WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9676: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
26位　7年後にはワテラスよりは上になるかなと思います。規模感など同じでありながら港区、駅近、再開発ですので
ポテンシャル的には17位千代田富士見を越えてくれると嬉しいな、と思いますし現実的なラインかなとも思います。もちろんそれ以上高くなる分にはウェルカムですが

[9677: 名無しさん]

>>9676 匿名さん

どの向きのお部屋かにもよりますが、東京タワービュー部屋は購入価格がすでにパークコート千代田富士見を上回っていると思うのですが、、

[9678: マンション検討中さん]

>>9677 さん

確かに向きと階層によりますね。私が購入した西向き東京タワービュー部屋は坪1000前後でしたので、それを基準に発言してしまいました

[9679: 名無しさん]

>>9675 検討板ユーザーさん
仙石山は新築時60平米6500万円からあったんだよね。ほんと買っとけばよかったと後悔してる。子ども1人しかいないのに世田谷の戸建て買ってしまった。6年前に港区のいま住んでるマンションに引っ越したけど、港区以外住む気がしない。

[9680: マンション掲示板さん]

>>9678 マンション検討中さん

わたしの購入した部屋は@1400超の東京タワービュー部屋ですので、それを基準に記述しています。

[9681: 口コミ知りたいさん]

>>9680 マンション掲示板さん
だとすると3-7位の間に入るのも現実的かもしれないですね！
そこから300-400坪単価低めに見積もれば自分の予想とも合致します

ランキングの場合はマンション全体の平均坪単価に直してあげると良さそうですね

[9682: マンション検討中さん]

竣工数年後の坪単価は西1600、南1300程と予想してます。もちろん階数、角、グレードで異なりますが均せばこれぐらいかなと。

[9683: マンション掲示板さん]

>>9672 マンコミュファンさん

ないない！

[9684: マンコミュファンさん]

>>9683 マンション掲示板さん

ここは近年稀に見る好立地高仕様のタワマンですので、ひょっとするとテンバガーすると思いますよ！

[9685: 匿名さん]

>>9684 マンコミュファンさん
1400～2500のレンジだろ

[9686: 通りがかりさん]

>>9684 マンコミュファンさん

テンバガーって10倍ってことだよ。
坪12,000万円、20億円の物件になるわけないでしょ

[9687: 匿名さん]

ここは最低坪1500以上の悶絶相場あるんちゃうの？

[9688: 匿名さん]

条件悪い部屋で1500になるでしょうね

[9689: eマンションさん]

>>9688 匿名さん
その可能性は本当にある気がします。
そのときはパークタワー勝ちどきも1200くらいで推移ですね

[9690: マンション検討中さん]

販売後期、条件の悪い部屋でも坪1000を超えて需要も旺盛だったことを考えると最低坪1500というラインかも知れないです。
ただこの立地の物件ですから、そもそも売りが出るのか疑問です。手放したくないオーナーが多いでしょう。

[9691: 検討板ユーザーさん]

いま既に最低坪1500、つまり分譲時価格より1.6倍くらいになっていると言うなら感覚的にはハルミフラッグレベルの倍率100倍とかでないとおかしいと思いますよ。

平均倍率4～6倍くらいだら、1.2倍くらいがせいぜいじゃないですかね。

わざとふざけて書き込んでるんだとしたら、すいません、ノリの悪いつまんないこと書きました。

[9692: 匿名さん]

埋立地の浜松町では勝どきや芝浦プラスアルファぐらいが限界ですよ。麻布とか白金とかには逆立ちしても勝てない。

[9693: マンション検討中さん]

麻布も白金も内部で全く異なるのを知らないだろうから、恐らくそのあたりに地縁のない人かな。
直近のPC浜離宮の成約を調べて駅直結を加味してどうぞ。

[9695: 口コミ知りたいさん]

今の浜松町でものを考えると、坪1400-1500は確かに非現実的かもしれません。
しかしながらこれから再開発が終了し、さらなる利便性が増した数年後の浜松町ではどう捉えられるか？かと思います。そして、その快適さに気が付いた時に購入しようとしても、もう遅いんですよね。。

[9698: 匿名さん]

浜松町を買えるような富裕層の感覚だと、坪1000を超えてくると坪100や200は誤差の範囲でしょうね。

[9699: eマンションさん]

駅直結の中でも動線の良さは素晴らしいんだよな

[9700: マンション掲示板さん]

>>9691 検討板ユーザーさん
普通に坪1250くらいが最低ラインになるかもよ

[9701: 口コミ知りたいさん]

>>9700 マンション掲示板さん

最低ラインで坪1250、
坪950くらいからあったのに？
分譲時の1.3倍くらいですか。
そうであればありがたいことですね。

まぁ浜松町の再開発が完了する2027年ごろならそれくらい行くかもしれませんね。
平均で坪1200～1300くらい。

[9702: マンコミュファンさん]

>>9701 口コミ知りたいさん
港区築浅山手直結タワマン
坪1400～2500が相場だよ

[9703: 検討板ユーザーさん]

>>9702 マンコミュファンさん
1LDKの実需で買い向かったのですが、今後の坪単価はどのくらいと予想されますか？

[9704: 名無しさん]

>>9703 検討板ユーザーさん
1LDKであれば1億4000万以上は確定でしょう！即転売ではなく数年住んで売却であれば良い投資になりますね。狭い部屋は伸びませんが、寝かせれば含み益は増します。おめでとうございます！

[9705: 匿名さん]

>>9704 名無しさん
有難うございます！
数年は住みたいなと思います。浜松町駅の再開発にも期待します。

[9706: 口コミ知りたいさん]

2億の物件で月50程度で貸した場合、インカムがなくてとも6年後でも2億であれば、それだけで3600万の利益です。それが2.6億になれば、6年後に9600万です(細かい税金手数料含まず)。ただ当選して手付金払っただけでこの可能性を秘めているのは、夢があるマンションですね。

[9707: 評判気になるさん]

>>9706 口コミ知りたいさん

管理費、修繕費、固定資産税を差し引くとその５／6以下にはなるとは思います。

[9708: 評判気になるさん]

このマンションを一次取得で買った方はいますか？

[9709: 匿名さん]

浜松町を一時取得するなら、年収8000万くらいは必要ですよ。

[9710: 名無しさん]

>>9709 匿名さん

年収2500万円で買ってしまいました。@29歳

[9711: eマンションさん]

>>9710 名無しさん
おめでとうございます。

[9712: eマンションさん]

日経平均4万超えなら最安値坪1500以上になる未来は十分あるよ

[9713: 匿名さん]

パークコート浜離宮の坪1200以下の物件が消滅してしまってることを考えると、ここは坪1300が最低ラインとしても全く不思議はないな。

[9714: 名無しさん]

>>9708 評判気になるさん
一次取得です！@30代

[9715: 通りがかりさん]

>>9714 名無しさん
同じくです。どんなお仕事されていますか？

[9717: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9718: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9719: eマンションさん]

職業はアルバイトっすよ。
インフレ進めば坪2000期待やで。

[9720: eマンションさん]

1LDKの即転は1億5000万からやろな。条件いい部屋はさらに↑↑

[9721: eマンションさん]

>>9719 eマンションさん
医師バイト？

[9722: 通りがかりさん]

ギャグでかいてるんだよね？浜松町にそこまでのブランドなんてないぞ。

[9723: 匿名さん]

少し昔なら、番町も浜松町も麻布も、富裕層ではなくても買えた時代があったんですよ。

[9724: 匿名さん]

今年もクリスマスツリーカラーの東京タワーがお目見えですね。
浜松町の冬の醍醐味です。

[9725: 口コミ知りたいさん]

>>9722 通りがかりさん

普通の浜松町にはそこまでのブランドはないでしょうけれど、駅直結ですから。