ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[582: 名無しさん]

つまり、将来の改善余地（不確定なので、相当信じる必要があり）を買うために、わざわざ現在の不利な条件を選ぶわけですね。この論理が働くと、確かに最強な洗脳になるでしょうけど。言わば、これ以上悪くならないから、幸運はいつか天から降りてくるはずだ、と。

[583: 名無しさん]

>>581 マンション掲示板さん

私が言いたいのは、ご検討中のいくつか候補部件を必ず自分で見て判断するよ、ということだけです。販売状況の良し悪しは私がそもそも内部データを持っていないので判断できません。

[584: 匿名さん]

朝霞台の将来性は期待ありですが、墓地のとなりのパークハウスは現地見たらわかると思いますが、坂下で最悪の立地です。そう考えれば今販売中の物件の中ではここの方が優れているかと。

[585: マンション掲示板さん]

>>582 名無しさん
いや、将来のために不利な条件を買うわけではないです。
基本的に価格は現在の状況を元に価格を算出しているわけで、朝霞台の立地の悪さは価格に考慮されていますよね。（デベの値付けが適正かどうかは誰にも証明できないので、適正ということにします。）
なので、朝霞台は立地のために抑えめの価格になっている、志木は立地のために高めの価格になっているわけで、現在はどちらも適正です。
ただし、志木については今後立地で上がる可能性は少ないし、朝霞台は上がる可能性が高いという話です。

[586: 名無しさん]

>>585 マンション掲示板さん
現地はご覧になったかと思いますが、朝霞台は坂下の立地で、将来は特に変える余地がないです。変えられるのは周辺環境だけです。それを踏まえた考案が必要でしょうね。

[587: マンション掲示板さん]

ブラウドシティの中古が出たから買おう！

[588: 匿名さん]

新座市は財政の緊急事態宣言出てるくらいだし、子育てもあって長期的に住むのには不安です、、
周辺の環境見ても今が天井というのは理解できます

[589: 通りすがりさん]

総戸数150前後でディスポーザー無し、ミストサウナ無し、トイレは古めかしいタンク式、これだけの高い買い物でこの設備は顧客を馬鹿にしてるとしか思えないです。

[590: 名無しさん]

>>589 通りすがりさん
立地の良さ故に室内設備で下げるしかなかったのでしょう。これでさらにディスポーザーやらつけていたら更に価格が上がって、それこそ埼玉なのに手が出せない価格になってしまいますよね。
駅近の立地を考えたらまあまあ妥当な価格設定かと考えられます。

[591: 名無しさん]

>>588 匿名さん
子供の医療費補助は今までが手厚かったと思いますよ。今回財政緊急宣言が出て、ほぼ近隣の市と同レベルの補助になりましたね。

[592: 匿名さん]

ふじみ野のブリリアは更に大規模なのにディスポーザ無し床暖無しですからね。
おまけに給湯器はリースだそうで。
東京建物は過去に高すぎる値付けをして客にそっぽを向かれ、後から大幅値下げした経験が何度ものあるのに全然学んでないのかと思ってしまう。
全然売れないと値下げするというイメージがあるので、すぐに飛びつかず様子見してもいいかも。
勿論気に入った部屋があれば迷わずGOするのが正解ではありますが。

[593: マンション検討中さん]

>>589 通りすがりさん

ほんと、そう思います

[594: 評判気になるさん]

総じて言えば、この部件の大きな欠点は、ディスポなしと新座アドレスでしょ。特に前者については、当初からこだわる方が居るみたいです。私は使ったことがないので、その良さはあまり知りませんが、ディスポ付きはもはや必須というレベルで決定的な条件になるのでしょうか、逆に使ったことがある方に伺いたいくらいです。
もちろん、①このくらいの金額ならちゃんと付いてくださいと、②付いているならお値段が更に上がるため、ますます手が届かないでしょ、という二つの論点は両方理解できます。

[595: 高杉くん]

新座市アドレス(←これが一番問題)
総戸数150前後でディスポーザー無し
ミストサウナ無し
トイレは古めかしいタンク式
浴室ブラケットライト
立地は良いがこれ以上の発展は見込めない
→4000万代なら買いだね。
　サンリヤンやソライエみたいになるでしょう。
　ただ、部屋選びたいんなら高値掴みするしか
　ないでしょうね。

[596: 坪単価比較中さん]

>>595 高杉くん

でも･･･サンリヤンもソライエも結局売れたんですよね？
飛ぶように売れるより、ギリギリ高値で時間かけて売れるほうがデベにとっては利益が大きいんですよ。
事業収支上の金利負担なんて、今の時代はタダみたいなもんですから。

[597: 口コミ知りたいさん]

>>595 高杉くん

新座アドレスはそんなに悪いでしょうか？市のホームページなどでも見ましたが、そこまで悪いと思いませんでした。むしろ川崎やら横浜やら子供の数が多過ぎて補助も出ないところもいくらでもあります。
志木駅は有楽町線乗り入れでかなり便利では。しかも駅前が整備されて雨でもあまり濡れずに帰宅できます。利便性はかなり良いでしょう。

[598: 匿名さん]

>>596 坪単価比較中さん

サンリヤンもソライエも結局売れなくて値下げしてなかった？
売れなすぎると結局値下げになるから、ある程度のスピード感で売れないとデベもマイナスでは？

[599: 評判気になるさん]

>>595 高杉くん
4000万代はそりゃありがたいですが、今の時代はあり得るのでしょうか。周りの新築はこのくらいの相場で買えるものあるのでしょうか。僕からすれば、設備より立地（駅近だけでなく、南向きが半永久的に守られている点も大きい）。将来万が一売るときに買う側が設備なんてそんなに配慮しないでしょう。

[600: マンション掲示板さん]

>>589 通りすがりさん
マンマニに影響受け過ぎですね、、、

[601: マンション検討中さん]

>>597 口コミ知りたいさん
そう思うならかえばいい
私は新座には住みたくないから買わない
こんな財政の悪い市には

[602: 評判気になるさん]

新座の財政が悪くなったのは事実だろうが、財政緊急事態宣言をちゃんと出すのはむしろ誠実さを感じる。日本全体を見ると、財政が苦しい自治体が今後もどんどん増えますので、財力があれば、都内の部件を探せばいい。結局、あなたの財力こそ、住む場所を選べます。

正直、こちらの部件の悪さはそこまで感じてませんが、一部のスレッドの発言を考えたら、当初からめっちゃディスられてきましたね。憎しみすら感じてます。ああいうのは不要。もっと論理的で客観的な情報が欲しいです。

[603: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

じゃあ何故このスレにいるの？
わざわざ他の検討者に警鐘を鳴らしてくださってるの？
そんな暇があるならご自分の住まいを探されてはどうですか。
あ、そもそもマンションの検討なんてしてないのかｗ

[608: 匿名さん]

[No.604～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、）削除しました。管理担当]

[609: 匿名さん]

まだ竣工まで1年半もある物件の値下げお祈りってアレですね。自分はせっかく購入するなら好みの部屋を選びたいので無理だわ。

[610: 評判気になるさん]

>>586 名無しさん
私のこの発言は、誰かに朝霞パークハウスの掲示板にそのままコピペされたようで、そんなくだらんことをやめてください。

[611: マンション検討中さん]

ブランド、駅近、銀行、郵便局、コンビニ、何でもあるイオンも全て5分以内にあり生活に不便なく良いと思います。そこにメリットを持たれる方は買いだとおもいます。1点、近隣住民として、こちらは駅前かつ信号も多くとにかく日中は常時混んでます。車の出し入れだけは恐らく億劫になろうかと、レンタカー屋は徒歩数分でトヨタ、ニッポンの2社あります。

[612: 周辺住民さん]

>>602 評判気になるさん
新座市は財政悪化のため、この物件に関係することとしては駅前のほっとぷらざ（出張所・図書館等）を閉館しました。その他数多くの住民サービスもカットされています。しかし、市長・市議自らの利権守るためなのか莫大なお金がかかる時代錯誤の地下鉄延伸計画は見直そうとしません。どこが誠実なんでしょうか。
値段が高い割にディスポーザーが付いてないなど設備がショボいというのは、論理的で客観的なディスりだと思いますが・・・

[613: 匿名さん]

ご近所さんの周辺情報をありがとうございます。
道路が慢性的に混雑している状況であれば車を持たない生活を選び、
必要な時だけレンタカーを利用するのがいいかもしれませんね。
無駄に支払っていた車の維持費も節約できますし。

[614: 通りがかりさん]

イオンも古いから建替えか、地主に土地返したりしないのかね。イオン無くなると一気に不便ですね。
駅前のデニーズ跡地誰も入ってないし…

[615: 職人さん]

大江戸線が新座や所沢まで延伸すれば市と市民にとってはメリットではないでしょうか。近隣市町村にもメリットがあると思います。
新しく市の中心地ができて栄るのではないかと。
リモートとかいいますが、やはり駅ができると栄えるのではないでしょうか。
今の大江戸線にしても光丘止まりよりは他社と接続した鉄道網になるほうが価値が高まるでしょう。

[616: 匿名さん]

>>615 職人さん

本気で東所沢まで大江戸線が延伸すると思ってるの？
よーく考えた方がいいよ。99.999%不可能。
大赤字だし、そもそも大江戸線の小型車両がパンクするわ。
光が丘から大泉学園町まで伸びるのかすら怪しい。
移民でも受け入れて、首都圏の人口が爆発的に増加すればやるかもね。

[617: 東武KOEDOライン]

>>616 匿名さん

実現するわけない大江戸線延伸のために金かけて、財政緊急事態宣言とはね。価格の割に設備がしょぼいとか色々ディスられているようだが、そもそも新座市って時点でこの物件に限らず厳しいな。

[618: 匿名さん]

たとえ新座やら東所沢まで延伸が実現したと仮定しても、志木駅からは遠い
東上線から客が分散することで、志木駅の賑わいは失われてしまうだろう
行政関係も切り捨てられるなど、ここを検討する人にはデメリットしかない

[619: マンション検討中さん]

朝霞台のパークハウスはあと５戸で完売だってよ。

[620: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[621: マンション検討中さん]

近況の皆さんからの情報、有難うございます！
行政のダメなところ、よくわかりました。
新座アドレスはそこまで危険かと思いつつ、
色々バランスを考えられるようになって、
引き続きまた検討したいと思います。

[622: マンション検討中さん]

近況→近所

[623: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[624: eマンションさん]

>>623 マンション検討中さん
まあ、あなたが住まなくてパークハウスの人は安心してるでしょうね。

[625: マンション検討中さん]

>>624 eマンションさん
買うわけないじゃないですか笑

[626: 口コミ知りたいさん]

>>625 マンション検討中さん

実現するわけない大江戸線延伸のために金かけて、
財政緊急事態宣言出しちゃうような自治体に
住むのがあなたにはふさわしい。
増税と住民サービスの大幅削減に苦しめばよい。

[627: 匿名さん]

>>626 口コミ知りたいさん

まぁ新座市は、高齢化が進んでいて財政悪いのは確かだからなぁ。できれば、近隣の和光市や朝霞市みたいに若い人たちが流入してきている街の方がよいけどね。それほど気にする必要はないんじゃないかな？
どこも大抵は少子高齢化でお先真っ暗だし、地方はもっとヤバいよ。

[628: 匿名さん]

ここの場合はいずれにしても始発駅だからということで検討される方はそれなりにいらっしゃると思います。
それでいて駅に近いので、通勤という観点から見たときにはいい方に感じます。
駅周りということもあって、買い物環境もすごくいい。年を取ってからも住みやすいとは思いますよ

[629: 通りがかりさん]

>>628 匿名さん
いや、始発駅で探すのならば和光市になるでしょう。
本数全然ないし。
なんなら千川とかでも一応始発はあるので。

[630: 通りがかりさん]

>>628 匿名さん
今は分からないけど数年前は通勤時間帯に志木の始発に乗るときは10分くらい前じゃないと乗れませんでしたよ。

[631: 広域検討者さん]

志木駅はアクセスの割に、地価が高すぎると思います。確かにマルイなどはあるが...
利便性は
朝霞台>朝霞>志木
地価は
志木>朝霞台>朝霞
うーんやっぱコスパ悪いよなぁ...