WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9836: 匿名さん]

>>9834 検討板ユーザーさん

港区アドレスと共用部からの眺望、そして学校区でしょう。100㎡超の部屋がないからWTRの広部屋ユーザーとはマーケットも異なるけど、80㎡台以下の部屋だと相乗効果がありそう。

[9837: 匿名さん]

パークコートにも100㎡超の部屋は普通にありますが、マーケットに出て来ないですね。

[9838: 検討板ユーザーさん]

パークコート浜離宮だけに限らず、この中のどれか一つでも買ってれば億万長者になれたのに。

1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

[9839: 匿名さん]

>>9834 検討板ユーザーさん
パークコート浜離宮はパークコートというブランドがあの価格になっていると思います。ツインパークスのほうがデッキで山手線駅に直結してるのに不思議ですね。

[9840: 匿名さん]

>>9838 検討板ユーザーさん
赤坂檜町が坪1000万分譲と聞いてびっくりしたけど、今やその倍になっています。

[9841: 匿名さん]

ツインパークスは全然直結じゃないよ。
それにディスポーザーがなかったりとパークコートに比べるとグレードが高くない。

[9842: 匿名さん]

>>9841 匿名さん
これは建築技術の進歩だと思うけどツインパークスは複層ガラスじゃないからダイレクトウインドウは悲惨ですね。

[9843: 匿名さん]

>>9834 検討板ユーザーさん
パークコートのスーパー行ったことあるけど、生鮮系は高級品の品揃えがメインだったよ。

[9844: 匿名さん]

すぐ近くのツインパークスかラトュールかの1階にもマルエツあったはず。

[9845: 匿名さん]

浜松町民は地元の増上寺へ初詣に行かれる方が多いと思いますが、浜松町の氏神様は芝大神宮なのでお忘れなく。

個人的には、増上寺は雰囲気が港区港区しててチャラいので、芝大神宮の方が落ち着いていて好きです。

[9846: 匿名さん]

山手線駅といっても浜松町駅は都心だから田町駅よりも格上ですね。

[9847: マンション検討中さん]

>>9843 匿名さん

でもマルエツプチですよね。
好みの問題ですが品質の良さだとライフの方がいいかなぁ。

[9848: 匿名さん]

マイバス＜＜＜＜マルプチ＜ライフ　くらいだからいいんじゃね。
オバンチョなんてマイバスしか無いよ。総菜ゲロマズで食えたもんじゃない。

[9849: マンション検討中さん]

>>9846 匿名さん
一駅しか変わらんがな。

[9850: 評判気になるさん]

浜松町を愛してここのペントハウスを買う予定だから、購入者を侮辱する投稿が許されるとは思うなよ。てめーに住宅を2度侮辱されたのは絶対許さないからな。

[9851: 名無しさん]

>>9841 匿名さん
古いしな、あそこは。

[9852: 名無しさん]

煙もくもくだアイドルオタだ喫煙所だ水害だ言い続けてた人が浜松町を愛するだなんて、

[9853: 評判気になるさん]

あのクソ垢は少なくとも浜松町へもこの物件へも愛はなく、購入者を逆撫でする書き込みを続け、嫌がらせするアンチ活動家の代表格なんだよな

[9854: 名無しさん]

>>9853 評判気になるさん

誰のことかわかるし、そこまで言うと訴えられますよ

[9855: マンコミュファンさん]

>>9854 名無しさん
お前が訴える側なのか…(困惑)

[9856: マンション掲示板さん]

そういや上でどなたかが書店が入る？と仰っていたと思うのですが、この建物ないでしょうか？それとも近隣の開発のことはでしょうか？

今、浜松町周辺に書店がないのが少し残念だったので、そうであれば嬉しいなと思い

[9857: 検討板ユーザーさん]

>>9856 マンション掲示板さん

駅ビル内またはワールドトレードセンタービル本館に入るんですかね？
近隣に相当数のオフィスやホテル、マンションも出来るので、是非誘致して欲しいですね。

[9858: 匿名さん]

建て替えで閉店した文教堂が戻って来るかですな。

[9859: マンコミュファンさん]

>>9858 匿名さん
戻ってきて欲しい

[9860: マンション掲示板さん]

>>9858 さん
改造社書店ってのもありませんでしたっけ。

[9861: マンション検討中さん]

>>9855 マンコミュファンさん

開き直ったか？お前とは何様だよ

[9862: 名無しさん]

なんか、、降臨してそ？

[9863: 評判気になるさん]

なんでネガし続けてる奴がこの物件に粘着すんのかまじで理解できんのだが

[9864: 匿名希望]

>>9850 評判気になるさん

買う予定？？
本当に買う人は、買う前に公表しません。

[9865: 名無しさん]

一期一次に買うために物件、浜松町ディスを繰り返した挙句、ペントハウスは買い予告。この人、思考がとっ散らかってるよ。

[9866: 名無しさん]

挙句、絶対に当たらない超高倍率のパンダに突撃

[9867: 名無しさん]

ここで叩かれ始めるとポジ投稿、何も言われないとネガ投稿、本当に糞輩だと思いますよ。

[9868: 名無しさん]

あれだけ建築費がー、建築費がー、と購入者を煽ってたんだから、それについて何か言えよ

[9869: 名無しさん]

建築費2023年ピーク説唱えてたあの人、息してますかー？

[9870: マンコミュファンさん]

港区マンション的には、ワーレジやプレミストタワー白金高輪クラスの「港区駅近高仕様タワーマンション」が次にいつ出てくるのか。
港区の、駅近×高仕様×タワーマンションはとにかく数が少ない（=稀少）。３拍子兼ね備えたマンション、いいですね。

[9871: 匿名さん]

>>9870 マンコミュファンさん

最も重要な、都心環状線内側、が抜けているのでは？

[9873: 匿名さん]

>>9872 匿名さん
近所のパークコート浜離宮が2倍以上になってますがそれは

[9874: 検討板ユーザーさん]

ここは一般売りのマンションとしては、パークコート赤坂檜町ザタワーと同等クラスの相場になるよ。
東京タワービューかつ高層階角部屋のレンジは@1800超がコンセンサス。いやそれ以上かもしれないですね。

そのくらい国内外問わず、東京都心部の玄関となる駅直結高品質タワーの需要は強いんですよね。

[9875: 匿名さん]

>>9874 検討板ユーザーさん
上下に幅が広いんでしょうね。イメージとしては900～2500あたりかな。

[9876: マンコミュファンさん]

　第一に、マンションであるがゆえに、利便性を含めた立地が先にくる。これをユニバーサルかつグローバルにに捉えると、港区内陸の駅近。
　第二に、コスト上昇の中で高仕様マンションが減っている中、全ての人が円ベースで資産を持っているわけではないので今の価格が全ての通貨に対して高いわけではない。よって、ラグジュアリー性として高仕様に大きな訴求力がある。また戸建てからマンションへの住み替えネックの一つが仕様である人もいるため、ここにも訴求力がある。何より、過去に高仕様の名作が揃う港区であるため、新築マジックが無くなったあとの現実的な中古相場になっても同エリアで仕様が劣らない大きなメリットがある。
　以上のことから、港区駅近高仕様タワーマンションは、購入可能層に対して訴求力があり、かつ需給バランスの面から稀少と考えられる。

[9877: 管理担当]

[No.6209と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9878: 名無しさん]

ここの物件を皆さんフルローンで買われていますか？一部手持ち資金を充当されていますか？

[9879: 通りがかりさん]

>>9874 検討板ユーザーさん

なわけないじゃん。

[9880: 名無しさん]

スーパーの入る区画って決まっているんですよね？
3階エントランスのところでしたっけ？
規模感はマルプチサイズなのであまり期待できないのでしょうかね？
まぁ全くないのであるだけありがたいですが

[9881: 名無しさん]

>>9879 通りがかりさん
私も浜松町が赤坂と同じ土俵に上がるとは思えません。ただ、このマンションとパークコート浜離宮とで浜松町エリアのブランドイメージを引き上げる効果はあると思います。

[9882: eマンションさん]

浜松町という立地でひとくくりに評価される物件じゃないのでは。
数ある港区のタワマンの中においてもWTRが特殊である点は、駅直結の2分であることと、その駅が実質5路線であり、かつ駅自体の更新を伴うこと。東京タワービューもそれはそれで大きな価値だけど本質じゃない。
時間の価値が単調に高くなり続ける時代に最もマッチする物件だと私は評価します。

[9883: 匿名さん]

>>9876 マンコミュファンさん
＞　第一に、マンションであるがゆえに、利便性を含めた立地が先にくる。これをユニバーサルかつグローバルにに捉えると、港区内陸の駅近。


すみません、こちら、京浜外の埋め立ての物件なので、スレチとなります。

[9884: 評判気になるさん]

>>9878 名無しさん
自分は2億フルローンですよー

[9885: マンコミュファンさん]

東京タワーが見えるマンションは、港区に限らず中央区などにも数えきれないほどありますよね？。また大規模タワーマンションも、都心に限らず地方含めて数多くありますよね？

しかし、東京ど真ん中の港区において、駅近でありながら高仕様を有するタワーマンションは日本にほとんどありません。駅近でありながら、そしてタワーマンションでありながら、高仕様なのです。
稀少とは数が少ないこと。稀少は需給バランスの基本であり、本質です。

[9886: マンコミュファンさん]

>>9884 評判気になるさん

2億フルローンだと35年で組んだとしても、ローン月50万、管理費・修繕費、固定資産税、駐車場も含めて月換算70万円くらいですか？手取り120はないと厳しいですね。
年収2500くらいはないとですね。

[9887: マンション検討中さん]

年収って概念があってここ買う人もいるミックスされた購買層なんですね～

[9888: マンション掲示板さん]

>>9886 マンコミュファンさん
はい、そうですね。レバレッジかけられるのでフルローンはしがない会社員には助かります

[9890: 匿名さん]

山手線の内側のJR駅直結、都心環状線の内側、東西南北移動出来る５路線以上使用可、東京タワービュー、緑化の進む都市開発エリア、利便性抜群で供給戸数があまり多くなく最低坪単価が1000万超えてるから特定層以上しか購入出来ないのが良いね

[9891: 検討板ユーザーさん]

>>9883 匿名さん
1ページ目の地形分類図を見るとわかりますが、浜松町は埋立地ではなく、沖積低地です。
と言うか、浜松町に限らず港区内陸に埋立地は存在しないみたいですよ。

ちなみにこれは、港区防災計画の公式資料なので間違いないです。
https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[9892: 匿名さん]

旧東海道、つまり国道15号線が海岸線だった訳で浜松町は埋立地ですよ。初期の鉄道は海の上を走ってましたからね。

[9893: 買い替え検討中さん]

港区も
大門までは
江戸のうち

[9894: eマンションさん]

＞浜松町は埋立地ではなく、沖積低地です。


知ってた。

[9895: 名無しさん]

＞浜松町は埋立地ではなく、沖積低地です。
＞ちなみにこれは、港区防災計画の公式資料なので間違いないです。


200ページ以上にわたる膨大なエビデンスを積み重ねた、港区の公式資料ですね。
ほかの港区内陸民も、ご自身の地形を確認すると良いと思います。

[9896: マンコミュファンさん]

「数が少ないマンションがいったい何であるか」は、過去の中古と比べない限り、決して知ることができません。

ここは名作揃いの港区。方法の一つは、都心マンションに数十年レベルで長く触れ続けることです。過去のマンションが蓄積される結果、中古が手に取るようにわかります。それにより、数が少ないマンションがいったい何であるかがわかるようになります。そして企画のトレードオフもわかるようになります。

このインフレ回転する時代に、港区内陸駅近のタワーマンションでありながら、ラグジュアリーに直結する高仕様がいったいどれだけ稀少（数が少ない）かがわかります。

ビジネスや交通の品川シフトに足並みを揃え、今後、港区の新たな高利便駅となる白金高輪や浜松町周辺。即ち、これから戦略的に便利にしていく立地。この新たな人気立地の最前列にできる、港区にとっても、とても稀少な存在となる高仕様タワーマンション。開発が盛んな浜松町や白金高輪エリアの中でも、ラグジュアリー層に訴求できる高仕様な部屋は多くありません。

眺めといった都心変化（外的的要因）に左右される要素ではなく、立地や仕様といった、マンションの利便と住むに直結する本質的な強さを併せ持つ。素敵なマンションです。長い目で大きく期待されますね。

[9897: 匿名さん]

国の公式資料では江戸初期の埋め立て地とされていますね。
ご査収くださいね。



https://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

[9898: 名無しさん]

地形分類では沖積低地ということは、
埋め立てではなくいわゆる干拓事業でしょうね。

港区の公式資料を添付しておきます。
200ページ以上にわたる膨大なエビデンスの集積は、なかなか読み応えがあると思いますよ。
https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[9899: 通りがかりさん]

>>9898 名無しさん

貴重な情報提供をありがとうございます。

資料を拝見しますと、当該地は地盤や防災面でも何ら支障が無いことがよく分かりました。

また、赤坂一丁目、虎ノ門四丁目、六本木一丁目のいわゆる大街区、六本木五丁目や麻布永坂、南麻布五丁目、南青山五丁目などが武蔵野台地に立地し、強固な防災減災の環境が整っていますので、資産価値が高いことがよく分かります。

[9900: eマンションさん]

>>9898 名無しさん

総則、情報の羅列ばかりで、内容の薄い資料ですね。
３分で全て読み込みましたよ。

本資料によると、当物件の所在地は
．液状化可能性が高いエリア
．総合危険度が中程度のエリア（港区内陸は概ね低）
．水害ハザードエリア


というコトがわかりますね。

[9901: 通りがかりさん]

>>9900 eマンションさん

もう実質的に完売しましたし、虚偽投稿は必要ないでしょう。

引き渡し後にアップサイドし続ける様子を遠方から眺めるだけになるでしょうが、ここはパークコート虎ノ門に続くガチ買いマンションでした。

以上

[9902: 名無しさん]

>>9901 通りがかりさん

資料読まれましたか?

[9903: 名無しさん]

>>9900 eマンションさん

港区公式資料があるこの状況でそこまでデタラメを書くと、確実に訴訟で負けますよ。

[9904: 口コミ知りたいさん]

>>9903 名無しさん

守る物のない無敵な人なので、
訴訟なんて怖くもないのですよ。
無視した方がいいです。

[9905: 匿名さん]

WTRが将来確実に坪1800を超えてくる理由は？

港区内陸における最高レベルの利便性
浜松町ブランドの躍進
銀座×虎ノ門×麻布台近接エリアの魅力
港区内陸再開発ベルトのコア地域

[9906: 通りがかりさん]

当マンションのネガさんは無敵の方なんですか？

来春の引き渡し後に駅コンコース3Fから颯爽とアプローチする予定なので、背後を気をつけて出入りするように心がけておきます。

[9907: 通りがかりさん]

>>9903 名無しさん

耄碌老人じゃないのだから
、ちゃんと、「港区公式資料資料」を確認してくださいね。

p10　危険度
P26、P223　液状化
P214　水害ハザード

[9908: eマンションさん]

しかし、
パークコート浜離宮もワーレジも買い逃してたらと思うと私もガチで発狂しますね

1億の利益を人生で取り返すのはなかなか難しいです

[9909: 通りがかりさん]

すみません、提訴するだのデタラメだの、
資料も読まずに誹謗中傷された方は謝罪して頂けますか?

[9910: eマンションさん]

>>9908 eマンションさん

仰る通りです。

パークコート浜離宮ザタワー
↓
WORLDTOWERRESIDENCE

この時流に乗り遅れてしまった場合、min1億～max10億をロストしていたことになりますので、所有資産クラスによるところはありますが大きな差がついてしまうことでしょう。
また、今後はアンダーセールスが多発するでしょうから、特別な富裕層がますます水面下で資産価値の高いマンションを取引していくようになりますので、オープンセールスでの希少価値あるマンションの門戸はますます狭くなります。

[9911: 名無しさん]

>>9909 通りがかりさん
繰り返しになりますが、港区公式資料があるこの状況でそこまでデタラメを書くと、確実に訴訟で負けますよ。

地形 → 沖積低地（埋立地は芝浦・港南の一部のみ）
液状化 → 低いが可能性あり（三田1・白金1・麻布十番と同じ）
揺れやすさ → 6.1（三田・高輪・白金台と同じ）
津波ハザードマップ → リスクなし

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[9912: eマンションさん]

>>9911 名無しさん

まともに地図も読み込めないようなので
下記リンクのまとめを確認しなさい。

https://goodhomefind.com/entry/worldtowerresidence

[9913: 名無しさん]

>>9912 eマンションさん
個人のブログと港区地域防災計画資料を同列に語るのは、正直 知力を疑います。

今後の反論は、エビデンスと共にどうぞ。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[9914: マンション掲示板さん]

>>9912 eマンションさん
裁判所で会いましょう

[9915: マンコミュファンさん]

>>9912 eマンションさん
お前の負けだ

[9916: 匿名さん]

港区内陸を全て見渡してもこれ程のランドマークマンションはここと麻布台ヒルズくらいですよ。

[9917: 匿名さん]

>>9913 名無しさん

ホレ。反論あるならどうぞ。
引用元は君のリンク先の資料ネ。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[9918: 名無しさん]

>>9917 匿名さん
左：ここは浜松町二丁目です。
右：高液状化は当物件の位置とはズレています。

[9919: 匿名さん]

左：仰る通りです。赤丸の位置にはっきりと(ニ)の表記がありますね。
右：本物件の敷地南西に赤いメッシュが掛かっているように見えますね。

[9920: 匿名さん]

今日のように天気の良い日は、増上寺のお詣りがてら 目の前の麻布台ヒルズへとお散歩したくなりますね

[9921: 口コミ知りたいさん]

ここから徒歩15分圏内のお散歩エリアなら、
麻布台ヒルズと 銀座が双璧ですね。
どちらを普段使いするかは気分次第です。

[9922: 匿名さん]

ここは素晴らしいマンションですね。また同じことの繰り返しで液状化を騒いでいますが、液状化などは仮に発生したとしても復旧可能なので大した問題ではありません。水害も水が引けばいずれ復旧します。

ただ、唯一の懸念材料があるとすれば、それは土地の海抜が１ｍも無いこと。線路を挟んで反対側の浜離宮の池は海面と同じ高さです。それがいかにこの周辺の土地が辛うじて水の上に出ているだけかということを物語ります。

[9923: 匿名さん]

地震で怖いのは、土地が隆起したり沈降したりすることがあること。能登半島地震では広範囲で４ｍも土地が隆起しました。東日本大震災では広範囲の地盤沈降で陸だったところが海になっています。これは復旧できません。私は湾岸埋め立て地を否定しませんが、唯一恐れるのはその点です。このリスクに比べれば液状化などは問題ではありません。

[9924: 検討板ユーザーさん]

>>9919 匿名さん

左:オレンジ色の(ニ)は芝大門二丁目です。当該地は右隣のグリーン色の(ニ)です。

[9925: 匿名さん]

買えないのに毎日暇なネガさんですね。海抜は3mでしょ。災害対策折り込みして街造りしてるのに。帰宅困難者受け入れするエリアだだよ。なんかウケる。

[9926: 匿名さん]

＞左：仰る通りです。赤丸の位置にはっきりと(ニ)の表記がありますね。


Ｗ

お金を貯めて、いつか港区内陸にいらしてください。

[9927: 匿名さん]

まとめると、
・総合危険度２（六本木や元麻布、麻布台などの港区内陸高台に劣後）
・液状化可能性高いエリア（敷地南西）
・海抜２ｍ－３ｍであり、水害可能性も排除できない

というコトですかね。不備不足あればヨロピクです。

[9928: 匿名さん]

地震に弱いのは港南みたいな湾岸埋立地じゃないかな

港区山手線内側に埋立地は存在しないからここの安全は担保されていると言っていいと思う

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[9929: マソマニ]

予算、与信がある
抽選倍率に当たる
手付金が払える
をクリアしないとそもそも引き渡しまで辿り着かないので、自分を含めここが購入できたことは僻まれても仕方ありません。実力と運があることをワールドタワーレジデンスという形で証明できる来年の引き渡しが楽しみです！！

[9930: 検討板ユーザーさん]

当物件に関係する 港区地域防災計画 の情報を全てまとめてみました。
（200ページを超える膨大な資料の為）

地形 → 沖積低地（港区における埋立地は港南・芝浦の一部のみ）
液状化 → 可能性あり（三田1・白金1・麻布十番などと同程度）
揺れやすさ → 6.1（三田・高輪・白金台などと同程度）
津波ハザードマップ → リスクなし

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[9931: 匿名さん]

心配ご無用。

富裕層の心配する暇があるなら、自分の心配されてはいかがですか。

[9932: 評判気になるさん]

五千万円の貯金も無いなか、当物件を一次取得で買い向かってしまいました。

[9933: 匿名]

>>9932 評判気になるさん
ここは鉄板だから大丈夫。マンションは、一次取得が一番大事。ここで成功すると、リスク許容度が増して、更なる優良物件を2次取得でき、以下繰り返しの好循環。一次取得は、背伸びするくらいが丁度よい。

[9934: マンション掲示板さん]

>>9933 匿名さん

有難うございます。自分の決断を信じます。

[9935: eマンションさん]

芝公園二丁目の寺院建替え案件、東京タワービューの邪魔になりそうですね。