WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9787: 匿名さん]

坪1000超マンションは、見事に都心環状線周辺エリアに集結しておりますねえ。


1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

[9788: マンコミュファンさん]

そう言えば、ワレジのエレベータは180mですね。。
デザイン部門、入選すらしなかったですね。。
高輪ＧＷの再開発すごい！！それと比べて芝浦は。。

などは誹謗中傷とまでは言えないんだろうけど、悪意がみえみえだし、非常に鬱陶しい。
どういう神経してるんですかね？

[9789: 匿名さん]

まあ、駅直結以外特段特色もないマンソンなので・・・仕方ないのでは。
大崎ウエストシティタワーズの方が、恵比寿や目黒などのシャレオツスポットが近くてかつ高仕様です。
分譲単価も坪３５０万ホドでしたよ・・・(;^ω^)

[9790: eマンションさん]

>>9789 匿名さん
恵比寿目黒がオシャレだと言うのは少し古い感じがする。いまなら麻布台虎ノ門六本木に近い方がオシャレではないかと。、

[9791: 匿名さん]

>>9790 eマンションさん
それは単なるミーハーな田舎者の感覚かと。、

[9793: マンコミュファンさん]

>>9791 匿名さん
うーん、渋谷区で生まれ育ったのですけど、恵比寿目黒って2010年ごろで終わってる感じがします。

[9794: マンコミュファンさん]

>>9790 eマンションさん

地方在住者の私もそう思う。
中年の田舎の成金なので、麻布台虎ノ門六本木界隈で飲むし、その辺りのラグジュアリーマンション買おうかいつも悩んでる。

でも最近、六本木や麻布十番から若者消えて、
渋谷恵比寿に若者が集まってて
とても活気あるって聞きます。

恵比寿周辺の人気が復活でしょうか？

[9797: 評判気になるさん]

ここは最高のマンションで坪単価平均900くらいあるなら十分評価されていると思いますよ。何を皆様焦っているのでしょうか

[9798: マンコミュファンさん]

JR浜松町駅でて直結通路からみたマンションです。
2023年の最後の姿と思い撮ってきました！

[9799: 匿名さん]

>>9798 マンコミュファンさん

シャープで、スタイリッシュな印象で格好いいですね。一体開発が終了したら緑も多くなりそうですし、駅ビルも整備され、郵便局、ドラッグストア、スーパー、銀行、飲食店、劇場、本屋、全てがデッキ上だけで完結しそうですね。
立地もですが、生活利便性は他の追随を許さないように感じています。

[9800: マンション掲示板さん]

>>9797 評判気になるさん

焦ってなくて、ただ平均坪単価1000を余裕で超えた分譲価格で平均倍率４倍以上で販売を終えたばかりなのに、平均900なワケがないだろバカが、ってみーーんな思ってて、
でもバカ相手してもキリがないからみんなスルーしてて、でもついつい相手してしまいましたごめんなさい。

去れ。

[9801: 評判気になるさん]

あとはあのクソ垢が大関的中を中傷込みで喜び報告してくるから、エックスの方はブロック推奨。年明けはペントハウス買うだ、買わないだ、で住民を煽り散らかしてくるから、入居後も誹謗中傷を繰り返す場合は開示請求予定です

[9802: 匿名さん]

>>9798 マンコミュファンさん

シャープで、スタイリッシュな印象で格好いいですね。一体開発が終了したら緑も多くなりそうですし、駅ビルも整備され、郵便局、ドラッグストア、スーパー、銀行、飲食店、劇場、本屋、全てがデッキ上だけで完結しそうですね。
立地もですが、生活利便性は他の追随を許さないように感じています。

[9803: マンション検討中さん]

スーパーと本屋ってどこに出来るの？

[9804: マンション検討中さん]

いつも写真乗っけてくれる方ありがとう

[9805: 評判気になるさん]

三田ガーデン、晴海フラッグスカイデュオに負けた会場はこちらでしょうか？
私は浜松町も港南も好きですよ。

[9807: eマンションさん]

ここ、田舎者多い？
自分もだけどさ

[9808: マンション検討中さん]

スーパーは3Fメインエントランスのところに出来る
規模感はどんなもんだろうか

書店は分かりません。

[9809: 評判気になるさん]

坪750～980くらいで御の字、長く住むからええよー
また本屋できるの？すごく嬉しいけどさ

[9810: 匿名さん]

パークコート浜離宮が坪1400超えて成約してるのになんでここが坪1000切るんだよ。笑

[9811: eマンションさん]

無視推奨です。
相手にしていなくても喚くでしょうが、そのうち投稿は消されるでしょう。
年の瀬に、持ってない物件のネガをする人生を省みる必要があるのではないですかね。

[9812: 匿名さん]

>>9798 マンコミュファンさん
おー！カッコ良いアングル

[9813: 匿名さん]

パークコート浜離宮　中古売買成約事例です。ご参考まで。

[9814: マンション掲示板さん]

RAINSに載ってない成約事例なんていくらでもあるが？2023年は11件以上成約出てるらしい。

[9815: 匿名さん]

成約時期も成約数も、ゴミみたいな情報ですね。

1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

[9816: 検討板ユーザーさん]

>>9815 匿名さん

そもそも成約事例が殆ど登録されないREINSを情報源とするのはクソなんだけど、
成約価格でなく売り出しベースであるマンションレビューを情報源とするのも同じくらいクソなんですよ。

例えばつい先日、パークコートの西向き最上階38800万円の売出しが満額で成約したが、
その１つ下の28800万円の売出しはガッツリ指値されて26500万円で成約している。
都心部なんて売り出しと成約価格は数千万円レベルは大きく乖離している。

なお、この2つの成約事例はREINSには登録されていない。

[9817: 匿名さん]

指値されても坪1200超えですか。
PC浜離宮って、どのお部屋も 2倍以上になってますよね。

[9818: 名無しさん]

>>9817 匿名さん

78平米の部屋なので、坪1123万ですね。
36F西向きで東京タワーと麻布台タワーがどーんと見えるプレミアムフロア住戸の単価としては激安でしたね。

[9819: 名無しさん]

>>9818 名無しさん

レアリアが主幹事で斡旋していた部屋ですよね？

仲介手数料の上限を加味しても坪1160程度ですので、かなりお買い得ですね。というのも当方も紹介していただき内覧しましたので承知していますが、眺望はここより良かったと記憶しています。

[9820: 名無しさん]

こちらが眺望写真です。

[9821: 評判気になるさん]

あのクソ垢が住民を煽り続けても、楽しみしかない件
坪単価500万でも楽しく住ませてもらいますから^ ^

[9822: 匿名さん]

パークコート浜離宮は2023年くらいから急上昇してる理由はワールドタワーレジデンスのせいです。

[9823: 匿名さん]

それよりむしろ港区内陸の全体相場の上昇の影響が大きいと思います。

[9824: マンション掲示板さん]

・日本人にとっての心の原風景

クリスマスシーズン真っ只中の東京タワーを久しぶりに訪れてみた。浜松町から増上寺に向かって歩き出すとビルの間にオレンジ色に輝くタワーが浮かび上がって見える。増上寺の境内では大殿と東京タワー、そして超高層ビルをセットにした江戸、昭和、令和の3時代が1枚の写真に納まる構図である。

浜松町から15分ほど歩いて東京タワーに到着。正面玄関の前には65周年を記念し、クリスマスツリーに見立てた高さ10メートルの「リトル東京タワー」オブジェが展示され、見物客はその美しさに魅了されている。

高度成長の時代からそびえ続ける東京タワーは、日本の復興と成長・成功の象徴的建築物であり、日本人にとっては「心の原風景」となっているのではないだろうか。

さらに最新のエンタメやメガタウンの夜景を堪能できる空間であると同時に、昭和から令和への歴史を実感できる場所でもある。単なる観光名所を超えた奥深い魅力が、外国人も含めて年間200万人もの来塔者を引き寄せているのだろう。

2024年から東京タワー周辺の再開発が始まり、2030年前後に周辺一帯2万5000平方メートルが生まれ変わる。一体、どんな変貌を遂げるのか。周辺再開発と融合した新・東京タワーのさらなる進化を期待したい。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/25629637/

[9825: 匿名さん]

パークコート浜離宮も数年前までは坪1000以下があったのは驚きです。

[9829: 匿名さん]

いや、
芝浦と浜松町って坪単価2倍くらい違いますよ。
そもそも倍も価格の違う湾岸と内陸を比べる人っているんですか。

[9830: マンション掲示板さん]

そういや、芝浦水再生センター，本当は港南水再生センターや．
誤認されるから名前変えてほしいわね．

[9831: マンション掲示板さん]

地名の話してんのね，すまない．

[9833: 匿名さん]

坪1000超えのタワーレジデンスは都心環状線周辺エリアに集中していることが一目でわかりますね。


1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

[9834: 検討板ユーザーさん]

パークコート浜離宮が何であんな価格なのか分からない。
浜松町駅まで400mも離れてて駅近とはいえないし、線路脇で騒音煩いし、低層階なんか眺望もないし、雑居ビルばかりで夜は暗いし、飲食店は少ないし、スーパーは小さい品揃えや品質が満足できないのしかないし。もっと住み心地よくて半額で買える山手線駅近マンションはたくさんあります。

[9836: 匿名さん]

>>9834 検討板ユーザーさん

港区アドレスと共用部からの眺望、そして学校区でしょう。100㎡超の部屋がないからWTRの広部屋ユーザーとはマーケットも異なるけど、80㎡台以下の部屋だと相乗効果がありそう。

[9837: 匿名さん]

パークコートにも100㎡超の部屋は普通にありますが、マーケットに出て来ないですね。

[9838: 検討板ユーザーさん]

パークコート浜離宮だけに限らず、この中のどれか一つでも買ってれば億万長者になれたのに。

1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

[9839: 匿名さん]

>>9834 検討板ユーザーさん
パークコート浜離宮はパークコートというブランドがあの価格になっていると思います。ツインパークスのほうがデッキで山手線駅に直結してるのに不思議ですね。

[9840: 匿名さん]

>>9838 検討板ユーザーさん
赤坂檜町が坪1000万分譲と聞いてびっくりしたけど、今やその倍になっています。

[9841: 匿名さん]

ツインパークスは全然直結じゃないよ。
それにディスポーザーがなかったりとパークコートに比べるとグレードが高くない。

[9842: 匿名さん]

>>9841 匿名さん
これは建築技術の進歩だと思うけどツインパークスは複層ガラスじゃないからダイレクトウインドウは悲惨ですね。

[9843: 匿名さん]

>>9834 検討板ユーザーさん
パークコートのスーパー行ったことあるけど、生鮮系は高級品の品揃えがメインだったよ。

[9844: 匿名さん]

すぐ近くのツインパークスかラトュールかの1階にもマルエツあったはず。

[9845: 匿名さん]

浜松町民は地元の増上寺へ初詣に行かれる方が多いと思いますが、浜松町の氏神様は芝大神宮なのでお忘れなく。

個人的には、増上寺は雰囲気が港区港区しててチャラいので、芝大神宮の方が落ち着いていて好きです。

[9846: 匿名さん]

山手線駅といっても浜松町駅は都心だから田町駅よりも格上ですね。

[9847: マンション検討中さん]

>>9843 匿名さん

でもマルエツプチですよね。
好みの問題ですが品質の良さだとライフの方がいいかなぁ。

[9848: 匿名さん]

マイバス＜＜＜＜マルプチ＜ライフ　くらいだからいいんじゃね。
オバンチョなんてマイバスしか無いよ。総菜ゲロマズで食えたもんじゃない。

[9849: マンション検討中さん]

>>9846 匿名さん
一駅しか変わらんがな。

[9850: 評判気になるさん]

浜松町を愛してここのペントハウスを買う予定だから、購入者を侮辱する投稿が許されるとは思うなよ。てめーに住宅を2度侮辱されたのは絶対許さないからな。

[9851: 名無しさん]

>>9841 匿名さん
古いしな、あそこは。

[9852: 名無しさん]

煙もくもくだアイドルオタだ喫煙所だ水害だ言い続けてた人が浜松町を愛するだなんて、

[9853: 評判気になるさん]

あのクソ垢は少なくとも浜松町へもこの物件へも愛はなく、購入者を逆撫でする書き込みを続け、嫌がらせするアンチ活動家の代表格なんだよな

[9854: 名無しさん]

>>9853 評判気になるさん

誰のことかわかるし、そこまで言うと訴えられますよ

[9855: マンコミュファンさん]

>>9854 名無しさん
お前が訴える側なのか…(困惑)

[9856: マンション掲示板さん]

そういや上でどなたかが書店が入る？と仰っていたと思うのですが、この建物ないでしょうか？それとも近隣の開発のことはでしょうか？

今、浜松町周辺に書店がないのが少し残念だったので、そうであれば嬉しいなと思い

[9857: 検討板ユーザーさん]

>>9856 マンション掲示板さん

駅ビル内またはワールドトレードセンタービル本館に入るんですかね？
近隣に相当数のオフィスやホテル、マンションも出来るので、是非誘致して欲しいですね。

[9858: 匿名さん]

建て替えで閉店した文教堂が戻って来るかですな。

[9859: マンコミュファンさん]

>>9858 匿名さん
戻ってきて欲しい

[9860: マンション掲示板さん]

>>9858 さん
改造社書店ってのもありませんでしたっけ。

[9861: マンション検討中さん]

>>9855 マンコミュファンさん

開き直ったか？お前とは何様だよ

[9862: 名無しさん]

なんか、、降臨してそ？

[9863: 評判気になるさん]

なんでネガし続けてる奴がこの物件に粘着すんのかまじで理解できんのだが

[9864: 匿名希望]

>>9850 評判気になるさん

買う予定？？
本当に買う人は、買う前に公表しません。

[9865: 名無しさん]

一期一次に買うために物件、浜松町ディスを繰り返した挙句、ペントハウスは買い予告。この人、思考がとっ散らかってるよ。

[9866: 名無しさん]

挙句、絶対に当たらない超高倍率のパンダに突撃

[9867: 名無しさん]

ここで叩かれ始めるとポジ投稿、何も言われないとネガ投稿、本当に糞輩だと思いますよ。

[9868: 名無しさん]

あれだけ建築費がー、建築費がー、と購入者を煽ってたんだから、それについて何か言えよ

[9869: 名無しさん]

建築費2023年ピーク説唱えてたあの人、息してますかー？

[9870: マンコミュファンさん]

港区マンション的には、ワーレジやプレミストタワー白金高輪クラスの「港区駅近高仕様タワーマンション」が次にいつ出てくるのか。
港区の、駅近×高仕様×タワーマンションはとにかく数が少ない（=稀少）。３拍子兼ね備えたマンション、いいですね。

[9871: 匿名さん]

>>9870 マンコミュファンさん

最も重要な、都心環状線内側、が抜けているのでは？

[9873: 匿名さん]

>>9872 匿名さん
近所のパークコート浜離宮が2倍以上になってますがそれは

[9874: 検討板ユーザーさん]

ここは一般売りのマンションとしては、パークコート赤坂檜町ザタワーと同等クラスの相場になるよ。
東京タワービューかつ高層階角部屋のレンジは@1800超がコンセンサス。いやそれ以上かもしれないですね。

そのくらい国内外問わず、東京都心部の玄関となる駅直結高品質タワーの需要は強いんですよね。

[9875: 匿名さん]

>>9874 検討板ユーザーさん
上下に幅が広いんでしょうね。イメージとしては900～2500あたりかな。

[9876: マンコミュファンさん]

　第一に、マンションであるがゆえに、利便性を含めた立地が先にくる。これをユニバーサルかつグローバルにに捉えると、港区内陸の駅近。
　第二に、コスト上昇の中で高仕様マンションが減っている中、全ての人が円ベースで資産を持っているわけではないので今の価格が全ての通貨に対して高いわけではない。よって、ラグジュアリー性として高仕様に大きな訴求力がある。また戸建てからマンションへの住み替えネックの一つが仕様である人もいるため、ここにも訴求力がある。何より、過去に高仕様の名作が揃う港区であるため、新築マジックが無くなったあとの現実的な中古相場になっても同エリアで仕様が劣らない大きなメリットがある。
　以上のことから、港区駅近高仕様タワーマンションは、購入可能層に対して訴求力があり、かつ需給バランスの面から稀少と考えられる。

[9877: 管理担当]

[No.6209と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9878: 名無しさん]

ここの物件を皆さんフルローンで買われていますか？一部手持ち資金を充当されていますか？

[9879: 通りがかりさん]

>>9874 検討板ユーザーさん

なわけないじゃん。

[9880: 名無しさん]

スーパーの入る区画って決まっているんですよね？
3階エントランスのところでしたっけ？
規模感はマルプチサイズなのであまり期待できないのでしょうかね？
まぁ全くないのであるだけありがたいですが

[9881: 名無しさん]

>>9879 通りがかりさん
私も浜松町が赤坂と同じ土俵に上がるとは思えません。ただ、このマンションとパークコート浜離宮とで浜松町エリアのブランドイメージを引き上げる効果はあると思います。

[9882: eマンションさん]

浜松町という立地でひとくくりに評価される物件じゃないのでは。
数ある港区のタワマンの中においてもWTRが特殊である点は、駅直結の2分であることと、その駅が実質5路線であり、かつ駅自体の更新を伴うこと。東京タワービューもそれはそれで大きな価値だけど本質じゃない。
時間の価値が単調に高くなり続ける時代に最もマッチする物件だと私は評価します。

[9883: 匿名さん]

>>9876 マンコミュファンさん
＞　第一に、マンションであるがゆえに、利便性を含めた立地が先にくる。これをユニバーサルかつグローバルにに捉えると、港区内陸の駅近。


すみません、こちら、京浜外の埋め立ての物件なので、スレチとなります。

[9884: 評判気になるさん]

>>9878 名無しさん
自分は2億フルローンですよー

[9885: マンコミュファンさん]

東京タワーが見えるマンションは、港区に限らず中央区などにも数えきれないほどありますよね？。また大規模タワーマンションも、都心に限らず地方含めて数多くありますよね？

しかし、東京ど真ん中の港区において、駅近でありながら高仕様を有するタワーマンションは日本にほとんどありません。駅近でありながら、そしてタワーマンションでありながら、高仕様なのです。
稀少とは数が少ないこと。稀少は需給バランスの基本であり、本質です。

[9886: マンコミュファンさん]

>>9884 評判気になるさん

2億フルローンだと35年で組んだとしても、ローン月50万、管理費・修繕費、固定資産税、駐車場も含めて月換算70万円くらいですか？手取り120はないと厳しいですね。
年収2500くらいはないとですね。