WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9877: 管理担当]

[No.6209と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9878: 名無しさん]

ここの物件を皆さんフルローンで買われていますか？一部手持ち資金を充当されていますか？

[9879: 通りがかりさん]

>>9874 検討板ユーザーさん

なわけないじゃん。

[9880: 名無しさん]

スーパーの入る区画って決まっているんですよね？
3階エントランスのところでしたっけ？
規模感はマルプチサイズなのであまり期待できないのでしょうかね？
まぁ全くないのであるだけありがたいですが

[9881: 名無しさん]

>>9879 通りがかりさん
私も浜松町が赤坂と同じ土俵に上がるとは思えません。ただ、このマンションとパークコート浜離宮とで浜松町エリアのブランドイメージを引き上げる効果はあると思います。

[9882: eマンションさん]

浜松町という立地でひとくくりに評価される物件じゃないのでは。
数ある港区のタワマンの中においてもWTRが特殊である点は、駅直結の2分であることと、その駅が実質5路線であり、かつ駅自体の更新を伴うこと。東京タワービューもそれはそれで大きな価値だけど本質じゃない。
時間の価値が単調に高くなり続ける時代に最もマッチする物件だと私は評価します。

[9883: 匿名さん]

>>9876 マンコミュファンさん
＞　第一に、マンションであるがゆえに、利便性を含めた立地が先にくる。これをユニバーサルかつグローバルにに捉えると、港区内陸の駅近。


すみません、こちら、京浜外の埋め立ての物件なので、スレチとなります。

[9884: 評判気になるさん]

>>9878 名無しさん
自分は2億フルローンですよー

[9885: マンコミュファンさん]

東京タワーが見えるマンションは、港区に限らず中央区などにも数えきれないほどありますよね？。また大規模タワーマンションも、都心に限らず地方含めて数多くありますよね？

しかし、東京ど真ん中の港区において、駅近でありながら高仕様を有するタワーマンションは日本にほとんどありません。駅近でありながら、そしてタワーマンションでありながら、高仕様なのです。
稀少とは数が少ないこと。稀少は需給バランスの基本であり、本質です。

[9886: マンコミュファンさん]

>>9884 評判気になるさん

2億フルローンだと35年で組んだとしても、ローン月50万、管理費・修繕費、固定資産税、駐車場も含めて月換算70万円くらいですか？手取り120はないと厳しいですね。
年収2500くらいはないとですね。

[9887: マンション検討中さん]

年収って概念があってここ買う人もいるミックスされた購買層なんですね～

[9888: マンション掲示板さん]

>>9886 マンコミュファンさん
はい、そうですね。レバレッジかけられるのでフルローンはしがない会社員には助かります

[9890: 匿名さん]

山手線の内側のJR駅直結、都心環状線の内側、東西南北移動出来る５路線以上使用可、東京タワービュー、緑化の進む都市開発エリア、利便性抜群で供給戸数があまり多くなく最低坪単価が1000万超えてるから特定層以上しか購入出来ないのが良いね

[9891: 検討板ユーザーさん]

>>9883 匿名さん
1ページ目の地形分類図を見るとわかりますが、浜松町は埋立地ではなく、沖積低地です。
と言うか、浜松町に限らず港区内陸に埋立地は存在しないみたいですよ。

ちなみにこれは、港区防災計画の公式資料なので間違いないです。
https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[9892: 匿名さん]

旧東海道、つまり国道15号線が海岸線だった訳で浜松町は埋立地ですよ。初期の鉄道は海の上を走ってましたからね。

[9893: 買い替え検討中さん]

港区も
大門までは
江戸のうち

[9894: eマンションさん]

＞浜松町は埋立地ではなく、沖積低地です。


知ってた。

[9895: 名無しさん]

＞浜松町は埋立地ではなく、沖積低地です。
＞ちなみにこれは、港区防災計画の公式資料なので間違いないです。


200ページ以上にわたる膨大なエビデンスを積み重ねた、港区の公式資料ですね。
ほかの港区内陸民も、ご自身の地形を確認すると良いと思います。

[9896: マンコミュファンさん]

「数が少ないマンションがいったい何であるか」は、過去の中古と比べない限り、決して知ることができません。

ここは名作揃いの港区。方法の一つは、都心マンションに数十年レベルで長く触れ続けることです。過去のマンションが蓄積される結果、中古が手に取るようにわかります。それにより、数が少ないマンションがいったい何であるかがわかるようになります。そして企画のトレードオフもわかるようになります。

このインフレ回転する時代に、港区内陸駅近のタワーマンションでありながら、ラグジュアリーに直結する高仕様がいったいどれだけ稀少（数が少ない）かがわかります。

ビジネスや交通の品川シフトに足並みを揃え、今後、港区の新たな高利便駅となる白金高輪や浜松町周辺。即ち、これから戦略的に便利にしていく立地。この新たな人気立地の最前列にできる、港区にとっても、とても稀少な存在となる高仕様タワーマンション。開発が盛んな浜松町や白金高輪エリアの中でも、ラグジュアリー層に訴求できる高仕様な部屋は多くありません。

眺めといった都心変化（外的的要因）に左右される要素ではなく、立地や仕様といった、マンションの利便と住むに直結する本質的な強さを併せ持つ。素敵なマンションです。長い目で大きく期待されますね。

[9897: 匿名さん]

国の公式資料では江戸初期の埋め立て地とされていますね。
ご査収くださいね。



https://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

[9898: 名無しさん]

地形分類では沖積低地ということは、
埋め立てではなくいわゆる干拓事業でしょうね。

港区の公式資料を添付しておきます。
200ページ以上にわたる膨大なエビデンスの集積は、なかなか読み応えがあると思いますよ。
https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[9899: 通りがかりさん]

>>9898 名無しさん

貴重な情報提供をありがとうございます。

資料を拝見しますと、当該地は地盤や防災面でも何ら支障が無いことがよく分かりました。

また、赤坂一丁目、虎ノ門四丁目、六本木一丁目のいわゆる大街区、六本木五丁目や麻布永坂、南麻布五丁目、南青山五丁目などが武蔵野台地に立地し、強固な防災減災の環境が整っていますので、資産価値が高いことがよく分かります。

[9900: eマンションさん]

>>9898 名無しさん

総則、情報の羅列ばかりで、内容の薄い資料ですね。
３分で全て読み込みましたよ。

本資料によると、当物件の所在地は
．液状化可能性が高いエリア
．総合危険度が中程度のエリア（港区内陸は概ね低）
．水害ハザードエリア


というコトがわかりますね。

[9901: 通りがかりさん]

>>9900 eマンションさん

もう実質的に完売しましたし、虚偽投稿は必要ないでしょう。

引き渡し後にアップサイドし続ける様子を遠方から眺めるだけになるでしょうが、ここはパークコート虎ノ門に続くガチ買いマンションでした。

以上

[9902: 名無しさん]

>>9901 通りがかりさん

資料読まれましたか?

[9903: 名無しさん]

>>9900 eマンションさん

港区公式資料があるこの状況でそこまでデタラメを書くと、確実に訴訟で負けますよ。

[9904: 口コミ知りたいさん]

>>9903 名無しさん

守る物のない無敵な人なので、
訴訟なんて怖くもないのですよ。
無視した方がいいです。

[9905: 匿名さん]

WTRが将来確実に坪1800を超えてくる理由は？

港区内陸における最高レベルの利便性
浜松町ブランドの躍進
銀座×虎ノ門×麻布台近接エリアの魅力
港区内陸再開発ベルトのコア地域

[9906: 通りがかりさん]

当マンションのネガさんは無敵の方なんですか？

来春の引き渡し後に駅コンコース3Fから颯爽とアプローチする予定なので、背後を気をつけて出入りするように心がけておきます。

[9907: 通りがかりさん]

>>9903 名無しさん

耄碌老人じゃないのだから
、ちゃんと、「港区公式資料資料」を確認してくださいね。

p10　危険度
P26、P223　液状化
P214　水害ハザード

[9908: eマンションさん]

しかし、
パークコート浜離宮もワーレジも買い逃してたらと思うと私もガチで発狂しますね

1億の利益を人生で取り返すのはなかなか難しいです

[9909: 通りがかりさん]

すみません、提訴するだのデタラメだの、
資料も読まずに誹謗中傷された方は謝罪して頂けますか?

[9910: eマンションさん]

>>9908 eマンションさん

仰る通りです。

パークコート浜離宮ザタワー
↓
WORLDTOWERRESIDENCE

この時流に乗り遅れてしまった場合、min1億～max10億をロストしていたことになりますので、所有資産クラスによるところはありますが大きな差がついてしまうことでしょう。
また、今後はアンダーセールスが多発するでしょうから、特別な富裕層がますます水面下で資産価値の高いマンションを取引していくようになりますので、オープンセールスでの希少価値あるマンションの門戸はますます狭くなります。

[9911: 名無しさん]

>>9909 通りがかりさん
繰り返しになりますが、港区公式資料があるこの状況でそこまでデタラメを書くと、確実に訴訟で負けますよ。

地形 → 沖積低地（埋立地は芝浦・港南の一部のみ）
液状化 → 低いが可能性あり（三田1・白金1・麻布十番と同じ）
揺れやすさ → 6.1（三田・高輪・白金台と同じ）
津波ハザードマップ → リスクなし

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[9912: eマンションさん]

>>9911 名無しさん

まともに地図も読み込めないようなので
下記リンクのまとめを確認しなさい。

https://goodhomefind.com/entry/worldtowerresidence

[9913: 名無しさん]

>>9912 eマンションさん
個人のブログと港区地域防災計画資料を同列に語るのは、正直 知力を疑います。

今後の反論は、エビデンスと共にどうぞ。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[9914: マンション掲示板さん]

>>9912 eマンションさん
裁判所で会いましょう

[9915: マンコミュファンさん]

>>9912 eマンションさん
お前の負けだ

[9916: 匿名さん]

港区内陸を全て見渡してもこれ程のランドマークマンションはここと麻布台ヒルズくらいですよ。

[9917: 匿名さん]

>>9913 名無しさん

ホレ。反論あるならどうぞ。
引用元は君のリンク先の資料ネ。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[9918: 名無しさん]

>>9917 匿名さん
左：ここは浜松町二丁目です。
右：高液状化は当物件の位置とはズレています。

[9919: 匿名さん]

左：仰る通りです。赤丸の位置にはっきりと(ニ)の表記がありますね。
右：本物件の敷地南西に赤いメッシュが掛かっているように見えますね。

[9920: 匿名さん]

今日のように天気の良い日は、増上寺のお詣りがてら 目の前の麻布台ヒルズへとお散歩したくなりますね

[9921: 口コミ知りたいさん]

ここから徒歩15分圏内のお散歩エリアなら、
麻布台ヒルズと 銀座が双璧ですね。
どちらを普段使いするかは気分次第です。

[9922: 匿名さん]

ここは素晴らしいマンションですね。また同じことの繰り返しで液状化を騒いでいますが、液状化などは仮に発生したとしても復旧可能なので大した問題ではありません。水害も水が引けばいずれ復旧します。

ただ、唯一の懸念材料があるとすれば、それは土地の海抜が１ｍも無いこと。線路を挟んで反対側の浜離宮の池は海面と同じ高さです。それがいかにこの周辺の土地が辛うじて水の上に出ているだけかということを物語ります。

[9923: 匿名さん]

地震で怖いのは、土地が隆起したり沈降したりすることがあること。能登半島地震では広範囲で４ｍも土地が隆起しました。東日本大震災では広範囲の地盤沈降で陸だったところが海になっています。これは復旧できません。私は湾岸埋め立て地を否定しませんが、唯一恐れるのはその点です。このリスクに比べれば液状化などは問題ではありません。

[9924: 検討板ユーザーさん]

>>9919 匿名さん

左:オレンジ色の(ニ)は芝大門二丁目です。当該地は右隣のグリーン色の(ニ)です。

[9925: 匿名さん]

買えないのに毎日暇なネガさんですね。海抜は3mでしょ。災害対策折り込みして街造りしてるのに。帰宅困難者受け入れするエリアだだよ。なんかウケる。

[9926: 匿名さん]

＞左：仰る通りです。赤丸の位置にはっきりと(ニ)の表記がありますね。


Ｗ

お金を貯めて、いつか港区内陸にいらしてください。