ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[3151: 掲示板ユーザーさん]

>>3150 買い替え検討中さん

どんな繁華街にお住まいでわざわざ志木にたどり着いたの？笑

[3152: 名無しさん]

>>3151 掲示板ユーザーさん
ですねですね！

[3153: マンション掲示板さん]

人の買い物にケチつけて何が楽しいのか？
嫌なら買わない、それだけ。

[3154: 名無しさん]

>>3153 マンション掲示板さん
ですねですね！

[3155: 管理担当]

[No.3049～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3156: マンコミュファンさん]

ブリリア様が消えた。。。。

[3157: 通りがかりさん]

偶然見つけたんですが、ディスポーザーあり&イオン徒歩1分&南砂町徒歩12分、68平米が5770万で売られてました。ここといい比較相手かもなですね。

[3158: マンション検討中さん]

もう購入者をいじめるのはやめたげて！

[3159: eマンションさん]

>>3157 通りがかりさん

東西線混雑地獄&徒歩12分で却下。

[3160: 通りがかりさん]

>>3159 eマンションさん

なんて出来たら志木はもっとダメじゃない？

[3161: 名無しさん]

お一人芝居の書込みに涙
夜中にお疲れ様。
眠れないのか？？
カモミールが良いぞ。
いろんな不安はあるだろうが
掲示板にぶつけるな。

[3162: 検討板ユーザーさん]

>>3161 名無しさん
妄想好きな方ですね。
薬もないからやり過ぎには注意してください。

[3163: マンション掲示板さん]

>>3157 通りがかりさん
その南砂の物件って確か定期借地じゃなかったでしたっけ？
でも全然ありだと思いますよ。
検討する価値あります。情報ありがとうございます。

[3164: マンコミュファンさん]

>>3163 さん

いえ、あっちも普通に区分所有権です。

[3165: 通りがかりさん]

その物件、大島テルマップに炎マーク？見間違いかな、あまり見方がわかんない。

[3166: 口コミ知りたいさん]

>>3165 通りがかりさん
ん？事故物件などではないですよ。
ジオ南砂町です。直接調べてみてください。

[3167: マンション掲示板さん]

>>3164 マンコミュファンさん
そっちの方でしたか。駅徒歩12分とはいえそれはかなり安いですね。あそこって確か元々工場とかがあった土地ですよね。ずいぶん広く面積取れてるので驚きました。
トピレックの横ですし、買い物にも便利ですよね。

[3168: 通りがかりさん]

炎に囲まれてますね。
これは嫌だな。

[3169: 評判気になるさん]

>>3168 通りがかりさん
全然囲まれてないし。
事故物件大した内容じゃなくてもつくし。
無期限で消えないしね。
マイナスしか言いたくないのも分かるが小さい男だな。

[3170: 検討板ユーザーさん]

江東区の営業様まで注目のブリ志木スゴいなw

[3171: 検討板ユーザーさん]

あんな遠くの物件の営業もわざわざ見にくるんだ
残り戸数わずかなんだし、もう別の掲示板いけよ・・・

[3172: マンコミュファンさん]

>>3171 検討板ユーザーさん

あんな遠くの営業が売れ残ってるの物件のスレに来る訳ないじゃん。

[3173: 通りがかりさん]

>>3172 マンコミュファンさん
うん、それ正論。普通に一般人だよな。
なぜ営業とみたのかまるで謎。

[3174: マンション検討中さん]

>>3170 検討板ユーザーさん

それ自意識過剰だよ。

[3175: 通りがかりさん]

一般人が遠いところの物件の宣伝するのかな。。
別の目的があるのかなぁ。。

かしか？？とか？ふたしかだけど。(^^)

[3176: 3157]

>>3175 通りがかりさん

いくら違うと言っても信じないだろうし、そんなに疑わしいなら運営側に問い合わせしてみたらどう？

同じ価格帯でイオン1分も同じで、ディスポーザーあり&駅遠という条件がここで話題として上がっていた、どっち選ぶに相応しい例に見えたので持ってきただけどなんだよ。

普通の検討者ならこういう物件を紹介されて困ることは一切なく選択肢が増えて嬉しいと思うよ。困るのは売れ行き低迷で頭抱えている営業さんくらいだろうね。

ちなみにジオ南砂町はスミフ販売の物件だから売れなくて残ってるのではなく、わざっとゆっくり売っているものだよ。そんな売り方しているのにここに営業しにくるのはないと思った方がいい。相手がよくないんだよ。

いいものは素直にいいと認めた方がいいと思う。

[3177: マンション掲示板さん]

>>3176 3157さん
はい、少なくとも私にはありがたかい情報でしたし、素直に嬉しかったですよ。
埼玉県でも東京都でも正直私はどちらでもよくてこだわりは全く無いので。

南砂の件ですけど、少し行けば砂銀もあって良いですよね。安いし活気があってすごく楽しい商店街だから皆さんにもおすすめです。

[3178: マンコミュファンさん]

>>3175 通りがかりさん
あなた、業界の人？鋭いこと書いていますね。

[3179: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3180: 3176]

>>3179
3175と3176を見間違いするとは。。
3179は削除依頼出します。

[3181: eマンションさん]

引越しすごいですね、休みなくサカイが大活躍。ゴールデンウィークまでに140件入るのかな、あっという間に賑やかマンションとなりそうですね。

[3182: 通りがかりさん]

賑やかいマンションは苦手っす。

[3183: 契約済みさん]

>>3182 通りがかりさん
賑やかマンションて言ってもそれぞれ生活時間帯が違うからそこまでうるさくならないと思いますよ。
そうは言っても壁極薄だから全く静かにもならなくて隣りの話し声がはっきり聞こえるくらいだから寂しくない環境と思います。

[3184: マンコミュファンさん]

どこの契約者？
ここじゃないよね。
微笑ましい嘘だな。

[3185: 名無しさん]

>>3184 マンコミュファンさん
当方にもそれは分かりませんがなぜそう思ったのか理解できません。

[3186: マンコミュファンさん]

んな、あほな。笑
自ら選んで
高い金積んで、またはローン組んて
越してきたマンションを
極薄壁と書き込む奴がいるかね？

[3187: マンション検討中さん]

基準はわからないけど、志木駅新築マンション公式サイト記載の住戸間のコンクリート厚↓

ブリリア…約180mm以上
パークホームズ...約220mm
エクセレントシティ...約180mm
ブランシエラ...約180mm～200mm

[3188: 匿名さん]

>>3186 マンコミュファンさん
薄い壁を構築するには相当の技術が必要です。
職人にとって壁は厚い方が作業しやすいのです。
薄い壁は高品質と言えます。

[3189: 通りがかりさん]

>>3188 さん
めんどくさいこと書いてらっしゃるので、もっとめんどくさいこと書いて見ます。

建築技術的に優れている点は、消費者にも優れていると同意にはならないケースが多いです。
というのは、建築業者にとって優れていると評価されるポイントはより少ない工数・工賃と少ない材料(つまり低コスト)で指定されている性能基準を満たす躯体を作ることを意味しているからです。

ですが、「音の伝えやすさ」というのは2種類「重量衝撃音(LH)と軽量衝撃音(LL)」LHの方はコンクリートの厚さを分厚くすること以外は意味のある策が存在しないです。

つまり、より高い技術力で建てられたとしても、結果的に戸境壁が薄ければ薄いほど最小基準を超えるレベルの音(特にLH)は簡単に伝わってしまい聞こえやすくなるものです。戸境壁は二重壁よりコンクリートが分厚い方が音対策目線では良いです。

[3190: 契約済みさん]

>>3189 通りがかりさん
全くおっしゃる通りだと思います。
そこまでうるさくならないとは思いますが壁極薄なので全く静かにもならなくて隣りの話し声がはっきり聞こえるくらいだから寂しくない環境にはなりそうですよね。

[3191: このマンション検討中]

昨日見学した者です。6時くらいかな、ご担当者様から正式に5階のお部屋がキャンセルになったと連絡をいただきました。3LDKのウォークインクロークが2個ついているお部屋、先着受付ではないらしいです。先着受付の13階のお部屋と価格はあまり変わらないので、確かに悩ましいですね。来週事前審査をおこなう予定、少し金額高めの部屋で審査をしていただこうと考え中。今はネット銀行が金利低いらしいですよ。

[3192: マンション検討中さん]

>>3191 このマンション検討中さん

書いていただいた内容が物件概要にも掲載されれますね。4/30 抽選となるようです。

[3193: マンコミュファンさん]

出ましたね。低層階のキャンセル部屋。
この時期にどんな理由でキャンセルなんだろうか。値上げしてるイメージ
手付金とか没収してたら安くなるのかと期待もしたけど
値上げ。。まさか手付金返したのか？
よほど、断りたい客だったのか。
まっなんにせよ、また抽選だな。
色はどっちなんだろうか。

[3194: 周辺住民さん]

この時期ということは、住宅ローンがどうしても通らなくて白紙解約だったんじゃないですか？

[3195: マンション検討中さん]

共用廊下の音はあまり室内に入ってきませんが、室内の話し声が共用廊下に丸聞こえで唖然としました。
逆はよくありますが・・どうやって造るとこうなるんでしょう。

[3196: 名無しさん]

>>3195 マンション検討中さん

換気のタイミングとかですかね。

[3197: 名無しさん]

>>3193 マンコミュファンさん
え！それどこにかいてありますか？！
問い合わせしたい！

[3198: マンコミュファンさん]

>>3195 マンション検討中さん

壁が薄い安普請だからねー。
お求めやすいグレードのマンションですら、最近は200mm確保するのが普通（＝生活防音に最低限必要な厚さだと経験的に分かっているため。）なのに、この価格面で180mmって一体。。

[3199: マンション検討中さん]

キャンセル部屋について電話問い合わせしたら、キャンセル理由は教えてくれませんでしたよ。なんかある感じ。ご来場下さいとのことでした。笑

[3200: マンション検討中さん]

ほんとにお求めやすいマンションになっています。みんな飛びつかないのがおかしい。なんかあるな、このマンション。

[3201: 口コミ知りたいさん]

>>3195 マンション検討中さん

2人で実験しましたが室内の声(廊下側の部屋で結構大きな声出してもらいました)共用廊下には全く聞こえなかったですよ。

[3202: 職人さん]

>>3201 口コミ知りたいさん
3195の言い訳：「だれもこのマンションのこととは言ってません！」

[3203: 検討板ユーザーさん]

>>3201 口コミ知りたいさん
私たちも実験しました。声だしても廊下には聞こえにくかったですが、隣り部屋丸聞こえでしたよ。

[3204: 名無しさん]

壁の厚さなど購入者は、パンフを見てるだろ。今更さ隣がうるさいとか言ったところで仕方ない。さらにハイグレードを求めたら良いわ。新世界とか新日本とか言うところのが結構いいと聞きました。駅距離考えなければ、志木ナンバーワングレードらしいですよ。今販売してる中の話。

[3205: マンション検討中さん]

>>3203 検討板ユーザーさん
2部屋購入されたんですか？

[3206: 検討板ユーザーさん]

>>3205 マンション検討中さん
いえ、私たち1部屋ずつですよ。

[3207: 検討板ユーザーさん]

>>3206 検討板ユーザーさん
つまり別々のご家庭で隣同士で声かけて確認したということですか？

[3208: 評判気になるさん]

>>3204 さん

新日本ってエクセレントシティのこと？
3187さんによると志木で販売中の新築で1番壁薄いよ？

[3209: eマンションさん]

>>3208 さん
おそらく3187を書き込んだ
ご本人さんかと思いますが
あの情報は、ガセネタかと思っています。

[3210: 名無しさん]

>>3209 eマンションさん
残念ながら全てHPに書かれてる情報ですね。

[3211: 匿名さん]

>>3210 名無しさん
ガセではございませんでしたね。
極薄情報は真実でした。

[3212: eマンションさん]

この価格帯にも関わらず、やはり低仕様、安普請過ぎて違和感が凄い。東京建物はどんだけボッてるんだと。

[3213: 住民]

私は在宅ワークがほとんどで、
駅距離はそこまで、気にしていなかった
家内はブリリアに取り憑かれたように
ここ一択
ローンは私1人で組むから
少し安くても良いかと契約日まで思っていました。(笑)
いざ引っ越すとイオンの便利
銀行の便利、日当たり抜群
少し高かったけど
嫁も大満足してるし
買ってよかったと思っています。

たくさんのアンチ外見が
面白いですね。
住んだものにしかわからない
素敵なマンションですよ。

[3214: eマンションさん]

駅を毎日利用する女性には、駅徒歩4分は安心ですよね。物騒な世の中ですから、痴漢注意の看板ある住宅地は避けたかったのだろうと予想。こちらはゴールデンウィークに引っ越し予定です。引越後の生活を楽しみにしています。

[3215: 匿名さん]

エレベーター内で入居の方にお会いするとご挨拶して下さったり、皆さんとても品が良い感じで安心しましたよ。

[3221: 管理担当]

[No.3216～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3222: 検討板ユーザーさん]

いまは割と人住んでるけど、部屋の中の声が聞こえるなんてことないよ。こんな嘘つかないと自分の物件が売れないと思うなんて情けないね。

日中はたまに庭で遊んでる子供の声が聞こえて可愛いです。

[3223: 検討板ユーザーさん]

>>3222 検討板ユーザーさん

あ、子供の声は廊下や窓をあけている時に聞こえるって話です。家の中で窓など閉めてたらまあさすがに聞こえないよね。笑

[3224: 匿名さん]

>>3223 検討板ユーザーさん
180のとこにすんでますが、物音に悩まされてます。住人からの苦情も多いです。

[3225: 匿名さん]

あなたはどこよ？住民からの苦情が多いとは？あなたの家に住民がうるさいと注意しに来るのでしょうか。

[3226: 名無しさん]

>>3224 匿名さん

180のとことは・・・。住人からの苦情とは・・・。どこかの管理人か大家さん？

[3227: まさる]

入居開始で静かになってきたってばよ

[3228: eマンションさん]

>>3227 まさるさん
入居開始ってまだ全戸売り切ってないのに？
やばいね。

[3229: 名無しさん]

>>3228 eマンションさん
いちいち他所のマンションのスレにそんなこと書き込むきみの方がやばいwわろけるわ

[3230: 匿名さん]

>>3229 名無しさん
いちいちそんなツッコミわざわざ書き込むきみの方がやばいwわろけるわ

[3231: 名無しさん]

>>3213 住民さん

住む目的で購入しているなら、まずは自身の満足度が何より大切です。投資目的じゃないのでね。ただ、この物件と同時期に販売開始して、ライバル物件だった朝霞台の弟パークは、早々と完売。1階角部屋の中古が出てましたが、新築時より約600万上乗せしても売れちゃいました。1階でもこれだけ上がるのかと。やはり資産性も重要だなと思うところです。

[3232: 評判気になるさん]

>>3231 名無しさん
そうですね。やはりここは資産性は低いですよね。この価格帯にも関わらずかなりの低仕様ですから。

[3233: マンコミュファンさん]

>>3232 評判気になるさん
いや、単に出物の数の違いだよ。そんなこともわからないの？

[3234: 検討板ユーザーさん]

>>3233 マンコミュファンさん
ですよね。かなり仕様が低いからそれなりに資産性は相当低くくなっちゃいますよね。

[3235: 評判気になるさん]

>>3234 検討板ユーザーさん

資産性は仕様よりも立地だよ。常識。

[3236: マンコミュファンさん]

>>3235 評判気になるさん
もちろんその通りですよね。しかしこのようにあまりにも仕様が低いのに値段が高すぎるとリセールはうまくいかなそうですよね？

[3237: 通りがかりさん]

>>3235 評判気になるさん

資産性は仕様や駅距離よりも、需給バランスが一番大事です。良質な中古マンション豊富な志木駅でリセール云々言うこと自体が全然わかってない。
朝霞台駅は、全然出物がないのだからリセールが高いのは当然。数年前に野村や地所レジの物件買えたやつは勝ち組。ライバル物件すらほぼない。

[3238: 匿名さん]

そもそも志木なんてリセール気にして買うところじゃない。何を勘違いしてるんだか。笑っちゃいますわ。

[3239: マンション検討中さん]

>>3231 名無しさん

朝霞台とはレベルが違いますからね。ここの1階は新築時より約600万上乗せして売れるとは到底思えません。

[3240: マンション掲示板さん]

朝霞台の駅って、エレベーターなくて、不自由な人は住みにくいし、ホームドアないから、飛び込む人が多い駅でも有名らしい。なのでなるべく通過電車をなくすしか手はなかったと言う説もあるらしい。嫌な駅だな。

[3241: eマンションさん]

ここで朝霞台の悪口は、おやめなさい。この掲示板が荒れてしまうから。

[3242: マンコミュファンさん]

大丈夫！水曜日は比較的荒れません。
荒れるのは、木曜の朝からです。笑

[3243: 名無しさん]

朝霞台はこれから栄えてきます。
なんと言っても、快速急行停車駅に選ばれましたから。志木を追い抜くのも時間の問題です。

[3244: 匿名さん]

>>3243 名無しさん
アサカスが何か言ってる・・・

[3245: 周辺住民さん]

>>3244 匿名さん
すみません、アサカスとは何でしょうか？

[3246: eマンションさん]

>>3245 周辺住民さん

朝霞市を田舎者がアサカスと訛って発言されたかと思います。田舎出身者には新座アドレスの駅前コストカットマンションが大ウケするのかと推察しています。

[3247: 匿名さん]

>>3246 eマンションさん
文字で訛ることはあまりないのでちょっと違うと思います。
恐らく朝霞とボケカスを掛け合わせて、アサカのカスと言いたかったのではないでしょうか。

[3248: マンコミュファンさん]

アカサカサカスみたいでいいですね。

にしても、他者の書き込みに不快に思われたのかもしれませんが、「田舎者」と揶揄するのは正直感心しません。住む場所で嘲笑うのは失礼ですし、都心からみたら五十歩百歩です。

[3249: まさる]

争いは何もうまないぜよ

[3250: 口コミ知りたいさん]

残り6戸ですね。
なぜ4->5->6と逆走しているんだろう。