ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
イオンのフードコートの排気ダクトから出る嫌な臭いとか？

[463: 買い替え検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
出来上がったものを見ないとイメージ出来ない方も居ると言う事じゃない。

[464: マンション検討中さん]

460です。全く自然の要素がない立地、環境であるところに無理やり人工的な自然を作り込む？といったことに違和感を感じました。なんだかアンバランスというか。でも馴染んでいくものなんですかね。

[465: 坪単価比較中さん]

>>464 マンション検討中さん
「庭」ってもとからそういう人工的なモノですよ。自然な庭なんてモノは本来存在しません。

[466: eマンションさん]

>>465 坪単価比較中さん
通行量多くて緑が少ない場所だから空気がそこまで綺麗ではないので、見るための庭であって、緑の空気、自然を感じる庭ではないのでしょうね。
視覚も大事なので、人それぞれですが。

[467: 匿名さん]

ガーデンの広さはどの程度でしょうか。

[468: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
現地を見に行って感じたご自身の感覚を大切にすることをお薦めします。
規模からして人工的・中途半端・閉塞感のある中庭になってしまうのではという懸念はごもっともです。この近辺ですと志木ガーデンヒルズやジェネシティなどが立派な庭を備えたマンションです。部外者は中庭には立ち入ることはできませんが、ガーデンヒルズ隣接のけいおうふれあいの森（マンション開発時に造られた）なら誰でも入れますので、ご興味があれば一度見に行かれるのもよいかもしれません。
敷地の規模が違うんだからそんなのと比べても意味ないと言われる方もいるでしょうが、逆に言えば敷地の規模からしてこの物件に庭を作ること自体かなり無理があるのです。
そんな無理矢理作る庭をマンション名にまでしてしまう東京建物の姑息で浅はかなイメージ戦略に流され、高い買い物（物件価格＋植栽の維持管理費）をして後々後悔してしまう人がでないことを切に祈ります。

[469: 評判気になるさん]

>>468 匿名さん
ここの中庭設定は将来的な日照確保がメイン目的の合理的な選択だろうし検討者も普通分かるだろう。マンション名なんてパターン化されたイメージ先行のモノなのはどこも同じだし、それを拾って「姑息で浅はか」ってのは逆に検討者をバカにしてる気がする。

[470: マンション比較中さん]

>>468 匿名さん
東京建物に恨みでもあるんですかね。
すごい避難の仕方で引きますね。

[471: マンション検討中さん]

あまり広いと公園のようになって騒音問題になることもあるそうなので、このくらいの規模で良いかなと思ったりもします。
構造的に反響しそうなのが不安ですが。

[472: 口コミ知りたいさん]

>>471 マンション検討中さん
スカイ棟とヴィラ棟で高低差が大きいのと、東側は囲ってないので反響懸念はないと思いますよ。

[473: 買い替え検討中さん]

HPでブリリア志木プレイスの情報も出て来てましたが、あちらは部屋面積も規模も小ぶりでこちらのガーデンとはバッティングし無さそうですね。

[474: 匿名さん]

こちらの1期1次は41戸発売ですか。
総戸数149戸の1/4強とは、やや少なめな感じがします。
安くない物件ですし入居まで丸2年もあるので、ゆっくり売っていくのでしょうね。

[475: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式新築時価平米単価ですが、ブリリアが76万、プラウド志木本町が66万、パークハウスレジデンス朝霞台が85万となっていました。

これはどう理解したらいいのですか。
立地が良くないとされている朝霞台のパークハウスレジデンスより立地最高のここの方が時価が低いという評価が不思議です。
建物の仕様まで考慮されるとこの評価になるのでしょうか。
どなたか解説していただけるとありがたいです。

[476: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん
あてにならないんじゃないですか？

[477: 評判気になるさん]

>>475 匿名さん
それをご自身で読み解けないのでしたら、仮に誰かが解説してくれてもその真偽が読み解けないでしょうから意味無いですよ。まず書かれている単価がどう算出されているのかご理解されるのが先だと思いますよ。

[478: 匿名さん]

>>477 評判気になるさん

検討を始めたばかりで知識がない為、単純に疑問に感じた事を質問しましたが、どうやらばか丸出しの質問をしてしまったようですね。
読み解けないからお聞きしたのですが、普通の理解力の方なら読み解けるという事ですね。ただ私のように頭の悪い人間もいるので。
永住するつもりなのでデメリットがあるならそれも理解した上で購入したいと考え、こちらや住まいサーフィンで勉強しようと思っていましたが私には場違いでした。

476さんの仰るように、あてにならないという事で理解しました。
ありがとうございました。

[479: 買い替え検討中さん]

>>478 匿名さん
ばか丸出しではないと思います。
物件の価値とか価格とか分からない事ばかりですし
いろいろな事を考えながら検討するのは皆同じだと思います。
結局は自分の条件にあった気に入った物件を購入すればいいだけだと思います。
永住するならゆくゆくの売却とか考えなくていいし。

[480: 匿名さん]

>>478 匿名さん

沖式の評価方法も絶対ではないので参考の一つ程度に止めておけば問題ないと思います。
ここマンションコミュニティの掲示板にもスレがありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

[481: 匿名さん]

こちらの中庭が話題に上っていたのでHPの詳細を見に行きましたが、
広さは約500㎡で子供が自由に遊べる雑木林をイメージした庭みたいです。
デザインは表参道のカフェや吉祥寺の店舗なども手掛けるLINE-INC.だそうです。

[482: マンション検討中さん]

てかお隣のライオンズから買い替えする人いるんですね、、、
自分だったらそこまでできないですなー。

[483: 匿名さん]

こちらの掲示板ではじめて沖式新築時価平米単価というものを知りました。
説明では住まいサーフィンが独自に算出している新築マンション価格の推定値であり近隣で大手企業が分譲したマンション事例もデータに入れるようなので、単純に地価ではなくブランドによる価格差ではないかと考えられますよね。

[484: 匿名さん]

志木駅は飲み屋が多く少し騒がしい雰囲気なのが気になります。
その点ふじみ野駅周辺は町並みがとてもきれいでファミリーには良さそうです。
志木とふじみ野は都心までの距離もさほど変わらないし、迷いますね。急行停車しない駅は論外ですが。

[485: 匿名さん]

1期41戸で6戸先着順。35戸売れたという解釈でよろしいでしょうか。
やはり価格のせいか売れ行きはゆっくりですね。

[486: 匿名さん]

次は3次のようです。
2次は何戸販売したのでしょう。

[487: 匿名さん]

マンマニの絶賛は何だったんだ…。
大苦戦必至のスタートじゃないか。
スレも閑散としてるし。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
世のマンション検討者がみなこのサイト見てる訳でもなければ投稿するわけでもない。物件としてはしれっと売れちゃうんじゃない？

[489: マンション検討中さん]

まあまあ売れてるんじゃ？
朝霞台のほうが売れるとマンマニさんは言ってたよね。

[490: 匿名さん]

マンマニさんはマンション評論家なんですか？
皆さんやはり評論家の意見を参考に検討材料にされているんですね。

個人的な考えですが、比較的高額であっという間に売れた掲示板ほど閑散としていた気がします。

[491: マンション検討中さん]

掲示板情報では朝霞台は一期で半分くらい売れたみたいですね。規模が全然違うので単純に比較はできませんが。

[492: マンション検討中さん]

竣工が2023年だし

[493: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん

パークハウスそんなに人気なの？

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
パークハウスはプラウドを価格で見送った地元需要とかで1期は結構埋まっちゃうんじゃないですかね。

[495: 匿名さん]

パークハウスは1期1次が29戸供給、2次が2戸供給、現在先着が7戸だから、64戸中24戸売れたのかな。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん
1期1次の22戸に加えて、1期2次~5次として6,7戸出して売れたようなので、30戸ぐらいですかね。

[497: 匿名さん]

あらら。パークハウス苦戦しているようですね。
競合するわけじゃないけど、ビリリアの方が人気ありそうで。

[498: マンション検討中さん]

パークハウス、すでに33戸売れたそうです。検討中も数戸入っているようでした。一年先の竣工にしては結構人気ありますね。

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
意外ですね、安いからでしょうかね！

[500: 匿名さん]

22年入居はコロナ対策でローン減税13年の期間に滑り込めるからお得。
23年入居はローン減税どうなるんだろうねえ。また期間伸びないかなー。

[501: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん
人気という訳ではなさそう。今朝霞台には低地のパークハウスしかないことと、住宅ローン控除延長というタイミングが重なったからという認識です。妥協の産物という感じでしょうか。

[502: 匿名さん]

朝霞台レジデンスの話は朝霞台レジデンスのスレでしてください。。

[503: 匿名さん]

>>501 匿名さん
少し前までは立地等で散々ディスられてたパークハウスですが、かなり健闘してるのは事実なのでそこは素直に認めたほうがいいのでは。営業か購入者か知りませんが、こういう無理くりで悪意のある全否定は見苦しいし、かえってこちらの売れ行きが芳しくなく焦っているのがバレバレですよ。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

＞営業か購入者か知りませんが

ただの荒らしにそうやって反応するからスレが荒れるのでは？

[505: マンション検討中さん]

イオンがなくならないか心配。隣に大きいマンションが建ったら日当たり悪くなっちゃうんですかねー。

[506: 評判気になるさん]

>>505 マンション検討中さん
イオンは建物の北西側だから日照には余り影響無いですね。イオンがもし撤退しても、あの立地だったら他のスーパーなりが代わりに来そうな気もします。

[507: マンション検討中さん]

>>506 評判気になるさん
イオンが建っている土地全部がマンションになったらブリリアから見て南西にも大きな建物がくる可能性があるのかな？と思っていましたが、少し北寄りなんですね！ありがとうございます！

[508: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
数年住んで売却も検討しているのですが、資産価値としてはどうですかね？？

[509: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん
ベンチマークとしてはすぐ北側に2012年築のライオンズ志木グランフォートがあるので分かりやすいのでは？

[510: マンション検討中さん]

結局分譲店舗2つの中身は決まったのでしょうか？

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

まだ決まっていないようです。