WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9551: eマンションさん]

>>9539 名無しさん
9539と同じ者ですが最終的には
30-40階の2LDKは少なくとも13件以上の申込が入っていると思います。40階の2LDKは午前の時点で18件の申込がありまして、おそらく午後で＋5~10件程度の申込があったのではと予想。北向きは壁ドンと言われてますが、前方のクレアタワーまでは50mほどの距離がありますし、左を覗けば東京タワー、右を覗けば浜離宮が見えます。
1LDKも高層階は比較的申込が入っており、39階に関しては午前時点で9件の申込有でした。
明日は抽選結果が楽しみです！

[9552: 匿名さん]

2LDK36階は16倍。
40階は22倍。

[9553: マンション検討中さん]

>>9551 eマンションさん
つまり低層階はリセール厳しいかもですね…情報ありがとうございました！ワーレジ低層よりはパークタワー勝どきあたりの高層階が人気ありそうで、だから投資目線でも高値追いできるんよ。

[9554: 名無しさん]

中層基準だと1期1次は南スーペリアが坪1000で、一方2期1次は北スタンダードで坪1100。
眺望とグレードが劣後していても約10%の値上げ。しっかりと値上げがされている。
これから再開発で大きく変貌すると考えるとまだまだアップサイドは続きそう。

[9555: マンション検討中さん]

>>9552 匿名さん
無抽選部屋は何部屋あったのかな笑笑。

[9556: eマンションさん]

>>9553 マンション検討中さん
はやく勝どきに帰りなさい。
倍率低い予想してたけど焦ってるじゃない。

[9557: 検討板ユーザーさん]

>>9555 マンション検討中さん

ごめんね、無かったよ。

[9558: マンション掲示板さん]

>>9557 検討板ユーザーさん
あなたの情報は信じられない。ハックさんから真実の情報が開示されるはず。労働街の飲み屋風景つきで。

[9559: マンション掲示板さん]

浜松町が1100で売れるなら勝どき駅直結の場合900以上が確定のラインだろ。どちらも人気で両方欲しいよな。プロですら勝どきの中古からは目が離せないのも納得できるんよ。より大型でファミリー向けなのも勝どきは強い。

[9560: 匿名さん]

最近の資金繰り見てると明らかに買い主の幅は狭まってるから危険ではある

[9561: 匿名さん]

マンコミのおかげで勝どきも白金高輪も住むのが恥ずかしい場所、という認識が定着してきましたね、、、

[9562: 口コミ知りたいさん]

>>9546 検討板ユーザーさん

嘘じゃないんだけどな笑
21時くらいにメール来てるよみんな笑
本当かどうかもわからない無関係な奴がここに何の用があるんだろう笑笑

[9563: eマンションさん]

>>9562 口コミ知りたいさん

営業が担当に個別にメールしたのではなくて、２期の登録者全員に宛ててメールしたって感じかな？倍率の概要を。
（１期契約者もそれ欲しい）

[9564: マンション掲示板さん]

とりま少し人気あったなら嬉しいよ。近くの不動産相場には好影響だろうし。

[9565: eマンションさん]

>>9559 マンション掲示板さん

いま転売してんの？売れそ？

[9566: 匿名さん]

>>9563 eマンションさん
俺も欲しい

[9567: 匿名さん]

どなたか抽選会実況中継お願いします。

[9568: 評判気になるさん]

>>9567 匿名さん
そういう物件じゃないのよ

[9569: 検討板ユーザーさん]

投稿数の少なさは、圧倒的な余裕の表れですよね

必死な物件は、どこも苦労していますよ

白金ザ・ス◯イ　投稿数 52000以上
パー◯タワー勝どき　投稿数 66000以上

[9570: 検討板ユーザーさん]

>>9559 マンション掲示板さん

なんで勝どきが坪900なの？
そんなら山手線沿いにもっと安くて立派な新築・築浅物件沢山ありますわ！勝どきやその他海の向こうの湾岸は何か大きな勘違いしてますね。

[9571: 口コミ知りたいさん]

抽選発表日なのに全然書き込みないな

[9572: 評判気になるさん]

>>9571 口コミ知りたいさん
当選のご連絡頂きました！

[9573: マンション検討中さん]

>>9572 評判気になるさん
おめでとう御座います。何倍でしたか？

[9576: 匿名さん]

予想通りハズレ。
残念。

[9578: 管理担当]

[No.9574～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9579: 管理さん]

個人的には意外でしたがハックさんは人気でアンケートも半数以上が肯定派だったからな。

[9580: マンション検討中さん]

リセールは諦めた。35年返済後に少し老後資金できれば満足、スルーしとけばよかったのにミスった

[9581: eマンションさん]

>>9576 匿名さん

どの間取りで希望出したんですか？

[9582: eマンションさん]

9580みたいな不自然な書き込み、誰がどういう狙いで書き込んでるか分かりますか？
おおよそ察しがっくんですけど、ご苦労さんって感じですね。

[9583: 匿名さん]

>>9582 eマンションさん
実需だからリセール気にしても仕方ないんですが、私が購入した部屋は早くも手付金分近くはマイナスのような状態です。白金ザスカイや三田ガーデン、パークタワー勝どき、ここの一期一次は勝ち確ですよ。悔しいけど、これが人生。悔いながら生きていくことにはもはや慣れっこですから安心してください

[9585: マンコミュファンさん]

>>9583 匿名さん

手付金分近くマイナスって、大量に売れ残るようなマンションを先着順で買ったとかですか？
大変ですね。心中お察しします。
でもスレ違いですよ。

[9586: マンション検討中さん]

>>9585 マンコミュファンさん
明らかに今期は盛り上がりに欠けたと多数のツイートがありましたよ。変調の時来る。まやかしのタワマンバブル相場の終焉は、すでに始まっているのですよ。

[9587: マンコミュファンさん]

9586みたいに、ご親切に警鐘を鳴らし続けてくれる人が旧Twitterにも1人いますね。しつこくしつこく。
別に他意があるわけではなく、心からここの購入者のことを心配してくれてるわけです。
もう本当に、感謝してますよ。

[9588: 口コミ知りたいさん]

>>9587 マンコミュファンさん

GoodNight HACK？

[9589: eマンションさん]

平均倍率5倍ぐらいだったみたいね。
最高倍率はS63Bの40階で20倍超えとのこと。

[9590: 匿名さん]

ネガ涙目ｗ

[9591: eマンションさん]

>>9589 eマンションさん

倍率１倍＝無抽選の住戸もあったんですかね？

平均倍率５倍はかなり高いですが、S63Bなど一部に登録が偏っていたのだとすればもしや、と思い。

全て２倍以上にはなったのだろうなとは想像していますが。。

[9592: eマンションさん]

倍率煽りからの動揺、そして撤退という流れは教科書的でした。
しっかりと倍率がついていることを鑑みると、これでもまだまだ割安なのでしょうね。
当選された方々、おめでとうございます。

[9593: マンション検討中さん]

>>9589 eマンションさん

そんな事ないですよ、前日で10前後から20超のところがあったので。
一桁の方が少ないと思いますが何情報ですかね

[9594: マンコミュファンさん]

>>9573 マンション検討中さん

18倍でした

[9595: マンコミュファンさん]

>>9588 口コミ知りたいさん

え、違います。。
これ、ソイツがしつこくてムカつくって読んでください。

[9596: 匿名さん]

9584　削除理由なしで削除されてる

[9597: 名無しさん]

>>9594 マンコミュファンさん

おめでとうございます。
18倍の難関を潜り抜けるって今年中の運使った感じだけど凄いですね！

[9598: 検討板ユーザーさん]

1LDKで広い部屋については、今後の需要は如何でしょうか？

[9599: 評判気になるさん]

>>9598 検討板ユーザーさん

ここはどの間取りでも需要ある。
買って損する部屋はほぼ無いよ。
2030年まではホールドしましょう。

[9600: 名無しさん]

>>9599 評判気になるさん

2030年ってのは、芝浦1丁目の再開発完了ですかね？

[9601: マンション検討中さん]

1LDKは1倍部屋ありましたね

[9602: マンション検討中さん]

>>9600 名無しさん
オフィスの大量空室が問題となって、オフィス→マンションへと用途変更の波が起きるころですね。

[9603: 匿名さん]

>>9596 匿名さん

たまにやりますよね。全然違う理由になってたこともあります。
管理担当テキトーすぎる。

[9604: 匿名さん]

>>9596 匿名さん

たまにやりますよね。全然違う理由になってたこともあります。
管理担当テキトーすぎる。

[9605: マンション掲示板さん]

手付金の振込しましたか？

[9606: マンション検討中さん]

>>9605 マンション掲示板さん

しましたよー今日の12時までですよー

[9607: マンション検討中さん]

実質完売だ。
盛り上がってないとかネガいたけど、売れるものはあっさり売れるね。

[9608: eマンションさん]

残すはほぼペントだけ？
大きく値上げしつつもしっかり倍率つき即完。
坪7,800万が珍しくなくなってきた都内他地域と比較するとまだまだ割安だな。

[9609: 匿名さん]

このスレは余裕のある方多そうだから、荒らしの書き込みに反応してバトルするような事が少なかったのが良かったのでは。入居される方はモラル高そうなので安心しています。

[9610: マンション検討中さん]

>>9609 匿名さん

余裕とか関係ないでしょう。
むかつく迷惑な荒らしはとことん叩き潰しますよ。

[9611: 名無しさん]

掲示板の荒らしより、旧Twitterでビミョーなネガをしつこく続けてるヤツの方が個人的には何倍も迷惑。

[9612: 匿名さん]

みんなポジショントーク。

[9613: ご近所さん]

知り合いの方に勧められて気後れしながらMRに伺いましたら、もう広いお部屋は成約済で、狭いお部屋ばかり。

そのぶん、意外なほどお値段は安くてびっくりいたしました。

きっとご近所はお金持ちの方ばかりなのでお恥ずかしいですが、一部屋当選したので楽しみです。狭いお部屋なのでセカンドハウスですが、たまに行ってベランダの端から芝離宮を眺めてみたいです。

[9614: 匿名さん]

ご近所さんになるのですね。
私は虎ノ門からの住み替えです。
牛丼屋の隣からここへとなると大幅なステップアップとなるので、気後れしないように頑張ります。

[9615: マンション検討中さん]

>>9614 匿名さん

パークコート虎ノ門とこちらでしたら、格上げも格落ちも無いような気がするけどね。
路線価や地価公示辺りはパークコート虎ノ門前のテレ東通りの方が圧倒的に高いしね。
つまり客観的に見ると、ここは割高だったものの三田GHと同様に十数年に一度出逢えるかどうかの立地ゆえにガチ買い物件だった。

[9616: マンコミュファンさん]

1LDKで実需で購入された方はいますか？

[9618: 管理担当]

[No.9617と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ののため、削除しました。管理担当]

[9619: 匿名さん]

なぜ不人気なのか気になります。

[9620: 検討板ユーザーさん]

>>9614 匿名さん
牛丼屋のお隣にお住まいとは、それは苦労なされたことでしょう。
私もお金がない時には、同じ丼物チェーン店の隣のアパートに住んでいたことがありますから、気持ちはわかりますよ。

[9621: 通りがかりさん]

>>9607 マンション検討中さん
ペントハウスだけが残ったね。どんな人が買うのかな。

[9622: 匿名さん]

来週火曜日のじゅん散歩、浜松町のようです。

20日（月）田町
21日（火）浜松町
22日（水）竹芝
23日（木）芝浦
24日（金）芝浦埠頭

[9623: 検討板ユーザーさん]

1LDKを購入しましたが、既に乗り遅れた外国人から購入希望の問い合わせがあるみたいで有難いです。
(うちはセカンドハウスなので当面売る予定はありませんが。)

[9624: 匿名さん]

>>9623 検討板ユーザーさん

2029年までは余程のことがない限り(1ドル=80円)売っちゃ駄目だよ。ショートポジで利確したい資金に乏しい方はさておき、購入価格よりアップサイドしかないんでね。

[9625: マンション検討中さん]

ここは規模的にも立地の特別さからも売り出しが少ないと想定してポジションを持つことにしました。
再開発が一段落する2030年までは少なくともホールドです。

[9626: ご近所さん]

このような物件が1LDKとはいえ1.5億くらいで買えたのは本当に有難いことです。

[9627: 検討板ユーザーさん]

浜松町～虎ノ門の相場を吊り上げてくれたこの物件には心から感謝してるよ。

[9628: 評判気になるさん]

>>9623 検討板ユーザーさん

セカンドで当面売るつもりないなら売却活動してるわけではないってことだと思いますが、問い合わせってどこにですか？

[9629: マンコミュファンさん]

まあ、ここと同じく、港区駅近高仕様タワーのプレミストタワー白金高輪は、スーモ中古売り０件状態。中古ですら買えない状態が続いてます。。

やはり、港区の駅近高仕様タワーは強い、強すぎる。これぞ市場の評価。ワーレジも期待されますね。

[9630: マンコミュファンさん]

>>9629 マンコミュファンさん

中華系が自国脱出目的で東京港区、江東区、中央区湾岸などの4～6億円のタワマンを買い漁っているらしいぞ。
更に予算規模の多い富裕層は麻布台ヒルズを購入して足元のインターへ通学する予定だそうだ。

彼等が求めるのはやはり東京タワーが見えるなど眺望のある部屋だそうだ。引き続き旺盛な中華系パワーに東京都心部の不動産は下支えされている。

[9631: 匿名さん]

最近の港区新築でラグジュアリー高仕様な部屋は稀少だからねぇ。結局こういう展開ですね。良いものは強い。

ラグジュアリーを求める層を踏まえても、やはり港区高仕様は強かったね。

[9632: 匿名さん]

1LDKは・・・みたいな言説もありましたが、買っておいてよかったです。

[9633: マンコミュファンさん]

>>9626 ご近所さん

一次取得ですか？

[9634: マンション検討中さん]

南西100平米1期4億の部屋はいくらで売れそうですか？

[9636: 口コミ知りたいさん]

>>9635 匿名さん

そんなんご丁寧に書き込んで暗にディスりたいだけなんバレバレですよね。
くだらないことにエネルギー割いて暇ですね。

[9637: マンコミュファンさん]

>>9635 匿名さん
誰も気にしていないのに、貴方だけがその事を書いていただけ。そんな話題、貴方以外は気にしない。

[9639: 匿名さん]

>>9633 マンコミュファンさん

いいえ。投資用のひとつです。

[9640: 匿名さん]

先週末現地見に行ったけど、周りのビルが近くて囲まれ感半端ないね
足元の周りの店もパッとしないし、秋田屋という煙モクモクの飲食店が、皆さんが仰る貧民窟ぽさが残ってるというか
地歴はやはり大切ですね
パークコート浜離宮の中古がいいかな

[9641: 評判気になるさん]

>>9635 匿名さん
必死だなぁ

[9642: 匿名さん]

結局、一番値上がったのはパークコートか。

[9643: マンション検討中さん]

クレストプライムタワー芝も新築あるよん

[9644: マンション掲示板さん]

緊急ニュースをお知らせします。

今晩ハック神が当マンションペントハウス最上階南西角を購入することと発表したことをお知らせします。
繰り返します。
今晩ハック神が当マンションペントハウス最上階南西角、すなわち最高級部屋を購入すると発表したことをお知らせします。
現場からは以上です。

[9646: 匿名さん]

本当に買う人は、買った後に発表します。

[9647: マンション掲示板さん]

>>9644 マンション掲示板さん

結局買わない、ってオチに一票

[9648: 匿名さん]

麻布台ヒルズが開業したおかげで、浜松町の価格がもう一段 跳ねそうですね。

[9649: 検討板ユーザーさん]

地歴に関する投稿がなぜかすぐに削除されますが、ここの地歴はそんなにタブーなんですか？

[9650: 検討板ユーザーさん]

>>9648 匿名さん
浜松町の地価にどの様に影響がありそうですか？