ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[1: マンション検討中さん]

いよいよ出ましたね。
設備面、価格がどうなるかが気になるところです。

[2: 匿名さん]

立地的に高そう。
でも楽しみですね。

[3: 匿名さん]

間違いなく現時点では志木駅最寄り物件ではNo.1ですね。駅近、商業隣接、大規模、全戸南向き。久々に楽しみな物件です。

[4: 匿名さん]

間違いなく志木駅No.1ですね！
でも新座アドレスなのが…まぁ志木でも朝霞でも目くそ鼻くそかもしれませんが。福祉や教育等、新座はどうですか？

[5: 匿名さん]

東建かあ。プラウドが良かったなあ。

[6: マンション検討中さん]

実に残念。タワー形状で来ると思って発表を楽しみにしてたけど、マンションの背中面が大通りに面してるんですね。見た目がイマイチですわ。南面は高い建物に変わる可能性があるから距離を取って、ライオンズ側にグッと寄せたんですね。

[7: 匿名さん]

ライオンさんご愁傷様。ご臨終ですww

[8: 匿名さん]

住みたく無い街ランキングNo.1の新座アドレスか

[9: マンション検討中さん]

なんかカッコよくないなあ。
あの土地の無駄遣い

[10: 匿名さん]

目の前に駐車場がある土地があるけどまとめてマンションになる可能性はないのかな？

ライオンズ志木グランフォートは14階建だからほとんどの住戸が眺望無くなっちゃうね...

[11: マンション検討中さん]

確認してみたら価格は70平米6000万円は超えるようです。
上層階は7000万近く？

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

そうなんですか！どちらからの情報ですか？

[13: 匿名さん]

良い土地なので、高いのは当然ですよね。驚くほどことはないでしょう。

[14: 匿名さん]

驚くほどですけどね。
駅チカとはいえ志木で70平米で6000万越えとは…。

[15: 匿名さん]

まあ志木でこの立地なら低層階で6000万、上層階7000万円はあり得るな。南側にスペースを確保することで、低層でも採光は期待できるだろうから、低層でもプラウド志木本町の上層価格くらいでも楽に売れそう。

[16: マンション検討中さん]

池袋まで20分で急行停車駅の志木駅徒歩4分。
南向きでイオンも隣。反対口にはマルイと駅ナカにエキアもあって都心まで通うのに近いのに志木で生活のほとんどを完結できる。

これだけの高条件が揃ってるので6000万超えは納得できるかも。。
志木に住んでる人以外からも検討されるマンションになりそう。

個人的にデメリットに感じるのは入居まで2年半が長い...

[17: 匿名さん]

買い物導線は必須ですよね。イオンのお隣とか素晴らしい立地。設備仕様にも期待。

[18: 通りがかりさん]

平和台徒歩3分のマンションでも70平米で6000後半です。新座アドレスですし、設備はまだわかりませんが7000で売れるんでしょうか‥
5500-6200くらいが妥当かと

[19: 匿名さん]

平和台徒歩3分はプレミストのこと言っておられるのでしょうか？
だとすれば21年2月入居、ここは23年ですよ。相場はグンと上がってるでしょう。

[20: マンション掲示板さん]

2023年入居まで時間あるから、高値でじっくり売るんだろうな

[21: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

ていうか新座市の都市計画図見てみ？
この敷地で諸々の制限がない商業地域は北端の18階建てが建つ部分だけ。
南側大部分は第一種住居地域で高さ制限や日影制限がある。

ライオンズ住人は気の毒だけど商業地域の宿命。彼らも裏のホワイトハイツ（郵便局が入ってるマンション）をモロ日陰にしてるし。
ここはそういう致命的な日影リスクがないのがメリット。

[22: 匿名さん]

>>18 通りがかりさん
5500-6200は無いでしょう。小さい部屋があればそのくらいにはなるかも。
70平米あたりだと6000万が安い方になると思います。
長期的に売りますし、立地もいいし、都内や浦和等検討者もここなら購入する人いるでしょう。
億いくプレミアムな部屋はでるのか気になります。

[23: マンション検討中さん]

>>18 通りがかりさん
それはまずありえないかと...
私も安く出たら嬉しいけど反対口のNO.1マンション、プラウドシティ志木本町の中古で眺望の取れる部屋は5780から5980で出てます。中古より安い事はまず無いかと。

ここは低層階の安い70平米が6200万とかでしょうね。
149戸しかないのでそれでも早く売れてゆくでしょうね...

志木にもお金持ちはそれなりにいますから。

[24: 匿名さん]

すごい時代になったもんだ

[25: マンション検討中さん]

プラウドならその価格でもいいけど、ブリリアだと割高に感じるな

[26: 匿名さん]

埼玉県だと　プラウド＞ブリリア　なのかね。。。
東京だとそういうイメージないけど。

[27: 匿名さん]

売りにくい1階はヴィラ棟にしかないから平均坪単価高くなりそう。

線路沿いの方もブリリアなのかな？小さいからこっちより早く完成しそうだけど。

[28: マンション検討中さん]

あなたが買いたい大手不動産会社のブランドマンションは？の投票途中経過です。埼玉も東京も変わらないでしょ。

[29: 匿名さん]

？
パークコートやパークマンションはなんで入ってないと思う？

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

一般的じゃないから

[31: 匿名さん]

プラウドは野村のシングルブランドなのでピンキリ。
まあブリリアもそうだけどね。どちらも立地なり。物件ごとに判断すべき。

[32: 匿名さん]

大丈夫、向かいのライオンズよりは優ってますやん

[33: マンション検討中さん]

70平米であれば、低層階でも6000万円しますね
今の人件費、資材費高騰時代に建てるマンションですから、相当高くなると思います。まあ、もちろんブリリアブランドに相応しい高級マンションにしてくると思いますが。

[34: 匿名さん]

楽しみです。仕様はぜひ妥協せずに来てもらいたいです。

[35: ご近所さん]

価格が出ないと何とも言えませんが、期待はしています。
プラウドはモデルルーム行きましたが正直ちょっと微妙でしたので、仕様が良ければ金額以上の価値は感じられるように思います。
頑張れブリリア！

[36: 匿名さん]

最近はコストカットマンションが多いが、せっかくの好立地！
頼む、妥協しないで作ってくれ。金なら出す。

[37: 評判気になるさん]

イオンの駐輪場だけ残るんですか？
もったいない。

[38: 匿名さん]

ＭＲ行ってみないと何とも言えないが、間取り図を見るかぎりトイレに手洗いカウンターが無い。
となるとタンク付きのダサいタイプか？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
確認したけど、タンク付きに見えるね。
はあマジかぁ、テンション下がる。

[40: 匿名さん]

東京建物はタンクレスにこだわらないね傾向がある。だからしばしば「低仕様」と言われるわけだが、自分はその姿勢は悪くないと思っている（タンクレス、タンク付き両方に住んだ経験から）。
ちなみに、自分の所有する某ブリリアはタンク付きだが、坪550以上で取引されてるのでまああまりハンデにはならないかと（でもなつかしいなあ、その物件スレで自分も間取り図みて「まさかのタンク付き？」と書いた記憶がある笑）。

[41: マンコミュファンさん]

ローシルエットトイレ無し、廊下側アウトフレーム無し、アルコーブ無し。さすがにディスポーザーは付いてないと厳しいよね。仕様を落として価格も抑えて買いやすい価格にして売るのかな？

[42: 匿名さん]

それなりの土地ならそれなりのモノで安くでいいんだけど、せっかくいい立地なので仕様もあげてきて欲しかった。勿体ない！
その他の部分はどうなのか。期待します。

[43: 匿名さん]

角部屋Hタイプでも廊下側がっつり柱が食い込んでるね。がっかり。
これでディスポーザー無かったら、おしまいデス！！

[44: マンション検討中さん]

ディスポーザーはマストだわ。お願いだからつけてください。トイレはタンク式ぽいよね？やはり相当建築費が高いということでしょうか？

[45: マンション掲示板さん]

坪380万～

[46: マンコミュファンさん]

>>45 マンション掲示板さん
そんな高いの？

[47: デベにお勤めさん]

>>42 匿名さん
せっかくいい立地？

はぁ、埼玉でっせ?兄さん??　笑

[48: マンション検討中さん]

プラウド志木本町よりは絶対的に高いだろうから低層階でも6000万以上はするんだろうな...

価格は良いとしてもローン始まるのが2年半後っていうのが気になる...

[49: 購入経験者さん]

そっそんなに高いなら、さいたまに住むアドバンテージがないんじゃ・・・都内も買えますよ。しらこばとマニアなら買うんでしょうが。

[50: 匿名さん]

>>49 購入経験者さん
6000万で都内買えますかね。
ハザードマップで色の付いてる土地や西多摩とかは嫌です。