ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[879: 匿名さん]

ベルフールを検討するなら、同じ駅距離徒歩10分の和光のプレミストですよ。広さが少し違いますが、売主の信頼性、ディスポーザーなどの、設備。確認してみては？

[880: マンション掲示板さん]

>>879 匿名さん
は？駅距離だけで検討する人なんていないでしょ笑
全然コンセプト違うのに何言ってるのかな、、、

[881: マンコミュファンさん]

お客様を集めるために、この手の掲示板に宣伝活動をしているのかもしれませんね。マンコミあるあるです。

[882: 匿名さん]

ブリリアを契約した者です。たしかにベルフールは作り込んだマンションで素敵だと思いました。スラブ厚250は流石だなと。
高層階ならブリリア、低層階を買うならベルフールも検討あり。かなと

こちらを検討する方はプレミストはまず広さでアウトではないでしょうか？

[883: 検討中]

>>882 匿名さん
低層階ならブリリアのヴィラもありですよね。
車通勤可能ならベルフールも広さがあっていいな?

[884: 匿名]

>>881 マンコミュファンさん
頻繁に現れる営業の方々、逐一他社様を下げて、自社物件をよいしょしようとする姿勢がやはり卑怯で目障りだと感じてしまいます。
宣伝活動にしてももっと上手い表現の仕方があるでしょうよと言いたい。
まあ本人たちには響かないのだろうけれど。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
明確な根拠も無く推測で他社営業だと決めつける方がどうかと思いますよ。このマンコミは見ての通りでとても検討者とも思えない方のコメントも多いですから、各人に参考になる情報だけご覧になってそれ以外はスルーされるのが良いかと思います。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
明確な根拠ってww営業でもないのにわざわざ有用な情報も出さずにただ批判するだけの一般人たちがそんなにいるとは思えないな
スルーはどのみちするけどねw

[887: マンション検討中さん]

ここの比較対象は、地所レジの朝霞台レジデンスでしたが、向こうはもうほぼ完売です。この物件のライバルはもういません。
志木徒歩10分の無名デベのマンションと、線路脇・中学校体育館裏の環境なのに超強気価格の和光市徒歩10分の二流デベマンション。あと、ブリリアふじみ野か...あそこは論外ですね。
よって、これからバンバン売れます。

[888: マンコミュファンさん]

ダイワハウスが？二流ですって？会社調べて見てくださいよ。一流の、上かと思うくらい大きな会社です。メジャーセブンなんかより、ずっと上かと思います。だから、和光のプレミストは最後まで候補に残ってます。

[889: 匿名さん]

>>888 マンコミュファンさん

今となっては大和ハウス＝不祥事のイメージしかないよ

[890: マンション検討中さん]

>>888 マンコミュファンさん

ダイワハウスは、メジャーセブンなんかよりもずっと上と思ってるとのことですが、それは世間一般の認識と大きく乖離してますね。

[891: マンション検討中さん]

>>888 マンコミュファンさん

ダイワハウスは、メジャーセブンなんかよりもずっと上と思ってるとのことですが、それは世間一般の認識と大きく乖離してますね。初めて聞きましたよ。

[892: 匿名さん]

>>888 マンコミュファンさん

さすがにネタで草

[893: 口コミ知りたいさん]

大和ハウスってなにがそんなにダメなんですか？
その和光市の物件を擁護するわけでは全くなく、そういった考えが全くなかったので、普通に教えてもらいたいです！

[894: 匿名さん]

>>893 口コミ知りたいさん

そのくらい自分で調べなよ。専用掲示板にだってSNSにだってたくさん口コミ書いてある。

自分はあんな不祥事を起こす会社の商品なんて、怖くて買えない。何千万円とする買い物なのに。

[895: マンコミュファンさん]

>>876 871ですさん
老後の足腰などお考えになって検討することは大切ですね。ただそうなると、こういった駅近はそうなるまでお住まいになって弱ったときはリセールして少し離れた住みやすい所を選択することもありでは。こちらの通りは狭い上に常にヒトと自転車、車が行き交いすれ違いも大変。また大規模住宅での老後は色んなヒトとすれ違い疲れるもんかなと。
結論、こういった駅近大規模マンションは働き世代に買って老後はリセールして少し落ち着いた所に住むがいいのかなと私の価値観です。

[896: マンション検討中さん]

さっき見学に行ってきました。ゲストサロンではマイクを使って、契約説明会をしていました。コロナへの配慮なのか、数組の契約だったかと思います。私どもは事前審査の手続きをしてまいりました。結果を来週聴きに来て判断したいと思います。

[897: 評判気になるさん]

色々な評価があると思いますがここって売れてないらしいですね。
駅近だけど、狭くて価格が高いが原因と聞いてます。新座市ということも影響してるんですかね？

[898: 評判気になるさん]

>>895 マンコミュファンさん
老後に住むなら、セキュリティがしっかりしているマンションの方が安心ではないですか？
駅近マンションは戸建てからの住み替えの人も多いと聞いたことがあります。

1人になって、体が自由に動かせなくなったときは
リセールして、老人ホームにお世話になるのがいいのかなと思います。

[899: マンション掲示板さん]

>>897 評判気になるさん
そのあたりのことは過去に散々書いてあるのでそちらを参照されてはいかがでしょう？
実際何戸ぐらい売れたんですか？教えていただけると助かります。

[900: ブリリアんとさん]

>>897 評判気になるさん

このマンション一言で言えば迷走マンションですね。立地や素敵な中庭、陽当たりなど魅せてくれるな！高級志向かな？と思いきや室内仕様をかなりコストダウンしてしまっているし占有面積も狭い。
結果的に、高級志向にもコスパ重視層にもヒットしないマンションになってしまっています。残念です。どちらかに全振りすべきだったと思いますよ本当に。

[901: マンコミュファンさん]

>>897 評判気になるさん

戸数が149戸もあるのに販売戸数が3戸
4階くらいの単価の安い住戸で集客する。
これだけでも苦戦している物件だと推察されます。

[902: マンション検討中さん]

担当さん、購入者さん、冷やかしだと思ってスルーしましょう。書けば書くほど、噛みついてくるから。私は事前審査をしている購入予定者です。売れてないマンションは来場する人もいないと思いますが、ここはいつも人がいますよ。決算書や申告者など審査に必要で、何度も寄らせていただいているので知っております。

[903: マンション検討中さん]

どこも苦戦している感じですが、、、志木周辺で6000万越えは厳しいかと。かといってコスパ重視も某マンションのようになりかねない？
プラウドシティも上層階はなかなか売れず最後は値引してやっと！と噂でしたし、地所レジのプレミアは地所が個人的に声を掛けたとかいないとか。
スペック以前に6越えは多くは広域からの検討者になるかなと個人的に思慮します。

[904: 評判気になるさん]

>>903 マンション検討中さん
コスパ重視の某マンションとは？

[905: 匿名さん]

>>904 評判気になるさん

ふじみ野でしょうね。おそらく

[906: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん

朝霞台レジデンス完売しましたね。

[907: 匿名さん]

朝霞台レジデンスに続きましょう。
流れはこちらに向かってます！
完成が楽しみです

[908: マンション掲示板さん]

>>901 マンコミュファンさん
推察とか笑　対して検討してなくてモデルルームに確認もしてないくせに書き込まなくていいよ

[909: マンション掲示板さん]

>>900 ブリリアんとさん
コストカットしたらふじみのみたいに叩かれて、これ以上値段上げたら志木なのに高すぎると言われるだけ。
結局掲示板の評価なんて何も当てにならないので、検討者の方はある程度有名なブロガーとか詳しい方の意見をきちんと聞いたほうがいいですよ。相談料払ってでも

[910: マンション検討中さん]

>>909 マンション掲示板さん

そんなことないでしょ... 地所レジの川越タワーみたいに、妥協なく設備仕様上げて高所得者向けにしてもらいたかった。志木にも6000万以上出せる人いっぱいいますよ。残念に思っている方は多いと思います。この立地なら、高級志向が正解だったでしょうね、勿体ない。

[911: 匿名]

>>910 マンション検討中さん
少戸数の高級志向ならわかりますが、志木のここの敷地面積で高級志向、そんな需要あるのかなぁ。占有部の仕様なんて、オプションで上げれますし。住んでる方からしたらブランド感あるのかもしれませんが、そんなに？という感じです。

[912: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん

ポイントはこのマンションは南向きの採光が半永久的に守られるところですよ。

[913: マンコミュファンさん]

>>910 マンション検討中さん
凄くいいマンションと思いますが、6以上払ってこの間取りと仕様なら最低10階以上。
残念なのはこの立地の規模で野村、三菱、三井が絶対やらない東京建物仕様の感じですね、

[914: eマンションさん]

>>908 マンション掲示板さん

デベロッパー業界内では対象物件の集客数、成約数、進捗傾向などある程度、情報共有しているのは常識です。
確実に言えるのはこの販売ペースでは売れ残り、完成在庫になります。和光や成増エリアで完成在庫になってる物件と同じ末路です。

営業担当に完成前に完売するか？
直球で聞いてみてください。色々な理由をつけて完売する時期なんて分からないから答えられないですよ。

[915: 匿名さん]

>>914 eマンションさん

うーん･･･なんだか完成在庫が悪いみたいな表現ですね。
資金繰りが忙しいマンション専業会社ならともかく、みずほの子会社みたいな東京建物ですから超低金利で調達してるはずです。完成前に焦って売り切るメリットってないと思うんですよね。
さすがに完成後1年以上経ったら価格相談もあるでしょうが、財閥系デベは全然売り急がないと思いますよ。

[916: マンション検討中さん]

一部のレスの文字色がグレーになって見にくくなったのってなんでなんでしょうか。

[917: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん
遡ってみると、若葉マークの投稿がグレーですね。
名前を変えても同じ人が連投してるとグレーになってるようにも思えます。

[918: マンション検討中さん]

ご購入者さんで、ローンを組む人はどの銀行を利用されるのか気になっています。イオン銀行を使いたかったけど、ここだと、メガバンクも金利が低いようで決めかねています。急いで決める必要もないのですが。

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん

auじぶん銀行１択ですね、金利が圧倒的です。ただし、高属性を背景に低金利が実現してるみたいなので、大企業もしくは公務員くらいしか審査通らないでしょうね。

[920: 評判気になるさん]

>>919 マンション検討中さん

基準金利について調べたほうがいいですよ

[921: 匿名さん]

>>918 マンション検討中さん

金利だけならネット銀行が安いですが、審査が厳しいです。属性が良くないと簡単に落ちます。

[922: 匿名さん]

>>915 匿名さん

ブリリアさんは、完成後2年くらいかけて高値で売る販売戦略なんですよ。直近だと、ブリリアシティ石神井台やブリリアシティ三鷹もそうでしたね。なので、竣工前や入居前に完売しなければダメ物件というわけではないと思います。この物件も、ブリリアふじみ野もゆっくり販売する方針でしょうね。

[923: マンコミュファンさん]

>>922 匿名さん
マンマニの記事で見ましたが、ブリリアシティ石神井台は竣工後も売れず15%ほど値下げして売っていたようですよ。
https://manmani.net/?p=22691
デベロッパーとしては、竣工前に販売開始した以上、竣工時に売り切れる方が良いはずです。
もちろん、販売戦略として初めから竣工後販売としていれば話は別ですが。

[924: マンション掲示板さん]

>>914 eマンションさん
は？推察できるって言ってたじゃん。あなた他のデベロッパーで、販売状況共有されてるのにわざわざここに売れ行きが悪いとか書き込んでるの？？まずくない？？
釣りだと思いますが、、、

[925: マンション掲示板さん]

>>922 匿名さん
三鷹も500万とか値下げしてましたね。
わざわざ長期の計画立てたのに値下げするのはなぜですか？初期で契約した人たちを怒らせたいのかな？

[926: 匿名さん]

>>925 マンション掲示板さん

利益が上がるように高値で売って、時が経って売れなければ値下げする。東京建物はそういう売り方だと認識しています。そのやり方で完売はしてるんだから商売的には問題ないのでしょう。メジャーセブンのプロの販売集団ですよ？
スーパーの見切り品と同じ。なぜ不動産だと初期に買ったひとを怒らせることに繋がるのか理解できない。その時のその金額に納得して売買契約が成立しているんですよ。

[927: マンション掲示板さん]

>>926 匿名さん
なるほど、ではなぜブリリアシティ早稲田やブリリアシティ石神井公園アトラスは明らかに売れるような価格で初めから販売しているのでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>927 マンション掲示板さん

上石神井は、団地の建替えであり、先住民もいる関係から長期販売で利益追求は難しいと考える。
早稲田は、定借ハザードマンションなので安く見えるのは当たり前だと考える。