ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[2171: マンション掲示板さん]

>>2169 まさるさん
そう。
別にいきなり頼み込むわけじゃなくてそういうサービスをしてくれるところを探せばいいだけ。
業者からくればついでに採寸するからそんなに手間ではないよ。

[2174: まさる]

一階の店舗は決まったのかってばよ

[2175: マンコミュファンさん]

>>2174 まさるさん
クリーニング屋です

[2176: 評判気になるさん]

>>2175 マンコミュファンさん

いや、居酒屋ですな

[2177: 評判気になるさん]

>>2176 評判気になるさん

居酒屋とか最悪やん

[2178: 匿名さん]

>>2177 評判気になるさん
真に受けるなDAH

[2179: マンション検討中さん]

売る気があんまりなさそうですね。

物件概要の情報更新日が2023年1月21日なのに
先着順物件の取引条件の有効期限は2023年1月9日という始末。。

売れないのが原因だろうけど、こんなところ更新を劣るのはがっかりですね。

[2180: 評判気になるさん]

>>2179 マンション検討中さん
他エリアのブリリアで営業さんがここは苦労してるって言っていたよ

[2181: 口コミ知りたいさん]

>>2180 評判気になるさん

やっぱりそうなんですね。
隣のパークホームズもずっと2期だったりで苦しそうですね。

多分、シャリエ朝霞グランフィールドがクリティカルだった気がします。駅遠物件とは言え隣駅により広い間取で2000万以上安く、仕様は言うほど劣らない大規模マンションが売り出されていれば、天秤にかけてみる人が多くありそうですね。

[2182: 販売関係者さん]

>>2181 口コミ知りたいさん
ここ検討出来る予算があったら駅徒歩18分物件を検討する方は少ないと思うぞ。。。シャリエはあの価格と仕様じゃないとどうやっても売れない場所だからこそのあの設定だからな。

[2183: 検討板ユーザーさん]

>>2182 販売関係者さん

数千万する買い物だから2千万も差額がつくと検討対象でなくても調査対象になるのが賢い消費者としての常識的な動きなのでは？

[2184: 匿名さん]

>>2181 口コミ知りたいさん
シャリ麻とここを比べる奴なんざいないだろｗ
てか自作自演でココが売れてないアピールまじウザいんですけど

[2185: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

ここより売れてないパークホームズもあるよ？何でそんなに必死でマンションと一体化しようとしていているのかな。いつかは完売するだろうし、完売まで時間かかったとしても資産価値にはさほど影響しないよ。

資産価値上昇狙って人生賭けた買い物しているならそのような態度で出てくるのは理解できなくはないけど、理性的に考えて行動してね。

[2186: 名無しさん]

志木はマンションが需要＜供給やからな。

[2187: マンション掲示板さん]

>>2186 名無しさん

中古で有料物件がたくさんでてますね

[2188: eマンションさん]

>>2187 マンション掲示板さん
東武東上線という時点でw

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 eマンションさん
何線ならいいんですかね？

[2190: 検討板ユーザーさん]

駅近とは言え志木という微妙な立地にパッとしない設備仕様、価格設定が強気すぎた。
あとはウェブページが非常に見づらい。作った奴も承認した奴もバ○でしょってレベルのサイト構成。

[2191: マンション検討中さん]

>>2185 匿名さん

エリアに需要がなければ資産価値には大きく影響します。

[2192: マンコミュファンさん]

>>2191 マンション検討中さん
需要がないわけでなく、現在一時的に供給が過剰なわけで、長期な観点では影響しないですよ。

[2193: 口コミ知りたいさん]

>>2192 マンコミュファンさん
長期的に供給が過剰な駅ですな

[2194: 匿名]

値上げをするって言われましたよ。

[2196: 通りがかりさん]

前に行った時はもう上層階しかなくて年明けで価格上げるって言ってましたね。

プレイスの方は広めが売れなくて値引きするって言ってましたが金額聞いたら2LDKと3LDKの価格が変わらないくらい値引きするって言ってたからドン引きしましたね。
流石に手は出せなかった。

[2201: 管理担当]

[No.2195～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、しました。管理担当]

[2202: マンション比較中さん]

>>2196 通りがかりさん
プレイスは一部住戸を中古販売に落としてます。
中古扱いに変更した上で値引きすれば、元値で買った住民に補償とかそういうことしなくていいですからね。
https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/area-saitama/11227/

[2203: 匿名さん]

>>2202 マンション比較中さん
完成1年経過で即中古扱いか。あっちは間取りが半端なうえに住所が朝霞市だから学校も行政も遠くて住みづらいよね。
こちらはさすがに値下げはないだろう。

[2204: eマンションさん]

ここでプレイスの話題？？
何を必死に、なっているの？
別物マンションだよね。

[2205: マンション掲示板さん]

>>2204 eマンションさん

別といえば別だけど、ホームページはまとめていますし、すぐ隣のちょっといけてないお兄さんブリリアがあんな結果だと弟ブリリアに風評被害が及ぶのは子供でもわかるものでしょう。

[2207: 管理担当]

[NO.2206と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2208: マンション掲示板さん]

志木物件は全体的に爆下げ傾向ですな。
購買層がダイヤ改正でみんな朝霞以南に逃げたのが痛いですな。

[2209: eマンションさん]

>>2208 マンション掲示板さん
爆下げのデータってもう出てるんですか？

[2210: 口コミ知りたいさん]

>>2209 eマンションさん
出てないですけど、世間じゃ常識みたいですよ。旦那の知り合いも言ってましたし。

[2211: マンション検討中さん]

>>2210 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。参考になりませんでした。

[2212: eマンションさん]

周りで東上線検討してた人、みんな志木はやめたって言ってる。

[2213: eマンションさん]

>>2212 eマンションさん

今志木選ぶのは負け戦かも。

[2214: 匿名]

朝霞、朝霞台の営業マンがしつこく、メールや電話してくるけど、そんなに朝霞、朝霞台ってマンション売れていないの？これに書いてることとほぼ同じ内容で、びっくりです。ここに貼り付けてみましょうか。

[2215: マンコミュファンさん]

>>2214 匿名さん
貼り付けれられる範囲でお願いします

[2216: 通りがかりさん]

>>2214 さん

今、朝霞、朝霞台で供給している新築物件は、駅遠や狭すぎたり碌な物件がない。築浅駅近中古で、地所レジと大京があるからそっち選んだ方が断然良い。ここの新築と同程度の坪単価ですよ。

[2217: マンション検討中さん]

>>2216 通りがかりさん

他人が住んだ所を、当時の新築価格よりも高値で買うなんて馬鹿げてる。他人の残債減らし、資産形成に貢献とかありえんわ。よってここの新築一択ですわ。

[2218: 評判気になるさん]

>>2217 マンション検討中さん
こういう価値観の方がいるおかげで資産価値含めた客観条件が悪くても新築マンションが売れるんでしょうね。個人的には別に他人が儲かろうがどうだろうがは関係無く、自分の家庭の希望状況に総合的に合っていれば中古だろうが新築だろうがOKだね。

[2219: まさる]

いやはや、ところで、早い人は来週から内見ですかな。
コメント、お待ちしておりますぞ

[2220: マンコミュファンさん]

>>2219 さん

竣工が2月末なんだから内覧のその後なのでは？
本当に買ってるの？

[2221: マンション検討中さん]

>>2217 マンション検討中さん

貴方みたいな人が、志木駅で新築買っているってのはよくわかった。冷静に客観的にみれば、良質な中古物件豊富な志木駅で、新築なんか買わない。新築という唯一のメリットだけで、ディスポーザーやトイレ手洗いカウンターが無いなど周囲の中古物件と比較して明らかに劣る。そして一度住めば当たり前だが、中古としての評価に変わる。売らないといけなくなったら苦労するのは明白。プラウドシティ志木本町の中古の方が断然良いわ。

[2222: 評判気になるさん]

>>2221 マンション検討中さん

新築というのは憧れでありロマンなのです。例えるなら未婚の普通の若い女性と、バツイチの30代美人女性。前者の方が断然需要ありますよ。

[2223: 通りがかりさん]

>>2220 マンコミュファンさん
来週から始まるよ。強気にきといて恥ずかしいねえ。

[2224: 通りがかりさん]

>>2221 マンション検討中さん
お宅はどちらのマンション買われたんですか？

[2225: 口コミ知りたいさん]

はてさて

[2226: マンション検討中さん]

>>2222 評判気になるさん

そして数年後に後悔するのも新築マンションと同じだな

[2227: まさるさん]

>>2221 マンション検討中さん
貴殿がプラシティ式の中古を高く売りたい気持ちは伝わってきますな。

[2229: まさる]

>>2223 通りがかりさん

いやはや、助け舟、ありがたい。
この後に及んで当方が購入していないと考える輩がいることにびっくりですな。

[2230: マンコミュファンさん]

>>2229 まさるさん
まさるさん、残念な買い物したねたえ。
まあ、何物件も買い漁ってるんでしょうが。

[2231: 口コミ知りたいさん]

なぜ新座のくせに志木を名乗ってるんだ？

[2232: 匿名]

どうしても、ここが欲しい。キャンセル出ないかな。4階以上のお部屋が希望。ヴィラ棟より上が良いかとずっと思っています。

[2233: まさる]

>>2232 匿名さん

出遅れましたなあ

[2234: まさるさん]

>>2233 まさるさん
いやはや逆に出遅れて命拾いしましたな。

[2235: 名無しさん]

>>2231 口コミ知りたいさん

それは志木駅が新座市にあるから。

[2236: eマンションさん]

ヴィラ棟の眺望は中庭ところか機械式駐車場しかみえないようで絶望的ですね。
https://maps.app.goo.gl/TFuxEz4JHshWsVFDA?g_st=ic

[2237: 口コミ知りたいさん]

>>2236 eマンションさん

その向こうのお宅が目に入るよりは若干マシという高度な判断だろう

[2238: マンション検討中さん]

>>2237 口コミ知りたいさん

半年住めば駐車場管理員さんより車のお主さんが誰か詳しくなりそうですね。

[2239: 通りがかりさん]

>>2238 マンション検討中さん

後ろ向き駐車であると祈りたい

[2240: 評判気になるさん]

>>2236 eマンションさん

どこの団地ですか？

[2241: eマンションさん]

>>2240 評判気になるさん

いちばん手前のレトロな美邸かと。

[2242: マンコミュファンさん]

>>2237 口コミ知りたいさん

それでもイオンの駐輪場ビューは避けられなかったようですね。

[2243: まさる]

>>2236 eマンションさん

まさるです。
ヴィラはカーマニアの方が購入されてると伺いました。
確かに、車好きにはたまらんですな。

[2244: 購入者]

スレ荒れてておもしろいですね
中庭で犬と遊ぶのが楽しみです

[2245: 検討板ユーザーさん]

>>2244 購入者さん

中庭ではケージ必須ですよ

[2246: 通りがかりさん]

>>2243 まさるさん
誰が買うのかとおもたらカーマニアだったのか。天井高で釣らんと売れない物件をよく捌けたなとおもったらそういうことww

[2247: 評判気になるさん]

まとめると、
わんちゃんのしょんべんまみれの中庭
2.2m窓から機械式駐車場のミニバンの顔たちが思い存分眺められ車好きにはたまらんのヴィラ棟
イオンの駐輪場マンション
でしょうか。さすが志木駅の新たなアイデンティティですね。

[2248: 検討板ユーザーさん]

>>2247 評判気になるさん

この辺は野良猫も多いですよ

[2249: まさる]

しかし、このスレはアンチの量が異常ですな
なんでこんなことになったのか

[2250: 匿名さん]

>>2249 まさるさん

あらヴィラ棟かったの？車好きだったんだ。
わんちゃんは中庭で遊ばせちゃいけまいよ。

[2251: 匿名]

こんなに叩かれるマンションだが、それよりも売れないで困っている営業さんがいるようだ。足引っ張るより、早く完売してもらった方が良いと思うのだが、そこに気が付かないのが、育ちの悪さなのだろう。こちらは内覧会の日程確定の連絡が来なくて困っている者である。

[2252: 匿名さん]

>>2247 評判気になるさん
買えないのはわかったから上福岡でも若葉でも行きなさい。
そうだ、朝霞駅遠とかみずほ台駅遠とか鶴瀬凹地なら貴殿でも買えるかも。

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2252 匿名さん

噂のカーマニアの方ですか？

[2254: マンション検討中さん]

>>2253 検討板ユーザーさん
さすがにカーマニアか庭マニアしかおらんやろ。

[2255: マンション掲示板さん]

>>2254 マンション検討中さん

あなたの物件でも晒してみたらいかが？さぞご立派なのでしょうね笑

[2256: 匿名さん]

>>2255 マンション掲示板さん

プラウド朝霞台ですが何か？
ここより明らかに立派ですよ。

[2257: 検討板ユーザーさん]

カーマニアであれなんであれ冗談抜きでヴィラ棟ば購入者は入居後にキレると思うますよ。

開放感が売りで低層を高層価格でプレミアム出して買ったのにプレミアムところかバルコニー手前はイオンの駐輪場で、その先は4階の機械式駐車場でミニバンしか見えないって酷くないですか？

ヴィラ棟の部屋数を少し減らして駐輪場の場所に駐車場があったら全く違う眺望になっていたと思います。

まぁ、利益優先でディスポーザーもケチってるマンションだから3戸削る設計なんて絶対しないでしょうね。ヴィラ棟の購入者の気持ちなんてどうでもいいと思ってるしか思えないです。誠に残念です。

[2258: 匿名さん]

>>2257 検討板ユーザーさん

30代の美人女性(築浅良質中古)より、20代の普通の女性(新築)を選んだ結果です。若さ(新築)は何よりの武器です。だが、一度住んでしまえば中古の評価となる。売却せざるを得なくなった際は、困難を極めるでしょう。

[2259: 評判気になるさん]

>>2258 さん

欠陥品かもしれないです。。
>>938 イオンがなくなるまでこれです。

[2260: マンション検討中さん]

なぜ今更ヴィラの話し・・・。
売り切れてるし不毛だと思うんだけど

[2261: まさる]

>>2260 マンション検討中さん

確かに、仰る通りですな。
まずは、議論の対象範囲を決めることが重要だと感じました。

[2262: 通りがかりさん]

>>2260 マンション検討中さん

これから販売予定のヴィラ棟2戸は幻ってことですか？

[2263: 検討板ユーザーさん]

どこの掲示板にも売れない他社営業が紛れ込むものですよ。
関係者や検討者でもない一般人がわざわざこれに時間割いているとすれば、さすがに病院に行くことをおすすめする。

[2264: マンコミュファンさん]

>>2262 通りがかりさん
なるほど。だから必死なんですね。

[2265: 検討板ユーザーさん]

>>2264 マンコミュファンさん

営業妨害のつもりが他社の販売予定を宣伝する結果となるの面白いですね。

[2266: 通りがかりさん]

過疎化していたスレが急に盛り上がるなんてブリリアの営業の中で非常事態宣言でもあったんですか。見せたくない事実なんて隠したいでしょうね。

[2267: 検討板ユーザーさん]

>>2266 通りがかりさん

いや掲示板盛り上がらせてるのあんたらやんか。。

[2268: まさる]

>>2267 検討板ユーザーさん

本質的な議論に終始したいですね

[2269: 匿名さん]

建築進むまでに購入した人も敷地内の配棟レイアウトや日照情報は得た上で決断してるし、今ならほぼ建設完了してるから現地確認して決めるでしょ。ヴィラの売りは天井高であってそもそも立地や階数からして眺望期待して購入する人なんかいないでしょうに。

[2270: マンション検討中さん]

>>2269 匿名さん
それならいいでしょうね。
そんな自信あるならなぜヴィラ棟がまともに映ってる販促イメージはないですかね？マンション営業なんて売れば終わりで、売りの天井高が台ないなのが問題ですよ。「※眺望については再現しておりません」ですって。なぜなら駐車場ビューって知ったら誰が買うと思います？しかも数百万高く売ってるんですよね。中古価格はスカイ棟よりめちゃ低くなると思いますよ。

あ、中庭にわんちゃんのしょんべんは勘弁してほしいけど、スカイ棟の悪口なんてしないから安心してください。