ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[2193: 口コミ知りたいさん]

>>2192 マンコミュファンさん
長期的に供給が過剰な駅ですな

[2194: 匿名]

値上げをするって言われましたよ。

[2196: 通りがかりさん]

前に行った時はもう上層階しかなくて年明けで価格上げるって言ってましたね。

プレイスの方は広めが売れなくて値引きするって言ってましたが金額聞いたら2LDKと3LDKの価格が変わらないくらい値引きするって言ってたからドン引きしましたね。
流石に手は出せなかった。

[2201: 管理担当]

[No.2195～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、しました。管理担当]

[2202: マンション比較中さん]

>>2196 通りがかりさん
プレイスは一部住戸を中古販売に落としてます。
中古扱いに変更した上で値引きすれば、元値で買った住民に補償とかそういうことしなくていいですからね。
https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/area-saitama/11227/

[2203: 匿名さん]

>>2202 マンション比較中さん
完成1年経過で即中古扱いか。あっちは間取りが半端なうえに住所が朝霞市だから学校も行政も遠くて住みづらいよね。
こちらはさすがに値下げはないだろう。

[2204: eマンションさん]

ここでプレイスの話題？？
何を必死に、なっているの？
別物マンションだよね。

[2205: マンション掲示板さん]

>>2204 eマンションさん

別といえば別だけど、ホームページはまとめていますし、すぐ隣のちょっといけてないお兄さんブリリアがあんな結果だと弟ブリリアに風評被害が及ぶのは子供でもわかるものでしょう。

[2207: 管理担当]

[NO.2206と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2208: マンション掲示板さん]

志木物件は全体的に爆下げ傾向ですな。
購買層がダイヤ改正でみんな朝霞以南に逃げたのが痛いですな。

[2209: eマンションさん]

>>2208 マンション掲示板さん
爆下げのデータってもう出てるんですか？

[2210: 口コミ知りたいさん]

>>2209 eマンションさん
出てないですけど、世間じゃ常識みたいですよ。旦那の知り合いも言ってましたし。

[2211: マンション検討中さん]

>>2210 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。参考になりませんでした。

[2212: eマンションさん]

周りで東上線検討してた人、みんな志木はやめたって言ってる。

[2213: eマンションさん]

>>2212 eマンションさん

今志木選ぶのは負け戦かも。

[2214: 匿名]

朝霞、朝霞台の営業マンがしつこく、メールや電話してくるけど、そんなに朝霞、朝霞台ってマンション売れていないの？これに書いてることとほぼ同じ内容で、びっくりです。ここに貼り付けてみましょうか。

[2215: マンコミュファンさん]

>>2214 匿名さん
貼り付けれられる範囲でお願いします

[2216: 通りがかりさん]

>>2214 さん

今、朝霞、朝霞台で供給している新築物件は、駅遠や狭すぎたり碌な物件がない。築浅駅近中古で、地所レジと大京があるからそっち選んだ方が断然良い。ここの新築と同程度の坪単価ですよ。

[2217: マンション検討中さん]

>>2216 通りがかりさん

他人が住んだ所を、当時の新築価格よりも高値で買うなんて馬鹿げてる。他人の残債減らし、資産形成に貢献とかありえんわ。よってここの新築一択ですわ。

[2218: 評判気になるさん]

>>2217 マンション検討中さん
こういう価値観の方がいるおかげで資産価値含めた客観条件が悪くても新築マンションが売れるんでしょうね。個人的には別に他人が儲かろうがどうだろうがは関係無く、自分の家庭の希望状況に総合的に合っていれば中古だろうが新築だろうがOKだね。

[2219: まさる]

いやはや、ところで、早い人は来週から内見ですかな。
コメント、お待ちしておりますぞ

[2220: マンコミュファンさん]

>>2219 さん

竣工が2月末なんだから内覧のその後なのでは？
本当に買ってるの？

[2221: マンション検討中さん]

>>2217 マンション検討中さん

貴方みたいな人が、志木駅で新築買っているってのはよくわかった。冷静に客観的にみれば、良質な中古物件豊富な志木駅で、新築なんか買わない。新築という唯一のメリットだけで、ディスポーザーやトイレ手洗いカウンターが無いなど周囲の中古物件と比較して明らかに劣る。そして一度住めば当たり前だが、中古としての評価に変わる。売らないといけなくなったら苦労するのは明白。プラウドシティ志木本町の中古の方が断然良いわ。

[2222: 評判気になるさん]

>>2221 マンション検討中さん

新築というのは憧れでありロマンなのです。例えるなら未婚の普通の若い女性と、バツイチの30代美人女性。前者の方が断然需要ありますよ。

[2223: 通りがかりさん]

>>2220 マンコミュファンさん
来週から始まるよ。強気にきといて恥ずかしいねえ。

[2224: 通りがかりさん]

>>2221 マンション検討中さん
お宅はどちらのマンション買われたんですか？

[2225: 口コミ知りたいさん]

はてさて

[2226: マンション検討中さん]

>>2222 評判気になるさん

そして数年後に後悔するのも新築マンションと同じだな

[2227: まさるさん]

>>2221 マンション検討中さん
貴殿がプラシティ式の中古を高く売りたい気持ちは伝わってきますな。

[2229: まさる]

>>2223 通りがかりさん

いやはや、助け舟、ありがたい。
この後に及んで当方が購入していないと考える輩がいることにびっくりですな。

[2230: マンコミュファンさん]

>>2229 まさるさん
まさるさん、残念な買い物したねたえ。
まあ、何物件も買い漁ってるんでしょうが。

[2231: 口コミ知りたいさん]

なぜ新座のくせに志木を名乗ってるんだ？

[2232: 匿名]

どうしても、ここが欲しい。キャンセル出ないかな。4階以上のお部屋が希望。ヴィラ棟より上が良いかとずっと思っています。

[2233: まさる]

>>2232 匿名さん

出遅れましたなあ

[2234: まさるさん]

>>2233 まさるさん
いやはや逆に出遅れて命拾いしましたな。

[2235: 名無しさん]

>>2231 口コミ知りたいさん

それは志木駅が新座市にあるから。

[2236: eマンションさん]

ヴィラ棟の眺望は中庭ところか機械式駐車場しかみえないようで絶望的ですね。
https://maps.app.goo.gl/TFuxEz4JHshWsVFDA?g_st=ic

[2237: 口コミ知りたいさん]

>>2236 eマンションさん

その向こうのお宅が目に入るよりは若干マシという高度な判断だろう

[2238: マンション検討中さん]

>>2237 口コミ知りたいさん

半年住めば駐車場管理員さんより車のお主さんが誰か詳しくなりそうですね。

[2239: 通りがかりさん]

>>2238 マンション検討中さん

後ろ向き駐車であると祈りたい

[2240: 評判気になるさん]

>>2236 eマンションさん

どこの団地ですか？

[2241: eマンションさん]

>>2240 評判気になるさん

いちばん手前のレトロな美邸かと。

[2242: マンコミュファンさん]

>>2237 口コミ知りたいさん

それでもイオンの駐輪場ビューは避けられなかったようですね。

[2243: まさる]

>>2236 eマンションさん

まさるです。
ヴィラはカーマニアの方が購入されてると伺いました。
確かに、車好きにはたまらんですな。

[2244: 購入者]

スレ荒れてておもしろいですね
中庭で犬と遊ぶのが楽しみです

[2245: 検討板ユーザーさん]

>>2244 購入者さん

中庭ではケージ必須ですよ

[2246: 通りがかりさん]

>>2243 まさるさん
誰が買うのかとおもたらカーマニアだったのか。天井高で釣らんと売れない物件をよく捌けたなとおもったらそういうことww

[2247: 評判気になるさん]

まとめると、
わんちゃんのしょんべんまみれの中庭
2.2m窓から機械式駐車場のミニバンの顔たちが思い存分眺められ車好きにはたまらんのヴィラ棟
イオンの駐輪場マンション
でしょうか。さすが志木駅の新たなアイデンティティですね。

[2248: 検討板ユーザーさん]

>>2247 評判気になるさん

この辺は野良猫も多いですよ

[2249: まさる]

しかし、このスレはアンチの量が異常ですな
なんでこんなことになったのか

[2250: 匿名さん]

>>2249 まさるさん

あらヴィラ棟かったの？車好きだったんだ。
わんちゃんは中庭で遊ばせちゃいけまいよ。

[2251: 匿名]

こんなに叩かれるマンションだが、それよりも売れないで困っている営業さんがいるようだ。足引っ張るより、早く完売してもらった方が良いと思うのだが、そこに気が付かないのが、育ちの悪さなのだろう。こちらは内覧会の日程確定の連絡が来なくて困っている者である。

[2252: 匿名さん]

>>2247 評判気になるさん
買えないのはわかったから上福岡でも若葉でも行きなさい。
そうだ、朝霞駅遠とかみずほ台駅遠とか鶴瀬凹地なら貴殿でも買えるかも。

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2252 匿名さん

噂のカーマニアの方ですか？

[2254: マンション検討中さん]

>>2253 検討板ユーザーさん
さすがにカーマニアか庭マニアしかおらんやろ。

[2255: マンション掲示板さん]

>>2254 マンション検討中さん

あなたの物件でも晒してみたらいかが？さぞご立派なのでしょうね笑

[2256: 匿名さん]

>>2255 マンション掲示板さん

プラウド朝霞台ですが何か？
ここより明らかに立派ですよ。

[2257: 検討板ユーザーさん]

カーマニアであれなんであれ冗談抜きでヴィラ棟ば購入者は入居後にキレると思うますよ。

開放感が売りで低層を高層価格でプレミアム出して買ったのにプレミアムところかバルコニー手前はイオンの駐輪場で、その先は4階の機械式駐車場でミニバンしか見えないって酷くないですか？

ヴィラ棟の部屋数を少し減らして駐輪場の場所に駐車場があったら全く違う眺望になっていたと思います。

まぁ、利益優先でディスポーザーもケチってるマンションだから3戸削る設計なんて絶対しないでしょうね。ヴィラ棟の購入者の気持ちなんてどうでもいいと思ってるしか思えないです。誠に残念です。

[2258: 匿名さん]

>>2257 検討板ユーザーさん

30代の美人女性(築浅良質中古)より、20代の普通の女性(新築)を選んだ結果です。若さ(新築)は何よりの武器です。だが、一度住んでしまえば中古の評価となる。売却せざるを得なくなった際は、困難を極めるでしょう。

[2259: 評判気になるさん]

>>2258 さん

欠陥品かもしれないです。。
>>938 イオンがなくなるまでこれです。

[2260: マンション検討中さん]

なぜ今更ヴィラの話し・・・。
売り切れてるし不毛だと思うんだけど

[2261: まさる]

>>2260 マンション検討中さん

確かに、仰る通りですな。
まずは、議論の対象範囲を決めることが重要だと感じました。

[2262: 通りがかりさん]

>>2260 マンション検討中さん

これから販売予定のヴィラ棟2戸は幻ってことですか？

[2263: 検討板ユーザーさん]

どこの掲示板にも売れない他社営業が紛れ込むものですよ。
関係者や検討者でもない一般人がわざわざこれに時間割いているとすれば、さすがに病院に行くことをおすすめする。

[2264: マンコミュファンさん]

>>2262 通りがかりさん
なるほど。だから必死なんですね。

[2265: 検討板ユーザーさん]

>>2264 マンコミュファンさん

営業妨害のつもりが他社の販売予定を宣伝する結果となるの面白いですね。

[2266: 通りがかりさん]

過疎化していたスレが急に盛り上がるなんてブリリアの営業の中で非常事態宣言でもあったんですか。見せたくない事実なんて隠したいでしょうね。

[2267: 検討板ユーザーさん]

>>2266 通りがかりさん

いや掲示板盛り上がらせてるのあんたらやんか。。

[2268: まさる]

>>2267 検討板ユーザーさん

本質的な議論に終始したいですね

[2269: 匿名さん]

建築進むまでに購入した人も敷地内の配棟レイアウトや日照情報は得た上で決断してるし、今ならほぼ建設完了してるから現地確認して決めるでしょ。ヴィラの売りは天井高であってそもそも立地や階数からして眺望期待して購入する人なんかいないでしょうに。

[2270: マンション検討中さん]

>>2269 匿名さん
それならいいでしょうね。
そんな自信あるならなぜヴィラ棟がまともに映ってる販促イメージはないですかね？マンション営業なんて売れば終わりで、売りの天井高が台ないなのが問題ですよ。「※眺望については再現しておりません」ですって。なぜなら駐車場ビューって知ったら誰が買うと思います？しかも数百万高く売ってるんですよね。中古価格はスカイ棟よりめちゃ低くなると思いますよ。

あ、中庭にわんちゃんのしょんべんは勘弁してほしいけど、スカイ棟の悪口なんてしないから安心してください。

[2271: eマンションさん]

ヴィラ棟住むレーション。
朝: 換気しに窓開けたら機械式駐車場の作動音がガチャガチャうるさい。せっかくの晴れ日なのに青空を4階ぎっしり埋まってミニバンが目障り。
昼: 洗濯物干しにバルコニーに出たらイオンの駐輪場利用者とこんにちはの連続。駐車場は絶えずガチャガチャうるさい。
夜: 部屋内が明るくて丸見えになるからカーテンがちゃんと閉めた確認し続ける。春秋でも駐車場の音がうるさくて窓は開けられない。

四季折々カーテンと窓は閉じたまま、アクティブな人でも鬱になりそうですわ。中古価格暴落してさらに鬱。

[2272: まさる]

>>2271 eマンションさん

スカイ塔の方ですかな？
喧嘩はやめましょうぞ。

[2273: 口コミ知りたいさん]

>>2271 eマンションさん

まさに子供同士の喧嘩ですな

[2274: マンコミュファンさん]

>>2273 さん

数年後住民同士で争いになるのが目に見えてますが、その時も笑っていられるかお楽しみですね。住民トラブルでさらに中古価値下がってみなハッピーなりますよ。では。

[2275: マンコミュファンさん]

駐車場とヴィラ棟はなるべく映さない。
遠近法で小さく見せる。マイナス要素は表現しない。

機械式駐車場4階に車が一台もないですよ。草
まじでありえない売り方ですわ。

[2276: 匿名]

誰に主張したい？誰に読んで欲しい？(笑)

[2277: 匿名さん]

なにやらヴィラ棟をネガってる人がいますけど、何が目的ですか？
駐車場が4層といってもせいぜい2階建てアパート並みの高さです。そもそもヴィラ棟に接してる通路北側駐車区画は平置きですし。
3階とか4階建ての賃貸アパートが建っているよりずっとマシですよ。

心配するのならイオン駐輪場が将来廃止されて他の用途に転用されるリスクのほうじゃないですかね？

[2278: 評判気になるさん]

>>2277 匿名さん
親切心からです。

[2279: 検討板ユーザーさん]

センスのない回答にがっかり。それじゃ売れないよきっと。

[2280: 通りがかりさん]

>>2278 評判気になるさん

本当売れない営業って下品だね

[2281: eマンションさん]

いつの間にか副業ができてるわ。それも売れないと飾りつきか。残念ながら売れてるマンション営業より収入良いのご心配は不要です。

事実を不便に感じ逃げても後で倍でされますよ。思ったより情報力低くてびっくりですな。こりゃ営業にそのまま騙されても気付きませんね。誠に残念ですわ。
ではでは。

[2282: マンション掲示板さん]

>>2281 さん
ネガ投稿してもいいと思いますが、投稿する前に文章読み直した方がいいですよ。

[2283: マンション掲示板さん]

志木界隈が物件飽和状態で激戦なのは分かった。
買う方としては値切りチャンスでもあるが、先々を考えるとあまり物件数の多くない地域を狙いたい。

[2284: 匿名]

>>2282さん
あまりバ○にしないであげてください。
可愛そうです。

[2285: マンコミュファンさん]

>>2284 匿名さん
漢字もわからないやつに誤字の指摘受けてるってここ最高だねw
可愛そうって、新造語かよw

[2286: eマンションさん]

>>2285 マンコミュファンさん
ちゃんと辞書で確認してから投稿した方がいいですよ。

[2287: まさる]

結局店舗は入るんやろか

[2288: 匿名]

まてまて、2284だがそこは、目線合わせのつもりだったぞ。笑

[2289: 通りがかりさん]

>>2287 まさるさん
ペットショップ

[2290: 通りがかりさん]

>>2287 まさるさん
ペットショップ

[2291: キャンセル待ち]

もう低層階キャンセルでませんかね。電話で聞いたら、最近まで2階、3階があったらしいけど、全部埋まったらしい。他のマンションを見たいと思ってしまったのが大失敗でした。ローンキャンセルとか出そうなものだけど、ここは出ませんかね、、、、

[2292: マンション掲示板さん]

>>2291 キャンセル待ちさん

キャンセル物件買い手無しで困ってるんですね。
分かります。
今日も営業ご苦労様です。