ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[801: 匿名さん]

ここのHPは悪質だね。このマンションと全然関係ない東京都豊島区にある南池袋公園の写真をでかでかと載せている。一応 Image photo と注釈が入っているが、実在する公園の写真を使ってる時点でイメージフォトではないよね。イオンや丸井の写真と織り交ぜて載せることで、近くにあのような素敵な公園があると錯誤させようとする悪意を感じる。
あの写真を見て騙されて買っちゃう人はいないだろうけど、いかにも三流デベ東京建物がやりそうな姑息な手法だ。

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん
公式サイトのトップページにも周辺環境のページにも志木の情報しかない気がするけど、どこで認識誤認する要素あるの？もしかしてガーデンとプレイスの個別サイトへの分岐前のページの写真の事？あれで錯誤狙いってのは難癖付け過ぎかと思うよ。

[803: 匿名さん]

>>801 匿名さん

悪質とまでは思わないけど「池袋まで上らないと魅力あるスポットがないの？」とは感じてしまいますね。
トップに載ってる志木高越しの緑とか、あとはここの真正面に見える富士山をプッシュしたほうが無理がないと思います。

まあ東京建物にとって池袋はクヤクションとかハレザとか自社開発が多い地区なので、強力に推したい気持ちもわかりますけど。

[804: 匿名さん]

この掲示板を知ってから、通勤時間と昼休みの楽しみになりました。いろんな書き込みがあって面白ですね。前に書いた方で、インテリアオプションとゼネコンオプションの違いが分かったとのことでしたが、違いを教えて欲しいなと思いました。上層階を購入した為、急ぎ感なかったですが興味わきました。ホームページについての書き込みは、失笑。あれで勘違いする人はいないと思いました。今、池袋にどれだけ近いかがセールスポイントのひとつかもしれませんね。水曜日には書き込みが減るとかの指摘していた方も笑ってしまう。小生はネガティブな意見に反論したこともあるが、逆に大人気なかったと思う。今はどんなネガティブな足引っ張り意見が書き込まれるか楽しみ。基本繰り返し、「それ飽きました。」なんて書いてやりたいけど、そもそも、この手のネガティブ情報を見て購入を控えた人などいないと思う。この書き込みの後に、「私は辞めましたよ」的なことを書き込む者が出るだろうと、楽しみ。駅からの徒歩での距離と日当たりは変わらない。売主も変わらない。長々と失礼しました。

[805: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん
ああ、こう来るんだ。思わなかった。お疲れさん。ネガネタ切れ寸前かもしれませんが、もう少し思案したほうがいいのでは。
教えてあげようか。本当に検討者でしたら、マンションギャラリーにも行き、当然ながら工事現場にも行くはずで、HPの画像云々全く本質的じゃないよ。もはや〇〇が悪質だろうと言いたい為に、出鱈目な理由をつけただけ。誰が3流なのか一目瞭然。

[806: マンション検討中さん]

近くに住む者ですが、今朝は7時32分志木始発の副都心線直通電車に乗ったら、並ばずに座れて楽チンでした。
志木は急行停車駅ながらも始発もあるのが便利ですね。この時間帯に有楽町線方面の始発もあると嬉しいんですけどね

[807: 匿名さん]

>>806さん
ありがとうございます。

>>志木始発の副都心線直通電車
どの路線に乗るといいんでしょうね。有楽町線？東武東上線？副都心線？
他県出身ということもあり、いまだにどの電車に乗るべきなのかわからないことがあります。
みなさん、ナビタイムなど参考にさえていますか？
特に乗り換え必要な駅だと、最短ルートがわからないです。

[808: マンション掲示板さん]

スマホがないとキツイでしょうね

[809: 通りがかりさん]

先日、こちらの前を通りました。6から7階あたりまで出来てましたよ。足場があったからかもしれませんが、なんかでかい！18階って結構目立つし圧迫感？と言いますか存在感と言いますか、、、
素敵にカッコイイ感じに出来ればいいなと！
これでショボかったら新座笑われるしよ！

[810: 名無しさん]

ヴィラ棟の方は眺望はいかがでしょうか。
立体駐車場が目の前に来るような気がしており。

[811: 匿名さん]

眺望は確かに機械式駐車場が見えますね。日当たりと部屋の開放感で満足できそうですね。天井の高さ3メートル近くあるようです。

[812: 名無しさん]

>>811 匿名さん
なるほど。車好きにはたまらん訳ですな。

[813: マンション掲示板さん]

ディスポーザーがどうとか、新座市の財政がとうとかは興味ないけど、個人的に気になるのは今後の駅力。
和光市の再開発が完了し、朝霞台の再開発が始まるなんてことになると志木駅に用が無くなり以前の和光市と逆転現象が起こるのではないかという不安がある。漠然と。

[814: 通りがかりさん]

>>813 マンション掲示板さん

志木駅はもう上がり目がない。近い将来、駅改修に伴う朝霞台駅の開発が始まったら単駅の隣駅は恐らく衰退する。現状、高値掴みになる可能性が高い。新座アドレスとかディスポーザー云々の前にね。だが、このマンション南向きの採光が、将来に渡りほぼ約束されているのは魅力的。

[815: 匿名さん]

朝霞台の再開発？
あそこは30年前に区画整理が終わってるんだよ。今さらなにを再開発するんだよｗ
志木の圧倒的強みは複々線区間の終点ということ。志木始発・終着の電車はなくなることがない。複々線区間が延長される可能性も日本の現状から考えにくい。
志木はいつまでも沿線の「特別な街」であり続けるのさ。

[816: 匿名さん]

↑のお二人さん？お一人かとも思うけど、なんの心配？購入者ですか？しばらくは駅力の話でしょうか。中身の話が少ないのは、契約者はあまり書き込まないものなのでしょうか。

[817: 匿名さん]

>>815さん
貴方様のことさした↑ではありません。
誤解なきよう願います。

[818: 匿名さん]

>>815 匿名さん

わけわからん事書いてますが、朝霞台駅は駅建替えに伴う開発計画自体はありますよ。まず、感情的にならずに事実関係は整理しないといけませんね。
ご自慢の複々線。現状活かせてますか？志木始発の本数は少ないし、その殆どが東上線各駅停車の池袋行き。池袋まで行くのに各駅停車で行ったら10分余計にかかりますよ？実質意味ないでしょ。地下鉄乗るなら対面で乗り換えられる和光市で始発を待つ方がよっぽど良い。志木駅は特にターミナル駅でもなく、隣の朝霞台駅がターミナル駅なのを考慮すると今の状態を維持できますかね。

[819: 通りがかりさん]

志木と朝霞台じゃレベルが違う、丸井に慶應と立教、跡見のある志木と比べて朝霞台には何があるんだろう？

[820: マンション掲示板さん]

>>816 匿名さん
購入者以外を排他したいのであれば住民掲示板に行きなさい

[821: 通りがかりさん]

>>819 通りがかりさん

現状比較ではなく、今の状態を維持できるかどうかが問題だと思いますよ。丸井もイオンも撤退する可能性十分あると思いますよ。今後、朝霞台が開発されたら、志木は用無しに成り下がるかも。要は、今の立地条件がピークで今後は下がる一方なのではと。なので高値掴みになって残債割れする可能性が考えられると思います。

[822: マンション掲示板さん]

そもそも志木のマンションを購入する人間は地縁や現状の住みやすさを優先してるだろうし、将来の駅力だのリセールだの期待してないでしょ。
わざわざ煽りにきて楽しいっすか？

[823: マンション掲示板さん]

>>822 マンション掲示板さん
なら別にいいのでは？
あなたは批判的なコメントが気に食わないだけですよね

[824: 匿名さん]

かもしれないとか、可能性があるとか、まるで営業さんトークだな。。。まったく。。。なんだって言えるよ。かもしれない。。その可能性はありますね。。とか、断言できない逃げ道付きトーク。

[825: 通りがかりさん]

>>822 マンション掲示板さん

そんなこと言い出したらこの掲示板の意味がなくなってしまう。じゃあ貴方はデベの都合の良い話だけ受け入れて検討したらいかがでしょうか。メリデメを検討するのが必要なのであって、マイナス意見を打ち負かすのは違うと思いますよ。

[826: マンション掲示板さん]

>>825 通りがかりさん
デベの人間より志木駅のことはよく理解してるつもりなんでね。どこの営業の人間か知りませんが、可能性とひたすらくり返すその手法に辟易としただけですよ
笑笑

[827: マンション掲示板さん]

>>824 匿名さん


しかも大した予想をしないよね。。

[828: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[829: マンション掲示板さん]

>>824
これから住む場所の将来のことを考えるのは当然のこと。将来のことなんだから確実なことが言えないのもまた当然。
リセールを気にしないなら、なおさら一生住む場所なので変化は気になります。変な横槍入れないでもらえますか？

[830: マンション掲示板さん]

>>828 マンション検討中さん
誰に言われたんですか？

[831: 通りがかりさん]

>>822 マンション掲示板さん

それは貴方の思い込みですね。広域検討者いっぱいいると思いますよ。東武東上線沿いは、都心から近い割にはまだ価格帯的に手が届きやすいのでね。東武東上線、西武池袋線、西武新宿線の沿線辺りでね。リセールはある程度は気にする必要あると思います。人生何があるかわからないのに、残債割れしたら終了ですから。

[832: ななし]

>>831 通りがかりさん
ますますものすごく営業っぽい。。。

[833: 匿名さん]

かもしれないヤロー
可能性あるある君
なんて名前で投稿してほしい。
そんな人達の書き込みに反応すると
彼らが眠れなくなるので
そっとしてあげましょうよ。
絶対、時間外労働者たなんだから。
ご苦労さまの気持ちで。
見せ物として微笑むだけで良いんじゃないですかね。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん

そのカモカモさんの、なにか書き込まれるたびに名前を変えて蘊蓄垂れてる様子は滑稽でしかありません。というか検討のじゃまですよね。
どういう立場でこのスレに張り付いてるんだか聞いてみたいわ。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん

マイナスコメントに対してまともに理論的な解答が出来ず、気に入らずにただただ感情論で営業だのなんだのケチをつける。おそらく検討者ではないでしょう。そんな頭の奴が買えるような物件じゃないよここは。

[836: 匿名さん]

おっしゃる通りです。

[837: マンション検討中さん]

立教と慶応のキャンパスが移転されない限り、駅力は落ちないと思う。若者がいる限り、活気が溢れる。逆にイオンや丸井早く撤退して新しい商業施設に変身して欲しい。新陳代謝があるが故に、駅力は維持できる。色々楽しみ^_^。

[838: マンション検討中さん]

今の不動産市場って、駅力を考える前に、とにかく駅近は第一ですよ。当たり前だけど、駅近のフラッグシップなら資産価値はそれなりに維持できるよ。朝霞台駅から3分以内徒?圏のマンションは今検討候補ありますか。今後、志木駅の駅力が落ちるかどうか、いつ落ちるかはっきり誰でも言えないので、そこに無理やり一所懸命考慮しても結局何も出来なくなる。そして、物件価額はさらに上昇。

[839: 口コミ知りたいさん]

>>838 マンション検討中さん
確かにそうですね。仮に衰退したとしても、下限は朝霞駅くらいだと思うので何か極端に価値が下がるということはないと思います。
どちらかというと住心地の問題ですかね。

[840: ななし]

>>830 マンション掲示板さん
自治体とデベ

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 ななしさん
ほほう。前市長は７年と仰ってましたが10年ですか

[842: マンション検討中さん]

先程、モデルルームを見学させてもらいました。好印象でした。コロナ対策も徹底してました。モデルルームのL型洗面台？は、とても魅力的でした。駅から近くて、日当たり良好は他にないと思いますが、広さにもこだわる当方としては志木駅徒歩10分のガラス張り風の新築マンションも気になっており、結論は出せませんでした。志木駅の最寄りは外せない条件なので、よく考えます。

[843: 匿名さん]

志木駅周辺に1年前まで住んでいましたが、池袋に20分程度でアクセス出来ますし、駅前にマルイなどの商業施設やスーパー、飲食店、市役所の出張等があって便利ですよ。
郊外で物件を探しているファミリー向けにはお勧めです。

[844: 匿名さん]

水曜日と木曜日がお休みは知ってましたが
昨日火曜も休みでしたね。チェック漏れ、
ゲストハウスまで行ってしまいました。
こちらは水曜日休みで、見学のタイミングが　　
なかなか取れない。月に何回かは水曜もオープンしていてほしい。

[845: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
ベルフールですか？

[846: 匿名さん]

休み長すぎですよね。[笑]

[847: マンコミュファンさん]

大手はどこも同じ休みですよ。
大手かどうかの判断基準なのかもね。
うらやましいことです。

[848: 匿名さん]

うらやましい？どちらかの休みなく頑張ってる業者さんのご意見のようですね。

[849: 匿名さん]

ホームページを開くとプリリア志木プレイスというマンションも紹介されていて、
迷いが出そうですけど、価格も違えばプランの種類も違っているので、
さほど迷いは出ないかなと思います。

ただ、3LDKに関してはどちらにもあるので、両方を比較して検討することになりそうな気がします。
平米数とかも違っていたりするのかな？
ガーデンのほうがお値段も高めでちょっと格が上な感じもします。

[850: 名無しさん]

>>849 匿名さん
何目線？？
そこは迷うとこじゃないので、モデルルーム行ってきなさいな