ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[342: マンション検討中さん]

オプションで引き出しに変えられるはずだけどそれで5万取られるなら最初からそれにしといてよって感じですよねー

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
こないだオプションで変更したいと言ったときは、変更不可だと言われました。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
えーそうなんですね
どうしてもって人はリフォーム必要ですか。。

[345: 匿名さん]

このタイミングでマンションマニアさんのライオンズみずほ台のブログがアップされましたね。
同じ徒歩4分でスーパー徒歩1分ですが、志木とみずほ台の2駅の違いで2000万近くの差があるんですね。

志木は駅周辺は賑わっていますが東上線のみだし高速も遠く、みずほ台とそこまで差があるのかわからなくなってきました。

[346: eマンションさん]

>>345 匿名さん
まあ確かにそう言われればみずほ台でも悪くない気がします。
和光市?志木で検討してたので、みずほ台のことは詳しくないのですが、志木は池袋を除いて東武東上線の中で一番利便性が高いかと思います。

マルイもありますしね。
例えば和光市駅などはほんとに南口の駅前しか栄えてないです。

あとは急行、快速、快速急行も止まりますし、実は通勤時は始発も案外あります。
逆に帰るときも、副都心線を使う身からすると直通電車は和光市止まりか志木止まりがほとんどなので、みずほ台だと乗換えが必要になってしまいます。

[347: eマンションさん]

>>345 匿名さん
あおは学区とかとかですかね？
私は気にしないので分かりませんが、学区で志木小学校に入れたいという方はいるようです。
学力も高いのかもしれません。
https://m.facebook.com/MakiDaisukeOfficial/photos/a.486507518035012.11...

慶應志木や立教もありますね。

[348: マンション検討中さん]

現在価格が高くてもマンマニさんの10年後の資産価値予想をみるとこちらを買えるなら絶対こっちでしょうね
高い=割高　安い=割安
ではないということです

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
１０年後責任をとってくれるわけでもない第三者の評価を鵜呑みにするのは愚かだな。
345さんご指摘の2000万の差は確定している事実。
とは言え、みずほ台を買うかと問われれば、うーん買わないかな。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

345です。
そうなんです、みずほ台を買うか迷う訳ではありません。しかし2駅違いで2000万円の差を考えると悩みます。
ここがもう少しハイスペックだったら即決できたかもしれません。

[351: 匿名さん]

>>345 匿名さん
＞志木とみずほ台の2駅の違いで2000万近くの差があるんですね

あっちの最終1戸販売中の部屋は56㎡の2LDK.それもエレベーターが食い込んでる窓なし部屋がメイン。南方向には視界をふさぐ建物が建設中。
坪単価と部屋の条件で考えたらそんな大きな差ではないよ。
表面的な総額比較で誤誘導しないように。

[352: 通りがかりさん]

中学校遠くて大変ですね……

[353: マンション検討中さん]

昨日チラシが入ってましたが、65平米で5000万円越えとか東京ならまだしも志木ではやりすぎでしょ。場所と時期を考えてください。

[354: 契約済みさん]

>>353 マンション検討中さん
今時ですから志木の駅5分以内で坪250万くらいだったら恩の字じゃないですかね？
東京だったら坪350万スタートでしょ。ホントに不動産価格は高値だと思いますが、現実ですから仕方ないですね...。

[355: 通りがかりさん]

>>353 マンション検討中さん
あなたがどう思おうが勝手ですが、周辺の新築、中古相場を見ても割高とは言えませんよ。

[356: 買い替え検討中さん]

>>355 通りがかりさん
確かにそうですよね。
実際それでも売れているし。
今後一気に物件の価格が下がった時の方が怖いですね。

[357: 通りがかりさん]

>>353 マンション検討中さん
ブランド力が全然違いますがお隣のふじみ野のファインレジデンスが65㎡で4500万くらいですからね。
志木ならこの価格くらいになってもおかしくないですよね・・・

[358: 通りがかりさん]

志木駅ということで東武東上線の人身事故の頻度がネックです

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
そうですね、昨日の夜もやらかしてくれました。

[360: 買い替え検討中さん]

在宅勤務が標準になったトコも多いでしょうし、出勤もラッシュを避けてフレックスってパターンも同様かと。
人身事故は困りものですが、以前ほど通勤時間の正確性に拘らなくても良くなったのは数少ない副産物ですね。

[361: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん

志木在住ですが、東武が止まった時は徒歩で朝霞台に逃げてます。志木駅からぞろぞろ歩く人の行列ができますよ。このマンションの場所からだと15分くらいじゃないでしょうか。
事故が起きた地点によっては和光市～志木（または川越市）間の地下鉄直通だけ動くケースもあります。

[362: 買い替え検討中さん]

>>361 匿名さん
ホントだ！志木と朝霞台ってGoogle Mapでも徒歩17分って出てますね。
こういう情報非常に参考になります。

[363: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
時間はかかりますが、歩いて移動できる距離ならいいですね。
電車が止まりがちな駅である事も土地勘のない方にとっては
有益な情報となるのでシェアしていただいてありがたいです。

[364: 匿名さん]

朝霞台駅へのアクセスも物件概要に書いてくれたらいいのにね。ここよりちょっと離れたとこに住んでる通学生で武蔵野線利用する子は普段から朝霞台まで歩いてるよ。志木まで10分歩いて1駅乗るより直接歩いたほうが早いって。

[365: 匿名さん]

公式サイトに『自然豊かで充実した子育て・教育環境』となっているので
詳細を確認すると公園が近いようですね。

学校の方は中学校が遠いかな・・・
子供さん達はこの距離を徒歩通学しているんですか？

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん

徒歩20分だから全然問題ないでしょう。
父母会の時は路線バスもあるようですし。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
全然問題ないと言いつつ、親が学校行く時はバスもあるって・・・
論理が破綻してますよ、営業さんですか？

[368: マンション掲示板さん]

中学校の距離をどれだけ重要視しますかね。

[369: マンション比較中さん]

>>367 匿名さん
子どもは平気でも親はヒールや革靴履いて距離歩かないでしょって366さんは仰りたいのでは？ポジティブなコメントは何でも営業さんのだってのは偏り過ぎかも。

[370: マンション検討中さん]

小学校なら近い方がいいけど中学校の距離まで考えて家買うのは過保護すぎないか
3年間だけだし

[371: 匿名さん]

>>369 マンション比較中さん

366さんって新手のネガなんだと思う。さもなくば370さんが言うように超過保護親。
都内の私立に通う子だったら徒歩20分どころか満員電車乗り継いで1時間くらい普通なのにね。
何をキャンキャン言ってるのやら。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

366さんが新手のネガかどうかは知りませんが、徒歩20分問題無し父母会時はバスもあるって書いてますよ。
366さんが超過保護？？？キャンキャン言っている？？？

[373: 買い替え検討中さん]

>>369 マンション比較中さん
ヒールで歩けないならヒールのない靴を履けばいいだけ。
中学校でヒールを履いていく行事なんでほとんどないですよ。
入学式、卒業式もスリッパに履き替えて室内に入るわけだし。
何をそんなにこだわっているのか・・・

[374: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
私も6千万円程度なら買おうと思っています。それくらい価値のあるマンションです。

[375: 買い替え検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
6000万予算ならスカイ棟ならEプラン以外は中層以上の階で選べますね。ヴィラ棟は限られそうですが。

[376: マンション検討中さん]

>>375 買い替え検討中さん
ご返信ありがとうございます。6千万後半までになると、ちょっと予算オーバーです。
中層階以上でなんとか6千前半に収まってくれると嬉しいですね。

[377: 買い替え検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
マンションマニアさんのブログのこの物件の記事にスカイ棟、ヴィラ隣それぞれのプラン＆階別の価格情報載せてくれてますのでご覧になると参考になるかもです。

[378: マンション検討中さん]

>>377 買い替え検討中さん
見てみました。ありがとうございます。
抽選はやりたくないので、担当の人に聞きながら決める感じですね。
プラウド志木も見ましたが立地的になしでした。比較になる物件はなさそうですね。

[379: 匿名さん]

南側は高い建物が建つことはほぼほぼ無さそうなので、低層階はすぐなくなりそうですよね。
ヴィラ棟もありだな?

[380: マンション検討中さん]

マンション自体はいいけど引渡し時期が2年後なのが心配ですね。
固定金利はこれからどんどん上がりそうだし、変動金利も千日さん曰く2023年に上がる可能性あるし。

[381: 匿名さん]

朝霞台のパークハウスと比較検討中。
あっちは立地はちょいと微妙だけど、室内の仕様はグレード高いんだよな。

[382: 検討者さん]

二回目の訪問してきました。

向かいのライオンズに住んでる人たちも買い替え需要で来てるみたいですね。

スーモにも数軒出てますね。

[383: 口コミ知りたいさん]

>>381さん
>>382さん
マンションマニアさんのブログ見つけられなかったんですが、何か言ったりしてましたか？

[384: 通りがかりさん]

>>383 口コミ知りたいさん
ご参考に
https://manmani.net/?p=34797

[385: 検討者さん]

>>384 通りがかりさん

マンマニさんが言ってたよりも強気の価格になってますね。

[386: 匿名さん]

･･･っていうか志木でこの値段ってマジ？
70㎡にも届かない部屋が6000万超って最上階でもあり得ないと感じるのですが、これが今の相場なのですか？　こんな値段はバブルだと思いますけど。
だって、いくら便利でイメージがいいとはいえ志木ですよ？

[387: 評判気になるさん]

>>386 匿名さん
新築物件はもう数年前からこうですから相場と認めざるを得ないですね。
中古にしても築浅物件価格をご覧になったらお分かりになる通りなので、高騰前の相場でのマンション入手となると、築の進んだ中古をリノベって選択か、より郊外で選択するしか無さそうです。

[388: 検討者さん]

>>386 匿名さん
向かいのライオンズの売り出し見てみると、6階で坪223万円。ブリリアは坪277万円。
築8年、南側眺望絶望的と、新築南側半永久的に眺望確保。で見てジャッジするかですね。
築浅中古も正直高いですし、新築物件が1?2年で値下がりする要素もあまり見られないですよね?。

[389: マンション検討中さん]

来年度、子ども医療費中学生までに縮小、高齢者支援関係廃止ばっかですね。財政非常自体宣言いつまで続くのか…

[390: 検討者さん]

>>389 マンション検討中さん
これは知らなかった…
ありがとうございます

[391: 買い替え検討中さん]

購入を検討中。参考までに投稿します。

立地は、ブリリアも宣伝している通り、駅近でイオン/マルイ等々あり、都心へのアクセスも良いので問題ないです。駅前も改装してとてもキレイです。
新座市の財政状況は評判良くないですね。高校生まで医療費無料だったのは他自治体と比べ差別化ポイントだったので残念です。考えようによっては、他の自治体と同じになっただけともいえます (下を見ると未就学児医療費負担ような自治体もありますし)。

販売価格は、占有部だけ見ると割高に思えます。土地が広い割に第一種住居地域が大半を占めるため商業地域に目一杯高い建物を建てて戸数を増やして坪単価を頑張って下げているようにも見えます。

とはいえ、考え方次第ですが、第一種住居地域があるので、まず視界を遮る建物が建つことはなさそうです。高層階であれば富士山が部屋から見えるのは良いと思います（このマンションが建つことでライオンズマンションからは見えなくなるでしょう）。また、駅近マンションで住民専用の中庭/公園があり土地を優雅に利用できると言うのも悪くないかもしれません。なので、共有部に価値を見出せるのであれば価格は良いと思います。当然ですが毎年の固定資産税、植栽メンテ費用はそれなりです。

他に気になる点は、他の方も書かれていると思いますが、(1)ディスポーザーがない(2)内装カスタマイズが入居前はあまりできない(3)ベランダの奥行き(4)駐車場が不便かも、の4点です。

(1)ディスポーザーあって欲しかったですが、設備を作るとさらに割高になりそうです。ディスポーザー使ったことがない人は気にならない思います。

(2)内装はブリリアが用意したカスタマイズしか入居前には選べません。こだわりがあるなら内装業者を自分で手配し、入居時期を遅らせて引き渡し後に改装するしかないです。個人的にはウォールドアは使いにくそうでした。あまり開閉しない人は気にならないと思います。

(3)スカイ棟は素晴らしい眺望と思いますが、ベランダ奥行き180cmは残念です。200cmは欲しいです。初めて住む場合は気にならないと思います。

(4)駐車場に辿り着くには自転車置き場を突っ切って駐車場に行く必要があります。なぜか駐輪場は自転車収納用の屋根しかないので通路は雨の日は傘をささなければなりません。荷物を車に積み込んだり、いっぱい買ったあとは大変そうです(特にスカイ棟)。また、平置き駐車場が当たればいいですが、そうでないと荷物の積み込み・積み下ろし場所がないので肩身の狭い思いをしそうです。駅近なので車の利用頻度は低いかもしれませんし、カーシェアも近くにありますので車を所有しない方は気にしなくて良いと思います。

ご検討の参考になれば。

[392: 匿名さん]

「南側に高い物は建たない」という意見が散見されますが、みなさん新座市都市計画図を確認しましたか？
ここの西隣側はイオンだけでなく南西方向にある幼稚園の敷地一杯までが商業地域です。高さ制限・日影制限ありません。
将来的に視界が塞がれることはないとしても、富士山が見えなくなったり昼過ぎから日陰になる可能性がゼロでないことを認識なさったほうがよろしいかと。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん
人を呪わば穴二つという諺がありますよね。

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
幼稚園辺りに高い建物が建つと日陰になるのではと思いがちですが、そうはならないと思います。
なぜなら、VILLA棟が住居地域の日影規制で守られてるから。
SKY棟に対してはいくら日陰を作ってもOKですがVILLA棟があるためにその様には出来ない。
要は、VILLAは自分自身への規制により守られSKYはVILLAによって守られるという何ともうまくできたものになってます。
そうはいっても、規制の範囲内で日陰になることは十分あり得ます。

あと、富士山はパーシモンホテルが邪魔で元々見えないのかもしれませんね。見えても部分的とか。
向かいのライオンズからはどう見えてるんだろ？

[395: マンション比較中さん]

まあ・・・裏のライオンズにお住まいの方々の気持ちを考えたら眺望が半分になるとか富士山が見える見えないという議論はぜいたくかも知れませんね。こちらのマンションが嘆きの壁と化してしまうのですから。

[396: 匿名さん]

日影規制よくわからないのですが、スカイもヴィラもどの階でも1日中全く日影にならないという事でしょうか。低層でも安心ですね。

後ろのライオンズはほぼ1日中日影になるなら、道路1本挟んでものすごい違いですね。

[397: マンション検討中さん]

このブリリアに遮られて向かいのライオンズの眺望・採光は絶望的にはなりますが、設備仕様面ではライオンズの方がいいんですよね。
ディスポーザー、廊下側可動ルーバー面格子、浴室ダウンライト、バルコニー隣境コンクリート壁、自転車置き場半屋内など。
実際に暮らした時にどちらの方が満足度が高いか？とは考えます。

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん
日影規制は、どの階でも1日中全く日影にならないという事ではありません。
日陰になることがあっても一定時間内に抑えるというのが趣旨です。

[399: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金はいくらなんだろう…

[400: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

たしかに設備仕様は段違いにいいですね。
そのうえ当時の価格で70㎡台4000万円台半ばでしたから、日陰になることが決まった今でも中古で売って損が出ない価格。
日当たりを我慢すればライオンズのほうが快適に暮らせると思います。

[401: 匿名さん]

日当たりを我慢するのもイヤだし、かと言って設備仕様の劣ってるクソ高い新築を買うのはもっとバカらしいし…
隣のイオンも近いうちに撤退するだろうし、志木にこだわる理由が見当たらない。

[402: 匿名さん]

>>398 匿名さん

ありがとうございます。
舞い上がってしまいお恥ずかしい。
もう少し勉強します。

[403: 匿名さん]

やはり、この総戸数でディスポーザーがないのは不安ですね。
靴箱下のライトがないとか、居室のインターホンにカメラがないとか設備仕様がいまいちで、ときめかない。リビングも狭い。
中庭の存在はいいけど、子供達が中庭で騒いだら騒音が苦痛に感じる人も出てきそう。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

居室のインターホンにカメラ？　必要ですか？

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん

24時間ゴミ出しOKなので、ゴミが出た途端に捨てに行けば問題ないです。臭いや生ゴミから汁が出たら管理人さんがきちんとやってくれますので安心です。
それでも気になる方は、エレベーターから遠い部屋を選べば玄関前に汁を垂らされる心配もないと思います。

ガーデンは幼児のボール遊びや三輪車ぐらいは良いのかどうなのか。
子供と遊びたい世帯や静かに庭を眺めたい世帯、色々いるでしょうからどんな決まりになってるのか気になります。

[406: マンション検討中さん]

>>404
逆になぜ不要と思うのですか？

[407: 坪単価比較中さん]

>>406 マンション検討中さん
外部からの来訪者はマンションの入口でカメラ確認して入場管理出来ますから、玄関前は音声だけでOKという認識では？私も同様です。
些細なコストカットだとは思いますが、今の新築分譲は都心の坪400万オーバーのでもそんな感じですからご時勢なんでしょうね。

[408: 買い替え検討中さん]

>>407 坪単価比較中さん
入口のカメラインターホン確認の無い賃貸だと玄関ドアカメラインターホン付いてるから、「何で賃貸でも付いてるのに分譲で無いの？」って感じちゃう人はいるのかも。

[409: 買い替え検討中さん]

居室のインターホンカメラ、あるに越した事はないですよね。
無くても良いのかもしれないけど。
付けたい人はオプションですかね。

[410: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

リビングにモニターは必要だけどカメラはいらなくない？
自分ちのリビングをカメラに写して来客に見せるわけ？

[411: 匿名さん]

>>410
うわあ

[412: マンション掲示板さん]

>>410 匿名さん
そんなわけないでしょ
玄関前の来客が映るカメラが欲しいってことじゃない？
自分ちのリビングが写るとかある訳ないわ

[413: 口コミ知りたいさん]

>>403 匿名さん
＞居室のインターホンにカメラがないとか設備仕様がいまいち
アナタのトンチンカンな書き込みでスレッドが荒れてますけど、結局どんなインターホンが欲しかったのでしょうか。

[414: マンコミュファンさん]

>>413 口コミ知りたいさん

403ではありませんが…
以前の書き込みを見るとインターホンは各戸前のカメラがカスタマイズでもつけられないという話だったと思います。
戸数が多いマンションだと宅配業者が別の部屋にインターホン鳴らしてマンション内に入ってきて自分の部屋では居室前でのみインターホンを鳴らすことが
あるので居室前にカメラがないと誰が来たのかわからないというときがあります。
そのため居室前カメラがカスタマイズでもつけられないのは私も不便に感じました。

[415: マンション検討中さん]

室内に洗濯物が掛けられるような、天井から出てるバーというか棒というか、分かりますかね？
それが、オプションでも付けられないと知り、ちょっと残念でした。

[416: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん
ホスクリーンとか、あのテのやつですね。あとから付けられますよ。
ちなみにデフォルトで付いてないということでしょうか。
今どき賃貸アパートでも付いてるんだけどなあ・・

[417: 坪単価比較中さん]

>>416 匿名さん
賃貸アパートだから付けてるケースが多いかと。
分譲マンションだと外干しと浴室乾燥機利用で済ますのでは？
部屋の中に洗濯物ってシンプルにイヤですよ。

[418: マンション検討中さん]

外干しが前提として、けど曇りだったりした時は半乾きで。そういうときのこととか考えても、あった方が絶対便利ですよね。
夕方取り込んだとき半乾きで浴室乾燥のためにお風呂に吊るしたら、お風呂入りたい時入れなかったりする。

[419: 匿名さん]

あと、洗濯物を取り込むときに窓付近にこの吊り金具があると、ベランダのサンダルを脱がずに洗濯物を室内に移動させられるのであると非常に便利です。
せっかくきれいになった洗濯物は極力床には置きたくない。

[420: 匿名さん]

>>413 口コミ知りたいさん

この程度で荒れているとか…
書き込みの文脈からどんなインターホンが欲しいかは分かるのでは？

[421: マンション検討中さん]

オートロックでも世帯数が多ければ悪徳営業マンが紛れ込むこともありますからね。
オートロックに慣れると玄関前のインターホンが突然鳴るとビックリしますからオプションで付けたい気持ちはわかります。
玄関前を鳴らす人の大半はご近所さん(管理組合等)や管理人さんですが。

[422: 匿名さん]

今住んでるマンション、3年前に音声だけのイターホンからカメラ付き（エントランスと各住戸玄関前）に総取替したけど、戸あたりのコストは17万円弱だった記憶。
その程度のコストさえ切りつめなきゃいけないほど建築費が厳しいのかと愕然としております。

[423: 買い替え検討中さん]

>>422 匿名さん
コストに厳しくなるのは購入者検討者の予算が厳しいから。
検討者が各戸玄関前インターホンのカメラ機能有無に20万円弱の差額支払いに躊躇しないなら、ディベロッパーは喜んで付けますよ。

[424: 坪単価比較中さん]

>>423 買い替え検討中さん
確かに。物件価格総額と比べたら誤差ですが、冷静に考えたら毎月のローン支払い金額を楽に越える金額ですからね...。もちろんあれば便利ですが、その為に20万近く払うか？って言われたらマンション入口でカメラ確認出来るならドア前は音声だけでもイイやってなるかも。

[425: マンション掲示板さん]

>>420 匿名さん
410がトンチンカン

[426: 匿名さん]

玄関前カメラ付きインターホンは総取替で17万ということならば、新築時はカメラ付きとカメラ無し製品の差額だけの違いなので数万円の差なんじゃないの。
とは言え、ディスポーザーも付けないようなデペが玄関前カメラ付きインターホンなんて付けるわけがないよね。
東京建物は、素人相手なら低仕様物件でも口八丁手八丁で売り抜けると高を括っているんだよ。マンション価格は安いに越したことはないのかもしれないけど、この物件は立地と仕様のバランスがまるで取れてないんだよな。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

いやいや立地と仕様はバランスとれてるよ。志木だし。
値段が釣り合わないだけ。

[428: 名無しさん]

>>427 匿名さん
向かいのライオンズよりかなり低仕様ですが…

[429: マンション検討中さん]

>>428 名無しさん
ライオンズと同じ仕様にしたらもっと高くなるよ。
8年前とは価格が違う

[430: 匿名さん]

庭がいらないんだよなあ
庭にお金かけるなら部屋の仕様上げてほしかった

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん

ここはガーデンに魅力を感じて検討してる人もいるので、不要と思う方は他の物件を検討してください。お願いします。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん
以前緑地だったわけでもないのに取って付けたような中庭。素人受けだけを狙った自然を無視した無理やり設計はすぐに破綻するよ。
しかもこれだけの規模の開発なのに公園や緑地提供せず、マンション住民のためだけの中庭。購入者にとってはその方が都合いいんだろうが、周辺住民からは相当嫌われてるよ、ここは。まあ、買う人はそんなこと全く気にしないんだろうけど…

[433: 匿名さん]

>>431
志木駅周辺の中でも最高の立地ということで、このマンションには期待していた人がたくさんいたはずです。中庭が悪いとは言いませんが、部屋の仕様を大幅に落としたことにより購入を見送られた方も多いんじゃないでしょうか。私もとても期待していたので本当にがっかりしています。
まあ、駅近でとってつけたような中庭があれば部屋の仕様はどうでもよいという人にはいいのかもしれませんね。

[434: 匿名さん]

庭も良し悪しですね。
子供が庭で遊んでうるさいと思う人、子供が敷地内で安全に遊べて良かったと思う人、様々です。

[435: マンション検討中さん]

子持ちファミリー層としては庭は魅力的なのですが、四方を建物に囲まれてて日陰にならないのか気になります。

[436: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

囲まれ感はあるでしょうね。
日当たりも冬至の前後はまったく望めないかと。
そもそもこのガーデンは棟間隔を確保するためのスペースなので「あればラッキー」くらいでいいのでは？
子供が騒ぐと言ってる人がいますが、躾のなってない子供は共用廊下でもラウンジでもエレベーターホールでも騒ぎます。結局は親次第だと思います。

[437: 匿名さん]

インターホンの話題、カメラつきに交換できないものなんでしょうか。
オプションでいいので、プラス料金でカメラつきにできるのならしてほしいと考えています。

後からだと「工賃」がかかります。
前のレスで17万ということは、作業代金も入っていると思うので…

3月から販売開始と聞きました。
第1期1次販売は購入意志を伝えておかなくてはいけないものですか？

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
玄関前インターホンのカメラ付きへのオプション有無やある場合の予定金額は営業さんに聞かれては？(私は不要だと思ってたので聞きませんでした)

>第1期1次販売は購入意志を伝えておかなくてはいけないものですか？
これ、物件の購入意思のことでしたら当然ですがその通りです。(インターホンのオプションの事じゃないですよね？)
事前に要望書の提出等も行ったうえで3月下旬予定の正式購入申込ってなりますね。

[439: 職人さん]

インターホン、カメラつきと無しの差額は３，４万ですよ。
数年前に交換したときそうでした。
マンションで無しを大量に購入すれば差額は広がるかもしれないが。

[440: 検討板ユーザーさん]

数年前とは金額が違います。
どれくらい前かにもよりますが。
他の物件ではオプションで7万くらいでした。

[441: 匿名さん]

知り合いの業者にでも頼めば3、4万でしょうが、オプションなら10万以上と見積もっておけばよろしいのでは。

それよりオプションの有無が問題です。