ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[2751: マンコミュファンさん]

>>2748 匿名さん
ネガするならせめて誤字の確認しましょ

[2752: 評判気になるさん]

>>2751 マンコミュファンさん
どこがネガなの？
あと誤字はどれかな？

[2753: マンション掲示板さん]

>>2752 評判気になるさん
シャンシャンみたいなのいるじゃないですか

[2754: マンション検討中さん]

>>2753 マンション掲示板さん
マンシャンですかね。まあそりゃ誤字ですね。
でもネガでは無さそうですが、、、

[2755: 買い替え検討中さん]

>>2754 マンション検討中さん

150戸規模のマンシャンにはディスポは必須。
↑
これがネガだと思います。（ここにはディスポーザーがないため）

[2756: 評判気になるさん]

>>2755 買い替え検討中さん
それは気にしなくていいと思いますよ。
今はどこもディスポーザーの無い物件ばかりなので。
もしあったらそれは高級仕様でグレードがより高い物件と考えた方が良いでしょうね。

[2757: 匿名さん]

>>2756 評判気になるさん

どこもディスポーザーが無い物件ばかりって
安い物件ばかり見てるの？笑
普通この規模ならついてる方が多いよ。

[2758: eマンションさん]

ここのディスポーザーネタが来たら、必ず、そんなの付いてなくても、家賃20万で決まってるマンションだからと、資産価値自慢してくる住民が書き込んでくるよね。あんたのところは家賃いくらよ？とかさ。

[2759: 評判気になるさん]

>>2757 匿名さん
郊外のマンションでは最近建築資材の高騰でコストカットが増えてますよね。
それで真っ先に切られるのがディスポーザーなどの高級設備というわけです。
無くても大丈夫なので致し方ありません。

[2760: 名無しさん]

>>2759 評判気になるさん

コストカット物件という事ですね？

[2761: 評判気になるさん]

>>2760 名無しさん
そういう理解で概ね間違ってません。

[2762: マンション掲示板さん]

>>2760 名無しさん

マンション価値の8割土地、2割が設備だよ。設備が乏しくても駅近なら問題ないんだ。設備は年数が経つと朽ちていくが、駅近の土地は腐らないからね。

[2763: 評判気になるさん]

>>2762 マンション掲示板さん
ハハハなにが問題ないんだかハハハ

[2764: マンコミュファンさん]

泣き出してんじゃん。。かわいそうに。。

[2765: マソショソ評論家さん]

>>2762 マンション掲示板さん

そのご自慢の駅近立地の価値も、今月18日からFライナーも通過する冷遇駅に成り下がり、もはや唯一の強みすら怪しい。急行も５駅連続停車で遅くて話にならない。

[2766: まさる]

>>2765 マソショソ評論家さん
まさに泣きっ面にハチですな。

[2767: マンコミュファンさん]

それも踏まえて20万円の家賃がついたと思うよ。お馬鹿さんね。まったく、、学校出てんのか？

[2768: 検討板ユーザーさん]

>>2765 マソショソ評論家さん
Fライナーにどうしても乗りたい人は朝霞台に行きなはれ

[2769: 口コミ知りたいさん]

何の意味もない数字の話を繰り返しても。。
ここは賃貸マンションでなく分譲マンションです。

高い利回りのローン組んで大赤字しながら銀行に寄付する人はいないでしょうから投資目的でキャッシュで買ってなけてば賃料がいくらでも意味はないです。

住むのはあなたですよ。

[2770: マソショソ評論家さん]

>>2767 マンコミュファンさん

20万の家賃が高いと思ってんのかね？お馬鹿さんね。まったく、、大赤字だってわからんか、学校出てんのか？

[2771: 匿名さん]

>>2767 マンコミュファンさん
それ踏まえて家賃20払う奴はいないと思うが。
いたとしたらただの世間知らずか会社で家賃補助出る奴だけだろうがな。

[2772: 評判気になるさん]

>>2770 マソショソ評論家さん
いや、大赤字ではないだろ。ちょいプラスにはなる。てか赤字で賃貸するわけないだろ。

[2773: 匿名さん]

>>2772 評判気になるさん
残債考えると売るに売れずに赤字でも賃貸に出して出血を少しでも抑えるのはよくありますよ。思い込みは良くないですね。

[2774: マソショソ評論家さん]

>>2772 評判気になるさん

どうやら学びが浅いようですね。いちいち解説するのめんどくさいから過去レス見ろ。こういう人がワンルームマンションの投資で損するんです。わかりますわ。
赤字で賃貸する訳ないってどういう事？一時的に遠方に転勤になっても空室にしとけという事かね。アタマ悪いねあんた。

[2775: 口コミ知りたいさん]

>>2774 マソショソ評論家さん
ん？？この部屋今の金利でフルローンなら月々の返済は16くらいだよね？なぜに赤字なん？

[2776: 通りがかりさん]

>>2773 匿名さん
あらら、それ投資じゃないから。
なんで新築なのに、その例えなの。
新築ならそれはない。
かなりやばいあたま持ってらっしゃるようでなにより。

[2777: マソショソ評論家さん]

じゃあ投資目的で購入して是非とも20万の賃料取ってやってみろ、大赤字で話にならんから。

[2778: まさる]

>>2777 マソショソ評論家さん
はてずっと空室さえ出なければいつかプラスになるでしょうな。

[2779: 名無しさん]

>>2775 口コミ知りたいさん

割引されても2％以上金利での返済+管理費+固定資産税+所得税+@の各種諸費用

果たして賃貸20万で利回りはいけくらになるでしょう。

[2780: 2779]

ちなみに投資用ローンは最長でも30年
6000万を1.8%で30年だと月217,000円です。
既に返済だけで赤字だわ。

[2781: 口コミ知りたいさん]

>>2779 名無しさん
ん？？固定資産税その他は敷金礼金更新料でペイできるし、住宅ローン控除と合わせて年間100儲かる計算だけど？？

[2782: 通りがかりさん]

>>2781 口コミ知りたいさん

投資目的で住宅ローンって
しかも控除なんて本気で言ってる？

[2783: マンション掲示板さん]

>>2782 通りがかりさん
最初住み予定でフラット35で組めば普通にいけますよ。

[2784: マンション検討中さん]

ん？？なぜに投資ローンで組む前提なん？？
それじゃ金利的に不利に決まっとるやろ

[2785: 匿名さん]

>>2783 マンション掲示板さん
平気で脱税と契約違反となる話を書くんですね。普通にバレるし運が悪ければ訴えられますよ。

[2786: マンコミュファンさん]

>>2777 マソショソ評論家さん
「最初から投資目的で購入して」っていうのが君の仕掛けた罠だったってわけ。
誰も最初から投資目的で購入せんからな、建前は。

[2787: マンション掲示板さん]

>>2785 匿名さん
バレる前提みたいだけど、普通にみんなそうだからwwじゃなきゃこのご時世誰も投資なんかせんから

[2788: 検討板ユーザーさん]

バカな犯罪者はいつかはバレるよ。

[2789: 評判気になるさん]

>>2787 マンション掲示板さん

脱税、契約違反となる話を公の掲示板で堂々と言うあなたの勇気だけは一流だね。

[2790: eマンションさん]

>>2788 検討板ユーザーさん
これが犯罪者なら日本人の多くが犯罪者だなあww

[2791: 検討板ユーザーさん]

>>2789 評判気になるさん
脱税？ではないよね。
契約違反？これが法の抜け道だよ。

[2792: 口コミ知りたいさん]

>>2790 eマンションさん
普通の日本人はしないからね。同流扱いにしないでくれよ。

[2793: 口コミ知りたいさん]

>>2792 口コミ知りたいさん
まともにしてたらまったく儲からない話ししかないよ、今の仕組みだとね。一昔前は流行ってたし、皆んなが儲けてた時代もあったんだけどね。

[2794: 評判気になるさん]

>>2791 検討板ユーザーさん

「住宅ローン減税の不正利用は犯罪です。」
https://www.reds.co.jp/p49868/amp/

「住宅ローンを借りるにあたり、金融機関と契約者の間では民法587条が規定する『金銭消費貸借契約』が結ばれます。
住宅ローンの場合には、借主は自分またはその親族が居住する物件購入のために金銭を借り受けると規定されているため、賃貸に出して第三者が居住すると契約違反にあたります。」
https://mogecheck.jp/articles/show/pzwr9bj0EZQN4aD7vmGR

[2795: マソショソ評論家さん]

住宅ローンで、投資物件を誤魔化せると本気で思ってるのか？是非やってみてください、銀行にバレて一括返済する羽目になって、売却を迫られることになるからな。居住実態が無いとアウトだからな。
住宅ローンで賃貸として出せるのは、転勤などで例外的に金融機関から認められる場合のみ。その際もダマでやるのはNGだからな。

[2796: 匿名さん]

>>2795 マソショソ評論家さん
ダマでやるに決まっとるがなww
悪いけどそれが常識だよ。
まともにしてたらまったく儲からない話ししかないよ、今の仕組みだとね。一昔前は流行ってたし、皆んなが儲けてた時代もあったんだけどね。

[2797: 名無しさん]

犯罪を肯定するって埼玉の安いマンション買うやつは頭のレベルも低いのか？

[2798: 匿名さん]

>>2796 匿名さん
これ以上話してもラチが開かない。
考え方が違いすぎるから。
もうやめよう。

[2799: 匿名さん]

>>2797 名無しさん
法の抜け穴なんていくらでもある。
犯罪を肯定するつもりはないよ。
おそらく20マンで賃貸出した人もそれのはずだから。

[2800: 検討板ユーザーさん]

>>2799 匿名さん

捕まるのも時間の問題だな。

[2801: マンコミュファンさん]

>>2799 匿名さん

何度も言うけど住宅ローンで賃貸しながら控除受けるのは抜け道でなく犯罪だよ。

キャッシュで買ったら賃貸20万だと頑張れば2%くらいの利回りは期待できる上に売却時もキャッシュが戻るから随分投資価値はある。最低でも20年くらいの低い利回りの長い投資を個人が耐えるかは別の話だけどね。

[2802: マソショソマニアさん]

>>2799 匿名さん

君にちょうどいい動画があったから載せてあげるよ。銀行騙すなんてそんなアマくないんだよ？わかるかな！

https://youtu.be/SArfkiidtBk

[2803: 匿名さん]

つまらん議論で何スレ無駄にしてるのだ君たちは！

[2804: マンコミュファンさん]

20万の家賃の話だよね。周りの中古見ても20万円の家賃なんてない。最高値と自慢して良いよね。住宅ローンで組んで人に貸すのは良くないけど、書いた本人も知ってるくせにと思う。どなた様もやってる悲しき事実見たいじゃん。誰にも迷惑かけない自己責任問題。

[2805: マンション検討中さん]

>>2804 マンコミュファンさん

だからそれ普通に犯罪だし、借入している時点で月20万では収益なんて期待できない。何の意味もない数字ってことだよ。

[2806: まさる]

書き込み増えてるから何かと思ったら犯罪の話しててワロタ

[2807: 通りがかりさん]

>>2804 マンコミュファンさん
ほんとそれですよね！
結局そんなこと皆やってんのにね！

[2808: マンコミュファンさん]

この話題例えば、家賃20万円で募集かけて、あっさり決まった人が現金で買った人なら問題ないよね。この書き込み見て、貧乏人どもらがと笑ってるかもしれない。家賃20万円がなんの意味のない数字って書いてる人は、書くだけで、人には面と向かって言えないよね、恥ずかしいよね。朝霞台の駅近い新築は賃貸に出すといくらだろ、志木駅が快速無くなるとか言うていた朝霞台推しのたわけらの反応が気になる。個人的予想、1番広い部屋でも家賃16万円とかではなかろうか。

[2809: 口コミ知りたいさん]

>>2808 マンコミュファンさん

現金なら問題ないとずっと書いてるけど？
ちゃんと読みもせず人を指摘する人こそ頭上がらないのでは？

キャッシュで買っても純利益となる利回り悪いから減価償却で費用計上するなど税金対策など特別な必要がないかぎりそのお金を別の所に投資した方が利回り大きい。

[2810: マンコミュファンさん]

あなたの投稿全く意味ないやん。現金購入なら問題ないなら、ローン組んだか、現金で買ったか？なんて買った人と、売った人しかわからんやん。事実確認もできないのに、住宅ローンで投資目的なら犯罪だ？？ちと、壊れてませんか？自演なのか、優しいここの連中は、返信してあげているが、笑ってしまうくらい、無駄投稿。お消えなさい。

[2811: 検討板ユーザーさん]

>>2810 マンコミュファンさん

脱税は犯罪ですw

[2812: eマンションさん]

>>2811 検討板ユーザーさん
ローン控除を受けることは可能。
脱税ではない。

[2813: eマンションさん]

>>2812 eマンションさん

住宅ローンは実居住を前提での金利割引と控除。
投資目的で住宅ローンを使うことは契約違反であり、控除を受けると脱税。犯罪です。分からないなら調べなさい。
>>2794

[2814: eマンションさん]

>>2813 eマンションさん
聞かれたら知り合いに住んでもらっていると説明すればいい。
その家賃分を受け取っているだけ。
全く問題ない。
調べなさい。

[2815: 匿名さん]

>>2814 eマンションさん

違法行為を堂々と書いてるw

[2816: マンコミュファンさん]

で？どこに脱税者？犯罪者？がいるの？
くっだらないよ。義務教育卒の大人だろ？まともな事を書いてるつもりか？

[2817: 評判気になるさん]

脱税者、犯罪者の肩書きはこわいのかw
だったらしなければいいんだよ。

[2818: eマンションさん]

>>2817 評判気になるさん
その通り。
怖いならやめとけ。
違法したくない奴もしなければいいだけ。
俺は投資自体しないが。

[2819: マンション検討中さん]

楽しく掲示板を拝見している者です。快速停まらなくなっても、家賃20万円の募集が決まったと過去に書いてましたが、ネット検索できず、駅前の賃貸会社に問い合わせしました。事実とのこと、快速停まらなくても、それだけの家賃着いたのかと伺ったら、「志木ですよと、快速云々はあまり関係ない」とのこと。ちなみに朝霞台の駅近新築3LDK７０平米前後はいくらの家賃になるか聞いたところ、新築だったら、15.6万円はつけても良いと思うとのこと。志木のことはあまり知らなかったけどすごいですね。週末ゲストサロンで諸々確認して前に進みたいと思っています。12階は抽選になりそうですね。

[2820: まさる]

>>2819 マンション検討中さん
それ志木のことあまりにも知らなすぎですな。

[2821: マンコミュファンさん]

>>2819 マンション検討中さん

朝霞駅前築16目のURでも68平米は16万ですよ。
相場知らなすぎ

[2822: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2823: マソショソマニアさん]

ダイヤ改正の18日がお楽しみですな。実際に改正後になって不便さを実感する事でしょう。今のダイヤから快速と快急がなくなるわけで、Fライナーも通過。そして朝霞駅にも急行停車。それに対してお隣の朝霞台は利便性向上。
今後の資産価値は、朝霞台>>朝霞>志木になるのは明白。しかも志木は供給過多なのでお察し。

[2824: マンコミュファンさん]

>>2823 マソショソマニアさん
また朝霞台の営業かい

[2825: マンション比較中さん]

>>2824 マンコミュファンさん
いやそれとも違いそう

[2826: 口コミ知りたいさん]

>>2823 マソショソマニアさん
実際不便さってどのあたりに感じるのでしょう？

[2827: 匿名さん]

>>2826 口コミ知りたいさん

通過電車増、本数減。所要時間増。

[2828: eマンションさん]

それでも家賃は朝霞台と志木だと
圧倒的に志木が高い、なんでなんでしょうね。朝霞台の駅が小汚いから？

[2829: 匿名さん]

>>2827 匿名さん
どれくらい変わるんですか？

[2830: 匿名さん]

>>2828 eマンションさん
あれを見て住みたいと思う人は少ないでしょうね。

[2831: 評判気になるさん]

>>2828 eマンションさん

駅も駅前も小汚ないし、エレベーターないし。駅から少し離れてたら更に小汚なくて何もないから。

[2832: 通りがかりさん]

東上線なんて世間から注目もされたないんだから、朝霞台だろうが志木だろうが和光だろうが目クソ鼻くそなんだよ。くだらない争いしてんなよ

[2833: 通りがかりさん]

>>2832 通りがかりさん
お宅はどちらにお住まいなのでしょうか？

[2834: 匿名さん]

先着順1戸増えて3戸に。G'タイプにキャンセル出たかな。
最終期4戸は21日だけの申し込みで同日抽選。
今月中に完売するかも知れません。

[2835: マソショソマニアさん]

>>2831 評判気になるさん

5年後に「昔は朝霞台や朝霞よりも高かったんだけどねぇ...」って昔話に花咲かせてくださいな。瞬く間に逆転されますから。志木は今がピーク上がり目はもうないですよ。

[2836: 地元民さん]

>>2835 マソショソマニアさん

志木駅は、昔は特急も停車してました。徐々に通過する種別が増えていき、遂に急行と準急しか停まらない駅になってしまいました。残念ですが時代の流れですね。朝霞や朝霞台が抜いていくんでしょうけど、この街に対する愛着は変わりありません。

[2837: 匿名]

ホームレスに愛される町
朝霞台、何で人気なんだろうか？
炊き出しとかやってるのかな？

[2838: 検討板ユーザーさん]

志木駅が特別いいとも思わないけど、朝霞台よりはましなんだよね。
あの駅ってなんでか使いづらいし見た目も残念だし。交通の便はいいはずなのに勿体無いなっていつも思う。
何十年もかかる話になっちゃうけど、再開発でもして綺麗になるといいね。

[2839: 名無しさん]

>>2837 匿名さん
朝霞台ってそもそも人気あるんですか？

[2840: マンション検討中さん]

ライオンズ志木が70平米4500万円くらいだから今新築プレミアムで6000万とかだけど、ライオンズ並に下がることは覚悟した方が良いです。

[2841: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん
ライオンズ志木って道を挟んでるとは言えここにモロに南側のベランダ側を塞がれるから一気に評価下がったね。

[2842: マンション掲示板さん]

>>2841 匿名さん
そうなんです。70平米4500万円は塞がれる前の価格だからもっと下がるんでしょうかね。

[2843: 匿名さん]

向かい側のマンションの心配はしなくて良さそうなんだけど。23年1月にも70平米4980万で売買されてるよ。ここの購入者が心配する必要は無さそう。むしろここの中古価格に参考価格となるからここの評価額が1000万下がることを心配しないといけないよ。築年が10年若いこと以外は全ての面でスペック劣るからね。
買ってすぐに坪50万損するのは痛いよ。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/building/TO00070505

[2844: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
＞全ての面でスペック劣る

日当たりと眺望という大切なポイントが抜けてますよ

[2845: eマンションさん]

>>2844 さん

4500万で売買の話はあなたの昨夜の夢での話ですか？
ブリができてからの取引履歴で5000万ですよ？ライオンズもそこまで日当たり悪くなってないですし、そのご自慢の日当たりでも価値上がりの要素としては機能しないから6000万の高値掴みで相場まで価格急激に下がることを心配しないといけないと言ってますけど。

ここの購入者で資産価格を大切に思う人ならライオンズの価格が下がると長期的に自分たちの資産の価値にもいい影響がないから共存できる方法を見つけないといけないですよ。

[2846: 評判気になるさん]

>>2845 eマンションさん
何でそう喧嘩腰なんだろう。ライオンズとここは位置関係だけの問題でそこは今さらどうしようもなく、住民同士がいがみ合う事でもないよね。この人は何目的でこの検討板に張り付いて一生懸命コメントしてるんだろうね。

[2847: 口コミ知りたいさん]

>>2846 評判気になるさん

>>2840 >>2841 >>2842 目は付いてますか？日本語は読めますよね？

[2848: 評判気になるさん]

>>2836 地元民さん

どんどん不便になる駅って、衰退してるってことじゃん。ゆくゆくは急行も通過ですかね。
志木駅なんかより値上がり前の朝霞駅で買った方がいいよ。
急行停車駅に格上げされた朝霞駅これから間違いなく値上がりする。

[2849: 名無しさん]

間違いない！だけど何でここはこんなに売れてんの？おまけに最近67.26平米のせっまい部屋の家賃が20万円で即決まり、ブリリアブランドのせいだと思うけどすごい！今現在、朝霞台は同じ平米だと15.6万円つけば良い方だとの賃貸業者からの話もあるとのこと。周りの他の会社の営業マンから僻み攻撃されるのもわかる。おそらく引き渡しが済んだら、買った金額より数百万高くして売る人もいるだろう。ブリリア恐るべし。

[2850: 名無しさん]

もはや宗教w