ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[322: マンション検討中さん]

うーんマンマニさんが言ってることもわかるがディスポーザーなしトイレ手洗いカウンターなしでやはり高いと感じる

[323: マンコミュファンさん]

庭推しなのにバルコニー奥行1.8mというチグハグ感

[324: マンション検討中さん]

とてもマンションマニアが褒めるマンションではない気が…
お金もらってるんじゃないかと疑ってしまうくらい褒めていて不自然

[325: 匿名さん]

>>320 匿名さん
「ブリリア志木プレイス」ってもう情報出てるんでしょうか？
あの場所にマンションと老人ホームができるという話しか聞こえてこないのですが・・。

[326: マンション検討中さん]

室内設備まで金かけたら志木検討者じゃ絶対に手が届かないレベルまでいっちゃうってことですかね
今でも十分高いですが
ディスポーザーは欲しかったですが

[327: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん

「お金もらってる」は言いすぎなんじゃ？
着眼点や価値観が食い違うのは人それぞれだと思うけど。
マンマニさんは購入アドバイザーの仕事もしてるから信用は大切。
324さんを訴えることもできるよね。

[328: マンコミュファンさん]

室内設備のグレードが低いけど、庭付南向確定という差別化(いい意味でも悪い意味でも)は出来てますよね。(お金掛ければ良い差別化のみ残る)

庭で子供が騒いでいても気にしない人はいいでしょうね。

[329: 匿名さん]

>>328 マンコミュファンさん

子どもの声が気になる人は志木のマンションを買わないでしょ。
子育て世帯が圧倒的に多いんだから。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
たまたまかもしれませんが、展示場は年配の方が多かったですよ。

[331: 匿名さん]

>>329 匿名さん
志木のマンションだっていろんな世代の人が住んでるよ。
それに同じ子育て世帯と言っても、公共の場では騒がぬようキッチリ躾ける家庭もあれば、子どもと一緒にバカ騒ぎする親もおり千差万別。子育て世帯でも気にする人は気にするよ。
一般的には価格が安いと民度の低いマンションになる傾向にあるが、6000万クラスのここはどうなることやら。
ただ、ここの検討者はディスポーザー無しのゴミ置き場臭を許容する人なので、騒音とかにも寛容なのかな。

[332: eマンションさん]

お金もらってるとかじゃなくて見ている視点が違うだけ。
マンションマニアさんは将来的な眺望が維持されるとかに視点を置いている。
この掲示板の人はディスポーザーが重要。

[333: 匿名さん]

中庭虫害は大丈夫でしょうか。緑が多いと気になる事です。タワーマンションでもそこそこの高さでもセミが毎年転がるので回収が手間です。

[334: 匿名さん]

>>332 eマンションさん
マンションマニアの評価は評論家・投資家目線のものであり、自分が生活することは想定してないのでディスポーザーが無くてゴミ置き場が臭ってもあまり関係ないのでしょう。
逆にほとんどの人は将来ここで暮らすことを前提として検討しているので、基本的な仕様が気になるのは当然のこと。特にここは価格もそこそこするから、なんで無いのって感覚になってしまう。
上福岡のブリリアも最近ディスポーザーが無いことが発覚したようだが、あちらは価格相応（価格発表はまだだけど）なのかなという感じがしないでもない。掲示板でも仕方ないと納得する意見が多かったが、これで100%団地化が確定した。イオンモール至近という立地はここよりも魅力的であったが、残念ながら検討候補から消えました。
いずれにせよ、埼玉県内でマンションとは名ばかりの団地仕様の集合住宅をリリースし続ける東京建物って最低な企業だと思う。埼玉なめんじゃねぇぞ！

[335: マンション検討中さん]

東京建物「ださいたま民は8000万出せる与信身に着けてから文句いってね＾＾」

[336: 匿名さん]

>>333 匿名さん

虫害ってｗ
木も草も生えてるんだからセミくらい出てくるでしょ。
それを害だなんて。
緑が多いと気になるなら草木も生えない都心部へ行ったら？　あとは倉庫街とか。

[337: 買い替え検討中さん]

当方はディスポーザってそんな重視しないですね。
ゴミ置き場もクロスコリドーに配置されてますし、火&金の週2回の可燃ゴミ回収があれば年末年始等に住民の方がちゃんとルールを守れば破綻はしない気がします。
ただ、この規模(149戸)でこの価格帯でディスポーザ非設置に関しては、スカイ棟(134戸？)だけであれば間違いなく設置されたと思いますが、価格的にスカイ棟だけに設置するワケには行かず、かといって3階建てのヴィラ棟(15戸？)はディスポーザ設置する規模じゃない...って理由かな？と思ってます。
ヴィラ棟配置でスカイ棟も低層階でも南側の採光＆抜けが素晴らしいものを享受出来てるので、もしこの理由だったらトレードオフで｢アリ｣の判断だろうなと。

[338: マンション比較中さん]

>>337 買い替え検討中さん
確かに2棟に分かれてるのがディスポーザー付かない理由だとすると納得。
ヴィラ側の天井高がすごく魅力的だからスゴク悩む！

[339: マンション検討中さん]

外観がとにかく格好いいですね
ザパークハウスさいたま新都心に似てる後ろ面で規模感はあちらより上
部屋の仕様は残念ですがこれ以上の物件はなかなか出てこないでしょう。
私は買います。

[340: マンション検討中さん]

キッチンのシンクの下の扉が、引き出しタイプじゃなくて観音開きになってるのはすごく萎えました。
そこは今どき引き出しでしょ！

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

いま引き出しタイプを使ってますが意外にストレス溜まります。
立ったりしゃがんだりは面倒ですが、収納しやすさだと観音開きもいいかなと。

[342: マンション検討中さん]

オプションで引き出しに変えられるはずだけどそれで5万取られるなら最初からそれにしといてよって感じですよねー

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
こないだオプションで変更したいと言ったときは、変更不可だと言われました。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
えーそうなんですね
どうしてもって人はリフォーム必要ですか。。

[345: 匿名さん]

このタイミングでマンションマニアさんのライオンズみずほ台のブログがアップされましたね。
同じ徒歩4分でスーパー徒歩1分ですが、志木とみずほ台の2駅の違いで2000万近くの差があるんですね。

志木は駅周辺は賑わっていますが東上線のみだし高速も遠く、みずほ台とそこまで差があるのかわからなくなってきました。

[346: eマンションさん]

>>345 匿名さん
まあ確かにそう言われればみずほ台でも悪くない気がします。
和光市?志木で検討してたので、みずほ台のことは詳しくないのですが、志木は池袋を除いて東武東上線の中で一番利便性が高いかと思います。

マルイもありますしね。
例えば和光市駅などはほんとに南口の駅前しか栄えてないです。

あとは急行、快速、快速急行も止まりますし、実は通勤時は始発も案外あります。
逆に帰るときも、副都心線を使う身からすると直通電車は和光市止まりか志木止まりがほとんどなので、みずほ台だと乗換えが必要になってしまいます。

[347: eマンションさん]

>>345 匿名さん
あおは学区とかとかですかね？
私は気にしないので分かりませんが、学区で志木小学校に入れたいという方はいるようです。
学力も高いのかもしれません。
https://m.facebook.com/MakiDaisukeOfficial/photos/a.486507518035012.11...

慶應志木や立教もありますね。

[348: マンション検討中さん]

現在価格が高くてもマンマニさんの10年後の資産価値予想をみるとこちらを買えるなら絶対こっちでしょうね
高い=割高　安い=割安
ではないということです

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
１０年後責任をとってくれるわけでもない第三者の評価を鵜呑みにするのは愚かだな。
345さんご指摘の2000万の差は確定している事実。
とは言え、みずほ台を買うかと問われれば、うーん買わないかな。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

345です。
そうなんです、みずほ台を買うか迷う訳ではありません。しかし2駅違いで2000万円の差を考えると悩みます。
ここがもう少しハイスペックだったら即決できたかもしれません。

[351: 匿名さん]

>>345 匿名さん
＞志木とみずほ台の2駅の違いで2000万近くの差があるんですね

あっちの最終1戸販売中の部屋は56㎡の2LDK.それもエレベーターが食い込んでる窓なし部屋がメイン。南方向には視界をふさぐ建物が建設中。
坪単価と部屋の条件で考えたらそんな大きな差ではないよ。
表面的な総額比較で誤誘導しないように。

[352: 通りがかりさん]

中学校遠くて大変ですね……

[353: マンション検討中さん]

昨日チラシが入ってましたが、65平米で5000万円越えとか東京ならまだしも志木ではやりすぎでしょ。場所と時期を考えてください。

[354: 契約済みさん]

>>353 マンション検討中さん
今時ですから志木の駅5分以内で坪250万くらいだったら恩の字じゃないですかね？
東京だったら坪350万スタートでしょ。ホントに不動産価格は高値だと思いますが、現実ですから仕方ないですね...。

[355: 通りがかりさん]

>>353 マンション検討中さん
あなたがどう思おうが勝手ですが、周辺の新築、中古相場を見ても割高とは言えませんよ。

[356: 買い替え検討中さん]

>>355 通りがかりさん
確かにそうですよね。
実際それでも売れているし。
今後一気に物件の価格が下がった時の方が怖いですね。

[357: 通りがかりさん]

>>353 マンション検討中さん
ブランド力が全然違いますがお隣のふじみ野のファインレジデンスが65㎡で4500万くらいですからね。
志木ならこの価格くらいになってもおかしくないですよね・・・

[358: 通りがかりさん]

志木駅ということで東武東上線の人身事故の頻度がネックです

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
そうですね、昨日の夜もやらかしてくれました。

[360: 買い替え検討中さん]

在宅勤務が標準になったトコも多いでしょうし、出勤もラッシュを避けてフレックスってパターンも同様かと。
人身事故は困りものですが、以前ほど通勤時間の正確性に拘らなくても良くなったのは数少ない副産物ですね。

[361: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん

志木在住ですが、東武が止まった時は徒歩で朝霞台に逃げてます。志木駅からぞろぞろ歩く人の行列ができますよ。このマンションの場所からだと15分くらいじゃないでしょうか。
事故が起きた地点によっては和光市～志木（または川越市）間の地下鉄直通だけ動くケースもあります。

[362: 買い替え検討中さん]

>>361 匿名さん
ホントだ！志木と朝霞台ってGoogle Mapでも徒歩17分って出てますね。
こういう情報非常に参考になります。

[363: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
時間はかかりますが、歩いて移動できる距離ならいいですね。
電車が止まりがちな駅である事も土地勘のない方にとっては
有益な情報となるのでシェアしていただいてありがたいです。

[364: 匿名さん]

朝霞台駅へのアクセスも物件概要に書いてくれたらいいのにね。ここよりちょっと離れたとこに住んでる通学生で武蔵野線利用する子は普段から朝霞台まで歩いてるよ。志木まで10分歩いて1駅乗るより直接歩いたほうが早いって。

[365: 匿名さん]

公式サイトに『自然豊かで充実した子育て・教育環境』となっているので
詳細を確認すると公園が近いようですね。

学校の方は中学校が遠いかな・・・
子供さん達はこの距離を徒歩通学しているんですか？

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん

徒歩20分だから全然問題ないでしょう。
父母会の時は路線バスもあるようですし。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
全然問題ないと言いつつ、親が学校行く時はバスもあるって・・・
論理が破綻してますよ、営業さんですか？

[368: マンション掲示板さん]

中学校の距離をどれだけ重要視しますかね。

[369: マンション比較中さん]

>>367 匿名さん
子どもは平気でも親はヒールや革靴履いて距離歩かないでしょって366さんは仰りたいのでは？ポジティブなコメントは何でも営業さんのだってのは偏り過ぎかも。

[370: マンション検討中さん]

小学校なら近い方がいいけど中学校の距離まで考えて家買うのは過保護すぎないか
3年間だけだし

[371: 匿名さん]

>>369 マンション比較中さん

366さんって新手のネガなんだと思う。さもなくば370さんが言うように超過保護親。
都内の私立に通う子だったら徒歩20分どころか満員電車乗り継いで1時間くらい普通なのにね。
何をキャンキャン言ってるのやら。