える。
ご苦労様です。

[930: 匿名さん]

>>929 東上線検討中さん
本当ですね。読むのが大変でした。
なんとも、滑稽と言いましょうか、呆れてしまいます。

[931: マンション検討中さん]

勝手に営業だと決めつけて、自己解決する、程度の低い方々だ

[932: 匿名]

抽選ってありましたか？

[934: マンション検討中さん]

[No.933と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[935: 都心マン]

周りの評価なんて関係ないでしょ
だから私はブリリア志木ガーデン

[936: マンション検討中さん]

>>935 都心マンさん
都心やないか！

[937: 名無しさん]

駐車場の抽選が気になります。
ここの機械式駐車場はどの段もハイルーフ対応のようです。私のは大きめの国産車なんですが、入ることは確認できましたが、とりあえず当選してほしいものです。

[938: マンション検討中さん]

ボラ棟は外観が完成しそうだ

[939: 匿名さん]

カッコ良いですね。18階建の方も完成が待ち遠しいです。

[940: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん

分譲マンションだから隔板くらいスラブtoスラブでビシッと決めて貰いたいところなのに、何でこんなところまでコストカットしちゃうんだろうね？またマンマニさんにつつかれちゃいますよ。

[941: 匿名さん]

イオンの駐輪場が思ったより近い。チープ感漂う黄緑色の自転車ラックはどうにかしてもらえないのかな。

[942: 名無しさん]

誰もボラ棟ってとこに、無反応。投稿者が可哀想です。18階の方はスカイ棟、3階の方はヴィラ棟。

[943: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん

ボラ棟の外観が思ったより質素な印象です。
エントランスと中庭はもう少しゴージャスに仕上がるといいなー。

[944: 匿名]

>>941 匿名さん
前面植栽もないですしね。用地取得ができていない以上、駐輪場ではなくなり、目の前に何か建つ可能性ありますよね。

[945: マンション検討中さん]

>>943 匿名さん
ほんとに、シンプルすぎて残念。正面に力がない分裏側と中庭、エントランスに期待したいです。

[946: 名無しさん]

朝霞志木和光新座で考えた時に市として潤っているのは朝霞市かなと思います。どこに目を向けるかで変わってきますが。
ただ、どの市にもいた経験からすると、住民へのリターンはどこも同じ程度。1番良いはずの朝霞市も場所によって様々、市内の特別制度も健康に暮らしてる人には殆ど当てはまらないものばかり、でも道路環境は良いと感じるな～。
この4市で比べるところがあるとしたら、家の周りの環境と都内や職場へのアクセスと値段で充分かな、という感じました。
だからブリリアが新座アドレスのことへの不安はありません。
新座は確かに財政難ですが、それによって住民が受ける影響は殆どありませんでした。新座市に勤務されてる方にはかなり影響ありそうでした。

ただし、駅からとても遠い場所は治安の面で心配です。まぁ4市全てに言えることですが。

[947: 名無し]

こちらの物件はウクライナ情勢の影響は受けるのでしょうか？

[948: 通りがかりさん]

>>947 名無しさん
これから高騰するのでは。買うなら今のうちですよ。

[949: マンション検討中さん]

そりゃ困りますね。T Ｔ

[950: マンションマン]

>>949 マンション検討中さん
すぐに買えばいいだけですよ。
困りません。

[951: マンション博士]

引き渡しまであと１年！
ここからが勝負ですね！！！

[952: 匿名さん]

勤務先にもよるでしょうけど、電車通勤がとても便利そうに思います。
駅まで徒歩4分で池袋まで2駅、池袋勤務なららくらくですね。

ガーデンがあるためもあるのか管理費がちょっぴり高めだなと思いました。
でも身近に緑があるのって気分的にとてもいいことだと思います。

こちらの魅力は第一に利便性ではないかと思います。
次に日当たりなどの快適さとかでしょうか？

[953: ナナシの権平]

>>952 匿名さん

確かに、そうですね。

[954: マンション検討マン]

こちらと川越のタワマンで悩んでます。
東京までの距離ならこちらで、スペックならば川越でしょうか？

[955: 名無しさん]

>>954 マンション検討マンさん

川越って名前だけな気がします。
都内に頻繁に出るなら遠……って感じですし
観光スポットとしては楽しいのかも知れませんが
とはいえ小江戸だけですから飽きそうですし
個人的にリトル大宮って感じで
ああ、埼玉だなぁと思います。
でもネームバリューはかなりよいですよね。

志木はネームバリュー全くありませんが都内への利便性を川越と比べると絶対良いです。
電車を主に使うならことある事に池袋に行く民になりそうです。

[956: ポテト]

一回の店舗は何が入るのでしょうか？
24時間営業のスポーツジムとか入ってほしいですね。
あとはクリーニング屋さん？

[957: 匿名さん]

コンビニだと勝手に思っています。ジムも良いですね。

[958: 口コミ知りたいさん]

>>955 名無しさん

志木はネームバリューがない？

どちらの方でしょうか。

[959: ポテト]

>>957 匿名さん

コンビニは向かいにセブンイレブンがありますし、また、イオンとの距離に鑑みても可能性が低いのではないでしょうか？

[960: マンション検討中さん]

>>958 口コミ知りたいさん
955ではありませんが志木在住のものです。
志木はネームバリューないと思いますよ。他県の人に言ってわかる人はほぼいません。
川越は知らない人のほうが少ないでしょうけどね。

[961: 名無しさん]

>>958 口コミ知りたいさん
和光から川越の東上線沿線にお住まいの方には、ネームバリューがあるんじゃないですかね。
同じ埼玉でなら、一般アンケートの住みたい街ランキングなどで上がる大宮、浦和、所沢、川越、和光より知名度は無いかなと思います。
私もここの広告で初めて知りました。

[962: ポテト]

ネームバリューじゃなくて、実需の人向けなのでは？
駅距離、商業動線、陽当たり、東京までの距離(東京駅、大手町駅まで乗り換え1回)で坪300万以下は魅力的。
タウンブランド重視の人ははなから来ない。

[963: ケチャップ]

>>962 ポテトさん

ほんそれ

[964: 匿名さん]

和光でしょ。ダイワハウスの。

[965: 通りがかりさん]

志木は高偏差値の人には認知度ありますよ。
逆に低偏差値の方には認知度低いですよ。失礼しました。

[966: 名無しさん]

>>965 通りがかりさん
何の偏差値なのか、主語がなくわからないですが、一般的な認識はここまで上がっているコメントの通りなのかなと考えます。
実需として考えた時に新座市は先月まで、財政非常事態宣言が発令されていたので、今後の行政サービスに不安を感じています。
皆さんはどうお考えでしょうか。

[967: 匿名さん]

>>966 名無しさん

本市では、近年の非常に厳しい財政状況に加え、新型コロナウイルス感染症の影響により、更に厳しい財政状況となることが見込まれたことから、令和2年10月1日に財政非常事態宣言を発出いたしましたが、その後の人件費や各種補助金を始めとした事業全般の見直しなどの徹底した取組等により、本市の財政状況は当面の危機からは脱することができたものと判断し、当該宣言を令和3年度末をもって解除することといたしました。
　財政非常事態宣言の解除につきましては、市民の皆様の御理解と御協力があったからこそ達成できるものであり、心から感謝を申し上げます。
　なお、財政非常事態宣言は解除いたしますが、これまでにも増して市民の皆様に「住んでみたい、ずっと住み続けたい」と思っていただけるような安定した行財政運営を実現していくために、引き続き、財政基盤の確立に向けて歳入増及び歳出削減の取組に努めてまいりますので、市民の皆様の御理解と御協力を重ねてよろしくお願いいたします。

[968: 旨塩]

>>966 名無しさん
どんな行政サービスを期待しているのかによる

[969: ポテト]

>>968 旨塩さん

確かに、そうですね。

[970: 名無しさん]

>>958 口コミ知りたいさん

生まれも育ちも東京です。

[971: 匿名さん]

>>966 名無しさん

財政危機でもなんでもありませんよ。今まで行政サービスが身の丈に合っていなかっただけ。年収1000万の人が勢い余って8000万の物件に手を出しちゃったようなもんです。

[972: てりやきバーガー]

ここのマンションはどのくらいの年収の人が多いのでしょうか？

[973: マンコミュファンさん]

それ答えられるの、営業さんしかいないと思います。

[974: マンション大好き]

価格帯から逆算すると、世帯年収1500万から2000万ぐらいの中流家庭が多いのではないでしょうか？
年収2000万以上のパワーカップルは和光市で止まる気がします。

[975: 坪単価比較中さん]

建物は建築会社が建てるのであれだが東京建物が
ネットでイマイチなのよくわかったわ

電話でどうも違う感じがするけどそんないい条件ならで行ってみたら
勧められたのは志木プレイス

馬鹿にするのもいい加減にしろって感じ
3流営業だわ

[976: 坪単価比較中さん]

不動産とかジャンル問わず
こんな不愉快な営業受けたの初めてだわ

[977: 匿名さん]

>>975 坪単価比較中さん

志木プレイスを勧められたならまだいいじゃん。
ふじみ野じゃなかっただけさ。

[978: てりやきバーガー]

>>975 坪単価比較中さん
プレイスの方が年収帯が低いということでしょうか？
どちらを購入するか悩んでおります。

[979: マンコミュファンさん]

>>974 マンション大好きさん
年齢にもよると思うんですけど、年収1,500-2,000万円の人はもうちょい予算あげて都内行ってるんじゃないですかね。

[980: 匿名さん]

>>975 坪単価比較中さん

プレイス向きだと判断されたのでしょう。
何がお気に召さないのかわかりません。

[981: マンション検討中さん]

>>975 坪単価比較中さん
営業にハッキリ要求物件と条件伝えて相手の提示内容を事前に確認してなかったご自身の問題だけな気が…

[982: ウルトラマン]

価格帯と相場から逆算すると世帯年収1,000-1,200万円くらいが1番多そうじゃないですか？営業の方に聞いた雰囲気でもそんな感じかと。

[983: 坪単価比較中さん]

＞＞981
そうかな
Aというマンションに関心があって電話してて
当たり前のことだけど明確にそれを告げるというか告げる必要すらない気がするけど
とにかくAのマンションで電話してて営業にそれは当然伝わっていて
「まーいいから来てくださいよ」で
行ったらBのマンションの営業って絶対に変だと思うけど

俺の感覚って変かな

[984: 坪単価比較中さん]

だいたい5000万円からする買い物なのに
ホームページが同じとか最初からやらかす気マンマンちゃうの

[985: 坪単価比較中さん]

Aのマンションについて電話したのに
Ｂのマンションを営業されたのは
あなたの電話の仕方が悪いとか

なんか住みにくい世の中の気がする

[986: D]

>>985 坪単価比較中さん

まあ、落ち着きましょう。
いいことありますよ。きっと。

[987: 名無し]

>>983 坪単価比較中さん
感覚はあってると思いますよ。営業の情報伝達がスムーズで無かったのかなと。
おそらくはテレアポとモデルルームは分業なので、営業の質が低いと言えばそれまでですが、違ったら早めに指摘しないと、向こうは間違いに気づけないかなと思います。

[988: 旨塩]

>>983 坪単価比較中さん

なんか思考回路が偏っているというか、心配になる・・・。

[989: 坪単価比較中さん]

業者かなんかなんか

不動産業界において顧客ニーズと違う物件を営業するのは半ば当然の慣習ですから
常に主語を意識してするように気をつけましょうってことなのか

[990: D]

>>989 坪単価比較中さん

散々な目に遭われたみたいですが、購入されるんですか？

[991: 坪単価比較中さん]

俺がおかしいかのような意見が目だったから反応しただけで
全コメにいちいち反応しなかったけど

ちなみに不機嫌な俺の態度見てそれならこれなどいかがでしょう
で、もって来たのが＞＞977さんがおっしゃるふじみ野の案件
まさにそのまま

[992: 坪単価比較中さん]

＞＞990
しないよ
Aを買いたいがこれがダメなんですがいかがですかと言ったら
いやいや大丈夫です、来てもらえばわかります

で、行ったらその案件はBであったという話で怒ってるわけで

[993: 坪単価比較中さん]

俺が怒ってる理由のひとつとしてあるのは
いま都内で志木まで1時間以上なのよ

はるか昔、学校がこっちで数年お世話になって志木に良い印象があるからの
問い合わせなのよ、1時間かけて訪問して
あなたの怒りはごもっともかもしれませんでもってきたのがさらに遠い
ふじみ野

でっ　そのあたりからきた不満を書けばその程度は日常的なことでしょう、
あなたが悪い的なコメが目立つしで踏んだり蹴ったりでありましたとさ

[994: ブラックペッパー]

>>993 坪単価比較中さん
一連のコメントを見ても、独りよがりで要領を得ない印象を受けました。営業もあなたの要望を理解することは難しかったのでは。

あと何時間かけて行ったとか周りからしたらどうでもいいし知らんがな・・・。もっとかけて行ってる人だっているでしょうよ。

[995: 坪単価比較中さん]

私はAの物件を買う必要十分条件としてXを求めます。
このXという欲求を満足させられますか。

「出来ません」、これで終わった「いわゆるご縁がありませんでしたね」という
なんでもない話なのに、なんで主語を変えて訪問させたんだ
なんで主語を巧みに変えてきたことに気付かない方がおかしいというコメントで溢れるんだ

[996: 購入者]

>>995 坪単価比較中さん

私はここの営業が120%悪いと思いますよ。坪さんはこんな目に合って本当にお気の毒です。
ブリリアなんかやめて、もっと親身になって相談に乗ってくれる営業がいる他のマンションを購入すべきではないでしょうか。
たとえば和光のマンションの営業さんはとても熱心なようでオススメですよ。

[997: D]

>>993 坪単価比較中さん

お！
ということはあなたもKOBOYですか？
私は塾高でしたが

[998: マンコミュファンさん]

物件批判ができないから
担当者批判に切り替わったかと
見ています。
そんな気にすることでもないかと。