ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[251: 匿名さん]

立地が良いから何を言っても売れるよ

[252: 匿名さん]

モデルルームがオープンし、想像よりも低価格高品質である事を願い新年を迎えたいと思います！

[253: マンション検討中さん]

やっぱり、モデルルーム行ってビミョーってなったら、プラウド志木とかプラウドシティ志木に流れ込む人だいぶ多いんですかね？

[254: マンション掲示板さん]

>>253 マンション検討中さん
立地を1番大事にするなら、プラウドやプラウドシティは無いのでは？

[255: 評判気になるさん]

ドミノプラウドと入居者掲示板が荒れまくってるシティはないんじゃないですかね

[256: マンション検討中さん]

>>255
ディスポーザーが無いため、ゴミ出しマナーをめぐって入居者掲示板が荒れまくること必至のここもないんじゃないですかね。

[257: 名無しさん]

必死ですね

[258: 通りがかりさん]

スーパーは近いけど、マルイは反対側だし、市役所遠いし、眺望だけですね。

[259: 匿名さん]

>>258 通りがかりさん

マルイは月に2、3回行けば充分です。隣にイオン、その先にたいらやがあるので不自由はありません。志木駅周辺はスーパーが多いので駅のどちら側でも優劣がないと感じています。

市役所は志木駅南口徒歩10秒の所にある「新座ほっとぷらざ」という出張所でほとんどの用事が足ります。
志木市役所は耐震性不足による建て替えで分散庁舎。大変ですねぇ。

[260: 通りがかりさん]

>>259
志木市の出張所もマルイの8Fでほとんどの用事が足りますよ
イオンが隣というのも色々な人の往来があって大変だと思いますけどねえ。

[261: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

ムクドリは見通しの良い場所にしか群がりません。
東口はとても広々しているうえに歩行者デッキが隠れ場になるので絶好の場所なのです。
こちらの中庭は狭いですし囲まれ感があるので鳥害は起きません。
将来的に中庭の木々がヴィラ棟より高い位置で茂るようになれば話は別ですが、それはあり得ないでしょう。

あまりに見当外れなネガなので書かせていただきました。

[262: 匿名さん]

>>260 通りがかりさん
地下のフードコートの廃棄ダクトがブリリア側を向いていて臭いんですよね

[263: マンション検討中さん]

本日、ゲストサロンへ行ってきました♪
モデルルームは私の見たかったタイプのお部屋だったので嬉しかったです♪
とりあえず次の来場予約もしました。

[264: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん
新座ほっとぷらざは今年度末で閉鎖ではなかったですか？
どこか近くに出来るのでしょうか？

[265: 通りがかりさん]

志木は財政状態が改善したらしいけれど新座は苦しくなってきたらしい

[266: 周辺住民さん]

>>265 通りがかりさん
新座市は莫大な経費をかけて地下鉄大江戸線延伸計画を推進しています。
市長や保守系市議が利権を得るための事業で、人口減少が進むこのご時世において時代に逆行しています。
100歩譲って地下鉄の駅ができる地域は少しは便利になるでしょうが、志木駅周辺はまったく関係ありません。ここを買った人は悪徳政治家の利権と新座の田舎地区発展のために住民税を取られることになります。

[267: 匿名さん]

>>264 評判気になるさん

新年度から新座志木中央病院前の東北コミュニティセンターに移転です。
このマンションから5分くらいですね。

[268: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん

いろんな調査があるけど、どれも財政指数は新座の方が上。
新座が豊かというわけじゃなくて住宅地以外何もない志木市がとても窮乏しているだけね。

[269: 匿名さん]

醜い低レベル同士の争い笑

[270: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
新座市は10月に財政非常事態宣言出してますが…

[271: 通りがかりさん]

全国財政健全度ランキング志木市57位新座市170位
全然志木のがいいよ

[272: 通りがかりさん]

ついでに埼玉県個人所得ランキング朝霞3位志木4位新座12位だとさ

[273: 匿名さん]

つまり志木市側のマンションを買って欲しい誰かさんの連投ですね

[274: 購入経験者さん]

また例の中古ですかねww

[275: 周辺住民さん]

今どき大多数の自治体は財政状況が苦しいし、埼玉に住もうとする時点でアドレスにブランドイメージを期待をしている人はいないので志木でも新座でもどうでもいい話です。それよりよく考えないとならないのは、志木駅周辺の街の衰退です。
ダイエーが潰れプラウドシティになって、東口側の街の賑わいが一気に消えました。
南口側もジリ貧状態が続いています。ここの斜向かいのモスバーガー、デニーズ、いきなりステーキ、やきとりひびきなど多くの飲食店が撤退しましたが、その後新しいテナントが入ってません。
そして大トリがイオンです。老朽化で近い将来建て替えが必要ですが、ライオンズ、ここブリリアと商業地域に何の行政指導をすることなくマンション建設を許してしまう新座市なので、イオンの跡も大型マンションになることは間違いなく、南口側もかなり寂れてしまうでしょう。せめてほっとぷらざの跡が魅力的な商業施設になってくれればいいのですが…
このように街の利便性が損なわれていく志木界隈、オリンピックバブル、コロナバブルと相まって、新築も中古も実力以上の高価格と言わざるを得ません。下町でよければ23区で6000万円台の新築物件もそこそこ見かけます。時間が許すのであれば、バブルがはじけるのを期待し4，5年待ってみるのも一つの手です。選択肢はいろいろあるので、じっくりと検討することをお勧めします。
最後にブリリアの不安点を一つ、前述のように街中にテナントが入らない空き店舗スペースが散見される中、こちらの1階に入る店舗は決まっているのでしょうか。管理費や修繕積立金に影響してきますが、万が一見つからなかった場合は東京建物が費用負担してくれるのでしょうか。

[276: マンション検討中さん]

70平米少し切るけど間取り悪くないしこれいいね。
5階で5600万円、坪275万。
ヴィラ棟抜けるから南側70m先まで半永久眺望！

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

図面のアップありがとうございます。
角部屋のＨタイプの金額はご存知ですか？
コロナ感染を恐れ出掛けたくないと家族が言うのでモデルルームに行かれません。

設備仕様はいかがでしたか？
下り天井が多いのは気になりますが、予想より価格が若干控えめなのでかなり興味持ちました。

[278: マンション検討中さん]

結局やはりタンク式トイレのディスポーザー無しなんでしょうか。価格が抑えめなのはありがたいです。まだモデルルーム行けてません。

[279: 通りがかりさん]

バルコニー奥行2mないんですね……眺望いいのにそこコストカットか…下がり天井も多いな。

[280: 通りがかりさん]

>>278 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。タンク式でディスポーザなしです。

[281: 匿名さん]

>>277 匿名さん
5800-6700万だそうです。

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
横からすみません。D、Eが4LDKタイプかと思うのですが、そちらの価格帯も分かりますでしょうか？

[283: マンコミュファンさん]

>>282 マンション検討中さん

DEは6,600-7,500万だそうです

[284: 匿名さん]

上福岡にブリリアシティができるんですね。駅距離はあるもののイオンタウンまで3分。

ここは駅近でイオンが隣だけど古めかしいイオン。上福岡の方が共用施設も充実してそうだし値段次第ではここの検討層がそちらに流れる事もありますかね？

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

志木駅4分と上福岡10分だと検討者層が違うでしょ。ライフスタイルも。
値段、こっちの半分くらいじゃない？

[286: 住民板ユーザーさん]

上福岡のブリリアは700戸なのでものすごい規模ですね。イオンタウンとヤオコーなど隣接しており便利そうです。どちらも楽しみ

[287: 匿名さん]

ブリリア祭り

[288: 匿名さん]

大型店舗がつぶれる→跡地に大規模マンションが建設されれば人口が増える→商業施設ができて周辺に活気が戻るとはならないのでしょうか。
そもそも周辺環境に魅力がなければマンションを購入する人がいないという事なのかしら。

[289: マンション検討中さん]

志木なんて世帯年収400万のエリアなのになんでこんなに高いんだよ

[290: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
プラウドシティ志木が800万くらいで引き上げてるんじゃん？

[291: 周辺住民さん]

>>288 匿名さん
右肩上がりの世の中だったらそういう図式も成り立つかもしれませんが、人口減少が続く状況では企業も安易な進出はなかなかできないでしょう。特に駅近は土地取得費用が高価なのと駐車場用地の確保が困難なため大型商業施設には向いていません。
隣のイオンのあとに建つマンションはかなり大規模なものになるでしょうが、それに付随してできるかもしれない商業施設や新規オープンするかもしれない周辺の商店・飲食店等合わせてもたかが知れてます。プラウドシティ建設後の東口の街の様子を見れば、イオン無き後の南口の衰退も悲しいかな受け入れざるを得ない厳しい現実です。

[292: 通りがかりさん]

今どきダイエーやイオンなどの大型店舗は駅近に不要ですよ。Amazonなどで必要な物はすぐに買える時代ですし。毎日行くようなスーパーやチェーン店のお店に、多少の個人経営店と娯楽施設があれば志木に入る人口は増えると思います。志木は立教と慶応もありますし。

[293: 匿名さん]

>>292 通りがかりさん

そうね、総合スーパーはもう時代遅れかも。
マンション1階に入る程度の食品スーパーで充分。
…ということは将来的にイオンの所も高層マンションという可能性もありますね。

[294: 匿名さん]

駅近の商業一体開発のマンションは大人気ですよね。プラウドタワー亀戸とか。
ショッピングモールは欲しいけど、大型スーパーは中途半端ということでしょうか。

いくらAmazonが配達してくれるとしても駅前に店舗が少なくマンションだらけだと町は衰退しそうですが。

[295: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
投資目的のマンション購入を制限する法律が出来ない限り一般庶民は大した物件には住めない世の中。

[296: マンション検討中さん]

志木市民ですが、うちの世帯年収は1,620万円ですよ。初日にモデルルームへ行きましたが、志木なのに高すぎるなとは思いました。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

誰もアナタの世帯年収など聞いていないが？

[298: マンション検討中さん]

近所の方も年収1,500万円は余裕で超えていますよ。30才の時に購入した23区内のブリリアと比較すると、今回はやめたほうがいいかなぁ…と思ってしまいました。とにかくイオンがどうなるか不安です。

[299: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん
295ですが、少し前なら年収1500万あればこの物件よりもっと良い物件も検討出来そうなのに、この物件を検討している時点で、「一般庶民は大した物件には住めない」状態になっている事が証明されていると思います。

[300: 通りがかりさん]

>>299 通りがかりさん
この物件が駄目だと言っているわけではありませんので。それなりに良い物件だと思います。