ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[2901: 坪単価比較中さん]

ここは不思議なくらい購入検討者でも無さそうなのに熱心にネガコメ続ける方が居ますね。ダメだと思うなら他のお眼鏡に適う物件の検討板で意見交換すれば良いと思いますし、そうしないという事はネガコメする事が目的だとしか思えないのですが。余計なお世話ですが、貴重な時間はもう少し有意義に過ごされた方が良いと思いますよ。

[2902: 通りがかりさん]

>>2898 評判気になるさん

笑いすぎて鼻水出た

[2903: 匿名さん]

>>2902 通りがかりさん
すみません。
枝葉末節だの意味が不明でした。

[2904: eマンションさん]

それで言ったら、20年経った設備なんて売る時どうせリフォームされるからなんの価値もないじゃん笑
駅歩は駅がなくなりでもしない限り変わらない。

[2905: 通りがかりさん]

>>2895 匿名さん

駅距離は確かに大事ですが、駅力や街の将来性はもっと大事です。今回のダイヤ改正でお隣の乗換駅とは、交通利便性において相当な差がついてしまいました。その割に地価がまだ高いので、お先は真っ暗です。現状ただでさえ良質な中古が豊富な志木駅で、この先々思うような価格で売却するのは困難を極めると思います。つまり資産価値を考えて買う物件ではない。

[2906: eマンションさん]

>>2904 eマンションさん

ディスポーザーが付けられないという事実も、建て替えるまで（場合によっては建て替えても）変わらない。

[2907: 評判気になるさん]

>>2905 通りがかりさん
おそらくその見解は正しいと思います。
それでもここは志木駅周辺で上位20位以内に入りますので、残債割れは免れると思いますし、条件の良い部屋でしたらまずまずの金額で売却可能と思います。

[2908: マンション検討中さん]

>>2907 評判気になるさん

だよなだよな。まぁ涙拭けよ。

×儲かっちゃった
○もう、買っちゃった

[2909: 匿名さん]

>>2908 マンション検討中さん
んん？？？

×儲かっちゃった
×もう、買っちゃった
↑
これでは？？？

[2910: 匿名さん]

>>2907 評判気になるさん
20位以内どころかベスト5は余裕でしょう。
ここより明らかに格上なのはガーデンヒルズ、同格がステーションファーストとザ・レジデンス、パークタワー、幸町のプラウド。
プラウドシティは配棟計画に難がありすぎ、プラウド志木本町は南面が残念、シーズウィッシュは良いマンションだけど今の時代に徒歩11分は遠い。

異論反論お待ちしてます。

[2911: 評判気になるさん]

>>2910 匿名さん

価格とコスパ、充実な設備の観点が完全抜けているように見えるのは自分の目が曇っているからでしょうか。

[2912: マンション検討中さん]

ここらがなぜライオンより格上か理解ができない。

[2913: マンコミュファンさん]

てか、ほとんど不動産屋さん？この注目物件を買わないで、うちのマンション買ってよとの思いからの投稿か？

[2914: 通りがかりさん]

かつてどの種別も停車していた志木駅。どんどん停まらない種別が増えていき、遂に急行と準急しか停まらなくなった。すっかり凋落してしまった志木駅周辺の物件の順位競ってどうするの？はっきり言うとどこも大概や。二軍で首位打者争いしてるようなもんで意味ない。

[2915: 匿名さん]

>>2910 匿名さん
ベスト5には全然入らないよ。
・志木パークタワー
・プラウドシティ志木本町
・プラウド志木本町
・パクホ志木レジデンス
・志木ガーデンヒルズ
・パクハ志木グローリオ
・志木ガーデンヒルズ　オープンスカイコート
・パクホ志木ステーションファースト
・プラウド志木
・グローベル志木ステーションプレミア
・イニシア志木
・エクセレントシティ志木
・ステイツ志木本町ステーションフロント
・志木ファイブハイツ
・マートルコート志木慶応通り
・志木ハウス
・グラシェ志木
・コスモ志木ステーションビュー
・ユアコート志木本町
・アリュージュ志木本町
探せばもっとあるけどこの中で１５番目前後には入りそう。

[2916: マンション検討中さん]

廉価設備で高価格。新座市民を舐めて搾取しようとしてるとしか思えない。そうとう儲かったでしょうね、デベは。

[2917: eマンションさん]

>>2914 通りがかりさん
普通も停まりますよ？

[2919: マンション掲示板さん]

もうすぐ入居なんですね。結局低層階はキャンセルでませんでしたね。今売っている高層階はこちらには予算的に厳しくて、、いろいろ見たけどトータルバランスでここが最優先なんです。すでに買った140組を超える方もそうなんでしょうけど。

[2920: 匿名さん]

ここがダメなら、駅7分の物件もメジャー7なので、信頼と安心を兼ね備えた物件と言えますね。最後まで悩んだ物件でした。

[2921: 名無しさん]

駅前の喧騒も耳に心地よく、クルマ好きにはたまらない排気の香りに窓を開ければ立体駐車場ビュー、まさに抜群の立地だ。

[2922: マンション比較中さん]

>>2919 マンション掲示板さん
低層でも5500万はしたわけで、今先着順の6000万を買っても月々の支払いは1.5万差くらい。
こんな掲示板でうだうだしてるくらいなら、毎日残業30分する覚悟して買っちゃった方がいいと思うけど。

[2923: 評判気になるさん]

>>2920 匿名さん

　あ、あの団地ね。

[2924: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

こんな何も付いてない空っぽの団地、比較にならない。
圏外だよ。

[2925: 検討板ユーザーさん]

>>2922 マンション比較中さん

月に1.5万は子供の習い事の１つ分ぐらいでしょうか。
住宅費で無理をして子供の月謝が払えなくなったらかわいそうです。

ここを購入するファミリー層はほほ中学受験もすると思うので塾代だけで月数万円から十数万かかりますよ。残業代稼がないと住宅ローン払えないようでは先々大変だと思いますが。

[2926: マンション検討中さん]

何もしらず、車を買ってしまい、その返済が毎月約8万、住宅ローンの借り入れ額がそのせいで減りました。お金の契約前に完済すると7000万以上借入OKらしいんですけど、いろいろリボ支払いあったりと。ここ以外でおすすめなのはどこですかね。中古は検討しません。どんな人が住んだかわからない家には住みたくないこです。朝霞エリアは水災の話を伺ったので検討しません。

[2927: eマンションさん]

>>2925 検討板ユーザーさん

残業代アテにしてるようじゃ、もし身体壊したら破産ですよね。

[2928: マンション比較中さん]

>>2926 マンション検討中さん
東上線でここと同じような立地（駅徒歩5分以内、商業近接）だと若葉くらいまで降りないと買えないのでは。朝霞市和光市は駅近の新築は無いよ。
車売って住宅ローン通して、その後車を買い直せば？

[2929: マンション比較中さん]

あ、クレヴィア朝霞台があるけど54㎡しか残ってないので除外。
狭くて良いなら5000万以下。水害も高台だし問題は無い。

[2930: 匿名さん]

>>2926 マンション検討中さん
東川口駅徒歩１分、１６階３ＬＤＫ７７平米、６８９２万円

[2931: 評判気になるさん]

>>2926 マンション検討中さん

ローレルコート和光
五千万切る部屋が一つだけ残ってるかも。
67平米くらい？
水害には超強いが高台過ぎて坂がきつい。

[2932: マンション掲示板さん]

>>2930 匿名さん

朝霞を水害で却下してる人に川口はもっとナシだろう笑

[2933: 匿名さん]

>>2932 マンション掲示板さん
荒川さえ決壊しなければ川口は問題ないよ。
もし決壊したら都内含めて全域ダメだけど。

[2934: 検討板ユーザーさん]

>>2932 マンション掲示板さん
2930ではないけど、代わりに答えると東川口は水害とは無縁だよ。紹介されているマンションは完成1年前に完売していて、たまたまキャンセルが出たものかと。立地は最上。

[2935: マンション検討中さん]

ローレルコート和光は良さそうでさね。詳しく調べてみます。和光でその価格と広さなら人気にもなるでしょうね。ありがとうございました。

[2936: 評判気になるさん]

>>2935 マンション検討中さん
営業の匂いがしますね

[2937: 検討板ユーザーさん]

>>2936 評判気になるさん
すごくしますね笑笑

[2938: 検討板ユーザーさん]

ちょうどいいライバルかw
ディスポーザー+坂道 vs コストカット

[2939: マンコミュファンさん]

頭悪そうな奴らの連続書き込みが続いてますね。

[2940: 評判気になるさん]

ライオンズの中古出てましたが、写真見るとやはり陽が当たってないですね。

[2941: マンション比較中さん]

>>2934 検討板ユーザーさん
立地は良いんだろうけど、東川口で7千万近い時代に入ってるのか

[2942: マンション検討中さん]

>>2941 マンション比較中さん
同じ広さで志木は8000万だからそれよりはだいぶお手頃でないですか？しかも18階中の16階の高層で7000万以下です。

[2943: マンション比較中さん]

>>2942 マンション検討中さん
それなら川口プラウド買えるし、アルヒランキングで東川口は対象ではない

[2944: マンション検討中さん]

>>2943 マンション比較中さん
川口のプラウドタワーは同じ広さで8800万とだいぶ遠いけど？

[2945: マンション比較中さん]

>>2944 マンション検討中さん
低～中層階なら坪300位だからほぼ同じ値段で買える

[2946: マンション検討中さん]

ライオンズの方が良いな。格下のここの廊下のスカスカ格子を眺めながら飯食えるなんて幸せです。

[2947: マンション掲示板さん]

>>2946 マンション検討中さん

まぁ、たしかにライオンと較べると安普請は否めない。
てか、いま新築で出てる大抵の物件より明らかにショボい。
建物のクオリティと価格帯が全然見合っていなくて、とても歪な感じのする物件だ。勢いで？（としか思えない・・）買っちゃった人たちの数年後の満足度が少し心配。
用地取得コストが嵩んだのなら、販売価格を相当上げてでも建物のグレードをもう少し上げておかないと、こういう高いのか安物なのか分からない中途半端なマンションになってしまう。

[2948: 電車ヲタクさん]

今日からダイヤ改正で1日約30本減。Fライナー通過。停車駅増により急行・準急共に1～2分所要時間増えちゃいましたが、ご気持ちはいかかですか？かつてすべての種別が停車してた志木駅、フツーの急行・準急停車駅なっちゃって資産性が心配ですね。でも大丈夫です！永住するのですから関係ありませんよね。

[2949: 名無しさん]

>>2948 電車ヲタクさん
所要時間1～2分増えるくらいなら全然気にならないね！

[2950: 検討板ユーザーさん]

もっと2948さんのようなネガティブコメント増やしてほしい。必ずダイヤ改正とかで解約したいとか言い出す壊れた人が出てきそう。高額部屋だと意味がないけど、、。本当にこのマンションはすごいな。ネガティブコメント減ったの何故かな？やはり、高額20万円家賃が、競争している不動産屋連中にも効いたんだろうか。手に入れた人が羨ましいぞ。アタオカ出ますように。。無理だろうなぁ。。

[2951: マンション検討中さん]

>>2950 検討板ユーザーさん

少し待てば格安中古で出ますよ。

[2952: 検討板ユーザーさん]

ここが中古マンションになったら数百万値上げして売りに出すと思う。まじ、そうなったら、みんな私も、私もって、値段釣り上げマンションの完成ですよ。そしたら諦める。

[2953: 通りがかりさん]

>>2952 検討板ユーザーさん

単なる思い違いですよ

[2954: 匿名さん]

>>2948 電車ヲタクさん

1度通過になったくらいでそれ見たかと言いたいようですが、すぐに元に戻りますよ。志木駅を通過するなんて冷静に考えて暴挙。昔の有楽町線の準急みたいにすぐに見直しになりますよ。聞くところによると署名活動も始まるみたいですし。

[2955: 通りがかりさん]

>>2954 匿名さん

それも単なる思い違いになりそう

[2956: まさる]

はっはっは
いよいよ引き渡しですなあ

[2957: 評判気になるさん]

>>2954 匿名さん

見たか笑ゆかい、ゆかい。

[2958: 検討板ユーザーさん]

>>2956 まさるさん
なにがはっはっはよ
現実逃避すなよ

[2959: 名無しさん]

>>2956 まさるさん

現実に向かい合うまで後少しですね。
期待値が高けりゃ大きく失望するでしょうし、満足して生活する人もいるでしょう。

しかし、この立地なのにまだまだ完売までは先が長くなりそうですな。

[2960: eマンションさん]

>>2959 名無しさん

大抵の人はこんな感じだと思うので完売は大変。

立地→いいね！
周辺環境→普通。景色はちょっとアレだな。
共用部→チープ感は否めないが、俺のじゃないし、いっか。
住戸設備→Oh…Japanese DANCHI…
や、安くなるんだろうな？
価格→（解散）

[2961: 匿名さん]

さっき現地を愛犬と見てきた。
なにか、意味のわからない書き込みがお多いが
注目されていると言う事でしょう。
こちらは大満足しています。
やっと引っ越しです。
老犬と老夫婦です。
皆様よろしくお願いします。

[2962: 名無しさん]

>>2960 eマンションさん
志木は明らかに供給過多ですが、入居前完売もありうる勢いなのでご心配は不要ですよ。
マンションは検討者の1割に刺さればいいと言われてるので、あなたのような人はさよならで大丈夫です。
東京建物からすれば、すぐに完売してしまうと安すぎたということになるので、最適な値付けだったということですね。
（志木の供給過多を考えるともう少し高くても良かったかな）

[2963: 評判気になるさん]

>>2962 名無しさん
売れ残る心配は誰もしてないけどもそれよりも心配事はチープ感と割高感かな

[2964: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2965: マンション掲示板さん]

>>2964 口コミ知りたいさん

さすがにそれはダメです。言っていいことと悪いことがありますよ。

[2966: 買い替え検討中さん]

>>2965 マンション掲示板さん
ですねですね！
でもねでもね多分2961は嘘八百の偽プロフよよ！
騙されないでねでね！

[2967: マンコミュファンさん]

年配者にあまりにも失礼。
靖国行って詫びてこい。

[2968: 買い替え検討中さん]

>>2967 マンコミュファンさん
ですねですね！
でもねでもね多分2961は嘘八百の偽プロフよよ！
騙されないでねでね！

[2969: まさる]

もうたいがいどうでもよくなってきましたな。

[2970: ご近所さん]

今週末引き渡しみたいですね、おめでとうございます！

[2971: 口コミ知りたいさん]

>>2970 ご近所さん

この団地当たったんですか
良かったですね
エレベーターは付いてるみたいですよ

[2972: 匿名さん]

>>2971 口コミ知りたいさん
この団地、エレベーターは隔階のタイプでしたっけ？

[2973: ご近所さん]

>>2971 口コミ知りたいさん

残念。私はココの住人じゃない。
ココの隣のイオンはジャスコ感満載なので、周辺の新築マンション買える層の住人が増えることで、建替えして本当のイオンにならないかなーと期待してる者ですw

[2974: マンション掲示板さん]

>>2972 匿名さん
煽りがセンスないなー買わないならここに張り付くような無駄な時間すごすことないんじゃない？

[2975: 評判気になるさん]

>>2974 マンション掲示板さん
本当に団地に住んでる方かもしれないので、そっとしておきましょ

[2976: 通りがかりさん]

ばかにしすぎ！やめてあげてほしい。

[2977: マンション掲示板さん]

>>2963 評判気になるさん
誰目線なん？
入居者が心配することはあり得ないから何も関係ない暇人なんだろうけど痛いことに気づいたほうがいいよ

[2978: 通りがかりさん]

>>2972 匿名さん

ダイヤ改正で通過電車増えて皆さん泣いてるので、エレベーターは各階に停めてあげてくださいな。

[2979: eマンションさん]

>>2978よ
おいおい、26時に書き込んだの？
どんな気分で？真っ暗の中携帯で？
嘘みたい。。26時にマンコミ書き込み。。。親が泣くぜ。笑
眠れないのか？売れない物件の営業さんは大変だな。早く寝なよ。しかしすごいな。。そこまで追い込まれているのか。。親孝行しなよ。笑

[2980: ご近所さん]

>>2973 ご近所さん
現状では客少ないし潰れてマンションに建て替わる可能性の方が高そう。ブリ買った者からすれば、ラーメン屋の悪臭が改善されるので、住み心地上がるか。

[2981: 通りがかりさん]

>>2978 通りがかりさん
朝のラッシュ時３分おきに電車あるから通過電車が増えてって言うほど困らない。
むしろFライナー止まるけどあと10年ホームドアが付かない見込みの朝霞台よ笑
https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20221020142505nPnPyZsHY3eiD3rI...

[2982: 匿名さん]

>>2981 通りがかりさん

志木が朝霞台をライバル視することは、韓国が日本をライバル視しているのと同じ。朝霞台にはもう相手にされないくらい差がついちゃったね。

[2983: マンション検討中さん]

>>2982 匿名さん
個人的には電車で一駅2分しか違わず、駅周辺の利便性を考えたら両駅周辺の魅力度って大差無いと言う印象。思い入れのあるエリア限定検討の方は別かもだけど、広域検討者だとそんなもんだと思いますよ。

[2984: 通りすがりさん]

>>2982 匿名さん

たしかにー、勝手にライバル視して噛みついてくるとことかソックリだね。2983の言う通り大差ないし、わざわざ格下と思ってる相手に噛みつくとか、マウンティングしないと自我も保てないの？？

ちなみにさっきのコメントは、電車の件で志木ネガしてくるのは朝霞台民(もしくは朝霞台マンション営業)か検証しただけだが。さっそくホイホイにかかってくれてありがとう笑

[2985: 通りがかりさん]

>>2983 マンション検討中さん

Fライナーが停まるか否かって広域検討者に訴求する上で非常に重要ポイントだと思います。志木から横浜はもう1本でいけません。
あと、東武は川越観光をはじめ定期外利用に力いれているから、今後も志木駅に快急や川特が停まることはほぼないね。所要時間増えちゃうからね。

[2986: マンション検討中さん]

元町・中華街行きがあるから1本でいけるのでは。

[2987: マンション掲示板さん]

>>2986 マンション検討中さん

それ、朝と夜だけで日中は無いよ？

[2988: 評判気になるさん]

水木休みだった朝霞台の営業が頑張ってますね。

[2989: まさる]

店舗は不動産屋さんみたいですな

[2990: マンション検討中さん]

人気物件はちがいますね！訴求点の格が違い過ぎる。こりゃ販売後即完売だな。安いし。

[2991: 匿名さん]

引越しは4月だけど、鍵をもらって見てきました。エントランス最高！お部屋も最高！ヴィラにも大満足！早く引っ越ししたい。エントランスの本は持って上がってはいけないらしい。そこは残念。

[2992: 評判気になるさん]

>>2991 匿名さん

ネコのトイレ

[2993: マンション掲示板さん]

>>2991 さん

駐車場ビューおめでとう

[2994: 匿名さん]

>>2993 マンション掲示板さん
そうなんですん泣それが悲しくてつい泣

[2995: 通りがかりさん]

>>2987 マンション掲示板さん

通勤なら朝晩あれば十分。
そもそも横浜勤務で埼玉のマンション買うのか疑問。

たまのレジャーで横浜行くなら和光市乗り換えで十分。
同じホームですぐ乗り換えできるし、
もし毎週末横浜行くって人だったら埼玉のマンション買うのか疑問。

[2996: マンコミュファンさん]

こんなマンション、なぜ買うんだろう

[2997: 検討板ユーザーさん]

>>2996 マンコミュファンさん
なんでわざわざこの掲示板にくるんだろう
精神科へどうぞ

[2998: 通りがかりさん]

>>2996 マンコミュファンさん

営業さんかなあ？ライオンズマンションの日陰ものかなあ？一生懸命でかわいい！

[2999: 匿名さん]

>>2998 通りがかりさん
いや、全然かわいくはないよ。タチの悪い営業マンだなあ。

[3000: 匿名]

早く誰か賃貸に出さないかなあ
８０平米で30万円で家賃募集あったら
流石に便所ハエもやってこないだろう
60平米で20万円の家賃も驚いたけど
８０平米30万円！期待！