ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[3352: マンション検討中さん]

>>3348 評判気になるさん
良い情報をありがとう。投資で考えても良いかと思う。値段は3500万でどうだろうか。いや、古くランニングコストも高い、タワーなのに免震構造でもなさそうだ。エントランス横がパチンコ屋の入り口。クズの出入り、間違って管理人にパチンコ景品の交換を要求される始末。3200万かなとも思うが、念のため、売主に相談して結果また書き込んでくれ。

[3353: 名無しさん]

>>3352 マンション検討中さん

俺はググって出てきたもの出してるだけだから商談は直接連絡しなよ。

[3355: マンコミュファンさん]

おいおい、自分のマンションの、管理人室にパチンコ景品交換にパチ屋の客が来るって、嘘だよな。ありえんだろ。いくら駅2分でもそれは嫌だ、4分がちょうど良い距離なのかもな。ガーデン一択だな。

[3356: 検討板ユーザーさん]

>>3355 マンコミュファンさん

自演はやめとけよ

[3357: まさる]

店舗の工事が進んでますな

[3358: マンション掲示板さん]

最近サロンに行かれた方、なにか情報が欲しいです。あと何個？とか何階が？とか

[3359: マンション検討中さん]

>>3358 マンション掲示板さん
欲しい情報あるなら自分で行けばいいんじゃね？

[3360: マンコミュファンさん]

いけない人なんだろうね。

[3361: 匿名さん]

>>3360 マンコミュファンさん
絶対買わない人だろうから親切に教える必要ないわな。

[3363: 管理担当]

[No.3351～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3364: 匿名さん]

店舗の工事が着々と進んでいるのですね。
こちらの店舗は2店となるようですが、どのようなお店が入るのですか？
公式サイトでも詳細が確認できなかったものでご存知の方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

[3366: マンコミュファンさん]

>>3364 匿名さん
居酒屋とたこ焼き屋

[3367: マンション検討中さん]

>>3366 マンコミュファンさん

最悪だな～

[3368: eマンションさん]

現地見てない人なんだろうね。

[3369: 匿名]

イオン側はコインランドリーがありがたい。

[3370: マンコミュファンさん]

コインランドリーよりディスポーザーが欲しかった

[3371: eマンションさん]

それはみんな思うんだろうね。
それよりもと、買ってる人が多いのだから、やはり立地なんだろうね。

[3372: マンション検討中さん]

>>3371 eマンションさん
立地も他と比較で優位なだけで大して良くもないけどね。

[3373: マンコミュファンさん]

敗者のご意見っぽく感じる。今販売している新築マンションだけで考えると無敵だろうよ。ピカ立地って言うらしいよ。

[3374: 名無しさん]

そもそも志木と言うだけで立地が良いとは言わない。

[3375: 評判気になるさん]

>>3374 名無しさん

それな。
埼玉なら、一駅でも都内に近いほうが良い。
この沿線なら、立地で勝負できるのは地下鉄区間の和光までだろ。

[3376: 検討板ユーザーさん]

>>3374 名無しさん
でも志木界隈では歴代ベスト２０に入る好立地マンションらしいですよ。

[3377: 匿名さん]

>>3376 検討板ユーザーさん

志木でも厳しいのに住所は新座市でしょ？

[3378: マンション掲示板さん]

朝霞台に新しいのできるよ！駅20分だけど、3LDK2000万からかと予想。人間の歩ける距離ではないけど、安さで集まる人もいると楽しみ！　

[3379: 検討板ユーザーさん]

>>3378 マンション掲示板さん

徒歩ww20分www
それだけあれば、都内で戸建て買えるわwww

[3380: おじゃすさん]

>>3377 匿名さん
住所は関係ないと思いじゃすよ。要は駅にどれだけ近いかが重要じゃす。

[3381: マンション掲示板さん]

駅徒歩20分だけど、ディスポザ付き！
きっとフル装備かと、みんな選ぶのだろう。でもどこに立つのかな？川沿いとか嫌だな。

[3382: eマンションさん]

駅から徒歩20分のマンションでディスポーザーがついていても検討しなかったと思う。ここを決める前だとしても、大切なことは駅からの距離だと言う事を改めて感じますね。

[3383: マンション検討中さん]

>>3378 マンション掲示板さん
2000万からではなく、2000万台から(=2999万円とかも含む)じゃないの？3LDKで2000万の分譲マンションってプレシスのような極小間取りでも無理筋では

[3384: 匿名さん]

>>3383 マンション検討中さん
さすがにそういう意味でしょうね。プレシスのあの間取りは確かにキツい！

[3385: マンション掲示板さん]

>>3376 検討板ユーザーさん

ベスト20てすごいの？

[3386: 匿名さん]

>>3385 マンション掲示板さん
ベスト20だとすごくはないですね。せめて歴代トップ10以内に入らないと。
今は新築でも中古になったとたんに同じ土俵ですから、その程度だとすぐに埋もれてしまいます。

[3387: マンション検討中さん]

お隣のイオンが２月で閉店するそうですね
建て替えするみたいです

[3388: 匿名さん]

>>3387 マンション検討中さん
どこ情報？
あの老朽化からいつかは来ると思ってたが。
下部スーパーで上はマンションかな？

[3389: 匿名さん]

>>3381 マンション掲示板さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688847/

[3390: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーは原則として後付けが出来ないので、単なる住戸設備とはワケが違います。どうにもならないという意味では立地と同じで、不動産価値の一部を構成します。十数年後の中古市場にはディスポーザー付き物件が溢れるなか、当物件はかなりのハンデを負うことになるのが心配ですね。
少なくとも、ディスポーザー付き物件で暮らした経験のある人からは見向きもされないのは確実ですので。
その他の住戸仕様もどちらかと言えばグレード低めの部類に入りますので、中古になるとチープ感がさらに強まっているでしょうしね。いくら駅近でも若い奥様方にはソッポをむかれそうです。

[3391: マンション検討中さん]

>>3390 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは便利ではあるけど破砕処理出来ないものも多いし、分別の手間を考えたら24時間ゴミ出し出来るなら、処理槽の管理やディスポーザー本体の定期更新費用考えたら無くてもOKって方も意外と多いと感じます。(今住んでるところがディスポーザー付いてるけど組合総会で無くしてはどうかって提案があり、1/4程度の賛成の声が上がっビックリした経験あり)

[3392: 匿名さん]

>>3391 マンション検討中さん
不要と考える人は少ないのは確かです。逆に言えば、今まで使ったことがないという人以外は、不要と考える人はほとんどいないのが実情でしょう。それくらい有効的な設備ということです。将来的に中古物件比較の際にはディスポーザ－無しが大きなハンディキャップになることは想像に難くないでしょう。

[3393: 坪単価比較中さん]

>>3392 匿名さん
「確か」なのは中古市場においてディスポ有無が資産価値に影響が無いことだと思う。第3者的な仲介業者に確認したらどこでも同じ回答になるよ。(両手取引の具体的な物件の話をしてたりするともちろんバイアスかけて意見言ってくるだろうけど)

[3394: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
気になります

[3395: 口コミ知りたいさん]

>>3393 坪単価比較中さん
資産価値に大きな影響を与えることは確かです。何故なら多くのディスポーザー付き物件の中にあって、無い物件はその比較からどうしても不利に映るからです。その中で競争に勝つためには数百万単位の差額を見込む必要が出てくる可能性があります。

[3396: とおりすがり]

>>3395 口コミ知りたいさん

もともとディスポーザー付いてないことで物件価格や管理費が一定低く抑えられている分が、中古で売却する際に売却価格に相当分が反映されるだけと考えれば、そんなに大騒ぎすることじゃないよね

[3397: マンコミュファンさん]

>>3394 匿名さん
従業員から聞きましたが、まだ公にはなってないみたいです。水漏れがひどいらしく老朽化で建て替え。

[3398: マンコミュファンさん]

>>3396 とおりすがりさん

将来はディスポーザー付き物件が多数派になりますので、取得時のコストダウンを遥かに上回る減価となります。

[3399: eマンションさん]

>>3392 匿名さん

欧米ではディスポーザーの無い家というのは超少数派で、日本で言えばトイレが汲み取り式の家のような位置付けになります。

[3400: 名無しさん]

>>3396 とおりすがりさん
ディスポーザ－ついてない物件なのにここは高すぎるとも言える。
デベが儲けに走ってマージンむしり取りたいから低コストを極めたな。
この規模でディスポーザ－無しなんてあり得ない。

[3401: 匿名]

>>3397 マンコミュファンさん

まだ公になっていない情報を公開の掲示板で漏洩しちゃって大丈夫？

[3402: 匿名さん]

>>3400 名無しさん
149戸中146戸が売れてしまってから言われてもww

[3403: マンション検討中さん]

>>3399 eマンションさん

欧米各国のディスポーザー普及率のソースを教えてください

[3404: 名無しさん]

>>3403 マンション検討中さん
各自調べてください。

[3405: 評判気になるさん]

>>3402 匿名さん
もしや買ってしまったクチですか？ww

[3406: 匿名さん]

>>3404 名無しさん

ソースもなしに超少数派とよく言えますね

[3407: 買い替え検討中さん]

>>3406 匿名さん
ここにその文献は無いですが、欧米での普及率が高いのは事実です。
気になるのでしたらググればすぐなにかしら関連資料出てきますよ。

[3408: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーの日本での普及率の低さについては下水道への接続負荷(その後の浄水場の負荷も含め)に関する諸外国との考え方の違いが大きいですね。そもそも水道水をそのまま飲料水として飲める国がそうしたディスポーザー普及国にどれだけあるのか？という点も含めて色々議論はされているようですが。

[3409: 評判気になるさん]

>>3407 買い替え検討中さん

だからソースもなしに、自分で調べろ、でも欧米では普及率は高いでは全く説得力に欠けますね。しかも超少数派と言うからには恐らく99%とかの普及率であることも示唆してましたよね、ソースもなしに。

いい加減ディスポーザーネタで煽るのはやめたらどうですか？

[3410: 評判気になるさん]

>>3409 評判気になるさん

アメリカの体表ソースはやっぱハインズケチャップかな
メキシコはサルサ
カナダはメイプルシロップ
イタリアはトマトソース
フランスは多すぎて迷っちゃうな


普及率は気になって検索してみたけど、綺麗なデータはパッと出ないね。wikipediaのよると2009年アメリカが50%だとか書いてる。あくまでwikiだから参考までにしなさい。
https://en.m.wikipedia.org/wiki/Garbage_disposal_unit

[3411: 評判気になるさん]

>>3410 評判気になるさん

これで、3399の「欧米ではディスポーザーの無い家というのは超少数派で、日本で言えばトイレが汲み取り式の家のような位置付けになります」が根拠のないデマだということがハッキリしました。

[3412: 買い替え検討中さん]

>>3409 評判気になるさん
特に大丈夫です。誰も説得しようとなど考えていないからです。
ですので説得力が無いから気にする必要はないと考えるならそれでいいのです。
痛い目見るのはどちらかあとで分かるはずです。

[3413: 評判気になるさん]

>>3411 評判気になるさん
ちなみに根拠のないデマである根拠を提示願えますでしょうか？
欧米ではディスポーザーの無い家というのは少数派であるというソースを提示ください。

[3414: 匿名さん]

>>3403 マンション検討中さん
一体なにと戦っているの？
ほんまにここ買っちゃったクチじゃないよね？
買ってないならそんな立腹せんでも

[3415: 3410]

>>3413 評判気になるさん

英語は読めるんだよね？出典はwikiに書いてるからそこから掘り下げてね。より詳細の資料がほしければ時給2万でやってあげるよ。安上がりだよ。

「In the United States, 50% of homes had disposal units as of 2009, compared with only 6% in the United Kingdom and 3% in Canada.」

[3416: 匿名]

>>3415 3410さん

ディスポーザー普及率って、アメリカで5割、イギリス6%、カナダ3%だって？
ディスポーザーがない家が超少数派だと言ってなかったっけ？

[3417: 名無しさん]

>>3416 匿名さん

なんでそれを俺に聞く？
変なお爺さんだね。

[3418: マンション掲示板さん]

この物件、やはりディスポーザー問題が最後までのしかかるね。
価格帯と規模からして、本来付いてないのはあり得ないからね。

[3419: 評判気になるさん]

>>3415 3410さん
2009年とか14年も前の資料出されても、、、
もっとしっかりしなさい。

[3420: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
欧米というか米国では少数派ってことだね。
今はもっと普及してるから普及率70％超えかな。

[3421: 名無しさん]

>>3419 評判気になるさん

無理に欧米なんかと比較しようとするから墓穴を掘ってるじゃない？

過去10年以上、首都圏の100戸以上のマンションでは7～8割の物件がディスポーザー付きで販売されている。
https://www.kantei.ne.jp/report/108TR-area.pdf

[3422: 3410]

>>3419 評判気になるさん

それ以上は時給2万でやってあげると書いてるけど。あんたの暇な雑用に付き合いするほど暇ではない。
探す能力がなければお金だすか文句言わんでくれ。

[3423: 3410]

>>3421 名無しさん
ディスポーザーあるのが良いのは間違いないけど、あんたの資料も偏ってるよ。データ屋としてゆるせない。母数も書いてないデータは意味を発しない。
その高い補給率でも日本全体での普及率が3%だからね。

[3424: 匿名]

>>3423 3410さん

その日本の普及率3%の母数は？母数も書いてないデータは意味ないね。

[3425: 通りがかりさん]

>>3424 匿名さん

日本の住宅数に決まってるだろうw

[3426: 評判気になるさん]

>>3422 3410さん
無理言っておれが悪かった。
時給2万は払えないから自分で探すからもういいよ。

https://www.kantei.ne.jp/report/108TR-area.pdf

[3427: 匿名さん]

>>3423 3410さん
母数いらないでしょ。
首都圏全体で100戸以上のマンション限定して7～8割の物件がディスポーザー付き
なんだから。かれこれもう10年以上もね。
ここはその残り2～3割に入るある意味希少な物件よ。

[3428: マンション検討中さん]

>>3425 通りがかりさん

このマンションの資産価値にディスポーザーが与える影響の話をする時に、首都圏の100戸以上のマンションでのディスポ普及率7～8割のデータを出すのと、日本全体の恐らく戸建ても含めた普及率3%のデータを持ってくるので、どっちか意味があると思う？

ちなみにリンク先のデータを作成してる東京カンテイは不動産データでは信頼のおける会社だから、母数はなくとも調査結果に一定の信頼性があることは間違いない。

[3429: 口コミ知りたいさん]

やはり最近評判が良くて高級な首都圏物件にはあえてつけないスタイルが流行中のようだ。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673589/

[3430: eマンションさん]

>>3428 マンション検討中さん

データの信頼性を疑ってはないけど、あなたのように無茶な主張に引っ張ってつかわれるのでデータが可愛いそう。

[3431: 口コミ知りたいさん]

>>3430 eマンションさん
データが可愛そう（爆笑号泣）

[3432: 匿名さん]

ベストチープ物件ランキング2023
【第１位】レーベン東川口グランディスト
【第２位】ブリリア志木ガーデン

[3433: 匿名さん]

何を言われても、ここは無敵だよね。
今の販売してる建物の中では。あと2個？1個？買って後悔してる者などいるわけないわ。

[3434: マンション掲示板さん]

>>3433 さん

無敵ってご冗談も。コストカットされまくってもったいない立地ランキング2023でで日本一争ってもおかしくないよ。

ディスポーザーがあったらもっと良かったのはかわらない。駐車場ビューでなければヴォラ棟の価値が上がったのも変わらない。ここはコスパ悪いよ。それもかなり。立地で妥協しているだけだろー。

無茶いう人が居たから撃沈はさせてあげたけど、それがここが最高だからとも勘違いしないでくれよ。

[3435: 名無しさん]

>>3401 匿名さん
地味に噂になってますよ。志木に住んでたら噂回ってきます

[3436: 匿名]

>>3434 さん

あなたが何を書き込もうが、ここを買ってる人の判断が全てであって、あなたのつぶやきは、世迷言なんだろうね。マンションは立地が何よりも優先されると言う事実。わからない？(^｡^)

[3437: マンション掲示板さん]

>>3436 匿名さん

それはお互い様であなたより見る目はあるのでご心配不用かと。そのご自慢の立地も光を失いそうで残念だね。
新築という飾りも後少しだよ。また大工事始まりそうだしね。残り少しの今を楽しんでね。バイバイ。

[3438: マンション検討中さん]

>>3436 匿名さん

立地が優先されるなら埼玉なんか買うなよ。笑

[3439: マンション検討中さん]

>>3438 マンション検討中さん
立地優先するなら埼玉はありだと思いますよ。
なにせ都内は億超えですからね、立地優先したら。
1億じゃ全然足りないくらいです。

[3440: マンコミュファンさん]

>>3439 マンション検討中さん

立地考えるならこの沿線じゃ成増か、せいぜい和光までだろ。
そっから先はいわゆる「埼玉の駅」に過ぎない。近かろうが遠かろうが関係ない。

[3441: 匿名]

↑ウマシカ野郎だな。
朝から笑かしてくれる。
何が埼玉の駅に過ぎないだ。
これは珍言すぎる。

[3442: 匿名さん]

>>3441 匿名さん
和光は埼玉の駅じゃないんですかね笑

[3443: マンション検討中さん]

ここの検討板ってずっと誰かがコメしてるので(肯定的or否定的)スレッドの上位に表示され続けてるのですが、延々と否定コメ続けてる方々はその行為が結果的に宣伝に協力してる自覚あるのかな？と興味深く拝見してます。駄コメは検討者は無視するので、まず物件認知されることが売り手には一番の価値になりますよ。

[3444: 匿名さん]

>>3443 マンション検討中さん
ネガに自覚あるかどうかはどうでもいいことです。結果的に宣伝効果になり早く完売すればそれでいいと貴方は思いませんか？

[3445: 匿名さん]

>>3444 匿名さん

それだけ宣伝になっててもいつまでも売れ残ってますけど。
ネガがいなければ大量の売れ残りがあったってこと？

[3446: 匿名さん]

>>3445 匿名さん
はい、その通りです。それがこのブリ志木という名物物件です。

[3447: マンション検討中さん]

すごいひどい書き込みの連続
これからまた、夜中の書き込みもあるだろう。
夜勤お疲れ様。。

[3448: 匿名さん]

>>3447 マンション検討中さん
人気の証と思っておいてもいいですかね。ネガが出るほど人気物件と言われてますからね。

[3449: 検討板ユーザーさん]

>>3448 匿名さん

人気物件は抽選抽選で売れ残らないよ。

[3450: 匿名]

↑ウマシカヤローだな
それは大人気物件って言うんじゃよ。
(^｡^)

[3451: eマンションさん]

↑いつも面白く拝見しております。
楽しいコメント。