WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[984: 匿名さん]

価格を高く高くしたい方がいるようで。

[985: マンション検討中さん]

>>984 匿名さん
浜松町周辺に不動産もってればそうなりますよ

[986: 匿名さん]

>>981 匿名さん

そうですね。この物件は立地的に最高ですが、間取りがイマイチなので迷っています。投資目的として買うならばどうでも良い話ですが、今は実需で探しています。ここは柱がかなり食い込んでいるだけでなく、無駄にバルコニーを作りすぎているためすごく使いづらい間取りが多いです。970さんがおっしゃる様に、西側のバルコニーが変にリビングに食い込んでいるせいでリビングにはテレビを普通に置けるスペースがありません。あの住戸に住んだら、リビングのテレビは恐らく窓の前に置くことになり折角の角部屋の眺望を台無しにしてしまいます。

[987: 匿名さん]

浴衣姿の若い女性の集まりは浜松町の夏の風物詩。
近頃見なくなりましたし秋の訪れを感じますね。

[988: 匿名さん]

むしろ最近浴衣の若者が増えてきたけど
船復活してるのかと思ってた

[989: マンション掲示板さん]

>>970 マンション検討中さん
これって、東側は隣のビルとお見合い状態じゃないの？テレビそこにおけばいいのでは？
少しは頭使えよ

[990: 口コミ知りたいさん]

夏
浴衣の納涼船
今年もやってましたよ

[991: マンション検討中さん]

予想だけど、安いやつは850万/坪ぐらい～　の気がします　当たるかを楽しみです♪

[992: 匿名さん]

>>988 匿名さん

早めに予約しないと乗れないですよ。
あっという間にシーズン終了日まで予約で埋まっている。

[993: 匿名さん]

>>986 匿名さん

角部屋住んだことないでしょ？
はじめ社長の六本木のマンションの動画見てみろよ
もっとおしゃれなやつあるけどな
そして、二度と現れないでね

[994: 口コミ知りたいさん]

そうそう、タワマンの角住戸ってだいたいあんな間取りだよね。なに言ってんだろうって思ってた。

[995: 通りがかりちゃん]

昨日、新橋駅前で足首辺りまで浸水したような記事を見ましたが、こちらはどうですかね？
ハザードマップでは浸水地域ですよね。
こちらのマンション、前向きに検討していますが、この点が気になっています。

[996: 匿名さん]

＞昨日、新橋駅前で足首辺りまで浸水したような記事を見ましたが、こちらはどうですかね？

その記事はどちらで見られるでしょうか。
新橋や浜松町に氾濫するような河川はないと思うのですが。

[997: 通りがかりちゃん]

>>996 匿名さん

https://www.yomiuri.co.jp/national/20220918-OYT1T50116/

[998: 匿名さん]

1000年に１度の異常気象が毎年起きてる昨今、海側の低海抜地帯で買うのはちと怖いね。

[999: 匿名さん]

ここは海側ではなく山手線内側です。
新橋の記事の場所は窪地ですね。

大雨が降ると海面が上昇でもするのでしょうか。

[1000: 匿名さん]

目黒川沿いが危険だったんだろ。

[1001: 匿名さん]

東京都 目黒川が氾濫のおそれ
警戒レベル4相当の氾濫警戒情報発表
http://weathernews.jp/s/topics/202209/180265/

[1002: 匿名さん]

白金３丁目～十番のエリアは浸水実績があるけど、浜松町が浸水したことなんてあるのか？

[1003: マンション検討中さん]

河口に近い所は河川浸水はありませんよ。中流域で流れが滞ると危ないわけで。
浜松町あたりはあるとすれば高潮だけど、線路より西はまあ大丈夫でしょう。

[1004: マンション比較中さん]

坪1200の当物件を早期に購入しておくのがよいか、坪2000の虎麻の為に資金を温存するのがよいか、かなり迷いますね。

[1005: 匿名さん]

浸水実績図（港区）
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

港区の公開図です

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん



スカイのネガですか？許されない、絶対に許されないですよそれは。

[1007: 匿名さん]

浜松町は真っ白けですね。

スカイのネガと言われてスカイって？と一瞬なりましたが、白金ザスカイのことですね。
ここや虎麻を検討する人がみるような物件ではないかと思いますが、個人的にはなかなか良い物件だと思いますよ。

[1008: 匿名さん]

>>1004 マンション比較中さん

いやらしい言い方だけど、森ビルの開発期待で周りの物件を高値で買ったやつより、こっちを買うほうが賢いよ。
ここからも簡単に行けるからね。

[1009: マンション比較中さん]

>>1008 匿名さん

それは反対でしょ。
2012年以降の大街区物件は、
既に40～100%越えの含み益が発生している。
ここは、それらの上昇率+今後一年の上昇率を積み上げた
ピーク付近での値付けになる。

[1010: 匿名さん]

>>1009 マンション比較中さん

もっと詳しマンション別に教えて
あと、私は2012年なんて古い話はしていないよ。

[1011: 匿名さん]

浜松町芝浦エリアはまだまだ上がると思いますよ。

[1012: 匿名さん]

そろそろ三田のパークマンションも価格発表ですかね。

[1013: 匿名さん]

小池さんがやる気出しているぞ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bd86b3fa626e33944202f21b6890a7d9b440...

水辺のニューヨークをモデルにするそうだ。
浜松町の歩行者デッキは災害時に海から物資を運ぶために東京都が税金で建設したのですよ。
あと、ハイラインの下りも読んで下さい。

[1014: マンコミュファンさん]

>>994 口コミ知りたいさん

私は970・981・986達と同感です。現在高層タワマンの100㎡以上の角部屋に住んでいますが、角部屋だと間取りが悪いと言うのは高級角部屋に住んだことのない人の考え方です。

970さんがアップロードしてくれたPH121Aタイプの間取り図を見ると直ぐに分かりますが、ここはやはり変にバルコニーを大きくし過ぎているせいでそれが住戸に食い込んで間取り悪くしています。そもそも東側の直ぐそばに世界貿易センター南館が建っていますのでバルコニーをそっち側に作ってどうするのって感じがします。

PH96Aの間取りもかなり悪いのです。玄関入ってすぐお風呂場って、こんな変なレイアウトを取り入れている他の高級タワマン見たことがありません、特に90㎡以上の住戸では。

[1015: 検討板ユーザーさん]

え、そんな昔の投稿に、、、

もしかしてそれ全部 自分で書いたやつじゃないんですか？笑

[1016: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
浜松町のさらなる発展は間違いなさそう。

[1017: 通りがかりちゃん]

>>1014 マンコミュファンさん

東側のバルコニーは避難用かもしれませんよ。

[1018: 匿名さん]

東京都／環状２号線全線開通が年度内から12月に前倒し、工期短縮努力が貢献
https://www.decn.co.jp/?p=146289

年内に開通するようです。湾岸方面のBRTは不明ですが築地再開発も前進しそうな気がします。

[1019: 匿名さん]

>>1004 マンション比較中さん

嫁の言うこと聞いとけ。
嫁がいなけりゃ両方やめとけ。

[1020: 検討板ユーザーさん]

こういう富裕層限定マンションは駐車場すべてハイルーフEV対応でいいと思う。

[1021: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
築地再開発楽しみですね。環状3号線の整備も進めて欲しいです。

[1022: ご近所さん]

ビジネス街色が強いので住むにはどうかなとも思いますが、海外富裕層には刺さる立地環境でしょうね。出張移動の多い日本人にも魅力的かと思います。私のような普通の日本人と外国人で評価がだいぶ異なる物件だろうなと感じます。キャピタルゲイン狙えそうなのでぜひ欲しいですね。

[1023: 検討板ユーザーさん]

同じく六本木しかり丸の内しかり、土地の利用価値が高いエリアは、どうしてもオフィスに取られてしまいますよね。

しかし六本木の方のヒルズを始め、こういうエリアのレジデンスは希少価値が高く、非常に高額な賃料で取り引きされ続けています。

分譲というだけで奇跡的な場所は、タワーレジデンスとはいえ、土地を買い所有するという視点を持っておくべきだと考えます。

[1024: 周辺住民さん]

>>1022 ご近所さん
私も近くに住んでるが、外国人と言ってもアジア系外国人が多い。

[1025: 匿名さん]

>>1024 周辺住民さん
近くにお住まいだからこそ興味あるんですね

[1026: 匿名さん]

>>1024 周辺住民さん
港区はアジア系が最も多いです。

[1027: 匿名さん]

>>1024 周辺住民さん

そうか？欧米系も多いけど

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
いろいろですね

[1029: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
圧倒的に韓国と中国が多いです

[1030: 検討板ユーザーさん]

圧倒的ではないでしょう。しかもその 2国を足す意味もよくわからないです。
港区に住まえる外国人富裕層を妬んでも、虚しいだけでは。

[1031: 匿名さん]

半分くらいがアジア系で、気が付かないだけかもしれません。

[1032: 匿名さん]

浜松町駅まで徒歩2分、そこから東京駅まで4分。計6分。東京駅が最も便利に使える分譲タワマンかもしれません。

[1033: 匿名さん]

>>1015 検討板ユーザーさん
違うよ。笑

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
立地抜群。

[1035: 匿名さん]

>>1023 検討板ユーザーさん
という事は賃貸なら投資として検討してもいいということだろうか。

[1036: 匿名さん]

浜松町は良いところだけど港区もピンキリだからね。ヤバいところはヤバいよ。

[1037: 評判気になるさん]

>>1024 周辺住民さん
直接中華人と言えばいいね、中華マネーが無ければ、日本不動産の資産価値は爆落ち

[1038: マンコミュファンさん]

>>1037 評判気になるさん
それはグローバルにいえることです、中高年に多く見られるこうゆうヘイト気味なのはよくない

[1039: マンション検討中さん]

ここの販売が始まる頃には日経平均は2万円割れかな。景気も悪くなりそうや。
首相の無策っぷりが際立つ。

[1040: 匿名さん]

個人予約すると、西口再開発のことも詳細に教えてくれるのだろうか。

[1041: マンション検討中さん]

>974みたいな人ってタワマン住んだことない人だと思う。窓開けてるとタワマン高層階って本当にうるさい。
今40階に住んでるけど、前のマンションの5階の方が断然静かだった。
下で鳴いてる鈴虫の声とか子供の騒ぐ声とか、高い音はとても良く聞こえるよ。あとは救急車消防車は、多分すごく遠くだけど毎日のようにうるさい。
高層階＝静かは幻想。

[1042: 匿名さん]

知り合いの富裕層の方々は、ここを買うと断言していますね…

私の自己資金 2億程度では歯が立たない方達ばかりなのですが、何卒ワンチャンスあることを期待します。

[1043: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん

うちは48階ですが、鈴虫や子供の声は聞こえませんね。聞こえるのは、電車の音、救急車、パトカーの音です。

[1044: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん

高層階から地上の鈴虫の音が聞こえるんですか。そうですかそうですか。

[1045: 匿名さん]

私は浜離宮の高層だったけど電車の音が耐えられなくて引っ越した。

[1046: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

条件の悪い1LDKあたりなら、おそらく2億くらいだと思いますよ。

[1047: マンコミュファンさん]

>>1044 匿名さん

聞こえるよ。

[1048: 匿名さん]

近くの窓開けっぱなし部屋のガキが、虫を飼ってたりすると確かに聞こえる。高層階かどうかに関わらず。
夏にセミの鳴き声を聞かされたのには参った。
ガキの声はもちろんだが。

[1049: 匿名さん]

窓開けっ放しにしてる奴ってホントにいるのか？
風強すぎだろ。

[1050: 匿名さん]

ここは分譲時に買わないともう二度と買えないですよ
私なら売らないから
買ったほうが、ホテルに住むよりどれほど安いことか
余裕で元が取れるでしょ

[1051: 匿名さん]

でも、マンクラとやらは宗教上の理由で買えないと思う
お金もないと思うけど
スカイを買ってあげなよ

[1052: 評判気になるさん]

>>1046 匿名さん
そんな高くないですよ

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1052 評判気になるさん 恐らく3ldkは　4億前後

[1054: 匿名さん]

どう考えたって高いでしょ
5つ星ホテルに1年泊まったら相当するぞ

[1055: マンション検討中さん]

でもここ管理費と修繕積立金で月10万いくよ。

[1056: 匿名さん]

web説明会予約登録しました

[1057: マンション検討中さん]

説明会予約完了。市況が悪くなってきたから、どこもかしこも、説明会急いで始めてるね。おもろ。

[1058: 周辺住民さん]

350戸前後しかないのですぐに完売すると思います。　1ドル145円の現在　海外の方からしたら1-4億ならばバーゲン価格だと思います。　買い買い買い！！！負けるな日本勢！！！

[1059: マンコミュファンさん]

>>1057 マンション検討中さん
金融緩和にのれてないのでしょうか？市況が悪化するといいですね

[1060: マンション掲示板さん]

>>1059 マンコミュファンさん
株や為替やってりゃ市況が悪化しつつあるのが分かるよ。
英新政権がしょーもなくてポンドがやばい。

[1061: 匿名さん]

ワロタ、ここの売り込みが大変とかいうアホがいて
何度同じループを繰り返すのか

[1062: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

賃貸ですか？

[1063: マンコミュファンさん]

>>1060 マンション掲示板さん
ポンドが下がるってことですか？

[1064: 匿名さん]

まあ、平均850程度ですよ。そんな高くないからかなり倍率つくと思われます。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

予算上限がそれくらいなのでしたら、浜松町はあきらめて白金あたりにしておいた方が良いと思いますよ。

[1066: 匿名さん]

浜松町も白金高輪も良い所ですよね。

[1067: 検討板ユーザーさん]

以前あったリークでは平均坪1100？くらいでしたっけ

欧米人マネーの入るこういうエリアの物件では、あまり過度な価格調整を期待するのは難しいと思いますよ

[1068: 匿名さん]

こういう物件の固定資産税ってどの位になるの？

[1069: 匿名さん]

オンライン案内会ですら瞬間蒸発ですね…。
相当な高額物件になることを覚悟しておいたほうがいいかと。

[1070: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん

タワービューの南西角を目指そう

[1071: マンコミュファンさん]

>>1064 さん

タワービューの南西角を目指そう

[1072: 通りがかりさん]

>>1066 匿名さん
浜松町海抜は低く、津波には抵抗できません

[1073: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん
10万は安いよ
住民1日の収入もない

[1074: 匿名さん]

アドレス的には白金高輪、再開発期待だと浜松町かな。

[1075: 匿名さん]

ここは一般分譲して頂けるのかレベルよ
東京が沈没しない限り間違いない
津波なんて考えるまでもない物件

買わない理由を探している人は100％買えない人で間違いない
スカイ民、芝浦民みたいな分析いらないな

[1076: 通りがかりちゃん]

>>1060 マンション掲示板さん

確かに主要国の中央銀行はインフレを止めるため、景気悪化してでも金融引締めすると言って行動していますからね。
昨今の株価が軟調なのはそのためです。
不動産市況は動きが遅いため引き締めの影響は遅れて出てくると思います。
あと、わが国が主要国のようにインフレが問題になったとき引き締めしたら、国内の不動産にかなり影響があると思っています。
ただ、アベノミクスでばら撒きすぎたので引き締めできないようですけど。

[1077: 検討板ユーザーさん]

>>1067 検討板ユーザーさん
そんな高くないですって

[1078: 匿名さん]

竹芝の坪1000以上するでしょ
常識的に考えて

[1079: 匿名さん]

パークタワー浜離宮がベンチマークになりますね。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

ブリリアタワー浜離宮ね

[1081: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
そういう部屋もありますが、1000以下の部屋も普通にありますよ

[1082: 検討板ユーザーさん]

>>1081 匿名さん
そういう部屋もなくはないですが、本当に数えるくらいの戸数しかないですよ。
これ、リークと捉えて頂いて結構です。

[1083: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

そんな事は知っているけど。
竹芝の坪1000よりグレードがなぜ落ちるか言ってくれないと。