ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[2721: eマンションさん]

>>2720 マンション検討中さん
好きな方にしたらいいと思いますよ。結局ご自身が住むことになるんですし。ちゃんと双方のメリットデメリット並べて判断すればいいと思います。

[2722: マンション検討中]

先程、ネットで検索できなくなっていたので、確認のため賃貸の会社に連絡したら、家賃20万円の部屋は、別のお客様ですでに決まってしまいましたとのこと。

今検討できる12階の部屋をフルローンで管理等入れても約16.5万円のはず、これは不安なしの資産性かと思う。ディスポーザーないとかコストカットとかくだらい意見でしかないと確信。購入者はセンス良すぎ。

[2723: 通りがかりさん]

>>2722 マンション検討中さん

まさか投資用不動産用のローンでなく住宅ローンで計算しているのかな？

[2724: マンション検討中]

>>2723 通りかがりさん
ネット銀行で計算してもらいましたよ。資金計画書も手元にあります。我が家は投資ではないので。

[2725: 評判気になるさん]

>>2724 マンション検討中さん
住宅ローンで購入した住宅は原則賃貸には出せません。バレるとだいぶまずいことになります。投資用ならより金利が高く返済期限も住宅ローンより短くなるので、投資目的でフルローンで組んで購入すると20万で賃貸だと大赤字になります。

全額キャッシュでないと収益率なんて期待できないですが、そのお金があれはより収益率高い投資も余裕にできるので、わざわざこのマンションを投資用に買うのって中々の特異ケースだと思いますよ。

ですので、冷静に考えて20万で賃貸回せるかるということだけでこのマンションが資産価値があるかとすると「初期費用が大きいので」そうとも言えないのが現実です。

[2726: マンション検討中]

なるほどですね。でも、家賃20万円があっさり決まってしまった事実はすごいと思います。1番コンパクトな部屋でですよ。それ以上の広い部屋だと単純に20万円以上、多分この掲示板見てる4L買ってる人やヴィラ買った人は確実に喜んでると思う。ゲストサロンで見せてもらった賃料査定の書類の金額よりかなり高い。早めに広い部屋を購入した人は本当すごいと思う。本当に思います、広めのC、Fタイプの低層階でローンとか転勤とかでキャンセル出ないものかと。

[2727: マンション掲示板さん]

>>2726 さん

>>2726 マンション検討中さん
気持ちは分かりますが、広さで比例するものでもないです。後、今回賃貸に回された部屋は購入者が個人でなく企業で特殊な目的(福利厚生で社員に貸出&住宅手当支給と同時に費用として計上するなど)で賃貸だった確率も高いと思います。
似たような賃料で多数でないと賃料は本来のあるべき価格(賃料査定に近いでしょう)にもどると思いますよ。

[2728: まさる]

つまり、自分で住んでたら毎月20万もらえるみたいなもんですな

[2729: 名無しさん]

あと何戸？
早く完売してくれないかな。
月内完売してほしいわ。

[2730: マンション掲示板さん]

>>2728 さん

逆。住宅ローン+管理費+固定資産税+減価償却費を月割で毎月払ってること。
売るとき利益となるのは減価償却された価格が基準となる。売却するときの売却益になるか売却損になるかは売ってみないとわからない。残っているローンより低く売れると残債割れ。

ここは残債割れまではいかないだろうけど、儲かりも期待できない。減価償却後の金額より少しましな金額になる可能性が高いのではないかと。確か資産価値がある方ではあるね。

[2731: マンション掲示板さん]

この立地とスペックでこの価格は高い気がする。

[2732: マンション検討中さん]

この立地とスペックで高い気がするとのことだが
これは個人差があるよね。
大事なのは市況？
６７平米で20万円で借り手が
即、決まったこと。
もっと高い家賃で募集してみて欲しかった。

[2733: 名無しさん]

>>2731 マンション掲示板さん

1.
用途地域が商業地域と第1種居住地域が混じった異形の土地だったため、その中で最大の容積率にするため複雑な設計になった。イオンの駐輪場のせいで、南側は捨て地になってしまっているのも設計が複雑になった理由。

2.
設計が複雑なため建設費が高くなったが、18階建と高層となったため、義務設備が増えさらに建設費は嵩む。売れるギリギリの価格で利益率確保して売らないといけないのでその分、専有部のスペックは抑えられる。

3.
コロナ渦でさらに建設費用が高くなり、外装でも見えないところはコストカットが実行される。購入者にはそれでも資産価値十分と何とか説得。

4.
どうせなら本気でエリアナンバーワンを目指して、1000万高くしてZEH+より豪華なスペックときめ細いところまでこだわったらどうだったかと思うけど、それだとここでは売れなかったんだろうなーとも思ってしまう。

多分デベも相当悩んだと思います。

[2734: 検討板ユーザーさん]

>>2733 名無しさん

後の祭りだけど、同じ学区に同じ価格帯の新築出てきたから、ここは立地面生かして1000万割高でもNo.1スペックマンションを見てみたかった。

[2735: 検討板ユーザーさん]

それだと完売しないよ。

[2736: 評判気になるさん]

>>2734 検討板ユーザーさん
それだったら大宮か武蔵浦和か川口で買うでしょ。

[2737: まさる]

>>2730 マンション掲示板さん

面倒見いいって言われるでしょ？

[2738: 匿名]

このマンションでの勝ち組は値上がり前の価格で買った人。東京建物は価格の改定が遅かったと思う。志木で一人勝ちでしょ、この物件、他で家賃20万取れるマンションないよね。引き渡し終わってからしか見学できないらしいが、その頃にの残っているかどうか。

[2739: 名無しさん]

>>2738 匿名さん

勝ち組はデベ以外ないです。

[2740: 匿名さん]

>>2738 匿名さん

いや、それは違いますよ。同時期の他物件と比較して明らかに割高で苦戦してたんです。昨今の急激な高騰に助けられただけで、それがなければ今頃は大量に売れ残ってますよ。嘘だと思うなら過去レス見てください。

[2741: 匿名さん]

>>2740 匿名さん
その高騰を見越したうえでの値段決定だったのでしょうかね。
結果論ではありますが年度内完売が見えているので正解だったかと（買う側にしたら悔しいですけどね）。

[2744: 管理担当]

[No.2742～本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2745: マンコミュファンさん]

最近書き込みなくてつまんない。ここの20万家賃確定ニュースのせいか、近所のマンション掲示板も書き込み閑古鳥！なんでも良いから、ディスポーザーネタでも良いから、たまに開いて何も書き込まないと本当にがっかりします。

[2746: 匿名さん]

>>2745 マンコミュファンさん
ここは娯楽のための掲示板じゃないので。
暇つぶしに来るのはやめましょうね。

[2747: まさる]

>>2746 さん

>>2746 匿名さん
おっしゃる通りですな。
入居に向けてギアチェンジしましょうぞ

[2748: 匿名さん]

>>2747 まさるさん
その通り。
150戸規模のマンシャンにはディスポは必須。
後付けできないから初めから付いててほんと良かった。

[2749: マンコミュファンさん]

読めないよ。
お猿さん。

[2750: マンション住民さん]

うん、読めないよ。
おさるのジョージさん。

[2751: マンコミュファンさん]

>>2748 匿名さん
ネガするならせめて誤字の確認しましょ

[2752: 評判気になるさん]

>>2751 マンコミュファンさん
どこがネガなの？
あと誤字はどれかな？

[2753: マンション掲示板さん]

>>2752 評判気になるさん
シャンシャンみたいなのいるじゃないですか

[2754: マンション検討中さん]

>>2753 マンション掲示板さん
マンシャンですかね。まあそりゃ誤字ですね。
でもネガでは無さそうですが、、、

[2755: 買い替え検討中さん]

>>2754 マンション検討中さん

150戸規模のマンシャンにはディスポは必須。
↑
これがネガだと思います。（ここにはディスポーザーがないため）

[2756: 評判気になるさん]

>>2755 買い替え検討中さん
それは気にしなくていいと思いますよ。
今はどこもディスポーザーの無い物件ばかりなので。
もしあったらそれは高級仕様でグレードがより高い物件と考えた方が良いでしょうね。

[2757: 匿名さん]

>>2756 評判気になるさん

どこもディスポーザーが無い物件ばかりって
安い物件ばかり見てるの？笑
普通この規模ならついてる方が多いよ。

[2758: eマンションさん]

ここのディスポーザーネタが来たら、必ず、そんなの付いてなくても、家賃20万で決まってるマンションだからと、資産価値自慢してくる住民が書き込んでくるよね。あんたのところは家賃いくらよ？とかさ。

[2759: 評判気になるさん]

>>2757 匿名さん
郊外のマンションでは最近建築資材の高騰でコストカットが増えてますよね。
それで真っ先に切られるのがディスポーザーなどの高級設備というわけです。
無くても大丈夫なので致し方ありません。

[2760: 名無しさん]

>>2759 評判気になるさん

コストカット物件という事ですね？

[2761: 評判気になるさん]

>>2760 名無しさん
そういう理解で概ね間違ってません。

[2762: マンション掲示板さん]

>>2760 名無しさん

マンション価値の8割土地、2割が設備だよ。設備が乏しくても駅近なら問題ないんだ。設備は年数が経つと朽ちていくが、駅近の土地は腐らないからね。

[2763: 評判気になるさん]

>>2762 マンション掲示板さん
ハハハなにが問題ないんだかハハハ

[2764: マンコミュファンさん]

泣き出してんじゃん。。かわいそうに。。

[2765: マソショソ評論家さん]

>>2762 マンション掲示板さん

そのご自慢の駅近立地の価値も、今月18日からFライナーも通過する冷遇駅に成り下がり、もはや唯一の強みすら怪しい。急行も５駅連続停車で遅くて話にならない。

[2766: まさる]

>>2765 マソショソ評論家さん
まさに泣きっ面にハチですな。

[2767: マンコミュファンさん]

それも踏まえて20万円の家賃がついたと思うよ。お馬鹿さんね。まったく、、学校出てんのか？

[2768: 検討板ユーザーさん]

>>2765 マソショソ評論家さん
Fライナーにどうしても乗りたい人は朝霞台に行きなはれ

[2769: 口コミ知りたいさん]

何の意味もない数字の話を繰り返しても。。
ここは賃貸マンションでなく分譲マンションです。

高い利回りのローン組んで大赤字しながら銀行に寄付する人はいないでしょうから投資目的でキャッシュで買ってなけてば賃料がいくらでも意味はないです。

住むのはあなたですよ。

[2770: マソショソ評論家さん]

>>2767 マンコミュファンさん

20万の家賃が高いと思ってんのかね？お馬鹿さんね。まったく、、大赤字だってわからんか、学校出てんのか？

[2771: 匿名さん]

>>2767 マンコミュファンさん
それ踏まえて家賃20払う奴はいないと思うが。
いたとしたらただの世間知らずか会社で家賃補助出る奴だけだろうがな。

[2772: 評判気になるさん]

>>2770 マソショソ評論家さん
いや、大赤字ではないだろ。ちょいプラスにはなる。てか赤字で賃貸するわけないだろ。

[2773: 匿名さん]

>>2772 評判気になるさん
残債考えると売るに売れずに赤字でも賃貸に出して出血を少しでも抑えるのはよくありますよ。思い込みは良くないですね。

[2774: マソショソ評論家さん]

>>2772 評判気になるさん

どうやら学びが浅いようですね。いちいち解説するのめんどくさいから過去レス見ろ。こういう人がワンルームマンションの投資で損するんです。わかりますわ。
赤字で賃貸する訳ないってどういう事？一時的に遠方に転勤になっても空室にしとけという事かね。アタマ悪いねあんた。

[2775: 口コミ知りたいさん]

>>2774 マソショソ評論家さん
ん？？この部屋今の金利でフルローンなら月々の返済は16くらいだよね？なぜに赤字なん？

[2776: 通りがかりさん]

>>2773 匿名さん
あらら、それ投資じゃないから。
なんで新築なのに、その例えなの。
新築ならそれはない。
かなりやばいあたま持ってらっしゃるようでなにより。

[2777: マソショソ評論家さん]

じゃあ投資目的で購入して是非とも20万の賃料取ってやってみろ、大赤字で話にならんから。

[2778: まさる]

>>2777 マソショソ評論家さん
はてずっと空室さえ出なければいつかプラスになるでしょうな。

[2779: 名無しさん]

>>2775 口コミ知りたいさん

割引されても2％以上金利での返済+管理費+固定資産税+所得税+@の各種諸費用

果たして賃貸20万で利回りはいけくらになるでしょう。

[2780: 2779]

ちなみに投資用ローンは最長でも30年
6000万を1.8%で30年だと月217,000円です。
既に返済だけで赤字だわ。

[2781: 口コミ知りたいさん]

>>2779 名無しさん
ん？？固定資産税その他は敷金礼金更新料でペイできるし、住宅ローン控除と合わせて年間100儲かる計算だけど？？

[2782: 通りがかりさん]

>>2781 口コミ知りたいさん

投資目的で住宅ローンって
しかも控除なんて本気で言ってる？

[2783: マンション掲示板さん]

>>2782 通りがかりさん
最初住み予定でフラット35で組めば普通にいけますよ。

[2784: マンション検討中さん]

ん？？なぜに投資ローンで組む前提なん？？
それじゃ金利的に不利に決まっとるやろ

[2785: 匿名さん]

>>2783 マンション掲示板さん
平気で脱税と契約違反となる話を書くんですね。普通にバレるし運が悪ければ訴えられますよ。

[2786: マンコミュファンさん]

>>2777 マソショソ評論家さん
「最初から投資目的で購入して」っていうのが君の仕掛けた罠だったってわけ。
誰も最初から投資目的で購入せんからな、建前は。

[2787: マンション掲示板さん]

>>2785 匿名さん
バレる前提みたいだけど、普通にみんなそうだからwwじゃなきゃこのご時世誰も投資なんかせんから

[2788: 検討板ユーザーさん]

バカな犯罪者はいつかはバレるよ。

[2789: 評判気になるさん]

>>2787 マンション掲示板さん

脱税、契約違反となる話を公の掲示板で堂々と言うあなたの勇気だけは一流だね。

[2790: eマンションさん]

>>2788 検討板ユーザーさん
これが犯罪者なら日本人の多くが犯罪者だなあww

[2791: 検討板ユーザーさん]

>>2789 評判気になるさん
脱税？ではないよね。
契約違反？これが法の抜け道だよ。

[2792: 口コミ知りたいさん]

>>2790 eマンションさん
普通の日本人はしないからね。同流扱いにしないでくれよ。

[2793: 口コミ知りたいさん]

>>2792 口コミ知りたいさん
まともにしてたらまったく儲からない話ししかないよ、今の仕組みだとね。一昔前は流行ってたし、皆んなが儲けてた時代もあったんだけどね。

[2794: 評判気になるさん]

>>2791 検討板ユーザーさん

「住宅ローン減税の不正利用は犯罪です。」
https://www.reds.co.jp/p49868/amp/

「住宅ローンを借りるにあたり、金融機関と契約者の間では民法587条が規定する『金銭消費貸借契約』が結ばれます。
住宅ローンの場合には、借主は自分またはその親族が居住する物件購入のために金銭を借り受けると規定されているため、賃貸に出して第三者が居住すると契約違反にあたります。」
https://mogecheck.jp/articles/show/pzwr9bj0EZQN4aD7vmGR

[2795: マソショソ評論家さん]

住宅ローンで、投資物件を誤魔化せると本気で思ってるのか？是非やってみてください、銀行にバレて一括返済する羽目になって、売却を迫られることになるからな。居住実態が無いとアウトだからな。
住宅ローンで賃貸として出せるのは、転勤などで例外的に金融機関から認められる場合のみ。その際もダマでやるのはNGだからな。

[2796: 匿名さん]

>>2795 マソショソ評論家さん
ダマでやるに決まっとるがなww
悪いけどそれが常識だよ。
まともにしてたらまったく儲からない話ししかないよ、今の仕組みだとね。一昔前は流行ってたし、皆んなが儲けてた時代もあったんだけどね。

[2797: 名無しさん]

犯罪を肯定するって埼玉の安いマンション買うやつは頭のレベルも低いのか？

[2798: 匿名さん]

>>2796 匿名さん
これ以上話してもラチが開かない。
考え方が違いすぎるから。
もうやめよう。

[2799: 匿名さん]

>>2797 名無しさん
法の抜け穴なんていくらでもある。
犯罪を肯定するつもりはないよ。
おそらく20マンで賃貸出した人もそれのはずだから。

[2800: 検討板ユーザーさん]

>>2799 匿名さん

捕まるのも時間の問題だな。

[2801: マンコミュファンさん]

>>2799 匿名さん

何度も言うけど住宅ローンで賃貸しながら控除受けるのは抜け道でなく犯罪だよ。

キャッシュで買ったら賃貸20万だと頑張れば2%くらいの利回りは期待できる上に売却時もキャッシュが戻るから随分投資価値はある。最低でも20年くらいの低い利回りの長い投資を個人が耐えるかは別の話だけどね。

[2802: マソショソマニアさん]

>>2799 匿名さん

君にちょうどいい動画があったから載せてあげるよ。銀行騙すなんてそんなアマくないんだよ？わかるかな！

https://youtu.be/SArfkiidtBk

[2803: 匿名さん]

つまらん議論で何スレ無駄にしてるのだ君たちは！

[2804: マンコミュファンさん]

20万の家賃の話だよね。周りの中古見ても20万円の家賃なんてない。最高値と自慢して良いよね。住宅ローンで組んで人に貸すのは良くないけど、書いた本人も知ってるくせにと思う。どなた様もやってる悲しき事実見たいじゃん。誰にも迷惑かけない自己責任問題。

[2805: マンション検討中さん]

>>2804 マンコミュファンさん

だからそれ普通に犯罪だし、借入している時点で月20万では収益なんて期待できない。何の意味もない数字ってことだよ。

[2806: まさる]

書き込み増えてるから何かと思ったら犯罪の話しててワロタ

[2807: 通りがかりさん]

>>2804 マンコミュファンさん
ほんとそれですよね！
結局そんなこと皆やってんのにね！

[2808: マンコミュファンさん]

この話題例えば、家賃20万円で募集かけて、あっさり決まった人が現金で買った人なら問題ないよね。この書き込み見て、貧乏人どもらがと笑ってるかもしれない。家賃20万円がなんの意味のない数字って書いてる人は、書くだけで、人には面と向かって言えないよね、恥ずかしいよね。朝霞台の駅近い新築は賃貸に出すといくらだろ、志木駅が快速無くなるとか言うていた朝霞台推しのたわけらの反応が気になる。個人的予想、1番広い部屋でも家賃16万円とかではなかろうか。

[2809: 口コミ知りたいさん]

>>2808 マンコミュファンさん

現金なら問題ないとずっと書いてるけど？
ちゃんと読みもせず人を指摘する人こそ頭上がらないのでは？

キャッシュで買っても純利益となる利回り悪いから減価償却で費用計上するなど税金対策など特別な必要がないかぎりそのお金を別の所に投資した方が利回り大きい。

[2810: マンコミュファンさん]

あなたの投稿全く意味ないやん。現金購入なら問題ないなら、ローン組んだか、現金で買ったか？なんて買った人と、売った人しかわからんやん。事実確認もできないのに、住宅ローンで投資目的なら犯罪だ？？ちと、壊れてませんか？自演なのか、優しいここの連中は、返信してあげているが、笑ってしまうくらい、無駄投稿。お消えなさい。

[2811: 検討板ユーザーさん]

>>2810 マンコミュファンさん

脱税は犯罪ですw

[2812: eマンションさん]

>>2811 検討板ユーザーさん
ローン控除を受けることは可能。
脱税ではない。

[2813: eマンションさん]

>>2812 eマンションさん

住宅ローンは実居住を前提での金利割引と控除。
投資目的で住宅ローンを使うことは契約違反であり、控除を受けると脱税。犯罪です。分からないなら調べなさい。
>>2794

[2814: eマンションさん]

>>2813 eマンションさん
聞かれたら知り合いに住んでもらっていると説明すればいい。
その家賃分を受け取っているだけ。
全く問題ない。
調べなさい。

[2815: 匿名さん]

>>2814 eマンションさん

違法行為を堂々と書いてるw

[2816: マンコミュファンさん]

で？どこに脱税者？犯罪者？がいるの？
くっだらないよ。義務教育卒の大人だろ？まともな事を書いてるつもりか？

[2817: 評判気になるさん]

脱税者、犯罪者の肩書きはこわいのかw
だったらしなければいいんだよ。

[2818: eマンションさん]

>>2817 評判気になるさん
その通り。
怖いならやめとけ。
違法したくない奴もしなければいいだけ。
俺は投資自体しないが。

[2819: マンション検討中さん]

楽しく掲示板を拝見している者です。快速停まらなくなっても、家賃20万円の募集が決まったと過去に書いてましたが、ネット検索できず、駅前の賃貸会社に問い合わせしました。事実とのこと、快速停まらなくても、それだけの家賃着いたのかと伺ったら、「志木ですよと、快速云々はあまり関係ない」とのこと。ちなみに朝霞台の駅近新築3LDK７０平米前後はいくらの家賃になるか聞いたところ、新築だったら、15.6万円はつけても良いと思うとのこと。志木のことはあまり知らなかったけどすごいですね。週末ゲストサロンで諸々確認して前に進みたいと思っています。12階は抽選になりそうですね。

[2820: まさる]

>>2819 マンション検討中さん
それ志木のことあまりにも知らなすぎですな。