ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[2643: ご近所さん]

まあこの立地で新築で11階なら20万でも住みたい人はいるでしょうね。
会社から家賃補助が出る人とか経費計上できる自営業ならためらわない値段だと思います。

[2645: 匿名さん]

>>2644 匿名さん
花も咲かないアナタよりはマシですな。

[2646: 通りがかりさん]

>>2641 評判気になるさん

なわけないでしょ笑。利回り4%程度では大赤字。最低でも6%はないと投資としては成立しない。転勤ぐらいしか理由がない。それかバカか。

[2647: マンション検討中さん]

今、20万で借りる人いるのか。
空いている同じ間取りの12階で、全額ローンと管理費込々合計が17万円以内で手に入る、買った方が良いに決まってる！早い者勝ちが始まりそう、先着以外は抽選とかになるのかもな。

[2648: 匿名さん]

>>2647 マンション検討中さん
一部屋の賃貸募集情報で売れ行きに影響あるはずないでしょう。。。同時期に販売開始した他物件が軒並み完売状態で今に至っているわけですから、今後も市況が変わらない事を祈りつつじっくり時間掛けて販売続けるんでしょう。

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 匿名さん
同時期に販売開始した他物件が軒並み完売状態で今に至っているわけですから、とありますが、こちらは1ヶ月前からの検討スタート知りませんでした。ここより先に売れた、同時期販売マンションってどこですか？気になります。お願いします。

[2650: 匿名さん]

>>2649 マンション検討中さん
検索すればすぐ出てきますよ。

[2651: マンコミュファンさん]

検索の仕方を教えてあげないと。

[2652: 匿名さん]

>>2651 マンコミュファンさん
なんでそこまでする必要がある？次は検索したデータのどこを見れば良いのだとかまでずっと付き合うの？

[2653: マンコミュファンさん]

2649 マンション検討中さん
東京建物の営業さんに聞いてみると良いと思う。
掲示板の営業さんはよその不動産会社
優しく教えてくれるわけない。
書くだけ書いて、掻き回すのみ。
嫌な気にならないように。

[2654: 匿名さん]

今更買うとか遅すぎる。もう住宅ローン減税は1.0%→0.7%に改悪、住民税から引ける限度額も改悪。グリーン住宅ポイントも、住まい給付金もない。去年の11月末までに契約しとけばよかったのに。物件の値上げ分も含めれば、たった1年ちょっとで100万以上損してる。

[2655: 評判気になるさん]

ずいぶん後ろ向きな人間ですね。前向いて頑張れ！[笑]

[2656: 契約者さん]

>>2654 匿名さん

去年の11月じゃなくて、2021年の11月末ですよね。自分は早めに契約したので恩恵あやかりましたよ。

[2657: 職人さん]

>>2654 匿名さん
現状の賃貸住まいに対して会社から家賃サポートとかがあったら別に遅すぎることもないと思うけど。それぞれの状況によって買うのに良いタイミングは別だから、一概に遅すぎるも早すぎるもない。

[2658: 坪単価比較中さん]

>>2653 マンコミュファンさん
どう見ても東京建物の営業に聞く話しじゃないと思うけど。普通気になるんだったらこのくらい自分で調べるもんじゃないの？

[2659: 匿名さん]

>>2658 坪単価比較中さん

調べるも何も、この掲示板の初期スレに散々書いてあるから読めよって思うわ！

[2660: 猿]

あれ？
あんまり荒れてませんな。
やはり家賃20万円は、コストカットマンションにはできませんもんな。
入居者を安心させる裏付け取れましたな。
けっこう、けっこう。高笑

[2661: eマンションさん]

そんな値段出すなら都内にするでしょ。
借り手がなけりゃ下がるからね。

[2662: 口コミ知りたいさん]

>>2660 猿さん

同じ広さの築16年目の団地でも高層は15.8万だけど。
https://www.homes.co.jp/archive/b-41561332/u-36296554/

[2663: 猿]

けっこう、けっこう。
話題が安心の資産価値となっている様子。けっこう、けっこう。高笑

[2666: 管理担当]

[No.2644～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2667: 名無しさん]

こちらは4LDKを購入した者ですが、６７平米で、家賃20万円は、安心できました。こちらの営業担当さんが見せてくれた賃料査定よりも数万高いと思います。ブリリアだからなのかもしれませんね。

[2668: マンション比較中さん]

>>2667 名無しさん
オファーは幾らでも設定出来るから問題は成約家賃だね。

[2669: 匿名さん]

それなりの分譲賃貸物件沢山あるし借りる人がいないと下がる。70平米切る賃貸物件で20万円、志木ではたしてどの程度需要があるのかな。

[2670: マンコミュファンさん]

ライオンさんの賃貸履歴見た感じだと需要なくはない
ホンダの転勤族さんとか？
https://www.homes.co.jp/archive/b-12330086/#anchor_roomInfo

[2672: 通りがかりさん]

>>2671 名無しさん

出来ませんね

[2675: eマンションさん]

騒ぐな、騒ぐな。そんなのなくても、70平米なくても、家賃20万円のマンションであるぞ。って住民や検討してるものは思ってるはず。荒らしたい気持ちもわかるが、よそへ行きなさい。

[2677: 評判気になるさん]

ここ、地目が一部「商業地域」だって聞きましたが、とても信じられません。だって志木随一の高級物件なのに、商業地域なわけないでしょう。

[2680: 匿名さん]

>>2677 評判気になるさん
駅近エリアは普通はどこも商業地域設定だろう。都内でも郊外でもちょっと調べりゃわかるぞ

[2681: 猿]

愉快、愉快ってところなんですかね。売主や契約者は。
検討者は、安い価格帯がキャンセル出ないかと、毎日チェックですな。

[2682: 通りがかりさん]

>>2681 猿さん

ん？
まさるさん？
ハンドルネーム変えた？

[2683: まさる]

>>2682 通りがかりさん

変えてないでござるよ？
静観中です。

[2685: eマンションさん]

すっかり、資産価値的に問題ないことが証明されると、あれがない？これがない？等の書込みはスルーするようになるのですね。わかりやすい。ほっとくとあれがない？等書いた本人の自演書込みがくるパターンですかね。静観いたしましょう。

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2685 eマンションさん
荒らしのクオリティがだんだん下がってきましたね。

[2688: 匿名さん]

>>2684 マンション掲示板さん

物理的には可動ルーバー後付け可能なので、管理組合ガン無視して試しにやってみてください。

[2689: マンコミュファンさん]

すっかりつまんなくなりましたね。
この掲示板。
契約者も噛み付いてくる
ヤカラを楽しみにしているかと思うのだが。

[2690: マンション検討中さん]

低層階、キャンセル出ないかね。
20万の家賃取れる志木最強マンション

とち狂った契約者がキャンセルしない？
するわけないか。
店に電話しても、キャンセル予定は
今のところないとしか言わないし。
12階は足がすくむし。。。

[2691: 匿名さん]

>>2690 マンション検討中さん
あれ、ヴィラ売り切れたんだ

[2692: 匿名さん]

>>2690 マンション検討中さん
店に電話って、どこの店で何を売ってるの？？