WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9958: 匿名さん]

ポジキャン、ネガキャンどちらも歓迎。買えた人が勝ちですよ、ここは。引渡し楽しみです。

(ポジもネガもトークしてる人が○○○な気がしてきた。)

[9959: ご近所さん]

私も南西角高層階ですが、死ぬほど暑くない限りしばらく住む予定です。駐車場も機械式の割にしっかりしてて良いし楽しみです。
リセールは市況連動ですが、ここより住んで便利かつ手堅い立地は中々ないので購入者の方まったりいきましょう

[9960: 匿名さん]

タワマンは西向きより東向きの方が辛いですね。毎日寝ている時間に直射日光で起こされるので、生活リズムが狂いやすいです。不眠や鬱病の原因になりやすい。

[9961: 匿名さん]

浜松町に住んで東京タワー＆トワイライトサンセットを見れないのは、正直かわいそう。

[9962: マンション比較中さん]

夕方から夜景は最高よね

[9963: マンション検討中さん]

現地久々に見てきましたが周りのビルとのお見合いが酷いですね。
ビューはともかく光が入り難いくらいか部屋になりそう。
パークコート浜離宮の中古に鞍替えます。

[9964: 匿名]

>>9960 匿名さん

遮光カーテン1級や2級であれば問題ないのでは？
ちなみに私も西向き派です。夕焼けや富士山を見るのが幸せ。

[9965: マンション掲示板さん]

>>9960 匿名さん

夜型か？

[9966: 通りがかりさん]

>>9964 匿名さん

西向きは既に建て替えが計画されています。
未来永劫眺望が確保出来るのは、線路のある南向きだと考えています。
長期保有であれば南向きがよく、現時点では南西向きが一番条件が良いと個人的には感じています。

[9967: eマンションさん]

>>9966 通りがかりさん

西向きの建て替えって軍艦ビルや寺院のことですか？

[9968: 匿名さん]

タワマン東向きは子供とか朝の日差しで寝不足になるよ。東向きが一番眩しくなるのが早朝だから。人間の生活リズムと合ってない。

[9969: マンコミュファンさん]

1LDKを実需で購入された方はいますか？

[9970: 匿名さん]

メルパルクですかね

[9971: 名無しさん]

ウクライナ問題で建築費最高値、建物スペックを問題視されてるX垢いましたけど、まだ売れ残ってるようです

[9972: 匿名さん]

ここも売れ残ると、問題視されてますよ。

[9973: マンション検討中さん]

>>9972 匿名さん
あと何戸残ってるんでしょうか？やっぱりウクライナ問題の影響がー、建築費がー、と話していた人の言ってた通りなのか

[9974: 検討板ユーザーさん]

売れ残りって、明日からモデルルーム来場予約が始まるペントハウスのこと？

それ売れ残りって言わないでしょ。
ペントハウスは「購入検討します！」って宣言してる人もいるみたいだし売れちゃうでしょう！

[9975: 匿名さん]

現時点で、完成後売れ残り予想って相当ですよ。

[9976: マンション検討中さん]

人気物件といわれてる割に売り切れるか不安な人もいるのか、ふーん

[9977: eマンションさん]

全戸即日完売で平均5倍程度の倍率がついている物件でこんな煽りを目にするとは驚き。

[9978: 検討板ユーザーさん]

ペントハウスの販売を売れ残りと捉えて不安を煽ってる人もいるのか、ふーん。

これもスルーしたほうが良いんでしょうね。

去れ。

[9979: 匿名さん]

煽りの人、ペントハウスのモデルルームご案内来てないんじゃないの？
来場予約日全部埋まってることも知らなそう。

[9980: 匿名さん]

大陸系は芝新網町なんて一切気にせず購入しそうですよね。

[9981: マンション検討中さん]

売り切れるまで油断はできないですよ。座して吉報を待つ。

[9982: 匿名さん]

浜神っていうTwitterアカウント、ハック神のパクリだよね？？
名付けてもらったってのもハック神からインスパイアだもんね。
ハック神を崇めているんだろうからピッタリポン。

[9983: マンション検討中さん]

ここのスーパーって何なの？普段使いし易いの入って欲しいし、それ次第で大きく価値は変わりそう。

[9984: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズと同様に明治屋に入って欲しいけど、おそらく無理筋ですよね？

[9985: 9969]

>>9969 マンコミュファンさん

ここにはいらっしゃらない様ですね。

[9986: マンション検討中さん]

ここの勝ち確は1期2次までの話であって、1期3次以降はトントンか多少の残債割れ程度の引き渡しでしょう。10年寝かして残債割れ回避を祈るよ。

[9987: 口コミ知りたいさん]

>>9986 マンション検討中さん

ここ買っている人、キャッシュじゃないの?少なくとも自分はそう。

[9988: 匿名]

>>9987 口コミ知りたいさん

俺もキャッシュ

[9989: eマンションさん]

この物件クラスはキャッシュが多数でしょう。
今となっては販売後期の北1LDKなども高くなく割安感すらあるかと。
都心の相場はどんどん上がっているし、相関が高く先行しがちな日経平均も右肩上がりです。

[9990: 検討板ユーザーさん]

>>9989 eマンションさん

日経平均との相関から換算すると、当方の部屋は引き渡し時に@2200超になります。あざーす！

[9991: マンコミュファンさん]

>>9990 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。不人気な部屋は苦戦しそうですね。坪800くらいか？

[9992: マンコミュファンさん]

周辺相場みてると浜松町は西向き東京タワービュー坪2200、その他800～1000くらいなイメージあるな

[9993: 評判気になるさん]

>>9992 マンコミュファンさん

楽し？

[9994: 匿名さん]

パークコートの東京タワー向き角部屋が坪1700くらいなんだから、ここは坪2000近くいってもおかしくないと思う。

[9995: マンション検討中さん]

北向きクレアタワー超のプレミアムフロアだと坪どれぐらいですかね？なかなか評価難しく。

[9996: 評判気になるさん]

>>9995 マンション検討中さん

ペントハウスでクレアタワー超えても屋上ビューですから、バリューアップはそこまで期待しないでください。

[9997: 通りがかりさん]

>>9996 評判気になるさん

すいませんでした。

[9998: 口コミ知りたいさん]

>>9995 マンション検討中さん
高く評価して坪1400万くらいでしょうか。
プレミアム以外は坪1200あれば御の字かと思います。

素晴らしい評価を受けてますよね、ここの西向きは。

[9999: マンション検討中さん]

>>9998 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。南向きと迷って選びましたが、遜色ない評価で良かったです。

[10000: ご近所さん]

パークタワー勝どきの2億乗せの3.2億の部屋、あいつの売出しか。
アレで売れたらペント買う資金としては最強だな。

[10001: マンション検討中さん]

向きちがいじゃが、
仕方がない。

[10002: 口コミ知りたいさん]

パークタワー勝どきの勢いがすごいな。中央区の底力と築地再開発による上昇圧力はさすがか。浜松町1050、勝どき1000あたりが水準のようだ。

[10003: 川向こう好き]

また出たｗ

[10004: 口コミ知りたいさん]

>>10003 川向こう好きさん
それでも浜松町が少し上なんだからいいじゃん
一部の住戸ではすでに逆転が始まっているようですが、平均値はワールドタワーレジデンスが上回っている気がしますよ

[10005: マンション検討中さん]

人気マンションなんですから、ドンと構えましょうよ。パークタワー勝どきは手強いですが、こちらだって負けていないはずですから！

[10006: 評判気になるさん]

また手の込んだ書き込み増えてきたね。
くだらないことに労力を割く人たち。

[10007: 名無しさん]

>>10006 評判気になるさん
ただこの半年間のパークタワー勝どきの急上昇は歴史的な暴騰であったことも確か。お隣のエリアだし、勝どきの追い風を浜松町も恩恵授かれるか否か。汐留は大丈夫？