ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
横からすみません。D、Eが4LDKタイプかと思うのですが、そちらの価格帯も分かりますでしょうか？

[283: マンコミュファンさん]

>>282 マンション検討中さん

DEは6,600-7,500万だそうです

[284: 匿名さん]

上福岡にブリリアシティができるんですね。駅距離はあるもののイオンタウンまで3分。

ここは駅近でイオンが隣だけど古めかしいイオン。上福岡の方が共用施設も充実してそうだし値段次第ではここの検討層がそちらに流れる事もありますかね？

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

志木駅4分と上福岡10分だと検討者層が違うでしょ。ライフスタイルも。
値段、こっちの半分くらいじゃない？

[286: 住民板ユーザーさん]

上福岡のブリリアは700戸なのでものすごい規模ですね。イオンタウンとヤオコーなど隣接しており便利そうです。どちらも楽しみ

[287: 匿名さん]

ブリリア祭り

[288: 匿名さん]

大型店舗がつぶれる→跡地に大規模マンションが建設されれば人口が増える→商業施設ができて周辺に活気が戻るとはならないのでしょうか。
そもそも周辺環境に魅力がなければマンションを購入する人がいないという事なのかしら。

[289: マンション検討中さん]

志木なんて世帯年収400万のエリアなのになんでこんなに高いんだよ

[290: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
プラウドシティ志木が800万くらいで引き上げてるんじゃん？

[291: 周辺住民さん]

>>288 匿名さん
右肩上がりの世の中だったらそういう図式も成り立つかもしれませんが、人口減少が続く状況では企業も安易な進出はなかなかできないでしょう。特に駅近は土地取得費用が高価なのと駐車場用地の確保が困難なため大型商業施設には向いていません。
隣のイオンのあとに建つマンションはかなり大規模なものになるでしょうが、それに付随してできるかもしれない商業施設や新規オープンするかもしれない周辺の商店・飲食店等合わせてもたかが知れてます。プラウドシティ建設後の東口の街の様子を見れば、イオン無き後の南口の衰退も悲しいかな受け入れざるを得ない厳しい現実です。

[292: 通りがかりさん]

今どきダイエーやイオンなどの大型店舗は駅近に不要ですよ。Amazonなどで必要な物はすぐに買える時代ですし。毎日行くようなスーパーやチェーン店のお店に、多少の個人経営店と娯楽施設があれば志木に入る人口は増えると思います。志木は立教と慶応もありますし。

[293: 匿名さん]

>>292 通りがかりさん

そうね、総合スーパーはもう時代遅れかも。
マンション1階に入る程度の食品スーパーで充分。
…ということは将来的にイオンの所も高層マンションという可能性もありますね。

[294: 匿名さん]

駅近の商業一体開発のマンションは大人気ですよね。プラウドタワー亀戸とか。
ショッピングモールは欲しいけど、大型スーパーは中途半端ということでしょうか。

いくらAmazonが配達してくれるとしても駅前に店舗が少なくマンションだらけだと町は衰退しそうですが。

[295: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
投資目的のマンション購入を制限する法律が出来ない限り一般庶民は大した物件には住めない世の中。

[296: マンション検討中さん]

志木市民ですが、うちの世帯年収は1,620万円ですよ。初日にモデルルームへ行きましたが、志木なのに高すぎるなとは思いました。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

誰もアナタの世帯年収など聞いていないが？

[298: マンション検討中さん]

近所の方も年収1,500万円は余裕で超えていますよ。30才の時に購入した23区内のブリリアと比較すると、今回はやめたほうがいいかなぁ…と思ってしまいました。とにかくイオンがどうなるか不安です。

[299: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん
295ですが、少し前なら年収1500万あればこの物件よりもっと良い物件も検討出来そうなのに、この物件を検討している時点で、「一般庶民は大した物件には住めない」状態になっている事が証明されていると思います。

[300: 通りがかりさん]

>>299 通りがかりさん
この物件が駄目だと言っているわけではありませんので。それなりに良い物件だと思います。

[301: マンション検討中さん]

2年後っていうのが気になりますよね。
1年後ならまだしも、2年後なんて何があるか分からないし、住む直前になって転勤なんてこともありえます。
そういうこと考えたら不安だし、2年後の物件を今買わなくてもいいんじゃないかなって気持ちにもなって…めちゃ悩みます。

[302: マンション検討中さん]

イオンは、東上線オンリーで乗降10万人、両出口ともに高い人口密度がある志木の、南口側の旗艦店なわけです。
東側のダイエーららぽーと撤退と比べる書き込みもありましたが、それまでショボすぎて志木が集客できていた和光市?ふじみ野間が発展してきて志木の求心力が落ちたとき、ちょうど丸井ができてオーバーストアになり、旗艦店が入れ替わっただけと思います。
腐っても志木市ほか新座北部朝霞西部の20万人商圏があるわけで、今の状態（東口の丸井、南口のイオン）が本当の志木の実力かと。
ちょうど両出口10万ずつくらいと思いますが、人口8万の和光にヨーカドーがあるように、10万に一つはあのような生活密着型旗艦店は成り立つので、南側にも一つ必要＝イオンの生存圏はあると思います。

これだけ条件が揃えばイオン自体は撤退する気は無いと思いますよ。もし不安があるとすれば、建物の大家さんが建て替える気があるかですね。この地域では力のある大家さんなので、地域の発展を蔑ろにはされないと思いたいですが・・・。とにかく志木は地価が高く、安易にマンデベヘ売却はしないで欲しいですね。

個人的には、富士塚駐輪場も空きましたし、仮店舗をそこに作って、元立駐と合わせて東武練馬のようなシネマ付きイオンスタイルになってくれないかなぁと妄想しています。

[303: 周辺住民さん]

>>301 マンション検討中さん
経験則上、オリンピック後は景気が後退します。いわゆるオリンピックバブルがはじけるからです。今回は中止の可能性も高いですが（個人的には願望込みで100％中止）、その場合ももちろん経済は悪化します。
バブル価格の高値掴みを避けるため、少なくとも８～９月頃までは様子見が正解でしょう。幸か不幸かこの物件は、ディスポーザーが無いなど設備仕様面に難があるので、そこまで慌てて買う必要はないと思われます。
また、夏頃までにはコロナワクチンの効果や変異株の実態もある程度明らかになっているでしょう。こんな時代にマンションという大きな買い物をしていいのかやめた方がいいのかの、大きな判断材料となるのではないでしょうか。

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

たしかにイオンの大家は志木駅南口の没落を望んでないでしょうね。
活気を保ってこその資産価値ですから。
このマンションの土地も同じ大家が売却したものですが、人口増を望んだのでしょう。
イオンの土地までマンションにすることはないと思いますが、デベとの共同でマンション＋商業施設という開発ならあり得るかもしれません。
ちなみにイオン新座（正式建物名称：新座ショッピングデパート）は1979年築で今年42年になります。

[305: 周辺住民さん]

自分の住んでる街が寂れていくのを望む人はいないでしょうが、でもそれとこれとは話は別です。相続税の支払い、その他個人的事情でお金が必要なら土地を手放すしかないでしょ。実際、ライオンズもここの土地も普通に売られて、1階に申し訳程度のテナントが入るだけのただのマンションとなってしまいましたよね。なのでイオンの土地が売られる際も過度な期待を抱くのはやめたほうがいいです。
平日のイオンは食品売り場以外は閑散としており、今の時代総合スーパーという事業形態が厳しいのは明らかです。こんなこと私が言うまでもなく商売のプロであるイオンは百も承知で、この土地で今後の大きな事業展開は考えていないでしょう。マンション建設時に、せいぜいイオン系の中型食品ス－パーを造ってくれれば御の字でしょう。

[306: 匿名さん]

１F部分に商業施設を作る事、というルールが新座市のカルチャーなんでしょうね。志木の河川から駅に至る通りの街並みといい、新座の少林寺に至る道筋の街並みといいここは歴史が意外とあるので面白いです。大型商業施設よりも１Fの店部分を人が行き来する街並みにしたいのでしょう。都市計画的にはカミヤプラザの解体から１Fに店舗を持たせた大量消費者の誘致はいいアイデアなのでしょう。今の時代に合っているかは分かりませんが。

[307: 匿名さん]

インターホンカメラ設置されてないというのは本当ですか？電話機型のインターホンなんですか？

[308: ご近所さん]

>>307 どこの噂なのか謎ですが、カメラはあるし外出先からスマホで来客対応できるIoTインターホンでした

[309: 匿名さん]

>>308 ご近所さん

そういう、すぐに論破されるネガを投稿する理由を知りたいです。
間違った情報を掴まされたのか、それとも意図的に検討者を惑わせて喜んでいるのか。

[310: ご近所さん]

>>309 308ですが、公式パンフのキッチンの写真にもインターホンには受話器がないモニタパネルが写ってますね。
ちなみにエントランスへの来客はスマホ対応できるのは説明されましたが、玄関先も同様なのかは直接聞かなかったので今度行った時に聞いてみます。

プラウド志木本町の掲示板でインターホンカメラ設置不可（文脈から玄関の事？）って聞いたという人が書いてたので、307の方はそれを見てそもそもカメラがないと思ったのではと推測

[311: 通りがかりさん]

今どき、電話機型のインターホンてww
あるわけなかろうに…

[312: 匿名さん]

>>310 ご近所さん

申し訳ありません。309です。
私のレスは307宛でした。手違いをお詫び申し上げます。
プラウドのスレも見てきました。なるほど、各戸玄関前のカメラがないという噂が発端なのですね。ありがとうございます。

[313: マンション検討中さん]

>>311 通りがかりさん
玄関にモニターがないインターホンなんて普通にあるでしょ。
エントランスにはあるだろうけど。

[314: 匿名さん]

マンマニの記事出ましたね。

[315: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが誉めてましたね

[316: eマンションさん]

たいして興味なかったけどマンションマニアさんがめちゃ褒めてると気になってくる笑

[317: マンション検討中さん]

立地や外観デザインはいいと思うが部屋が微妙
下がり天井凄くて圧迫感ありそうだし廊下側アウトフレームなしリビングから洗面所そしてディスポーザーなし

ヴィラ棟に期待

[318: マンション検討中さん]

マンションマニアさんめっちゃ褒めててびっくりした！笑
わたしもモデルルーム行ったけど、あんなベタ褒めーってなんなかったなぁ。もちろん素敵だったけれども！
でも参考になった！

[319: eマンションさん]

>>318 マンション検討中さん
素人視点でもポイントは異なるますし、百戦錬磨のプロとなら、尚のこと評価が違って来るのでしょうね。
マンションマニアさんの書いてる点と自分の気にするポイントをずらっと一覧にして優先順位付けしてみるとイイのかも。

[320: 匿名さん]

マンマニ氏の記事の最後に出てくる「プレイス」って「ブリリア志木プレイス」なんですね。志木住宅公園の跡地。道のりはだいぶ違いますが駅から同じく徒歩4分になりそうです。

[321: マンション検討中さん]

私が見学した時は通常選択出来るものがオプションだったりと、かなりコストカットしてるなぁという印象でしたが、やっぱり庭と眺望がいいのですかね…

[322: マンション検討中さん]

うーんマンマニさんが言ってることもわかるがディスポーザーなしトイレ手洗いカウンターなしでやはり高いと感じる

[323: マンコミュファンさん]

庭推しなのにバルコニー奥行1.8mというチグハグ感

[324: マンション検討中さん]

とてもマンションマニアが褒めるマンションではない気が…
お金もらってるんじゃないかと疑ってしまうくらい褒めていて不自然

[325: 匿名さん]

>>320 匿名さん
「ブリリア志木プレイス」ってもう情報出てるんでしょうか？
あの場所にマンションと老人ホームができるという話しか聞こえてこないのですが・・。

[326: マンション検討中さん]

室内設備まで金かけたら志木検討者じゃ絶対に手が届かないレベルまでいっちゃうってことですかね
今でも十分高いですが
ディスポーザーは欲しかったですが

[327: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん

「お金もらってる」は言いすぎなんじゃ？
着眼点や価値観が食い違うのは人それぞれだと思うけど。
マンマニさんは購入アドバイザーの仕事もしてるから信用は大切。
324さんを訴えることもできるよね。

[328: マンコミュファンさん]

室内設備のグレードが低いけど、庭付南向確定という差別化(いい意味でも悪い意味でも)は出来てますよね。(お金掛ければ良い差別化のみ残る)

庭で子供が騒いでいても気にしない人はいいでしょうね。

[329: 匿名さん]

>>328 マンコミュファンさん

子どもの声が気になる人は志木のマンションを買わないでしょ。
子育て世帯が圧倒的に多いんだから。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
たまたまかもしれませんが、展示場は年配の方が多かったですよ。

[331: 匿名さん]

>>329 匿名さん
志木のマンションだっていろんな世代の人が住んでるよ。
それに同じ子育て世帯と言っても、公共の場では騒がぬようキッチリ躾ける家庭もあれば、子どもと一緒にバカ騒ぎする親もおり千差万別。子育て世帯でも気にする人は気にするよ。
一般的には価格が安いと民度の低いマンションになる傾向にあるが、6000万クラスのここはどうなることやら。
ただ、ここの検討者はディスポーザー無しのゴミ置き場臭を許容する人なので、騒音とかにも寛容なのかな。