ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[859: マンション検討中さん]

先日見学に行きました。
モデルルームで他の見学者と案内が
重ならないように配慮してくれていました。
新築マンションの見学は初めてでしたので
気に入ってしまいました。
今まで見た中古マンションとは
比べたら失礼な感じもしました。
志木駅周辺で探していることを話すと
中古マンション、他の新築マンションについても
教えてくれました。
紹介の中古は既に見学済みでした。
次の土曜日、他の新築マンションを見学して
決めたいと思います。

[860: 匿名さん]

>>852 名無しさん

来年3月・・・。まだ1年以上先なんですね。それまでには完売するでしょう。

[861: 名無しさん]

>>860 匿名さん
あっという間ですよ、1年なんて

[862: マンション検討中さん]

こちらで、要望書を提出してきました。抽選になるかもしれませんと言われ、ドキドキはしますが、ご縁ものなので。それより銀行の審査も心配です。頭金なしでフルローンの審査をお願いしました。皆さんは頭金って、どれくらい入れるのでしょか？少し気になりました。多く入れると通りやすくなるとは思うのですが。

[863: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん
今の低金利を最大限活用したいって方なら売主が頭金無しフルローンでOKならそちら選択されるのではないでしょうか。頭金は買主側から相談しない限りは普通は10%入れるように求められますが、こちら苦戦中なのですかね。

[864: マンション掲示板さん]

>>863 匿名さん
それは頭金ではなくて手付金ですよ。
頭金は物件金額のうち自己資金で賄う部分です。

[865: 匿名さん]

>>864 マンション掲示板さん
マンションローンに関する考え方に関してはだったら頭金も手付金も同じじゃないですかね。

[866: 名無しさん]

>>865 匿名さん

なるほど。マンションローンについては頭金も手付金も同じなんですね。

手付金の分も決済時に借入れるケースとかで相違すると思ってました。
(例えば、5,000万円のうち、500万円を手付金で支払い、決済時に5,000万円借り入れることで手元資金500万円確保する)

[867: 検討板ユーザーさん]

>>865 匿名さん
違います。ググってください。

[868: マンション検討中さん]

土曜日、聞いてきます。
有難うございました。

[869: 名無し君]

現地の工事は順調そうでしょうか？
現在は都心に住んでるため、なかなか見に行けず。

[870: マンション比較中さん]

先日、前を通りましたが10階位まで出来ている様子でした。存在感がありました。

[871: 検討者さん]

昨年から物件探しを始めて、約10箇所の新築マンションを見てきました。
立地、間取り、日当たり、価格、設備、全てを比較検討した結果、私達にはこのマンションが1番という結論が出せました。
設備については、正直もっとこうだったら良いのに…と思うところはありましたが、決まった予算の中で、100%完璧な物件はないし、私達の中での譲れないポイントは揃っていたので決めることができました。
今週末、申込みに行く予定です！

[872: 匿名さん]

こちらの営業担当が見たら喜びますね。担当者の書込みだったりして(笑)ベルフールは見ましたか？駅10分ではありますが、商品的にはこちらより、数段上かと思っています。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
それってバルコニーをガラスで囲っちゃったあのマンションですか？
福井の建設会社の施工で大丈夫？

[874: マンション掲示板さん]

>>872 匿名さん
うーん、客観的に見るとあなたのほうがベルフールの営業に見えますが。
せめて871さんのように具体的に書いてはどうですか？

[875: 匿名さん]

>>872 匿名さん
駅徒歩10分の時点でこことベルフールを並行検討する方はほとんど居ないでしょう。

[876: 871です]

担当営業ではないです（笑）
物件を探し始めて最初に見学したのがこちらのマンションでした。
素敵??とすごく感動しましたが、すぐには決断することが出来ず、その後色々見始めて…再び戻り、また他を見て…今回が3度目です。
私達は車は所有しない生活なので、駅距離は外せないポイントです。
老後に足腰が悪くなったとしても、ここなら不便さを感じることはないかなぁ、と思っています。
マンション選びは難しいですね。

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん
ベルフールとこちらで悩んでます。
駅距離眺望を取るか、設備を取るか、と言ったところでしょうか。
将来売れるのはやはり駅近？

[878: マンション掲示板さん]

>>877 匿名さん
リセール、ブランド、駅距離、規模等、まあ安全を取るならブリリアじゃないでしょうか。
ベルフールも特徴的なマンションですので、そこが刺さったり、小規模のほうが好みということであればベルフールでも良いかと。
あとはアドレスですかね。やはり新座より志木市のほうがなんとなく良いと思われる方が多いのでは、ベルフールの学区は小学校がそこそこ有名というか、人気なところでしたよね

[879: 匿名さん]

ベルフールを検討するなら、同じ駅距離徒歩10分の和光のプレミストですよ。広さが少し違いますが、売主の信頼性、ディスポーザーなどの、設備。確認してみては？

[880: マンション掲示板さん]

>>879 匿名さん
は？駅距離だけで検討する人なんていないでしょ笑
全然コンセプト違うのに何言ってるのかな、、、

[881: マンコミュファンさん]

お客様を集めるために、この手の掲示板に宣伝活動をしているのかもしれませんね。マンコミあるあるです。

[882: 匿名さん]

ブリリアを契約した者です。たしかにベルフールは作り込んだマンションで素敵だと思いました。スラブ厚250は流石だなと。
高層階ならブリリア、低層階を買うならベルフールも検討あり。かなと

こちらを検討する方はプレミストはまず広さでアウトではないでしょうか？

[883: 検討中]

>>882 匿名さん
低層階ならブリリアのヴィラもありですよね。
車通勤可能ならベルフールも広さがあっていいな?

[884: 匿名]

>>881 マンコミュファンさん
頻繁に現れる営業の方々、逐一他社様を下げて、自社物件をよいしょしようとする姿勢がやはり卑怯で目障りだと感じてしまいます。
宣伝活動にしてももっと上手い表現の仕方があるでしょうよと言いたい。
まあ本人たちには響かないのだろうけれど。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
明確な根拠も無く推測で他社営業だと決めつける方がどうかと思いますよ。このマンコミは見ての通りでとても検討者とも思えない方のコメントも多いですから、各人に参考になる情報だけご覧になってそれ以外はスルーされるのが良いかと思います。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
明確な根拠ってww営業でもないのにわざわざ有用な情報も出さずにただ批判するだけの一般人たちがそんなにいるとは思えないな
スルーはどのみちするけどねw

[887: マンション検討中さん]

ここの比較対象は、地所レジの朝霞台レジデンスでしたが、向こうはもうほぼ完売です。この物件のライバルはもういません。
志木徒歩10分の無名デベのマンションと、線路脇・中学校体育館裏の環境なのに超強気価格の和光市徒歩10分の二流デベマンション。あと、ブリリアふじみ野か...あそこは論外ですね。
よって、これからバンバン売れます。

[888: マンコミュファンさん]

ダイワハウスが？二流ですって？会社調べて見てくださいよ。一流の、上かと思うくらい大きな会社です。メジャーセブンなんかより、ずっと上かと思います。だから、和光のプレミストは最後まで候補に残ってます。

[889: 匿名さん]

>>888 マンコミュファンさん

今となっては大和ハウス＝不祥事のイメージしかないよ

[890: マンション検討中さん]

>>888 マンコミュファンさん

ダイワハウスは、メジャーセブンなんかよりもずっと上と思ってるとのことですが、それは世間一般の認識と大きく乖離してますね。

[891: マンション検討中さん]

>>888 マンコミュファンさん

ダイワハウスは、メジャーセブンなんかよりもずっと上と思ってるとのことですが、それは世間一般の認識と大きく乖離してますね。初めて聞きましたよ。

[892: 匿名さん]

>>888 マンコミュファンさん

さすがにネタで草

[893: 口コミ知りたいさん]

大和ハウスってなにがそんなにダメなんですか？
その和光市の物件を擁護するわけでは全くなく、そういった考えが全くなかったので、普通に教えてもらいたいです！

[894: 匿名さん]

>>893 口コミ知りたいさん

そのくらい自分で調べなよ。専用掲示板にだってSNSにだってたくさん口コミ書いてある。

自分はあんな不祥事を起こす会社の商品なんて、怖くて買えない。何千万円とする買い物なのに。

[895: マンコミュファンさん]

>>876 871ですさん
老後の足腰などお考えになって検討することは大切ですね。ただそうなると、こういった駅近はそうなるまでお住まいになって弱ったときはリセールして少し離れた住みやすい所を選択することもありでは。こちらの通りは狭い上に常にヒトと自転車、車が行き交いすれ違いも大変。また大規模住宅での老後は色んなヒトとすれ違い疲れるもんかなと。
結論、こういった駅近大規模マンションは働き世代に買って老後はリセールして少し落ち着いた所に住むがいいのかなと私の価値観です。

[896: マンション検討中さん]

さっき見学に行ってきました。ゲストサロンではマイクを使って、契約説明会をしていました。コロナへの配慮なのか、数組の契約だったかと思います。私どもは事前審査の手続きをしてまいりました。結果を来週聴きに来て判断したいと思います。

[897: 評判気になるさん]

色々な評価があると思いますがここって売れてないらしいですね。
駅近だけど、狭くて価格が高いが原因と聞いてます。新座市ということも影響してるんですかね？

[898: 評判気になるさん]

>>895 マンコミュファンさん
老後に住むなら、セキュリティがしっかりしているマンションの方が安心ではないですか？
駅近マンションは戸建てからの住み替えの人も多いと聞いたことがあります。

1人になって、体が自由に動かせなくなったときは
リセールして、老人ホームにお世話になるのがいいのかなと思います。

[899: マンション掲示板さん]

>>897 評判気になるさん
そのあたりのことは過去に散々書いてあるのでそちらを参照されてはいかがでしょう？
実際何戸ぐらい売れたんですか？教えていただけると助かります。

[900: ブリリアんとさん]

>>897 評判気になるさん

このマンション一言で言えば迷走マンションですね。立地や素敵な中庭、陽当たりなど魅せてくれるな！高級志向かな？と思いきや室内仕様をかなりコストダウンしてしまっているし占有面積も狭い。
結果的に、高級志向にもコスパ重視層にもヒットしないマンションになってしまっています。残念です。どちらかに全振りすべきだったと思いますよ本当に。

[901: マンコミュファンさん]

>>897 評判気になるさん

戸数が149戸もあるのに販売戸数が3戸
4階くらいの単価の安い住戸で集客する。
これだけでも苦戦している物件だと推察されます。

[902: マンション検討中さん]

担当さん、購入者さん、冷やかしだと思ってスルーしましょう。書けば書くほど、噛みついてくるから。私は事前審査をしている購入予定者です。売れてないマンションは来場する人もいないと思いますが、ここはいつも人がいますよ。決算書や申告者など審査に必要で、何度も寄らせていただいているので知っております。

[903: マンション検討中さん]

どこも苦戦している感じですが、、、志木周辺で6000万越えは厳しいかと。かといってコスパ重視も某マンションのようになりかねない？
プラウドシティも上層階はなかなか売れず最後は値引してやっと！と噂でしたし、地所レジのプレミアは地所が個人的に声を掛けたとかいないとか。
スペック以前に6越えは多くは広域からの検討者になるかなと個人的に思慮します。

[904: 評判気になるさん]

>>903 マンション検討中さん
コスパ重視の某マンションとは？

[905: 匿名さん]

>>904 評判気になるさん

ふじみ野でしょうね。おそらく

[906: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん

朝霞台レジデンス完売しましたね。

[907: 匿名さん]

朝霞台レジデンスに続きましょう。
流れはこちらに向かってます！
完成が楽しみです

[908: マンション掲示板さん]

>>901 マンコミュファンさん
推察とか笑　対して検討してなくてモデルルームに確認もしてないくせに書き込まなくていいよ