ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[757: マンション検討中さん]

令和2年の新座市の税収は過去最高らしいよ。試算が間違ったのでは、そういう懸念も出ましたよ。
https://jcp-niiza.net/2021/11/07/m211107-1/
https://jcp-niiza.net/2021/10/24/m211024-1/
https://jcp-niiza.net/2021/03/28/m210328-5/

[758: マンション検討中さん]

>>749 検討板ユーザーさん
ここまで皮肉するのは必要ないと思いますが、財政緊急事態宣言だからといって実感できるデメリットは市役所に行くぐらいの不便さだけかもしれませんね。

[759: マンション掲示板さん]

>>755 マンション検討中さん
自分で調べた結果特にデメリットが見つかりませんでしたのでお伺いしてます。
周辺自治体と比較しても特段悪いようには見えませんでした。

結局具体的に説明せよ、と言っても何も出てこないんですよねー、出張所が変わったぐらいですか？
高齢者が増えるみたいなざっくりした情報で批判されても具体的に言っていただかないとわからないです。
財政にお詳しいネガ派の方がいるようですのでご説明お願いします。

[760: 通りがかりさん]

赤の他人の事なんだからいいんじゃないかな。問題ないと思えば買えば。将来見据えた上で自分が納得できればいいのでは？財政のことはここの素人じゃないて、経済専門家に聞きな。

[761: マンション検討中さん]

>>759 マンション掲示板さん

自分でそう思ったのであれば、他の人の意見など気にせず買えばいいのでは？

[762: 口コミ知りたいさん]

R3年度 埼玉県市町村の財政指数
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0107/jyuuminnokatahe/sityousondate.htm...

新座市 0.914
県 単純平均 0.774
県 加重平均 0.884

新座市、特段悪くないですね。

近隣だと富士見市、ふじみ野市の方が悪いみたい。
まぁ、財政が悪ければ住民税が高くなるとかいうのも別にないしね。

[763: 通りがかりさん]

結局、新座アドレス危ない論ってただ感覚論でしかなく、みんな各自でデータを確認してからご判断下さいませ。

[764: 通りがかりさん]

>>762 口コミ知りたいさん

下と比べて安心とはね。検討すべきなのは現況ではなく、将来どうなるかが重要なのにね。高齢化率や若年層の人口流入の指標の方が大事なんじゃないの？東京23区や和光市、朝霞市の方が安泰ですよ。人口減少社会で尚更、東京一極集中が加速すると思いますけどね。まぁ買ったらいいんじゃないの？他人事だし。

[765: マンション掲示板さん]

>>761 マンション検討中さん
いやまあそんなんですけど。あまりにしつこいというかバカの一つ覚えみたいな書き込みがあるんでね。
結局ろくに説明できないみたいですし。

[766: マンション掲示板さん]

>>764 通りがかりさん
それはそうなのかもしれないけど、結局マンション自体や立地が重要なのであって、それでもなお財政状態で極端な不利益を被るというのなら説明できるよねってことを言いたい。
将来なんてどうなるか分からないし、朝霞市や和光市の方が安泰と言われればそれはそうなのかもしれないけど、マンション選びにおいて「新座はNG」というレベルではないでしょという話。

[767: マンション検討中さん]

>>765 マンション掲示板さん
だからなに？
買うのは自分なんだから、いいと思ったなら買ったらいいよ！自分を信じて！
わたしは買いませんが
しつこくても気にしなければいい！

[768: 通りがかりさん]

>>765 マンション掲示板さん

ネガが湧くというのは、それだけ注目されている物件ということです。同じ新座市のひばりの物件、ガ◯ラを見てください。マジ空気なので。自身が納得すればそれで良いんだよ。何言われてもね。

[769: マンション検討中さん]

>>768 通りがかりさん
ポジティブですね
他の掲示板をみても、ここはなかなかだと思いますけど
まあ、決めるのは自分ですよね。
わたしはここを買うのをやめてよかったと思っています。

[770: マンション検討中さん]

池袋駅の再開発があって、これから東上線沿線沿線の人気度はもう少し上がるのでは。新座アドレス云々はあるけど、そもそも立地としては志木駅に近いからさ。

[771: マンション検討中さん]

何度も言うけど、本当に断念済の検討層なら、わざわここで辞めて良かった宣言をする？^_^
普通に考えたら、このスレッドをもう見ないでしょうけどね。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>769 マンション検討中さん
買わないと決めたならわざわざもうこの掲示板来なくていいんじゃない？

[773: マンション検討中さん]

>>772 検討板ユーザーさん

それは自由だよ
買わなかった人の意見があってもいいし、買わなかったとはいえ気になる人もいるだろう

[774: 検討板ユーザーさん]

>>773 マンション検討中さん
本当に「気になってるだけの人」ならいいんですけどねぇ?笑笑

[775: ご近所さん]

この近辺のマンションアドレス、立地で言うなら志木は本町、朝霞台は西原、新座は東北だと思いますよ。志木と朝霞台はプラウドですね

[776: マンション検討中さん]

私はここを買わなくて良かった宣言は面白いですよね。抑えられないなでしょうね。大人でしょうか？笑。アルバイトで書かされている人？あまりネガティブな意見に反発書き込みしなくて良くないですか？笑ってみてれば良いかと思います。自分の書き込みに反応あった！って喜ぶ弱い人ですよきっと。

[777: マンション検討中さん]

どこのマンションも買えない人がネガ書き込みをする。これはガチ

[778: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん

そうですね。
本当に探してる人なら見送った物件にコメントしているヒマはないでしょう。他を買った人も同じ。入居までってけっこう忙しいし集める情報も多い。インテリアや家電などの買い物もしなきゃだし。
いつまでも同じネガを繰り返してる人は検討もしてなきゃ買ってもいない。とても優雅なご身分の方ですよねｗ

[779: マンション比較中さん]

複数の物件に同じネガコメントを書いてる方も多いので、検討者でも競合業者でもなくリアル社会でコミュニケーションが取れない方が自己承認欲求を満たすためにやってるんじゃないですかね。論破されればほとぼり冷めるまでスルーし、自分のコメントで賛同あれば更に調子に乗って…、って感じかと。マンクラ気取りも一部を除けばろくに現地確認もせずに記事化するのも多いですしね。

[780: マンコミュファンさん]

不思議と完売したらピタリと止む。(笑笑)
人気物件は大変だね。

[781: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん
私は検討していましたよ？
でも、買わなくてよかったと心から思います。
自分の判断がよかったのか気になってたまに覗いていますが、ネガティブなコメントが多いのもありますが、それ以上にポジティブな意見が少ないですね。

[782: マンション検討中さん]

>>780 マンコミュファンさん
ここ人気なの？どれくらい人気なの？

[783: 検討板ユーザーさん]

既に気に入って買ってる人は、オプション選びや家具選びその他諸々の検討で忙しいよね

[784: マンション検討中さん]

ヨコヤリすいません。
どんくらい人気かは、　
ネガティブ書き込みの量で決まるのでは？
ポジティブなか書き込みがないと書いて人がいたけど、
東京建物のスタッフさんが書かない人達なんだろうね。
私はよその販売員ですと、
書いてるようなのも見受けられる。
あの若手さんかな？
よそを下げて、自分のマンションを引き上げる説明は聞いていて辛かったし、同じセリフをここでも見ると、その人だろうなと思ってしまう。残念です。物件名は控えるけど、何度お断りしても、電話が来るところ。

[787: 匿名さん]

[No.785～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[788: マンション検討中さん]

>>784 マンション検討中さん

ちょっとよくわかりません。

[789: マンション検討中さん]

水曜日だと、ネガティブな書き込みが少ないですね。(笑)
現在、要望書を提出していますが、銀行の仮審査の結果が出ていません。
水曜日はモデルルームは休日アナウンス。
できれば結果早く知りたいもんのです。
買った方々は、銀行選びは何を基準にされているのでしょうか。
イオン銀行は、5年間毎日5%イオンでの買い物が割引されるので、イオン銀行が良いかなと思っています。でも、窓口がそばにあり、安心感あるメガバンクもありかなと。

[790: マンコミュファンさん]

>>787 匿名さん
野村不動産やたぶん東京建物はたぶん報酬無くても年収ズバ抜け高いからかもね。他社はたぶん必死こいて売り上げないと基本給与は低い気がします。あくまで収入はネット情報なので分かりませんが、要は東京建物なんかはプラスもマイナスもフラットに伝えてお客に選択させるスタイルなのかなと。商談したわけではないなであくまで推測です、

[791: 匿名さん]

>>790 マンコミュファンさん
もしかして各社どこもデベ社員が営業マンやってるって思ってらっしゃる？ゼロではないですけど、営業みたいな仕事は外注してるところが多いですよ。モデルルームで渡される名刺もあくまで物件ごとの肩書きですしね。高給社員に売り子のような生産性低い仕事させてたらダメでしょ。

[792: 匿名]

>>791
はい、それは前提無いと思ってます。そういった勘違いスレが多かったので。特にこちらは大手ですし秘匿の観点からも書き込みは禁じられてるでしょうし。
市政云々、志木駅の象徴となるような建物ですから価値観に資金面が合えば胸張れるマンションだと思います。

[793: 匿名]

>>789 マンション検討中さん
今の金利で選択するならじぶん銀行かなと。ガチで悔いなく選択するなら保険の窓口的な所に出向いて、今のご自身の状況、ローン会社の付帯してる保険内容とか今入ってる保険とかを診てもらって決めるのがベストです。今はネットの非対面も普通で窓口があるからとかはあまりメリットにはならないかと。

[794: マンション検討中さん]

789です。793様へ
銀行についての
お返事ありがとうございます。
ネット銀行はパソコンの操作が得意ではないので
苦手意識でした。
いろいろ調べてみます。

[795: 匿名さん]

住宅ローンは金利で決めるのも大事ですが、借りやすい銀行で借りるということも大事です。
住宅ローンで購入する場合、審査が通らなくては、家は購入できません
仮審査が通れば、ブラックリストに載っていない限り、借りれないということはないそうですが。
不動産が紹介してくれる銀行で借りるというのも一つの手ですね。
不動産を通してローンを組めるので、書類等の手続きが楽です。

[796: 口コミ知りたいさん]

>>795 匿名さん
というか、不動産会社が紹介してくれるところで決めるのが普通でしょ、、、。
東京建物ならほとんどの銀行と連携してるだろうし、何より住宅ローン特約を付けられないのは致命的。

[797: マンション検討中さん]

今日放送のぶらり途中下車の旅東上線回でちょっとだけ建設地が映ってました

[798: 匿名さん]

今日のインテリア会で、インテリアオプションとゼネコンオプションの違いがはっきりわかりました。マンションを買うときより悩んでしまうと家族間で笑ってしまいました。まとめ買いサービスとかして欲しいです。

[799: 名無しさん]

工事、順調そうじゃん

[800: 名無しさん]

この物件って人気なんかね。

[801: 匿名さん]

ここのHPは悪質だね。このマンションと全然関係ない東京都豊島区にある南池袋公園の写真をでかでかと載せている。一応 Image photo と注釈が入っているが、実在する公園の写真を使ってる時点でイメージフォトではないよね。イオンや丸井の写真と織り交ぜて載せることで、近くにあのような素敵な公園があると錯誤させようとする悪意を感じる。
あの写真を見て騙されて買っちゃう人はいないだろうけど、いかにも三流デベ東京建物がやりそうな姑息な手法だ。

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん
公式サイトのトップページにも周辺環境のページにも志木の情報しかない気がするけど、どこで認識誤認する要素あるの？もしかしてガーデンとプレイスの個別サイトへの分岐前のページの写真の事？あれで錯誤狙いってのは難癖付け過ぎかと思うよ。

[803: 匿名さん]

>>801 匿名さん

悪質とまでは思わないけど「池袋まで上らないと魅力あるスポットがないの？」とは感じてしまいますね。
トップに載ってる志木高越しの緑とか、あとはここの真正面に見える富士山をプッシュしたほうが無理がないと思います。

まあ東京建物にとって池袋はクヤクションとかハレザとか自社開発が多い地区なので、強力に推したい気持ちもわかりますけど。

[804: 匿名さん]

この掲示板を知ってから、通勤時間と昼休みの楽しみになりました。いろんな書き込みがあって面白ですね。前に書いた方で、インテリアオプションとゼネコンオプションの違いが分かったとのことでしたが、違いを教えて欲しいなと思いました。上層階を購入した為、急ぎ感なかったですが興味わきました。ホームページについての書き込みは、失笑。あれで勘違いする人はいないと思いました。今、池袋にどれだけ近いかがセールスポイントのひとつかもしれませんね。水曜日には書き込みが減るとかの指摘していた方も笑ってしまう。小生はネガティブな意見に反論したこともあるが、逆に大人気なかったと思う。今はどんなネガティブな足引っ張り意見が書き込まれるか楽しみ。基本繰り返し、「それ飽きました。」なんて書いてやりたいけど、そもそも、この手のネガティブ情報を見て購入を控えた人などいないと思う。この書き込みの後に、「私は辞めましたよ」的なことを書き込む者が出るだろうと、楽しみ。駅からの徒歩での距離と日当たりは変わらない。売主も変わらない。長々と失礼しました。

[805: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん
ああ、こう来るんだ。思わなかった。お疲れさん。ネガネタ切れ寸前かもしれませんが、もう少し思案したほうがいいのでは。
教えてあげようか。本当に検討者でしたら、マンションギャラリーにも行き、当然ながら工事現場にも行くはずで、HPの画像云々全く本質的じゃないよ。もはや〇〇が悪質だろうと言いたい為に、出鱈目な理由をつけただけ。誰が3流なのか一目瞭然。

[806: マンション検討中さん]

近くに住む者ですが、今朝は7時32分志木始発の副都心線直通電車に乗ったら、並ばずに座れて楽チンでした。
志木は急行停車駅ながらも始発もあるのが便利ですね。この時間帯に有楽町線方面の始発もあると嬉しいんですけどね