ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[1601: マンコミュファンさん]

無敵ってことよね。
ブリリア最近CM少ないのが気になる。笑

[1602: 匿名さん]

>>1601 マンコミュファンさん
そうそう、無敵が住むマンション

[1603: マンション掲示板さん]

>>1599 坪単価比較中さん
主観が各々あるのは当然のこととして、問題は計画に沿っているかどうかということ。

機微な変更は注記の範囲で認められるとして、外観の印象を左右するレベルの今回の件については、実際どのような説明があったのだろうか。

[1605: 評判気になるさん]

>>1603 マンション掲示板さん

無敵の人が住むマンションなんだから、デベもそこまで仕様変更に力を気を配っていないのでは？

[1606: マンション検討中さん]

ここの嵐屋さんは熱心だ。笑
不眠不休で頑張って。笑

[1608: まさるさん]

やはりブリリアブランドは最強ですな。

[1609: 名無しさん]

>>1605 評判気になるさん

東京建物はもっと客に配慮できる会社だと思ってたんだけどな

[1622: まさりん]

ところでこのマンションにディスポーザーついてない理由って何かお分かりですか。処理施設おく場所がなかったとかですかね。この価格でコストカットが理由だというのも微妙でしかないですが。

[1623: 匿名さん]

私はデスポーザーはつけてない方が売れやすいと、判断したのだろうと思ってます。デスポーザーなしでも関係なく売れてしまう気がします。マンションを買うことを決める時に、立地が1番優先されるのでしょうかね。

[1624: 購入経験者さん]

>>1622 まさりんさん
デベが明言しない限りは推測でしかないですが、シンプルにコストの問題が第一。あとはここは総戸数自体は設置判断基準満たしてますが、2棟の位置関係から処理槽の設置が1台では若干難しいってのもあったのかと。後者に関しては他の同じような構成でも設置している物件もありますので基本はコストカットでしょう。

[1625: おさーる]

>>1624 購入経験者さん
至る所にコストカットが入ってることを考えると、土地の仕入れ価格が相当なものだったのでしょう。

[1626: まさるさん]

>>1624 購入経験者さん
まさに最強のコストカッターですな。

[1627: おさーる]

>>1626 まさるさん
おっしゃる通り。最強のコストカッターですな。

[1628: まさるさん]

>>1627 おさーるさん
おっしゃる通り。ブリリアブランドは最強ですな。

[1630: 管理担当]

[No.1604～本レスまでは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1631: 購入者]

内覧会まであと数ヶ月ですね！
内覧会で採寸してからが家具購入の本番だっ！

[1632: まさるさん]

>>1631 購入者さん
これからが本番ですな。

[1633: 検討板ユーザーさん]

あと何個あるのでしょうか。
知ってる人いませんか？

[1634: 名無しさん]

>>1633 検討板ユーザーさん
150戸くらいです。

[1635: まさるさん]

>>1634 名無しさん
まずまずの進捗ですな。

[1636: 検討板ユーザーさん]

面白いです。149世帯なのに1こ増えてる。

[1637: まさるさん]

>>1636 検討板ユーザーさん
まったくその通りですな。

[1645: 管理担当]

[No.1638～本レスまでは、重複投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[1646: マンション検討中さん]

最近いろんな掲示板見て学びました。朝霞台駅より志木駅が便利ということ。基本住まいは志木駅周辺に構えたほうがよい。武蔵野線ユーザーは知りませんがそれ以外に朝霞台にする意味がない。

[1647: 口コミ知りたいさん]

>>1646 マンション検討中さん
朝霞台を選ぶなら、朝霞、志木の方が断然よいと思います。
朝霞台に3年住んでいましたが、決して便利ではなかったです。

[1648: まさるさん]

>>1647 口コミ知りたいさん
まったくその通りですな。

[1649: eマンションさん]

>>1646 マンション検討中さん
資産価値は残念なけっ…やめとこ

[1650: まさるさん]

>>1649 eマンションさん
資産価値は悪くないですな。

[1651: マンコミュファンさん]

情報通のまさるさんが言うなら間違いなし！
ちなみに、まさるさんがおすすめできる、埼玉県の新築マンションベスト5、教えて欲しいです。

[1652: まさるさん]

>>1651 マンコミュファンさん
住みやすい街がオススメですな。

[1653: マンコミュファンさん]

まさるさんの住みやすい街ベスト5位を教えて下さい。

[1654: まさるさん]

>>1653 マンコミュファンさん
伸びしろしかないですな。

[1655: 検討板ユーザーさん]

その回答、おもろないですな。

[1656: まさるさん]

>>1655 検討板ユーザーさん
まったくその通りですな。

[1657: まさるわーるど]

どこのスレでもまさるまさるで
まさにまさるわーるどですな

[1658: まさるさん]

>>1657 まさるわーるどさん
それほどでもありませんな。

[1659: まさる]

さあ、引き渡しまであと少し。
徹底的に議論しましょう！

[1660: 通りがかりさん]

>>1659 まさるさん
意味の無い投稿は消されます

[1661: まさる]

新座アドレスで志木駅まで信号ありのイオンのフードコートの排風機のとなり、かなり魅力的ですな。

[1662: マンコミュファンさん]

ぶっ（＾ν＾）まさるじゃねーだろ。おまえさんは。

[1663: まさる]

>>1662 マンコミュファンさん

本人です。
正直、偽物には辟易としております。
私は議論の中で煽りのようなコメントをしたことは一度もありません。
マンションを愛でる、そんな本物のまさる文化をみんなで受け継いでほしいのですが。

[1664: まわるわーるど]

>>1663 まさるさん
ほんものまさるはまさにほんものですな。
ほんものまさるがほんものだからこの世は愛で溢れる。
まさにまさるわーるど♪

[1665: まさるさん]

>>1664 まわるわーるどさん
それほどでもありませんな。

[1666: 匿名さん]

>>1665 まさるさん
まさるよ、消えなさい

[1667: まさるさん]

>>1666 匿名さん
手厳しい言い方ですな。

[1668: まさるわーるど]

>>1667 まさるさん
まさにほんものまさるらしいですな。
愛が溢れるまさるわーるまさるわーるど。
ぶれないまさるはまさにほんもの。
まさにそれがまさるでまさしい♪

[1669: まさるさん]

>>1668 まさるわーるどさん
それほどでもありませんな。

[1670: まさるわーるど]

>>1669 まさるさん

ようこそまさるわーるどへ。
まさるにまさるものなんてないさ。
まさにまさるわーるど。
まさるのマンション愛はまさにほんもの♪

[1671: まさるさん]

>>1670 まさるわーるどさん
意味が分かりませんな。

[1672: 匿名さん]

何なんこの流れ
情報交換の邪魔だよ

[1673: 名無しさん]

つまらないし、気持ち悪いし、迷惑
これを面白いと思ってるなんて恥ずかしい人

[1674: まさるわーるど]

>>1673
ここはまさるわーるどの生まれ地です。
みなさんのやさしさを餌にして成長しすぎました。
もはやどこのスレでもまさるの無意味な書き込みしかありません。
全ての人のコメントにまさるが反応して正常な議論なんか期待できません。
まさにまさるわーるどです。

面白さなんか期待しないですよ。
まさるわーるどなのでまさるわーるを歌うだけです。

[1675: まさるさん]

>>1674 まさるわーるどさん
意味が分かりませんな。

[1676: 匿名さん]

>>1675 まさるさん
それは貴方の存在では？

[1677: まさるさん]

>>1676 匿名さん
手厳しい言い方ですな。

[1678: まさる]

今日、物件の近くにペンキ持ったお爺さんがいました。
これから色を塗るんでしょうな。

[1679: まさるさん]

>>1678 まさるさん
多分それは別物ですな。

[1680: 口コミ知りたいさん]

まさるには消えて欲しい

[1681: 口コミ知りたいさん]

>>1680 口コミ知りたいさん
みんなそう思っていますが、執拗に居座り続けており困っています。

[1682: まさる]

このマンションの検討者は皆終わっていますな。

[1683: マンション掲示板さん]

はいはい。
誰よ？あなたは
なりすましばれてるぞ

[1684: 検討板ユーザーさん]

>>1681 口コミ知りたいさん

IPアドレスで書き込みブロックとか、、東京建物さんの方で業務妨害とかで開示請求してくれないかな…

[1685: 検討板ユーザーさん]

>>1684 検討板ユーザーさん
彼の投稿には一切反応せず、相手にしないことが賢い選択ですね。

[1686: eマンションさん]

>>1685 検討板ユーザーさん
相手にしなくても執拗に書き込んでますよ。

[1687: まさる]

店舗の情報、ないんですかね

[1688: まさるさん]

>>1687 まさるさん
まだ詳しい情報はありませんな。

[1689: まさるさん]

>>1646 マンション検討中さん

資産性は朝霞台>>>志木なんだから朝霞台にする意味大ありでしょう。朝霞台には駅近築浅ブランドマンションは片手で数えられる程度しか無いんだよ？資産性の意味わかるかな？

[1690: 検討板ユーザーさん]

>>1689 まさるさん
なんで志木より朝霞台のほうが資産価値が高いんですか？

[1691: eマンションさん]

>>1687 まさるさん
鬱陶しい

[1692: マンコミュファンさん]

>>1690 検討板ユーザーさん
教えてほしいです。

[1693: まさる]

>>1691 eマンションさん
手厳しいですな。

[1694: まさるわーるど]

まさるわーるどの資産価値はまさるの思い次第です。
現実とは違うのでみなさんそこは勘違いしないでください。
まさるの思いが実現されるまさるわーるどです。

[1695: まさるさん]

>>1694 まさるわーるどさん
資産価値は朝霞より志木ですな。

[1696: 匿名さん]

>>1690 検討板ユーザーさん

不動産価値というのは需給で決まるんです。朝霞台の方が需要に対して供給が非常に少ないのです。同じ事は和光にも言えます。つまり、マンションが大量にある朝霞駅や志木駅は資産価値が厳しいのです。まぁここを買う人は資産価値なんて気にしてないと思いますが。

[1697: まさる]

>>1696 匿名さん
失礼しました。確かにその通りですな。

[1698: まさるさん]

>>1697 まさるさん
しかし事実資産価値は朝霞より志木ですな。

[1699: まさる]

>>1698 まさるさん
言うも好き好きですな。

[1700: まさる]

>>1698 まさるさん

貴殿偽者ですな。なりすましはやめていただきたい。

[1701: まさるさん]

>>1700 まさるさん
手厳しい言い方ですな。

[1702: マンション検討中さん]

>>1696 匿名さん

あの。。これ本気で言うんですか？
需要と供給の話をするならなぜ志木には志木市でもないのに志木と名付けて次々とマンションが立っていて、それでも売れているかを問うべきでしょう。
逆に朝霞台は何故供給がすくないかも考えてください。
デベロッパーが朝霞台を選ばない理由も同じですよ。
他のパラメーターを考慮せずに供給すくないから資産価値が見込めると他所でいうと鼻で笑われます。

[1703: まさるさん]

>>1702 マンション検討中さん
まったくその通りですな。

[1704: マンション検討中さん]

Googleアースで見ると、駅の周り畑だよ、朝霞台。朝霞台買うのは武蔵野線ユーザーだけだと思う。

[1705: マンション掲示板さん]

資産価値を語るなら供給じゃなくて需要を見ないと。需要=ニーズ
どうかんがえても朝霞台よりも志木のほうがニーズあるでしょ。

[1706: まさるさん]

>>1705 マンション掲示板さん
まったくその通りですな。

[1707: まさるさん]

>>1702 マンション検討中さん

朝霞台は供給できないんですよ。地主が手放さないのでね。じゃあなんで和光市の供給が少なくて、成増は多いんですかね。そんなんじゃ一生資産価値の高い所は買えませんね。鼻で笑われますよ。2路線使えて都心に1駅でも近い方が上なのは当たり前です。志木みたいに上がり目がもうない街と違って、朝霞台は開発前です。

[1708: まさるさん]

>>1707 まさるさん
何か誤解されてますな。

[1709: 匿名さん]

>>1707 まさるさん

> じゃあなんで和光市の供給が少なくて、成増は多いんですかね。
和光歩いたことあります？行ってみれば供給すくない理由なんかすぐ分かると思いますが。
北口前で再開発の計画がされているところの先(外環の北側)は最短でも徒歩7分以上で、しかも坂が激しくなるので売れるマンションが建つ条件にならないです。
南側も平地のそもそも狭い上にほとんどは既に埋まっており、川越街道の南は公共施設や基地なので、残っている土地がありません。なのに白子地区は成増と名づけて売ったりしているんですね。

今売り出されているルピアも川越街道沿いにあったがってん寿司の跡地で、他にも今売られているマンションらはすごいマイナスになりやすいポイントをそれぞれ持っており、永住する目的で好まれるには適してないですよ。しかも今の価格は再開発終わった頃の価格を見据えて頭おかしく思われるくらい高値付けられています。もう遅いとのことです。

和光は始発駅という点で事情に詳しくない広域からの検討者から目がつけられやすく、自分もその形で何年間住んでみたわけですが、私は絶対和光のマンションは買わないです。
和光の始発なんかは結局2、3本送ってから乗るもので、志木からでも朝霞からでもホーム降りて階段いらずで乗れますし和光とあんまり変わりません。朝霞・志木が200%住みやすいですよ。

永住目的で和光でマンションを買うなら石神井公園のブリリアのように、市の南にあるUR大団地が再開発される時です。

[1710: 名無しさん]

>>1707 さん

あ、ちなみにですが
> そんなんじゃ一生資産価値の高い所は買えませんね。
これ、自治体の都市計画発表みて、20年粘ったら叶わうかもしれません。和光も再開発の話が決定したのが平成20年でやっと今なわけです。

[1711: 麒麟さん]

>>1710 名無しさん

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/455143

そうですね。こんなの待ってたら首が長くなりすぎてキリンになっちゃいますよ。

[1712: まさるさん]

>>1711 麒麟さん
まったくその通りですな。

[1713: まさる]

>>1709 匿名さん
まったくその通りですな。

[1714: 名無しさん]

まさるって名乗るは流行りだから仕方ないとしてせめて被らないようにしてくれません？

最低でもナンバリングくらいはしてください。

[1715: まさる]

志木駅は供給過多なので新築プレミアムの乗った新築はリスキーですな。周辺中古に良い出物がたくさんありますな。

[1716: まさるさん]

>>1715 まさるさん
やはり資産価値は朝霞より志木ですな。

[1717: 通りがかりさん]

>>1716 まさるさん
志木の方がよりリスクがあると理解しました。

[1718: まさるさん]

>>1717 通りがかりさん
独自の分析ですな。

[1719: 通りがかりさん]

>>1718 まさるさん
そうでもないです。

[1722: 口コミ知りたいさん]

内覧会の案内っていつ頃来ますかね？
チェックも採寸もあるし、数時間欲しいな…

[1726: 通りがかりさん]

あとどれくらい残っているか、ご存知の方いません？

[1729: 通りがかりさん]

資産性考えるなら川越や和光や朝霞の駅近を買うべきかと。

[1730: 検討中]

>>1729 通りがかりさん
買えばいいんじゃないですか？

[1731: 匿名さん]

>>1729 通りがかりさん

和光は東京メトロの駅だからわかるけど、川越や朝霞を推す理由は？

[1732: 通りがかりさん]

>>1731 匿名さん
需要と供給数の関係。
川越、朝霞、和光は需要に対して供給数が足りてないので中古の価格が落ちない。
逆に志木は需要に対して供給数が多すぎる。
ふじみ野も志木と同じ。

[1733: マンコミュファンさん]

>>1732 通りがかりさん
川越、朝霞、和光は需要も低いだろ。

[1734: 通りがかりさん]

>>1733 マンコミュファンさん
需要だけではなく需要と供給数の関係ね。
まぁ、そもそも論で資産性気にしてるのに東武東上線のマンション買う方がおかしいんだけど。
埼玉県内で資産性を考えるなら京浜東北線沿線か埼京線沿線しか選択肢はないよ。

[1735: マンション検討中さん]

志木ガーデンヒルズのように築２０年くらいでも当時３５００万の部屋が５０００万以上で売れてる、予約も多数入ってるそうだ。志木駅前のプラウドシティも中古値上がりしてるし、逆に中小デベロッパーの中古マンションはあまり値上がりは期待できない。

[1736: 通りがかりさん]

>>1735 マンション検討中さん
近隣の中古が坪単価200前後、最高でも250あたりのエリアで坪単価280は資産性無視してるとしか。

[1737: 評判気になるさん]

>>1736 通りがかりさん

その手の話ですと和光はもっと酷いですよ。

[1738: まさる]

みんな、引っ越しはいつにするよ？

[1739: まさるさん]

>>1738 まさるさん
まあそのうちですな。

[1740: 名無しさん]

>>1737 評判気になるさん
和光はそもそもデータがない

[1743: eマンションさん]

昨日近くを歩きました。
植栽も始まっていてとても素敵な雰囲気でしたね。
まだ悩んでいるんですが…見れば見るほど買いたい…

[1744: まさるさん]

駅力が微妙ですな。

[1745: 検討板ユーザーさん]

>>1743 eマンションさん
私も明日志木に予定あるので見に行ってみます！

[1750: 検討板マンション]

見てきました！植栽されてると実感湧きますね。
結局お店はなに入るか？連絡は来ていないけれど、、でも店舗の位置とか店舗前の雰囲気は素敵でした。
パティスリーとかとっても合いそう！

[1757: 匿名さん]

>>1750 検討板マンションさん

クリーニング屋ですよ

[1759: まさる]

>>1758 管理担当さん

ありがとうございます！

[1760: まさるさん]

>>1759 まさるさん
大変ありがたいですな。

[1769: 管理担当]

[NO.1720～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1770: まさる]

この前、ふらっと見に行ったんですけど、だいぶできてましたね。
後は、外の色を塗るだけですね

[1771: さいたまんぞう]

>>1770 まさるさん

まさるさんが現地を見に行かれるとは珍しいですな。
具体的な情報をお書きになるのも貴重。
県内物件すべてに無意味なレスをつけるだけの方と認識しておりました。

[1772: 評判気になるさん]

>>1770 まさるさん
この前、ふらっと見に行ったんですけど、だいぶできてましたね。
背中側がスカスカで向かいのライオンズから丸見えですね。

[1773: マンション検討中さん]

>>1772 評判気になるさん
今度また用事ついでに見に行きますかな。

[1774: まさるさん]

>>1773 マンション検討中さん
しかし小生は面倒ゆえストビューしか見ませんな。

[1775: マンコミュファンさん]

まさるはきっと、明日は休みだね。
ゆっくり休むと良い。

[1776: まさる]

みんな、内覧の連絡はきましたかな？

[1777: まさるさん]

>>1776 まさるさん
はて当方にはまだ来ておりませんな。

[1778: まさる]

>>1777 まさるさん

貴殿は買ったのですかな？

[1779: まさるさん]

>>1778 まさるさん
貴殿同様に小生まだお買い上げ前ですな。

[1780: まさる]

入居者専用ページに、中の写真アップされてますな。

[1781: まさるさん]

>>1780 まさるさん
この勢いなら竣工前完売ギリいけそうですな。

[1782: まさる]

>>1781 まさるさん
そこは議論したいところですな。
詰めていきましょう。

[1783: 通りがかりさん]

>>1779 まさるさん
川口クロスを裏切るのですかな。

[1784: まさるさん]

>>1783 通りがかりさん
小生と同名の輩はいつから住みついたのですかな。

[1785: まさる]

>>1784 まさるさん
なりすましのくせに厚顔無恥ですな。

[1786: 名無しさん]

>>1785 まさるさん
このマンションは褒められて、それに共感されるようなことが皆無のマンションですね。不安要素しかない。買えない。

[1787: まさるさん]

>>1786 名無しさん
おっしゃる通りではありますが買う人の勝手ですな。

[1788: 検討板ユーザーさん]

>>1786 名無しさん
何の話？　共感ってこの掃き溜まりみたいな掲示板の中でってこと？こんなとこで共感得てどうすんの？

[1789: 匿名さん]

>>1788 検討板ユーザーさん

本当に1786は意味不明な書き込みですね。
何が言いたいのか皆目見当が付きません。

[1790: 匿名]

>>1786 名無しさん
買えない=手も足も出ない価格ってことでしょ笑

[1791: まさる]

手も足も出ないのに、口はよく出る人達ですなあ(山田くん、座布団一枚)

[1792: マンション掲示板さん]

>>1791 まさるさん
残念ながら余裕で買えますな

[1793: マンション掲示板さん]

>>1789 匿名さん
見苦しいぞ…大損するであろう購入者よ笑

[1794: マンション掲示板さん]

>>1793 マンション掲示板さん
かわいそう。マウント取りくらいしか生きがいないのかな？

[1795: 名無しさん]

>>1794 マンション掲示板さん
そんなことはないでしょう

[1796: マンション検討中さん]

志木駅近くで探してますがお高くて手が出ません。こちらも高い。
夫が年収750万なのでここは買えないです。。
いいなぁ

[1797: まさるさん]

>>1796 マンション検討中さん
その年収なら十分ゆえ違うエリアもおすすめしますな。

[1798: 名無しさん]

>>1796 マンション検討中さん
中古なら全然買えますよ。

[1799: eマンションさん]

>>1796 マンション検討中さん

朝霞バス便、鶴瀬徒歩15分、上福岡徒歩10とか色々ありますよ。

[1800: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん

夫の年収が750万なら、少なくとも貴方の年収は400～500万くらいはあると推定される。(貴方がよほど美人か旦那さんが全くモテないなら話は別だが、レベルから推測するとそうなる。)ということは世帯年収は1200万程度なので十分買えます。