WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9501: マンション検討中さん]

芝新網町のことをたびたび書き込んでいる人の動機について、皆さんの予想を教えてください。


本物件が妬ましくて嫌がらせしている
極度の暇人でとりあえず嫌がらせしている
倍率が下がることを期待してネガしている
他の検討者のために情報提供してくれている

[9502: 匿名さん]

人によっては三田ガーデンより駅直結のこっちやパークタワー勝どきが嵌るんだと思うし、同程度に評価されやすい物件でしょうね。総合力は勝どきが少し上だと思いますけど。

[9503: 名無しさん]

勝どきの方が評価されているなら勝どきの方が高単価になっているはずだが、実際には雲泥の差で比較対象にすらならない。
客観的な市場評価とは即ち単価。それ以外はすべて個々人の感想にすぎない。

[9504: マンション検討中さん]

勝どきの方が評価が上だとしつこい人は、どうでしょうか。

（パークタワー勝どきも良い物件だと思いますが、比較する必要ないし比較できないじゃないですか。）


勝どきの方が坪単価が高いと本気で信じているピュアな子
坪単価とは別の指標を勝手に作り上だと言い張るイタい子
勝どきが上だと書き続けることで事実誤認を誘うワルい子
純粋に他の検討者に別の選択肢を提供している親切心の塊

[9505: 匿名さん]

港区のフラットアプローチできる駅に近いタワーマンションは貴重だよ。なぜなら数が少ないからね。
港区経済圏で暮らしたい人にとっては。

[9506: 匿名さん]

駅近が「利便性」であるならば、港区というのもまた好きな立地で暮らしたいという広義の立地利便性となる。

すなわち港区駅近を求める人は、駅近以外に港区という要素を掛け合わせた総合評価での「利便性」に価値を抱いているわけである。

よって港区の駅近っていいよね、となる。

[9507: 匿名さん]

商業施設にライフやスタバが入ってるのはかなり羨ましいと思いますよね…自宅の下にあったら毎日スタバには通うことになりそうです。そういう意味では勝どきもいいなーとは感じますけどね。

[9508: 匿名さん]

湾岸区構想は面白いと思った。ワーレジも加入したら湾岸区の発想はさらに盛り上がりをみせそう

[9509: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズもいいですね。

[9510: 匿名さん]

エックスで話題にすらならないワーレジ…中野に完敗の模様、正直悔しいっす

[9511: 匿名]

>>9507 匿名さん

唐突に勝どきを語るやーつ。

親切心だろうけどスレ逸脱として削除依頼しとくね。

[9512: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9513: 評判気になるさん]

港区限定で探してここを決めたので、中央区や江東区の話をされても困惑するだけ。比較する人はあまりいないと思う

[9514: マンション検討中さん]

>>9512 匿名さん

投資としてダメもとで申し込んでる人はここの購入者でもいるんじゃない？

[9515: マンション掲示板さん]

>>9513 評判気になるさん
港区限定って、普通は埋立地は入らないのでは？埋立地も含んで良いならむしろ中央区や江東区の方が周辺環境が良いわけで。

[9516: 匿名さん]

港区×駅近タワーマンション、いいね

[9517: 評判気になるさん]

>>9515 マンション掲示板さん
なしです。

[9518: マンション検討中さん]

明日、申込行ってきます！
事前に電話で聞きましたが
11月3日(金)時点で北向き2LDKスーペリア(30階以上)、一番倍率が高い部屋で20倍とのことでした！

[9519: 名無しさん]

実質的な最終期の申し込み期限は本日日曜日。
1期1次もそうでしたが締切ギリギリで申込みは増えるかもしれません。

[9520: マンション検討中さん]

1LDKなら倍率ついてない部屋もある？

[9521: 口コミ知りたいさん]

>>9519 名無しさん

当選者ですか？

[9522: 匿名さん]

港区の利便性高いマンションがますます希少となる展開ですね

[9523: 匿名さん]

ハック3LDK以外の情報は買い煽り勢の風評が混ざっていて信憑性が低い。彼が言うことが一番信用できる。法人で購入しているのにネガティブな情報も開示できる人が一番信用できるんよ。他にそんな人いない。すごく希少な人。

[9524: 口コミ知りたいさん]

>>9523 匿名さん

信じる者は救われる。

[9525: 匿名さん]

できるんよ、って何弁ですか

[9526: マンション検討中さん]

この物件がどれくらい評価されてるかについてはそろそろ登録締め切られて確定する倍率が一番信頼できるんだからそれを待ちましょう。

[9527: 通りがかりさん]

>>9523 匿名さん

dear HACK3LDK？

[9528: マンション検討中さん]

敢えてマイナス面の情報を示すのと、貶したり腐したりするのは全く別だからな。

[9529: 匿名さん]

あと30分。
3戸目が当たりますように。

[9530: 名無しさん]

はい！登録締め切り～

[9531: 匿名さん]

ハック3LDKさんはポジション持ちつつ誹謗中傷を繰り返したアカウントだから信憑性が高いと評されるのかな。本気で他の住民を侮辱したい強い意志を感じたし。

[9532: 匿名さん]

誰か倍率を教えて！

[9533: 匿名さん]

ハックより倍率知りたい

[9534: マンション掲示板さん]

>>9533 匿名さん
30倍

[9535: eマンションさん]

>>9534 マンション掲示板さん
嘘つくなよ。実際の倍率をいいなよ

[9536: 匿名さん]

この不人気ぶりだと大半が2倍未満と予想しています。

[9537: eマンションさん]

倍率より全てに客がついたか知りたい

[9538: 通りがかりさん]

>>9531 匿名さん

ボジションを持ってるんでしょうか？
後から急に「実は法人で買いました」って言い出しましたね。

[9539: 名無しさん]

今日午前に申込を入れてきました！
全部の部屋で申込が入ってましたよ。
今日だけで半分くらいの申込が入るって言ってたから、僕が見た申込数からさらに増えているだろうね。
40階の2LDKが一番人気だった。

[9540: マンコミュファンさん]

全戸登録即完売

皆さま、当マンションを長らくの間ご愛顧くださいまして厚く御礼申し上げます。2025年3月のお引き渡しまで今暫くお時間をいただきますが、お寄せいただきましたご期待にお応えするべく関係者一同全力で取り組んで参ります。引き続きどうぞよろしくお願い申し上げます。

[9541: 口コミ知りたいさん]

>>9540 マンコミュファンさん
ん？ペントハウスは売れとらんやろ？完売とは言わんやろ

[9542: 通りがかりさん]

>>9538 通りがかりさん
浜松町エリアへの粘着ぷりをみると、本気で嫌ってるように見えますけどね。未来永劫、ワーレジ批判してそうで笑える。だったら法人で買うなよと。

[9543: 匿名さん]

今、メールで倍率の連絡きた。
こりゃあ、今回もダメだわ。

次は三田Ｇ、その次は晴海。
数戸は当たる予定だったが、目論見ハズレか。

[9544: マンコミュファンさん]

>>9543 匿名さん

私は1LDK狙いですが、2LDKの倍率どのくらいでした？投資家さん？

[9545: 検討板ユーザーさん]

>>9544 マンコミュファンさん
10～30でしたよ

[9546: 検討板ユーザーさん]

>>9545 検討板ユーザーさん
嘘でしょ？だったらもう少し話題になるはず。勝どきクラスの人気ってことよ？

[9547: 検討板ユーザーさん]

>>9546 検討板ユーザーさん

阪神日本一を祝して、川向こうに帰るか、道頓堀川に飛び込んで来いや

[9548: 名無しさん]

>>9547 検討板ユーザーさん
同じくらい人気なら浜松町も勝どきもすごいことだと思いますー。浜離宮周辺は汐留以外は人気です

[9549: マンション掲示板さん]

>>9543 匿名さん
倍率を言えない理由あります？

[9550: 匿名さん]

>>9549 マンション掲示板さん

人気無い時。。

[9551: eマンションさん]

>>9539 名無しさん
9539と同じ者ですが最終的には
30-40階の2LDKは少なくとも13件以上の申込が入っていると思います。40階の2LDKは午前の時点で18件の申込がありまして、おそらく午後で＋5~10件程度の申込があったのではと予想。北向きは壁ドンと言われてますが、前方のクレアタワーまでは50mほどの距離がありますし、左を覗けば東京タワー、右を覗けば浜離宮が見えます。
1LDKも高層階は比較的申込が入っており、39階に関しては午前時点で9件の申込有でした。
明日は抽選結果が楽しみです！

[9552: 匿名さん]

2LDK36階は16倍。
40階は22倍。

[9553: マンション検討中さん]

>>9551 eマンションさん
つまり低層階はリセール厳しいかもですね…情報ありがとうございました！ワーレジ低層よりはパークタワー勝どきあたりの高層階が人気ありそうで、だから投資目線でも高値追いできるんよ。

[9554: 名無しさん]

中層基準だと1期1次は南スーペリアが坪1000で、一方2期1次は北スタンダードで坪1100。
眺望とグレードが劣後していても約10%の値上げ。しっかりと値上げがされている。
これから再開発で大きく変貌すると考えるとまだまだアップサイドは続きそう。

[9555: マンション検討中さん]

>>9552 匿名さん
無抽選部屋は何部屋あったのかな笑笑。

[9556: eマンションさん]

>>9553 マンション検討中さん
はやく勝どきに帰りなさい。
倍率低い予想してたけど焦ってるじゃない。

[9557: 検討板ユーザーさん]

>>9555 マンション検討中さん

ごめんね、無かったよ。

[9558: マンション掲示板さん]

>>9557 検討板ユーザーさん
あなたの情報は信じられない。ハックさんから真実の情報が開示されるはず。労働街の飲み屋風景つきで。

[9559: マンション掲示板さん]

浜松町が1100で売れるなら勝どき駅直結の場合900以上が確定のラインだろ。どちらも人気で両方欲しいよな。プロですら勝どきの中古からは目が離せないのも納得できるんよ。より大型でファミリー向けなのも勝どきは強い。

[9560: 匿名さん]

最近の資金繰り見てると明らかに買い主の幅は狭まってるから危険ではある

[9561: 匿名さん]

マンコミのおかげで勝どきも白金高輪も住むのが恥ずかしい場所、という認識が定着してきましたね、、、

[9562: 口コミ知りたいさん]

>>9546 検討板ユーザーさん

嘘じゃないんだけどな笑
21時くらいにメール来てるよみんな笑
本当かどうかもわからない無関係な奴がここに何の用があるんだろう笑笑

[9563: eマンションさん]

>>9562 口コミ知りたいさん

営業が担当に個別にメールしたのではなくて、２期の登録者全員に宛ててメールしたって感じかな？倍率の概要を。
（１期契約者もそれ欲しい）

[9564: マンション掲示板さん]

とりま少し人気あったなら嬉しいよ。近くの不動産相場には好影響だろうし。

[9565: eマンションさん]

>>9559 マンション掲示板さん

いま転売してんの？売れそ？

[9566: 匿名さん]

>>9563 eマンションさん
俺も欲しい

[9567: 匿名さん]

どなたか抽選会実況中継お願いします。

[9568: 評判気になるさん]

>>9567 匿名さん
そういう物件じゃないのよ

[9569: 検討板ユーザーさん]

投稿数の少なさは、圧倒的な余裕の表れですよね

必死な物件は、どこも苦労していますよ

白金ザ・ス◯イ　投稿数 52000以上
パー◯タワー勝どき　投稿数 66000以上

[9570: 検討板ユーザーさん]

>>9559 マンション掲示板さん

なんで勝どきが坪900なの？
そんなら山手線沿いにもっと安くて立派な新築・築浅物件沢山ありますわ！勝どきやその他海の向こうの湾岸は何か大きな勘違いしてますね。

[9571: 口コミ知りたいさん]

抽選発表日なのに全然書き込みないな

[9572: 評判気になるさん]

>>9571 口コミ知りたいさん
当選のご連絡頂きました！

[9573: マンション検討中さん]

>>9572 評判気になるさん
おめでとう御座います。何倍でしたか？

[9576: 匿名さん]

予想通りハズレ。
残念。

[9578: 管理担当]

[No.9574～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9579: 管理さん]

個人的には意外でしたがハックさんは人気でアンケートも半数以上が肯定派だったからな。

[9580: マンション検討中さん]

リセールは諦めた。35年返済後に少し老後資金できれば満足、スルーしとけばよかったのにミスった

[9581: eマンションさん]

>>9576 匿名さん

どの間取りで希望出したんですか？

[9582: eマンションさん]

9580みたいな不自然な書き込み、誰がどういう狙いで書き込んでるか分かりますか？
おおよそ察しがっくんですけど、ご苦労さんって感じですね。

[9583: 匿名さん]

>>9582 eマンションさん
実需だからリセール気にしても仕方ないんですが、私が購入した部屋は早くも手付金分近くはマイナスのような状態です。白金ザスカイや三田ガーデン、パークタワー勝どき、ここの一期一次は勝ち確ですよ。悔しいけど、これが人生。悔いながら生きていくことにはもはや慣れっこですから安心してください

[9585: マンコミュファンさん]

>>9583 匿名さん

手付金分近くマイナスって、大量に売れ残るようなマンションを先着順で買ったとかですか？
大変ですね。心中お察しします。
でもスレ違いですよ。

[9586: マンション検討中さん]

>>9585 マンコミュファンさん
明らかに今期は盛り上がりに欠けたと多数のツイートがありましたよ。変調の時来る。まやかしのタワマンバブル相場の終焉は、すでに始まっているのですよ。

[9587: マンコミュファンさん]

9586みたいに、ご親切に警鐘を鳴らし続けてくれる人が旧Twitterにも1人いますね。しつこくしつこく。
別に他意があるわけではなく、心からここの購入者のことを心配してくれてるわけです。
もう本当に、感謝してますよ。

[9588: 口コミ知りたいさん]

>>9587 マンコミュファンさん

GoodNight HACK？

[9589: eマンションさん]

平均倍率5倍ぐらいだったみたいね。
最高倍率はS63Bの40階で20倍超えとのこと。

[9590: 匿名さん]

ネガ涙目ｗ

[9591: eマンションさん]

>>9589 eマンションさん

倍率１倍＝無抽選の住戸もあったんですかね？

平均倍率５倍はかなり高いですが、S63Bなど一部に登録が偏っていたのだとすればもしや、と思い。

全て２倍以上にはなったのだろうなとは想像していますが。。

[9592: eマンションさん]

倍率煽りからの動揺、そして撤退という流れは教科書的でした。
しっかりと倍率がついていることを鑑みると、これでもまだまだ割安なのでしょうね。
当選された方々、おめでとうございます。

[9593: マンション検討中さん]

>>9589 eマンションさん

そんな事ないですよ、前日で10前後から20超のところがあったので。
一桁の方が少ないと思いますが何情報ですかね

[9594: マンコミュファンさん]

>>9573 マンション検討中さん

18倍でした

[9595: マンコミュファンさん]

>>9588 口コミ知りたいさん

え、違います。。
これ、ソイツがしつこくてムカつくって読んでください。

[9596: 匿名さん]

9584　削除理由なしで削除されてる

[9597: 名無しさん]

>>9594 マンコミュファンさん

おめでとうございます。
18倍の難関を潜り抜けるって今年中の運使った感じだけど凄いですね！

[9598: 検討板ユーザーさん]

1LDKで広い部屋については、今後の需要は如何でしょうか？

[9599: 評判気になるさん]

>>9598 検討板ユーザーさん

ここはどの間取りでも需要ある。
買って損する部屋はほぼ無いよ。
2030年まではホールドしましょう。

[9600: 名無しさん]

>>9599 評判気になるさん

2030年ってのは、芝浦1丁目の再開発完了ですかね？