WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9938: マンション掲示板さん]

↑坪1100くらいで来年掴むことができれば2030年くらいに2割くらい取れてる気がします。。そんなに上がらないかもしれませんが、ここならしばらく回せばどうにかなるかなと。

[9939: 匿名さん]

>>9937 マンション掲示板さん

パンダ住戸と言うと41-44Fの西向き中住戸のことを指しそうですが、あれはめちゃくちゃ高くなって坪1400はしそうですね。

ほかの坪1000前後の第１期３次の価格から10％増しくらいじゃないでしょうか。
仲介手数料や購入時初期費用を踏まえるとそれより安く出てくるとは思えません。

1次の住戸だとはもう5％10％プラスで。1次⇒3次で既にそれくらい値上げしてますし。

つまり、坪1000を切る売出しなんてまぁまず出ないですよ。

[9940: 匿名さん]

西向き中層でも150％以上でないと売りません。

ペントハウスの値上がりは難しいのでは？

[9941: マンコミュファンさん]

>>9939 匿名さん
すごく勉強になりました。三田ガーデンより安く出そうですかね。想定より値上がりしていない印象があるので1100くらいで買える住戸が出てきたら狙ってみます。丁寧にありがとうございました。

[9942: マンコミュファンさん]

市場が逆噴射クラシュすれば部屋によっては900以下も出そうなのでしっかりチェックしておきます。西向きなら1300くらいでも買い手がいるかもしれないのは、さすが港区新築マンションですね。住戸格差がすごそうで、物件内に勝ち組と＊＊＊が混在している印象です。

[9943: eマンションさん]

私も西向き中層ですが1400以下では出さないですね。他の方は分かりませんが、ここは目先のキャピタルだけでなくインカムでも狙えると考えてますから。もちろん自己居住も選択肢。

[9944: 名無しさん]

>>9943 eマンションさん
西向き購入おめでとうございます。西1400、南、北1000～1150がコンセンサスかな。しかし日経平均ほ強い、不動産より株を持つべきタイミングでした。

[9945: 評判気になるさん]

ここの実質パンダは北東角。

東京タワーはリビングから半永久眺望、東向きも抜けている。
それで、1000万ちょい。

[9946: 名無しさん]

>>9939 匿名さん
第１期３次はだいぶ盛り上がりに欠けていたので、中古価格もあれくらいの相場感で落ち着きそうです。スカイデュオの方が投資家からも人気でした。

[9947: 匿名さん]

コンセンサスってそんなに簡単に使える言葉なんでしたっけ？

まぁ各方角・各階数の分譲価格(の坪単価の傾斜)と倍率とから少なくともコレ以下での売出しはないだろう、くらいは言えますよね。

その下限が第一期3次のプラス10％くらいかなと思ってます。

[9948: 名無しさん]

>>9947 匿名さん
＋10%も見積もるのはお花畑な気が…

[9949: 口コミ知りたいさん]

>>9946 名無しさん

３次は平均倍率いくらくらいでしたっけ？
４倍は超えていたような。違いましたっけ？

スカイデュオって倍率二桁当然って感じですよね。
それと比較して落ち着いてきたって、、どこと比べてんのって言う、

まぁ２次３次で値上げしたので、１次よりは落ち着いたでしょうね。

１次の隣の列よりより5％10％値上げしてるのに倍率は増えた、加熱した、みたいな住戸も一部であったように思いますけどね。

[9950: マンコミュファンさん]

>>9949 口コミ知りたいさん
ここで話し合っても何も出ませんから、答え合わせは来年の春以降ですよ。冬の時代を知らない人が多いから、心配してますが。

[9951: 通りがかりさん]

>>9950 マンコミュファンさん

そうですね、いずれまたお会いしましょう、市場逆噴射クラッシュさん、冬の時代を知らないさん。

[9952: 匿名さん]

>>9951 通りがかりさん
それ、あなたの呼び名ですから。

[9953: 検討板ユーザーさん]

>>9952 匿名さん

ではあなたの呼び名は、購入者でも検討者でもないのに全く関係のない掲示板に来られてご丁寧に「冬の時代が来るかもよ」と注意喚起を書き込まれている匿名さん　ですかね？

ではなくて、ペントハウス検討されてる方ですかね？？

[9954: 名無しさん]

>>9953 検討板ユーザーさん
私の呼び名はないですよ。単なる知識人、不動産について多少知見があるおじさんですよ。ペントは見送る予定ですが。

[9955: 評判気になるさん]

すべてポジショントーク。
本気にしないこと。

[9956: 検討板ユーザーさん]

ボジショントークになっている部分はあるでしょうね。

ただ、そういう面もあるとはいえ、近い将来どれくらいの相場になりそうかって話をしているときは、いまの状況がこのまま続いた場合の予想を口にするのが妥当じゃないですかね。

そこで、めちゃくちゃインフレして相場が急上昇した場合や、逆に経済がクラッシュした場合などを言い出すと話になんないかと。

そういう意味で、ズレた書き込みが見られるなと個人的には感じた次第です。

検討見送ったのにも関わらずわざわざ注意喚起のため来られたのであれば、有難うございます。

[9957: 名無しさん]

何がポジショントークに値してるのか、理解できない件

[9958: 匿名さん]

ポジキャン、ネガキャンどちらも歓迎。買えた人が勝ちですよ、ここは。引渡し楽しみです。

(ポジもネガもトークしてる人が○○○な気がしてきた。)

[9959: ご近所さん]

私も南西角高層階ですが、死ぬほど暑くない限りしばらく住む予定です。駐車場も機械式の割にしっかりしてて良いし楽しみです。
リセールは市況連動ですが、ここより住んで便利かつ手堅い立地は中々ないので購入者の方まったりいきましょう

[9960: 匿名さん]

タワマンは西向きより東向きの方が辛いですね。毎日寝ている時間に直射日光で起こされるので、生活リズムが狂いやすいです。不眠や鬱病の原因になりやすい。

[9961: 匿名さん]

浜松町に住んで東京タワー＆トワイライトサンセットを見れないのは、正直かわいそう。

[9962: マンション比較中さん]

夕方から夜景は最高よね

[9963: マンション検討中さん]

現地久々に見てきましたが周りのビルとのお見合いが酷いですね。
ビューはともかく光が入り難いくらいか部屋になりそう。
パークコート浜離宮の中古に鞍替えます。

[9964: 匿名]

>>9960 匿名さん

遮光カーテン1級や2級であれば問題ないのでは？
ちなみに私も西向き派です。夕焼けや富士山を見るのが幸せ。

[9965: マンション掲示板さん]

>>9960 匿名さん

夜型か？

[9966: 通りがかりさん]

>>9964 匿名さん

西向きは既に建て替えが計画されています。
未来永劫眺望が確保出来るのは、線路のある南向きだと考えています。
長期保有であれば南向きがよく、現時点では南西向きが一番条件が良いと個人的には感じています。

[9967: eマンションさん]

>>9966 通りがかりさん

西向きの建て替えって軍艦ビルや寺院のことですか？

[9968: 匿名さん]

タワマン東向きは子供とか朝の日差しで寝不足になるよ。東向きが一番眩しくなるのが早朝だから。人間の生活リズムと合ってない。

[9969: マンコミュファンさん]

1LDKを実需で購入された方はいますか？

[9970: 匿名さん]

メルパルクですかね

[9971: 名無しさん]

ウクライナ問題で建築費最高値、建物スペックを問題視されてるX垢いましたけど、まだ売れ残ってるようです

[9972: 匿名さん]

ここも売れ残ると、問題視されてますよ。

[9973: マンション検討中さん]

>>9972 匿名さん
あと何戸残ってるんでしょうか？やっぱりウクライナ問題の影響がー、建築費がー、と話していた人の言ってた通りなのか

[9974: 検討板ユーザーさん]

売れ残りって、明日からモデルルーム来場予約が始まるペントハウスのこと？

それ売れ残りって言わないでしょ。
ペントハウスは「購入検討します！」って宣言してる人もいるみたいだし売れちゃうでしょう！

[9975: 匿名さん]

現時点で、完成後売れ残り予想って相当ですよ。

[9976: マンション検討中さん]

人気物件といわれてる割に売り切れるか不安な人もいるのか、ふーん

[9977: eマンションさん]

全戸即日完売で平均5倍程度の倍率がついている物件でこんな煽りを目にするとは驚き。

[9978: 検討板ユーザーさん]

ペントハウスの販売を売れ残りと捉えて不安を煽ってる人もいるのか、ふーん。

これもスルーしたほうが良いんでしょうね。

去れ。

[9979: 匿名さん]

煽りの人、ペントハウスのモデルルームご案内来てないんじゃないの？
来場予約日全部埋まってることも知らなそう。

[9980: 匿名さん]

大陸系は芝新網町なんて一切気にせず購入しそうですよね。

[9981: マンション検討中さん]

売り切れるまで油断はできないですよ。座して吉報を待つ。

[9982: 匿名さん]

浜神っていうTwitterアカウント、ハック神のパクリだよね？？
名付けてもらったってのもハック神からインスパイアだもんね。
ハック神を崇めているんだろうからピッタリポン。

[9983: マンション検討中さん]

ここのスーパーって何なの？普段使いし易いの入って欲しいし、それ次第で大きく価値は変わりそう。

[9984: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズと同様に明治屋に入って欲しいけど、おそらく無理筋ですよね？

[9985: 9969]

>>9969 マンコミュファンさん

ここにはいらっしゃらない様ですね。

[9986: マンション検討中さん]

ここの勝ち確は1期2次までの話であって、1期3次以降はトントンか多少の残債割れ程度の引き渡しでしょう。10年寝かして残債割れ回避を祈るよ。

[9987: 口コミ知りたいさん]

>>9986 マンション検討中さん

ここ買っている人、キャッシュじゃないの?少なくとも自分はそう。

[9988: 匿名]

>>9987 口コミ知りたいさん

俺もキャッシュ

[9989: eマンションさん]

この物件クラスはキャッシュが多数でしょう。
今となっては販売後期の北1LDKなども高くなく割安感すらあるかと。
都心の相場はどんどん上がっているし、相関が高く先行しがちな日経平均も右肩上がりです。

[9990: 検討板ユーザーさん]

>>9989 eマンションさん

日経平均との相関から換算すると、当方の部屋は引き渡し時に@2200超になります。あざーす！

[9991: マンコミュファンさん]

>>9990 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。不人気な部屋は苦戦しそうですね。坪800くらいか？

[9992: マンコミュファンさん]

周辺相場みてると浜松町は西向き東京タワービュー坪2200、その他800～1000くらいなイメージあるな

[9993: 評判気になるさん]

>>9992 マンコミュファンさん

楽し？

[9994: 匿名さん]

パークコートの東京タワー向き角部屋が坪1700くらいなんだから、ここは坪2000近くいってもおかしくないと思う。

[9995: マンション検討中さん]

北向きクレアタワー超のプレミアムフロアだと坪どれぐらいですかね？なかなか評価難しく。

[9996: 評判気になるさん]

>>9995 マンション検討中さん

ペントハウスでクレアタワー超えても屋上ビューですから、バリューアップはそこまで期待しないでください。

[9997: 通りがかりさん]

>>9996 評判気になるさん

すいませんでした。

[9998: 口コミ知りたいさん]

>>9995 マンション検討中さん
高く評価して坪1400万くらいでしょうか。
プレミアム以外は坪1200あれば御の字かと思います。

素晴らしい評価を受けてますよね、ここの西向きは。

[9999: マンション検討中さん]

>>9998 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。南向きと迷って選びましたが、遜色ない評価で良かったです。

[10000: ご近所さん]

パークタワー勝どきの2億乗せの3.2億の部屋、あいつの売出しか。
アレで売れたらペント買う資金としては最強だな。

[10001: マンション検討中さん]

向きちがいじゃが、
仕方がない。

[10002: 口コミ知りたいさん]

パークタワー勝どきの勢いがすごいな。中央区の底力と築地再開発による上昇圧力はさすがか。浜松町1050、勝どき1000あたりが水準のようだ。

[10003: 川向こう好き]

また出たｗ

[10004: 口コミ知りたいさん]

>>10003 川向こう好きさん
それでも浜松町が少し上なんだからいいじゃん
一部の住戸ではすでに逆転が始まっているようですが、平均値はワールドタワーレジデンスが上回っている気がしますよ

[10005: マンション検討中さん]

人気マンションなんですから、ドンと構えましょうよ。パークタワー勝どきは手強いですが、こちらだって負けていないはずですから！

[10006: 評判気になるさん]

また手の込んだ書き込み増えてきたね。
くだらないことに労力を割く人たち。

[10007: 名無しさん]

>>10006 評判気になるさん
ただこの半年間のパークタワー勝どきの急上昇は歴史的な暴騰であったことも確か。お隣のエリアだし、勝どきの追い風を浜松町も恩恵授かれるか否か。汐留は大丈夫？

[10008: 検討板ユーザーさん]

私も、勝どきを応援しますよ。


1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000


96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910


?302位　パークタワー勝どきサウス　坪749
368位　パークタワー勝どきミッド　坪714

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

[10009: 匿名さん]

自分も両方持ちなので、ワールドタワーレジデンスとパークタワー勝どきとも上がって欲しい。

[10010: 検討板ユーザーさん]

やっぱバブルでも川向こうだと坪700が限界か。。。

[10011: 名無しさん]

>>10010 検討板ユーザーさん
坪900以上で動いているようですよ。

[10012: 匿名さん]

勝どきの押し売りはもういいだろ

[10013: マンション検討中さん]

古川向こうが、
坪1300らしいで。

[10014: 匿名さん]

外側マンションの押し売りは、もうお腹いっぱいス

[10015: マンション検討中さん]

大門外側が
坪1300らしいで。

[10016: eマンションさん]

勝どきに構うから連投する。
ほっておきましょう。

[10017: eマンションさん]

>>10010 検討板ユーザーさん
あくまでそれは平均でグロスある部屋はすごいパフォーマンスしてますね。

[10018: 匿名さん]

確かに芝新網町、これどうなのという話はあります。。

[10019: 評判気になるさん]

暇人

[10020: 名無しさん]

あのゴミ垢、浜松町と当物件の資産価値を落としたい屑輩なんだろな。死んで欲しい。

[10021: 名無しさん]

ここの購入者でありながら、芝浦一丁目計画を超巨大墓石だとか、本当によくそんなこと言えるよな？ペントハウス買えるほどの資産を持ちながらも感性と品位を疑うレベル

〉改めて振り返ると、昔からネガティブに呟くマンションを買ってるなーと思い出すなど。毎度、マンションの仕様で悩まされるので仕様のネガティブな部分を自己復唱も兼ねて呟きながら「それでも購入するか？」を自身に問うスタイル。

↑そのスタイルもほどほどにしとけや、クソ輩

[10022: 名無しさん]

本当にやっかいなのが、こいつがここの購入者ってことだよな…
もしここ読んでんなら、多少は他の購入者目線も持てよ。

[10023: 評判気になるさん]

「建替中の世界貿易センタービルディング本館が完成したら再開発も終わり」もムカつく。悪意が透けて見える。

[10024: マンション掲示板さん]

>>10023 評判気になるさん
購入者がわざわざ再開発が終わりとか書く理由が、本当に意味不明ですからね
他の購入者がどう思うかって目線がなぜこうも持てないんだろか

[10025: 評判気になるさん]

>>10023 評判気になるさん

具体的に浜松町の再開発は世界貿易C以降はどんなものが予定されてるんでしょうか？興味あります。

[10026: 名無しさん]

>>10024 マンション掲示板さん

購入者がどう思うかって目線を持ってるからこそ書いてるんだったりして。

（この掲示板にもちょくちょく現れてるかもですね。）

[10027: 匿名さん]

実際はまだ購入してなかったり。笑

[10028: マンション検討中さん]

実はまだ
二階にいるのです。

[10029: 周辺住民さん]

>>10023 評判気になるさん
街が完成して街開きするのでとってもポジティブに捉えてましたけど、再開発終わるのはネガティブですか？ちょっとよく分からないので教えてください。

[10030: 名無しさん]

「え？ぼく何か悪いこと言った？」みたいな書き込みが続いている。

[10031: 通りがかりさん]

みんな疑心暗鬼の中で神の一挙手一投足が気になって気になって仕方ないコメントになっててみんな彼の事が好きなんだなと温かくなれるスレッド。

[10032: 坪単価比較中さん]

一番条件悪い北向き1LDK低層が、2年後は1500くらいでしょうね。
他は1600スタートだと思います。

[10033: 匿名さん]

出た。前にもよく目にしたパターン。神の手により作られた肯定派。

[10034: マンション掲示板さん]

>>10021 名無しさん

気持ちはわかるが、Twitterでリツイートしてコメントしたら？
匿名で個人批判は卑怯だよ。
あなたの書き込みは100%Twitter上の個人を特定できるから誹謗中傷で訴えられよ。

[10035: 匿名さん]

＞あなたの書き込みは100%Twitter上の個人を特定できる

その人は匿名ではなく、本名でTwitterをやっているのですか？

[10036: eマンションさん]

>>10034 マンション掲示板さん
では、その匿名アカウントは特定の区分マンションの構造上の欠点を写真付きで批判する権利はあるのでしょうか？その住戸の住民が彼の投稿に対し強く、強く憤慨している可能性を貴方は1mmでも想像したことはありますか？

匿名で特定住戸の下がり天井などの批判をすることは誹謗中傷とは言わないのか、それは訴えられないのか？