ブリリア志木ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/

東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木ガーデン概要

所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他（地番）
　　　 埼玉県新座市東北2丁目24-14（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩4分

敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建　総戸数149戸
駐車場64台　駐輪場240台　バイク置場13台

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン　株式会社エンドウアソシエイツ

竣工 2023年2月下旬（予定）
入居 2023年3月下旬（予定）
　

[1: マンション検討中さん]

いよいよ出ましたね。
設備面、価格がどうなるかが気になるところです。

[2: 匿名さん]

立地的に高そう。
でも楽しみですね。

[3: 匿名さん]

間違いなく現時点では志木駅最寄り物件ではNo.1ですね。駅近、商業隣接、大規模、全戸南向き。久々に楽しみな物件です。

[4: 匿名さん]

間違いなく志木駅No.1ですね！
でも新座アドレスなのが…まぁ志木でも朝霞でも目くそ鼻くそかもしれませんが。福祉や教育等、新座はどうですか？

[5: 匿名さん]

東建かあ。プラウドが良かったなあ。

[6: マンション検討中さん]

実に残念。タワー形状で来ると思って発表を楽しみにしてたけど、マンションの背中面が大通りに面してるんですね。見た目がイマイチですわ。南面は高い建物に変わる可能性があるから距離を取って、ライオンズ側にグッと寄せたんですね。

[7: 匿名さん]

ライオンさんご愁傷様。ご臨終ですww

[8: 匿名さん]

住みたく無い街ランキングNo.1の新座アドレスか

[9: マンション検討中さん]

なんかカッコよくないなあ。
あの土地の無駄遣い

[10: 匿名さん]

目の前に駐車場がある土地があるけどまとめてマンションになる可能性はないのかな？

ライオンズ志木グランフォートは14階建だからほとんどの住戸が眺望無くなっちゃうね...

[11: マンション検討中さん]

確認してみたら価格は70平米6000万円は超えるようです。
上層階は7000万近く？

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

そうなんですか！どちらからの情報ですか？

[13: 匿名さん]

良い土地なので、高いのは当然ですよね。驚くほどことはないでしょう。

[14: 匿名さん]

驚くほどですけどね。
駅チカとはいえ志木で70平米で6000万越えとは…。

[15: 匿名さん]

まあ志木でこの立地なら低層階で6000万、上層階7000万円はあり得るな。南側にスペースを確保することで、低層でも採光は期待できるだろうから、低層でもプラウド志木本町の上層価格くらいでも楽に売れそう。

[16: マンション検討中さん]

池袋まで20分で急行停車駅の志木駅徒歩4分。
南向きでイオンも隣。反対口にはマルイと駅ナカにエキアもあって都心まで通うのに近いのに志木で生活のほとんどを完結できる。

これだけの高条件が揃ってるので6000万超えは納得できるかも。。
志木に住んでる人以外からも検討されるマンションになりそう。

個人的にデメリットに感じるのは入居まで2年半が長い...

[17: 匿名さん]

買い物導線は必須ですよね。イオンのお隣とか素晴らしい立地。設備仕様にも期待。

[18: 通りがかりさん]

平和台徒歩3分のマンションでも70平米で6000後半です。新座アドレスですし、設備はまだわかりませんが7000で売れるんでしょうか‥
5500-6200くらいが妥当かと

[19: 匿名さん]

平和台徒歩3分はプレミストのこと言っておられるのでしょうか？
だとすれば21年2月入居、ここは23年ですよ。相場はグンと上がってるでしょう。

[20: マンション掲示板さん]

2023年入居まで時間あるから、高値でじっくり売るんだろうな

[21: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

ていうか新座市の都市計画図見てみ？
この敷地で諸々の制限がない商業地域は北端の18階建てが建つ部分だけ。
南側大部分は第一種住居地域で高さ制限や日影制限がある。

ライオンズ住人は気の毒だけど商業地域の宿命。彼らも裏のホワイトハイツ（郵便局が入ってるマンション）をモロ日陰にしてるし。
ここはそういう致命的な日影リスクがないのがメリット。

[22: 匿名さん]

>>18 通りがかりさん
5500-6200は無いでしょう。小さい部屋があればそのくらいにはなるかも。
70平米あたりだと6000万が安い方になると思います。
長期的に売りますし、立地もいいし、都内や浦和等検討者もここなら購入する人いるでしょう。
億いくプレミアムな部屋はでるのか気になります。

[23: マンション検討中さん]

>>18 通りがかりさん
それはまずありえないかと...
私も安く出たら嬉しいけど反対口のNO.1マンション、プラウドシティ志木本町の中古で眺望の取れる部屋は5780から5980で出てます。中古より安い事はまず無いかと。

ここは低層階の安い70平米が6200万とかでしょうね。
149戸しかないのでそれでも早く売れてゆくでしょうね...

志木にもお金持ちはそれなりにいますから。

[24: 匿名さん]

すごい時代になったもんだ

[25: マンション検討中さん]

プラウドならその価格でもいいけど、ブリリアだと割高に感じるな

[26: 匿名さん]

埼玉県だと　プラウド＞ブリリア　なのかね。。。
東京だとそういうイメージないけど。

[27: 匿名さん]

売りにくい1階はヴィラ棟にしかないから平均坪単価高くなりそう。

線路沿いの方もブリリアなのかな？小さいからこっちより早く完成しそうだけど。

[28: マンション検討中さん]

あなたが買いたい大手不動産会社のブランドマンションは？の投票途中経過です。埼玉も東京も変わらないでしょ。

[29: 匿名さん]

？
パークコートやパークマンションはなんで入ってないと思う？

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

一般的じゃないから

[31: 匿名さん]

プラウドは野村のシングルブランドなのでピンキリ。
まあブリリアもそうだけどね。どちらも立地なり。物件ごとに判断すべき。

[32: 匿名さん]

大丈夫、向かいのライオンズよりは優ってますやん

[33: マンション検討中さん]

70平米であれば、低層階でも6000万円しますね
今の人件費、資材費高騰時代に建てるマンションですから、相当高くなると思います。まあ、もちろんブリリアブランドに相応しい高級マンションにしてくると思いますが。

[34: 匿名さん]

楽しみです。仕様はぜひ妥協せずに来てもらいたいです。

[35: ご近所さん]

価格が出ないと何とも言えませんが、期待はしています。
プラウドはモデルルーム行きましたが正直ちょっと微妙でしたので、仕様が良ければ金額以上の価値は感じられるように思います。
頑張れブリリア！

[36: 匿名さん]

最近はコストカットマンションが多いが、せっかくの好立地！
頼む、妥協しないで作ってくれ。金なら出す。

[37: 評判気になるさん]

イオンの駐輪場だけ残るんですか？
もったいない。

[38: 匿名さん]

ＭＲ行ってみないと何とも言えないが、間取り図を見るかぎりトイレに手洗いカウンターが無い。
となるとタンク付きのダサいタイプか？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
確認したけど、タンク付きに見えるね。
はあマジかぁ、テンション下がる。

[40: 匿名さん]

東京建物はタンクレスにこだわらないね傾向がある。だからしばしば「低仕様」と言われるわけだが、自分はその姿勢は悪くないと思っている（タンクレス、タンク付き両方に住んだ経験から）。
ちなみに、自分の所有する某ブリリアはタンク付きだが、坪550以上で取引されてるのでまああまりハンデにはならないかと（でもなつかしいなあ、その物件スレで自分も間取り図みて「まさかのタンク付き？」と書いた記憶がある笑）。

[41: マンコミュファンさん]

ローシルエットトイレ無し、廊下側アウトフレーム無し、アルコーブ無し。さすがにディスポーザーは付いてないと厳しいよね。仕様を落として価格も抑えて買いやすい価格にして売るのかな？

[42: 匿名さん]

それなりの土地ならそれなりのモノで安くでいいんだけど、せっかくいい立地なので仕様もあげてきて欲しかった。勿体ない！
その他の部分はどうなのか。期待します。

[43: 匿名さん]

角部屋Hタイプでも廊下側がっつり柱が食い込んでるね。がっかり。
これでディスポーザー無かったら、おしまいデス！！

[44: マンション検討中さん]

ディスポーザーはマストだわ。お願いだからつけてください。トイレはタンク式ぽいよね？やはり相当建築費が高いということでしょうか？

[45: マンション掲示板さん]

坪380万～

[46: マンコミュファンさん]

>>45 マンション掲示板さん
そんな高いの？

[47: デベにお勤めさん]

>>42 匿名さん
せっかくいい立地？

はぁ、埼玉でっせ?兄さん??　笑

[48: マンション検討中さん]

プラウド志木本町よりは絶対的に高いだろうから低層階でも6000万以上はするんだろうな...

価格は良いとしてもローン始まるのが2年半後っていうのが気になる...

[49: 購入経験者さん]

そっそんなに高いなら、さいたまに住むアドバンテージがないんじゃ・・・都内も買えますよ。しらこばとマニアなら買うんでしょうが。

[50: 匿名さん]

>>49 購入経験者さん
6000万で都内買えますかね。
ハザードマップで色の付いてる土地や西多摩とかは嫌です。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
6000万じゃ2LDKも買えないよw

[52: マンション検討中さん]

坪260万円くらいでしょ。ただ、販売スピードは遅いと思います。いくら何でも志木のアッパーでしょ。金持ちは５年前にパークホームズとプラウドに入居済みや。

[53: 匿名さん]

坪300でも設備仕様は上げてきてほしいです。プラウドシティと比較して見劣りしてしまいます。

[54: 匿名さん]

ついにきたか

[55: マンコミュファンさん]

坪260は安すぎですよ。
坪300くらいにはなるのでは？
ブリリアはそんな高級ブランドじゃないのでしょうか？
近辺のプラウドシティとかみてるとやばいですけど

[56: マンション検討中さん]

プラウドシティも販売の当初は高かったと思います。それが今、仕様は最低限それなりに揃っているので、値上がっても良い中古物件に感じます。仕様落としたら、仕様低いのに割高で、中古でも見向きされなくなってしまいます。

[57: マンション検討中さん]

1階の商業施設は何が入るんですかね？

[58: マンション検討中さん]

地縁がないので教えていただきたいのですが、
新座市アドレスでイオンが隣のブリリアと志木市アドレスでスーパー直結、マルイ徒歩2.3分の中古プラウドシティ志木本町だと同じ中古になったときどちらの方が価値としては上なんでしょうか？

ブリリア志木とプラウドシティの中古で悩んでるのですがブリリアの価格発表後だとプラウドシティの中古無くなっちゃいそうで悩んでます...

[59: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
敷地配置図見ると、店舗は2区画あって一つは70平米くらい。もう一つは140平米くらいしか広さがないからコンビニも無理だよね...

美容室とクリーニング屋とか？？

[60: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション検討中さん

そんなに大きく違わないと思います。
自分が欲しいと思った所が一番です。

[61: 匿名さん]

CGですが隔て板はトールタイプでは無さそうなのでやはり設備を抑えて価格も抑えてなんとかプラウドシティ志木本町とトントンか少し高いくらいにしてくると予想しています。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
本当だ。本命だったのにがっかり。
どこがいいのか分からなくなってきた。

[63: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん
絶対プラウドシティです！

[64: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
私もです。でも立地良いから売れるんだろうなあ。買いやすい価格だったら嬉しい。

[65: 匿名さん]

低仕様でお買い得価格路線だったら残念だな。立地はいいのに。

[66: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

どのタイミングでいくらの物件なら買うの？
先が長い

[67: マンション検討中さん]

土地の仕入はコロナ前でしょ？ここ。

[68: マンコミュファンさん]

>>58 マンション検討中さん

中古と新築
比較にならない
何年も先の新築とその分古くなる中古
プラウドシティのまわしもの？笑

[69: マンション検討中さん]

立地がいいってイオンの隣はごめんだし店舗が入ってるマンションなんて安っぽくてやだよ

[70: マンション検討中さん]

低層階でいいから6200万以内で売ってほしい！

[71: マンション掲示板さん]

志木でグロス5000万越えはありえんわ

[72: 名無しさん]

12年前？にブリリアを購入して貸しているのですが、志木のマンションが今の自宅から近いので買い替えようと思ったけども、そんなに高いのですか? 私が購入した時は、23区内で駅から徒歩3分 70平米 4560万円でした。とてもお買得だったんですね…。

[73: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
2、3年のうちに6000万くらいで探してました。志木が第一希望だったのだけどプラウドはあまり気に入らず。
ここも今のところ仕様ペラペラだから買う気になるか分からない。
さすがにディスポーザーは付けてくると思うけど、立地いいんだからディスポーザーだけ付いてればいいだろって感じのマンションだったら嫌だな。万が一ディスポーザーなかったら買わないと思う。
立地はすごい気に入ってる。

[74: 匿名さん]

>>72 名無しさん

ブリリアマーレ有明あたりですかね。
リーマンショック後ー2015ぐらいに買った人は今マンション買う気はしないでしょうな。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん
そんなにいい所ではないですよ。
同じ東上線で、志木から近い所です。
ですので、埼玉でこの金額は出したくないなぁ?と思いました…。

[76: 匿名さん]

いずれにしろ、安い時期に購入した手持ち物件があるなら、その中古価格も高くなってるので買い替えは選択肢として悪くはない。今はローン金利が超低金利だし。

[77: 名無しさん]

>>76 匿名さん
所有しているブリリアは、購入した時より＋1300万円程で売却されていたので、今が買い替えの時期かもしれませんね。志木駅まで自転車で直ぐに行けるのでいろいろと調べてみたいと思います。
どうもありがとうございました。

[78: 匿名さん]

ほしい

[79: マンション検討中さん]

周辺中古に仕様も価格も勝てないようじゃダメだこりゃ…残念！

[80: マンション検討中さん]

販売準備室に電話で聞いたら70平米6000万はすると言っていたのできっと3.4階の低層が6100とか6200なんだろうね。

[81: マンション検討中さん]

平均坪単価は310くらいかね。

[82: マンション検討中さん]

例えば、プラウド朝霞台みたいな設備にこだわり感じられる作りだったら、低層階でも6000万するか?て納得いくけど、設備そんなすごくないのに6,000万すると納得できなくない？

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
ぼったくりマンションかー？

[84: 匿名さん]

志木だし、駅近だし、隣イオンだし。
価格的に弱気になる要素がない。せいぜいコロナの行方くらいだろう。
少なくともドミノリスクが高い某プライドマンションよりマシだと思う。

[85: 買い替え検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
プラウド朝霞台は具体的にどんな設備にこだわっているのでしょうか？
モデルルーム見に行きましたがあまりピンときませんでした。

[86: 匿名さん]

たしかに価格的に弱気になる要素ないですね。
仕様を少し落として強気な価格か、仕様を上げて超強気な価格かが気になります。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
仕様を落として強気
仕様を上げて超強気
まさにそのどちらかでしょうね。

土地代もかなり高くついたでしょうから正直6000万以下で出てくるのは期待していません...
6500万以内で10階とかが買えるなら検討するので東京建物さん、お願いします笑

[88: マンション検討中さん]

90平米以上の部屋があれば購入したかったかも。

[89: 名無しさん]

買い替えだと優先してモデルルームへ案内してくれるということでしたので、予約しました。
5才の息子が社会人になって駅近のマンションに住みたいと言うのではないかと思うので、購入できたら嬉しいです。

[90: 通りがかりさん]

>>85 買い替え検討中さん
確かに掲示板で騒がれてるほどのことはなかったですね。ブリリアがどうか楽しみです。

[91: マンション検討中さん]

規模が大きいので仕方ないけれど2年半後なのが悔しい。

[92: マンコミュファンさん]

以前、プラウド志木本町で検討した中層階部屋が5200で高いなって思ってたが
6000が出てくるのか、もう駅近新築買えないよ

[93: 匿名]

>>92 マンコミュファンさん
「同じく」です。

当方、資金援助を期待できる身分ですが
それでも高い、手が届きません。

結局、金の無い者は舞台を去れと言う事でしょう。
６千万を出せる人は買えるわけですから。
人それぞれ、考え方もそれぞれですが一生、賃貸で
家賃を払うのも老後は厳しいですし、悩ましいです。

[94: 匿名さん]

6000万するのは全然いいんだけど、仕様が悪いのが辛い。もっと作り込んで欲しかった。
バルコニーの隔て板低いやつ、タンク式トイレってちょっとなぁ。普通に住めはするけどさー。そのかわりどこか拘ってるとこあるのかね？

[95: 匿名さん]

高くてもいいから、車寄せ、サイクルポート、ラウンジ、スタディルーム、ゲストルームはあって欲しいな。じゃないと激安のハイムスイート朝霞より低仕様だよ。

[96: マンション検討中さん]

間取り図見ると共用廊下側の窓に格子みたいのあるけどもしかして可動式ルーバー面格子無しなの？？

あと駐輪場、バイク、駐車場の入り口が全部一緒なの？？　普通分けない？

[97: マンション検討中さん]

私がブリリアを購入した時の金額が4,560万円だったので、今回の志木は5,500万円くらいだったら購入したいです。頭金が4,000万くらいで後はローンでいきたいのですが、専業主婦なので貸してもらえるかどうかお付き合いのある銀行に相談してみます。

[98: マンション検討中さん]

5500万だと67平米の低層も買えるか微妙なところだね。

[99: 匿名さん]

志木で6000万とか正気ですか？と言いたくなる。
個人的感覚だと5千万超えたら手を出したくない。もちろん超えるんだろうけど。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
6000万超えたらシントシティ買えますよね。
マンションの価格って不思議です。