ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[2801: マンコミュファンさん]

>>2799 匿名さん

何度も言うけど住宅ローンで賃貸しながら控除受けるのは抜け道でなく犯罪だよ。

キャッシュで買ったら賃貸20万だと頑張れば2%くらいの利回りは期待できる上に売却時もキャッシュが戻るから随分投資価値はある。最低でも20年くらいの低い利回りの長い投資を個人が耐えるかは別の話だけどね。

[2802: マソショソマニアさん]

>>2799 匿名さん

君にちょうどいい動画があったから載せてあげるよ。銀行騙すなんてそんなアマくないんだよ？わかるかな！

https://youtu.be/SArfkiidtBk

[2803: 匿名さん]

つまらん議論で何スレ無駄にしてるのだ君たちは！

[2804: マンコミュファンさん]

20万の家賃の話だよね。周りの中古見ても20万円の家賃なんてない。最高値と自慢して良いよね。住宅ローンで組んで人に貸すのは良くないけど、書いた本人も知ってるくせにと思う。どなた様もやってる悲しき事実見たいじゃん。誰にも迷惑かけない自己責任問題。

[2805: マンション検討中さん]

>>2804 マンコミュファンさん

だからそれ普通に犯罪だし、借入している時点で月20万では収益なんて期待できない。何の意味もない数字ってことだよ。

[2806: まさる]

書き込み増えてるから何かと思ったら犯罪の話しててワロタ

[2807: 通りがかりさん]

>>2804 マンコミュファンさん
ほんとそれですよね！
結局そんなこと皆やってんのにね！

[2808: マンコミュファンさん]

この話題例えば、家賃20万円で募集かけて、あっさり決まった人が現金で買った人なら問題ないよね。この書き込み見て、貧乏人どもらがと笑ってるかもしれない。家賃20万円がなんの意味のない数字って書いてる人は、書くだけで、人には面と向かって言えないよね、恥ずかしいよね。朝霞台の駅近い新築は賃貸に出すといくらだろ、志木駅が快速無くなるとか言うていた朝霞台推しのたわけらの反応が気になる。個人的予想、1番広い部屋でも家賃16万円とかではなかろうか。

[2809: 口コミ知りたいさん]

>>2808 マンコミュファンさん

現金なら問題ないとずっと書いてるけど？
ちゃんと読みもせず人を指摘する人こそ頭上がらないのでは？

キャッシュで買っても純利益となる利回り悪いから減価償却で費用計上するなど税金対策など特別な必要がないかぎりそのお金を別の所に投資した方が利回り大きい。

[2810: マンコミュファンさん]

あなたの投稿全く意味ないやん。現金購入なら問題ないなら、ローン組んだか、現金で買ったか？なんて買った人と、売った人しかわからんやん。事実確認もできないのに、住宅ローンで投資目的なら犯罪だ？？ちと、壊れてませんか？自演なのか、優しいここの連中は、返信してあげているが、笑ってしまうくらい、無駄投稿。お消えなさい。

[2811: 検討板ユーザーさん]

>>2810 マンコミュファンさん

脱税は犯罪ですw

[2812: eマンションさん]

>>2811 検討板ユーザーさん
ローン控除を受けることは可能。
脱税ではない。

[2813: eマンションさん]

>>2812 eマンションさん

住宅ローンは実居住を前提での金利割引と控除。
投資目的で住宅ローンを使うことは契約違反であり、控除を受けると脱税。犯罪です。分からないなら調べなさい。
>>2794

[2814: eマンションさん]

>>2813 eマンションさん
聞かれたら知り合いに住んでもらっていると説明すればいい。
その家賃分を受け取っているだけ。
全く問題ない。
調べなさい。

[2815: 匿名さん]

>>2814 eマンションさん

違法行為を堂々と書いてるw

[2816: マンコミュファンさん]

で？どこに脱税者？犯罪者？がいるの？
くっだらないよ。義務教育卒の大人だろ？まともな事を書いてるつもりか？

[2817: 評判気になるさん]

脱税者、犯罪者の肩書きはこわいのかw
だったらしなければいいんだよ。

[2818: eマンションさん]

>>2817 評判気になるさん
その通り。
怖いならやめとけ。
違法したくない奴もしなければいいだけ。
俺は投資自体しないが。

[2819: マンション検討中さん]

楽しく掲示板を拝見している者です。快速停まらなくなっても、家賃20万円の募集が決まったと過去に書いてましたが、ネット検索できず、駅前の賃貸会社に問い合わせしました。事実とのこと、快速停まらなくても、それだけの家賃着いたのかと伺ったら、「志木ですよと、快速云々はあまり関係ない」とのこと。ちなみに朝霞台の駅近新築3LDK７０平米前後はいくらの家賃になるか聞いたところ、新築だったら、15.6万円はつけても良いと思うとのこと。志木のことはあまり知らなかったけどすごいですね。週末ゲストサロンで諸々確認して前に進みたいと思っています。12階は抽選になりそうですね。

[2820: まさる]

>>2819 マンション検討中さん
それ志木のことあまりにも知らなすぎですな。

[2821: マンコミュファンさん]

>>2819 マンション検討中さん

朝霞駅前築16目のURでも68平米は16万ですよ。
相場知らなすぎ

[2822: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2823: マソショソマニアさん]

ダイヤ改正の18日がお楽しみですな。実際に改正後になって不便さを実感する事でしょう。今のダイヤから快速と快急がなくなるわけで、Fライナーも通過。そして朝霞駅にも急行停車。それに対してお隣の朝霞台は利便性向上。
今後の資産価値は、朝霞台>>朝霞>志木になるのは明白。しかも志木は供給過多なのでお察し。

[2824: マンコミュファンさん]

>>2823 マソショソマニアさん
また朝霞台の営業かい

[2825: マンション比較中さん]

>>2824 マンコミュファンさん
いやそれとも違いそう

[2826: 口コミ知りたいさん]

>>2823 マソショソマニアさん
実際不便さってどのあたりに感じるのでしょう？

[2827: 匿名さん]

>>2826 口コミ知りたいさん

通過電車増、本数減。所要時間増。

[2828: eマンションさん]

それでも家賃は朝霞台と志木だと
圧倒的に志木が高い、なんでなんでしょうね。朝霞台の駅が小汚いから？

[2829: 匿名さん]

>>2827 匿名さん
どれくらい変わるんですか？

[2830: 匿名さん]

>>2828 eマンションさん
あれを見て住みたいと思う人は少ないでしょうね。

[2831: 評判気になるさん]

>>2828 eマンションさん

駅も駅前も小汚ないし、エレベーターないし。駅から少し離れてたら更に小汚なくて何もないから。

[2832: 通りがかりさん]

東上線なんて世間から注目もされたないんだから、朝霞台だろうが志木だろうが和光だろうが目クソ鼻くそなんだよ。くだらない争いしてんなよ

[2833: 通りがかりさん]

>>2832 通りがかりさん
お宅はどちらにお住まいなのでしょうか？

[2834: 匿名さん]

先着順1戸増えて3戸に。G'タイプにキャンセル出たかな。
最終期4戸は21日だけの申し込みで同日抽選。
今月中に完売するかも知れません。

[2835: マソショソマニアさん]

>>2831 評判気になるさん

5年後に「昔は朝霞台や朝霞よりも高かったんだけどねぇ...」って昔話に花咲かせてくださいな。瞬く間に逆転されますから。志木は今がピーク上がり目はもうないですよ。

[2836: 地元民さん]

>>2835 マソショソマニアさん

志木駅は、昔は特急も停車してました。徐々に通過する種別が増えていき、遂に急行と準急しか停まらない駅になってしまいました。残念ですが時代の流れですね。朝霞や朝霞台が抜いていくんでしょうけど、この街に対する愛着は変わりありません。

[2837: 匿名]

ホームレスに愛される町
朝霞台、何で人気なんだろうか？
炊き出しとかやってるのかな？

[2838: 検討板ユーザーさん]

志木駅が特別いいとも思わないけど、朝霞台よりはましなんだよね。
あの駅ってなんでか使いづらいし見た目も残念だし。交通の便はいいはずなのに勿体無いなっていつも思う。
何十年もかかる話になっちゃうけど、再開発でもして綺麗になるといいね。

[2839: 名無しさん]

>>2837 匿名さん
朝霞台ってそもそも人気あるんですか？

[2840: マンション検討中さん]

ライオンズ志木が70平米4500万円くらいだから今新築プレミアムで6000万とかだけど、ライオンズ並に下がることは覚悟した方が良いです。

[2841: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん
ライオンズ志木って道を挟んでるとは言えここにモロに南側のベランダ側を塞がれるから一気に評価下がったね。

[2842: マンション掲示板さん]

>>2841 匿名さん
そうなんです。70平米4500万円は塞がれる前の価格だからもっと下がるんでしょうかね。

[2843: 匿名さん]

向かい側のマンションの心配はしなくて良さそうなんだけど。23年1月にも70平米4980万で売買されてるよ。ここの購入者が心配する必要は無さそう。むしろここの中古価格に参考価格となるからここの評価額が1000万下がることを心配しないといけないよ。築年が10年若いこと以外は全ての面でスペック劣るからね。
買ってすぐに坪50万損するのは痛いよ。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/building/TO00070505

[2844: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
＞全ての面でスペック劣る

日当たりと眺望という大切なポイントが抜けてますよ

[2845: eマンションさん]

>>2844 さん

4500万で売買の話はあなたの昨夜の夢での話ですか？
ブリができてからの取引履歴で5000万ですよ？ライオンズもそこまで日当たり悪くなってないですし、そのご自慢の日当たりでも価値上がりの要素としては機能しないから6000万の高値掴みで相場まで価格急激に下がることを心配しないといけないと言ってますけど。

ここの購入者で資産価格を大切に思う人ならライオンズの価格が下がると長期的に自分たちの資産の価値にもいい影響がないから共存できる方法を見つけないといけないですよ。

[2846: 評判気になるさん]

>>2845 eマンションさん
何でそう喧嘩腰なんだろう。ライオンズとここは位置関係だけの問題でそこは今さらどうしようもなく、住民同士がいがみ合う事でもないよね。この人は何目的でこの検討板に張り付いて一生懸命コメントしてるんだろうね。

[2847: 口コミ知りたいさん]

>>2846 評判気になるさん

>>2840 >>2841 >>2842 目は付いてますか？日本語は読めますよね？

[2848: 評判気になるさん]

>>2836 地元民さん

どんどん不便になる駅って、衰退してるってことじゃん。ゆくゆくは急行も通過ですかね。
志木駅なんかより値上がり前の朝霞駅で買った方がいいよ。
急行停車駅に格上げされた朝霞駅これから間違いなく値上がりする。

[2849: 名無しさん]

間違いない！だけど何でここはこんなに売れてんの？おまけに最近67.26平米のせっまい部屋の家賃が20万円で即決まり、ブリリアブランドのせいだと思うけどすごい！今現在、朝霞台は同じ平米だと15.6万円つけば良い方だとの賃貸業者からの話もあるとのこと。周りの他の会社の営業マンから僻み攻撃されるのもわかる。おそらく引き渡しが済んだら、買った金額より数百万高くして売る人もいるだろう。ブリリア恐るべし。

[2850: 名無しさん]

もはや宗教w

[2851: マンション検討中さん]

>>2848 評判気になるさん
そこまでして必死に朝霞アゲしなくても・・・。お馬鹿なの晒したいだけなの・・・？？
売れるといいね～～。笑

[2852: 名無しさん]

>>2849 名無しさん
販売に時間かかりすぎだと思います。

[2853: マンコミュファンさん]

そう思うならわざわざ書くな。
誰に何のアピールをしたい？
もーー少し頭良さげな書き込みをして欲しい。
がんばって欲しい。

朝霞台の宣伝目的で
注目度高いこの掲示板に書くのは
無料の宣伝活動のつもりなのだろう。
必死さが良いと思います。
そっちも頑張れ！

朝霞台も見てくださいと素直に
書けば良いと思うのだが
恥ずかしいのか。

[2854: eマンションさん]

自称注目度高いブリリア教の聖地へようこそ
過疎化してて脱税投資とディスポーザーと朝霞台の話でしか盛り上がらない
本当に注目度上げたければ実在もしない資産価格の話はもうやめて他所の営業が来てでも書き込みしたくなるスレになるように検討者に情報となるものを書けよ

[2855: 名無しさん]

>>2854 eマンションさん
他所を圧倒するような魅力となるようなものがなにも見えてこないのですな。悲しいことに。

[2856: マンション掲示板さん]

>>2854 eマンションさん
誰ですか？

[2857: マンコミュファンさん]

>>2854 eマンションさん
誰よ

[2858: eマンションさん]

>>2857 マンコミュファンさん
誰よとかいう前にもっと頑張れよ

[2859: マンコミュファンさん]

>>2858 eマンションさん
おれは頑張ったおまえも頑張れ誰だか知らんが

[2860: 検討中]

昨日モデルルーム見てきて銀行の仮審査してきました。今回の12階はおそらく抽選だろうとのこと、まずは仮審査でOKもらわないと意味がない。東京建物だと金利が低いみたい。中古のマンションとの金利の差のびっくりしました。

[2861: マンション掲示板さん]

>>2860 検討中さん
住宅ローンは銀行が貸し出すので東京建物は関係ないですよ。
単純に依頼した銀行の差だと思いますね。

[2862: 名無しさん]

>>2861 マンション掲示板さん
業者限定の提携ローンというものがありましてね。

[2863: 匿名さん]

2861がマンション購入検討者じゃないのがバレたな。

[2864: マンション職人さん]

>>2860 検討中さん

通過電車が増えてどんどん不便になる志木駅じゃなくて、和光や朝霞の駅近で中古マンション買った方がいいよ。衰退してる街だと、将来買い替えや売却時に困りますよ。値崩れしてね。もちろん今の志木駅周辺はまだそうなってないけど、10年20年先も見据えた方がいいよ。永住するならいいけどさ。志木駅自慢の商業施設もいつまでもつかね。鶴瀬のららぽーとの方が断然いいよ。

[2865: 匿名さん]

かしこい人は、今のうちに上板橋駅の駅近中古マンション買いますね。
上板橋駅の資産性は間違いない。新築宗教信者はデベの恰好の獲物ですわ。

[2866: eマンションさん]

>>2864 マンション職人さん
同じこと何回投稿してるんすか

[2867: 地元民さん]

なんでもかんでも資産性というのは違うと思いますよ。車を買う時に資産性を気にして車種を選びますか？欲しいから気に入ったから買うのです。売却が必要になった時に値落ちしていたら、補填して買替えればいいんです。投資じゃないのでね。一番重視すべきなのは自らや家族の満足度だと思いますよ。

[2868: マンション検討中さん]

>>2867 地元民さん
その通り。ひらすら資産性ばかり云々する方は、一つ歯車狂ったら詰んでしまうような感じでそもそも余裕なさすぎな気がします。何のために家を買うのか、何のために生きているのかの価値基準が違うなら、意見は?み合わないですね

[2869: 検討中]

お言葉ですが、車とは金額が違います。
35年間も支払う資金計算です。定年までには終わりそうですが、資産価値は考えます。わかりやすいのは、そのエリアの賃貸家賃かと思っています。

[2870: マンション検討中さん]

>>2868 マンション検討中さん
家族の幸せを考える人なら意見が資産価値一辺倒にはならないと思いますね。あくまで要素の一つに過ぎません。

[2871: 名無しさん]

>>2869 検討中さん

だからこのマンションはそんな資産価格ないから後で後悔せず他の満足できるポイントを探せって。35年後の価値を考えるなら現時点で1000万安い中古を買うべき。

[2872: 名無しさん]

>>2871 名無しさん
これが答え。

[2873: 検討中]

自分で書いて書き込みに、それが答えと自分で書かれたのでしょうか。強めのアドバイスをいただき参考にしたい気持ちもあるにはありますが、ちなみにあなたは不動産屋さんですか？

[2874: 2871]

>>2873 検討中さん
2872さんは別人です。私は一般人です。

[2875: マンション検討中さん]

多くの人はマンションを買う時資産価値を気にして買うけど、資産価値の低いマンションを買う人は気にしないんだよね。

[2876: 匿名さん]

このスレは自称評論家が住み着いとるな笑

[2877: マンコミュファンさん]

>>2873 検討中さん
いい質問するねぇ～。ゲラゲラ笑

不動産屋も一般人だよな。
下記
35年後の価値を考えるなら現時点で1000万安い中古を買うべき。
こんなことは、評論家でも書きはしない。

慌てて評論家が住んどるみたいな
ぼかし。
知的レベル低い。

2873さんが素敵な住宅を手に入れるとを
祈ってます。

[2878: 評判気になるさん]

>>2877 マンコミュファンさん
2876です。残念ながら2873さんとは別人です。

[2879: マンション掲示板さん]

>>2862 名無しさん
業者の提携ローンで個人で申し込むより大幅に安くなるとこなんてないよ。知ったかぶるのやめようね。

[2880: 口コミ知りたいさん]

>>2879 マンション掲示板さん
大幅なものは無いですね。小幅なものなら有ります。

[2881: 口コミ知りたいさん]

>>2877 さん

人間は逃げ場を失うと身振りが大きくなるんだよ。あなたのようね。どん底知能レベルであることを自慢する発言は黙っているより損だよ。

[2882: マンコミュファンさん]

がははっ！笑
バカウケ。
ここの掲示板がやはり1番面白い！
私は一般人です。。
一般人じゃないやつがいるか！？
埼玉1番注目！
掲示板更新率ナンバーワン！
毎日の楽しみ。

[2883: 匿名さん]

>>2879 マンション掲示板さん
いや、WEBで表示されている金利よりは安くなるという意味合いだが。0.3切るところもあるし。
君こそ知ったかぶるのやめようね！

[2884: 匿名さん]

完売が見えてきたから本筋から外れたつまらん議論で熱くなってるね。
爺さんたち、他でやってくれないか？

[2885: 電車マニアさん]

>>2829 匿名さん

志木駅に停まる電車は、1日約30本減になります。
加えて、急行・準急共に１駅追加されるため所要時間は1～2分程度増えます。Fライナーも通過です。

[2886: 匿名さん]

>>2885 電車マニアさん
所要時間1～2分増えるくらいなら全然気にならないね！

[2887: 検討板ユーザーさん]

>>2886 匿名さん

しかし駅から徒歩２分の差は激しく気になるという。

[2888: 通りがかりさん]

減便なんて別に志木だけじゃないし、むしろ二酸化炭素が減って地球環境にとって喜ばしいことだな

[2889: 評判気になるさん]

>>2888 通りがかりさん
志木に住むだけでSDGsに貢献できることなんですね。
ディスポーザーと省エネ設備にお金かけておらずでコストカットしていると思ったんですがそんな裏話があったとは。

[2890: マンコミュファンさん]

>>2888 通りがかりさん

志木を通過することは、志木にとっては減便かもしれないが、全体の便数が減らなければ二酸化炭素の削減効果なんてないんじゃない？

[2891: 匿名さん]

>>2885 電車マニアさん

逆に1日30本ってことは単純計算で1時間2本。
そんな支障ない感じするけど？

[2892: eマンションさん]

>>2887 検討板ユーザーさん

電車に2分長く乗ってても自分が動く訳じゃないこら大して疲れないけど、徒歩2分ってことは160m歩かなくちゃいけないんだから、その差は大きいし、激しく気にするのは自然だと思う。

[2893: eマンションさん]

>>2892 eマンションさん

160m違いで疲れるか否かが変わる人は日常生活は不可能だよ。
無理して合理化も程度がある。
何を護りたくてこうなっちゃうのかな。。

[2894: マンション検討中さん]

新しい時刻表発表されましたが、いかがお過ごしでしょうか。

[2895: 匿名さん]

>>2893 eマンションさん
駅徒歩5分以内とそれ以遠では将来手放さざるを得なくなった時に検索条件で明確に差が出るからそれを気にする人には大きな条件。個別の詳細設備なんかは枝葉末節です。

[2896: 匿名さん]

>>2894 マンション検討中さん
特に影響なさそうで安心しました

[2897: 通りがかりさん]

>>2895 匿名さん

価値観の違いなのであれですが、長年住むのにその質を落としてまでその数字にこだわるなら本当は賃貸が正しかったかもですね。

[2898: 評判気になるさん]

>>2895 匿名さん

月曜　枝葉末節だ！！
火曜　枝葉末節だ！
水曜　枝葉末節だ
木曜　枝葉末節だってば
金曜　枝葉末節。（小声）
土曜　・・枝葉末節？
日曜　枝葉末節！！（涙）
×ウン十年

時は流れ20xx年

「手放すことになったぞ！！！」（ドヤ）

[2899: マンション検討中さん]

>>2895 匿名さん

将来手放すときだけではなく、今回買う時点で既に明確な価格差が出てしまっていると思いますが、それは気にならないらしいのが不思議です。

[2900: マンコミュファンさん]

心おおらかな人が多いのだろうよ。