WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9465: マンション検討中さん]

>>9464 名無しさん
投資なら良いかもしれないけど、実需で住む環境としては勝どきや白金の方が良いでしょう。

[9466: 匿名さん]

今も昔も、港区マンションは憧れの対象。
港区のタワーマンションはいいですね。

特に、駅近でありながらの
ラグジュアリー高仕様。

[9467: 評判気になるさん]

>>9466 匿名さん
一番大事な立地が勝どきや白金と比べると弱いのよ。仕様以前の問題。

[9468: 匿名さん]

不動産を語るときに仕様を語ってる時点で、立地では勝負できないって認めてるようなもの。仕様を語りたがるマンションは大体立地が劣悪なんだよね。

[9469: 匿名さん]

都心環状線の外側の人達が迷い込んでいるようですが、厳しいことを言うと場違いだと思います。

[9470: 匿名さん]

都心でありながら住環境が良好なエリアという点では、やはり勝どきや白金の方が優位だと思いますよ。

[9471: 匿名さん]

外側なら有明もいいですよ。

[9472: マンション検討中さん]

まるで白金と勝どきが肩を並べてるみたいに連呼してる人いる

[9473: 匿名さん]

白金高輪・勝どきエリアの中に豊洲有明も仲間に入れたげて。

[9474: マンション検討中さん]

勝どき・月島・晴海・豊洲・有明は立地が良いと思う。

[9475: 匿名さん]

港区駅前という最高の立地でありながら、仕様も素晴らしいのが良いのでは。

港区×高仕様は屈指です。

[9476: 匿名さん]

今回も当たりそうにない。
予想以上の倍率。

[9477: 名無しさん]

また湾岸の人がやってきてネタを提供してますね。
毎回グッドボタン1なんで分かりやすい。
次からは2かな？

[9478: eマンションさん]

>>9476 匿名さん
前回は無抽選の部屋もあった。今回もいくつかおそらく無抽選部屋はあるんだろ。

[9479: 口コミ知りたいさん]

>>9476 匿名さん

倍率どれくらいですか？教えてください！

（1期の契約者で、関心アリです。）

[9480: マンション検討中さん]

>>9479 口コミ知りたいさん
担当営業マンに聞けば？

[9481: マンション検討中さん]

>>9480 マンション検討中さん

それに言われると思った。
担当してもらった人はもう既に本物件から外れてるかもなって思って。でも抽選日以降にメールしてみますよ。

[9482: eマンションさん]

誰も倍率が言えないほど申し込み入ってないとか…？ほぼ最終期でこの静けさ、リセールは厳しそう。

[9484: 匿名さん]

ここ人気ないから登録するのやめた方が良いよ。

[9485: 匿名さん]

>>9484 匿名さん
ハック3LDKさんも前期でそこまで盛り上がってないとツイートされてましたが、他にも同じことを言う人がいた…。1LDKなら坪900くらいにしとくべきだったと強く、強く思うんですが。

[9486: eマンションさん]

全戸登録即完売御礼

[9487: 通りがかりさん]

>>9486 eマンションさん
適当なことは言わないで。

[9488: 通りがかりさん]

価格や立地を総合的に加味したら豊海の方が注目される理由も必然かもしれないわな

[9490: マンション検討中さん]

既に購入済みで平均倍率が気になってる人、
ネガ或いは倍率工作で不人気と吹聴する人、
倍率下がるのウェルカムなので黙ってる人、
ココに集まってる人はそんな感じ。

[9491: 検討板ユーザーさん]

>>9490 マンション検討中さん
とりま人気なら倍率は誰かしらが公表するはずなのに、誰も開示しようとしないのがここの2期の不調を明示してるような気もしますよ。

[9492: 名無しさん]

平均６倍に上った１期１次からここでは倍率についてそこまで語られてませんでしたよ。
Xでも受付開始時は低調かなんて推測した人たちもいましたが蓋を開けてご覧の結果。
ここの検討者は法人含めて勝どきと違っていて、倍率を吹聴したりはしない。
分かったらいい加減が海上にある自物件のスレに帰ってくださいね。

[9493: 匿名さん]

ここより勝どき・白金高輪・豊洲・有明の方がよいと思うよ。

[9494: 匿名さん]

>>9486 eマンションさん
まだ売り出していない部屋があるのでは？

[9495: 販売関係者さん]

一覧表見る限り、PH以外はこれで終わりと思います。

[9496: 匿名さん]

ここが売り切れちゃうと、港区で駅から近いところのタワーマンションって、当面は企画無いのかな？

[9497: 口コミ知りたいさん]

>>9496 匿名さん
思いつくところでは、麻布十番駅前の三田小山町西、六本木一丁目駅直結の麻布台ヒルズレジデンスB、虎ノ門駅直結の虎ノ門一丁目中央地区第一種市街地再開発事業(住宅を含む複合用途)、あと賃貸ですが高輪ゲートウェイシティレジデンス棟ですかね。

[9498: 匿名さん]

その中だと、浜松町より安いのは三田小山西くらいですね。
ここを買えない人の受け皿になるとよいのですが。

[9499: 匿名さん]

そりゃ芝新綱町、調べたら迷いもふっ飛びます。笑

[9500: 匿名さん]

駅から近いと何かと楽なのよ。年取ってもさ。せっかく豪華戸建てじゃなく港区マンションに移るなら利便性って必須

[9501: マンション検討中さん]

芝新網町のことをたびたび書き込んでいる人の動機について、皆さんの予想を教えてください。


本物件が妬ましくて嫌がらせしている
極度の暇人でとりあえず嫌がらせしている
倍率が下がることを期待してネガしている
他の検討者のために情報提供してくれている

[9502: 匿名さん]

人によっては三田ガーデンより駅直結のこっちやパークタワー勝どきが嵌るんだと思うし、同程度に評価されやすい物件でしょうね。総合力は勝どきが少し上だと思いますけど。

[9503: 名無しさん]

勝どきの方が評価されているなら勝どきの方が高単価になっているはずだが、実際には雲泥の差で比較対象にすらならない。
客観的な市場評価とは即ち単価。それ以外はすべて個々人の感想にすぎない。

[9504: マンション検討中さん]

勝どきの方が評価が上だとしつこい人は、どうでしょうか。

（パークタワー勝どきも良い物件だと思いますが、比較する必要ないし比較できないじゃないですか。）


勝どきの方が坪単価が高いと本気で信じているピュアな子
坪単価とは別の指標を勝手に作り上だと言い張るイタい子
勝どきが上だと書き続けることで事実誤認を誘うワルい子
純粋に他の検討者に別の選択肢を提供している親切心の塊

[9505: 匿名さん]

港区のフラットアプローチできる駅に近いタワーマンションは貴重だよ。なぜなら数が少ないからね。
港区経済圏で暮らしたい人にとっては。

[9506: 匿名さん]

駅近が「利便性」であるならば、港区というのもまた好きな立地で暮らしたいという広義の立地利便性となる。

すなわち港区駅近を求める人は、駅近以外に港区という要素を掛け合わせた総合評価での「利便性」に価値を抱いているわけである。

よって港区の駅近っていいよね、となる。

[9507: 匿名さん]

商業施設にライフやスタバが入ってるのはかなり羨ましいと思いますよね…自宅の下にあったら毎日スタバには通うことになりそうです。そういう意味では勝どきもいいなーとは感じますけどね。

[9508: 匿名さん]

湾岸区構想は面白いと思った。ワーレジも加入したら湾岸区の発想はさらに盛り上がりをみせそう

[9509: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズもいいですね。

[9510: 匿名さん]

エックスで話題にすらならないワーレジ…中野に完敗の模様、正直悔しいっす

[9511: 匿名]

>>9507 匿名さん

唐突に勝どきを語るやーつ。

親切心だろうけどスレ逸脱として削除依頼しとくね。

[9512: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9513: 評判気になるさん]

港区限定で探してここを決めたので、中央区や江東区の話をされても困惑するだけ。比較する人はあまりいないと思う

[9514: マンション検討中さん]

>>9512 匿名さん

投資としてダメもとで申し込んでる人はここの購入者でもいるんじゃない？

[9515: マンション掲示板さん]

>>9513 評判気になるさん
港区限定って、普通は埋立地は入らないのでは？埋立地も含んで良いならむしろ中央区や江東区の方が周辺環境が良いわけで。

[9516: 匿名さん]

港区×駅近タワーマンション、いいね

[9517: 評判気になるさん]

>>9515 マンション掲示板さん
なしです。

[9518: マンション検討中さん]

明日、申込行ってきます！
事前に電話で聞きましたが
11月3日(金)時点で北向き2LDKスーペリア(30階以上)、一番倍率が高い部屋で20倍とのことでした！

[9519: 名無しさん]

実質的な最終期の申し込み期限は本日日曜日。
1期1次もそうでしたが締切ギリギリで申込みは増えるかもしれません。

[9520: マンション検討中さん]

1LDKなら倍率ついてない部屋もある？

[9521: 口コミ知りたいさん]

>>9519 名無しさん

当選者ですか？

[9522: 匿名さん]

港区の利便性高いマンションがますます希少となる展開ですね

[9523: 匿名さん]

ハック3LDK以外の情報は買い煽り勢の風評が混ざっていて信憑性が低い。彼が言うことが一番信用できる。法人で購入しているのにネガティブな情報も開示できる人が一番信用できるんよ。他にそんな人いない。すごく希少な人。

[9524: 口コミ知りたいさん]

>>9523 匿名さん

信じる者は救われる。

[9525: 匿名さん]

できるんよ、って何弁ですか

[9526: マンション検討中さん]

この物件がどれくらい評価されてるかについてはそろそろ登録締め切られて確定する倍率が一番信頼できるんだからそれを待ちましょう。

[9527: 通りがかりさん]

>>9523 匿名さん

dear HACK3LDK？

[9528: マンション検討中さん]

敢えてマイナス面の情報を示すのと、貶したり腐したりするのは全く別だからな。

[9529: 匿名さん]

あと30分。
3戸目が当たりますように。

[9530: 名無しさん]

はい！登録締め切り～

[9531: 匿名さん]

ハック3LDKさんはポジション持ちつつ誹謗中傷を繰り返したアカウントだから信憑性が高いと評されるのかな。本気で他の住民を侮辱したい強い意志を感じたし。

[9532: 匿名さん]

誰か倍率を教えて！

[9533: 匿名さん]

ハックより倍率知りたい

[9534: マンション掲示板さん]

>>9533 匿名さん
30倍

[9535: eマンションさん]

>>9534 マンション掲示板さん
嘘つくなよ。実際の倍率をいいなよ

[9536: 匿名さん]

この不人気ぶりだと大半が2倍未満と予想しています。

[9537: eマンションさん]

倍率より全てに客がついたか知りたい

[9538: 通りがかりさん]

>>9531 匿名さん

ボジションを持ってるんでしょうか？
後から急に「実は法人で買いました」って言い出しましたね。

[9539: 名無しさん]

今日午前に申込を入れてきました！
全部の部屋で申込が入ってましたよ。
今日だけで半分くらいの申込が入るって言ってたから、僕が見た申込数からさらに増えているだろうね。
40階の2LDKが一番人気だった。

[9540: マンコミュファンさん]

全戸登録即完売

皆さま、当マンションを長らくの間ご愛顧くださいまして厚く御礼申し上げます。2025年3月のお引き渡しまで今暫くお時間をいただきますが、お寄せいただきましたご期待にお応えするべく関係者一同全力で取り組んで参ります。引き続きどうぞよろしくお願い申し上げます。

[9541: 口コミ知りたいさん]

>>9540 マンコミュファンさん
ん？ペントハウスは売れとらんやろ？完売とは言わんやろ

[9542: 通りがかりさん]

>>9538 通りがかりさん
浜松町エリアへの粘着ぷりをみると、本気で嫌ってるように見えますけどね。未来永劫、ワーレジ批判してそうで笑える。だったら法人で買うなよと。

[9543: 匿名さん]

今、メールで倍率の連絡きた。
こりゃあ、今回もダメだわ。

次は三田Ｇ、その次は晴海。
数戸は当たる予定だったが、目論見ハズレか。

[9544: マンコミュファンさん]

>>9543 匿名さん

私は1LDK狙いですが、2LDKの倍率どのくらいでした？投資家さん？

[9545: 検討板ユーザーさん]

>>9544 マンコミュファンさん
10～30でしたよ

[9546: 検討板ユーザーさん]

>>9545 検討板ユーザーさん
嘘でしょ？だったらもう少し話題になるはず。勝どきクラスの人気ってことよ？

[9547: 検討板ユーザーさん]

>>9546 検討板ユーザーさん

阪神日本一を祝して、川向こうに帰るか、道頓堀川に飛び込んで来いや

[9548: 名無しさん]

>>9547 検討板ユーザーさん
同じくらい人気なら浜松町も勝どきもすごいことだと思いますー。浜離宮周辺は汐留以外は人気です

[9549: マンション掲示板さん]

>>9543 匿名さん
倍率を言えない理由あります？

[9550: 匿名さん]

>>9549 マンション掲示板さん

人気無い時。。

[9551: eマンションさん]

>>9539 名無しさん
9539と同じ者ですが最終的には
30-40階の2LDKは少なくとも13件以上の申込が入っていると思います。40階の2LDKは午前の時点で18件の申込がありまして、おそらく午後で＋5~10件程度の申込があったのではと予想。北向きは壁ドンと言われてますが、前方のクレアタワーまでは50mほどの距離がありますし、左を覗けば東京タワー、右を覗けば浜離宮が見えます。
1LDKも高層階は比較的申込が入っており、39階に関しては午前時点で9件の申込有でした。
明日は抽選結果が楽しみです！

[9552: 匿名さん]

2LDK36階は16倍。
40階は22倍。

[9553: マンション検討中さん]

>>9551 eマンションさん
つまり低層階はリセール厳しいかもですね…情報ありがとうございました！ワーレジ低層よりはパークタワー勝どきあたりの高層階が人気ありそうで、だから投資目線でも高値追いできるんよ。

[9554: 名無しさん]

中層基準だと1期1次は南スーペリアが坪1000で、一方2期1次は北スタンダードで坪1100。
眺望とグレードが劣後していても約10%の値上げ。しっかりと値上げがされている。
これから再開発で大きく変貌すると考えるとまだまだアップサイドは続きそう。

[9555: マンション検討中さん]

>>9552 匿名さん
無抽選部屋は何部屋あったのかな笑笑。

[9556: eマンションさん]

>>9553 マンション検討中さん
はやく勝どきに帰りなさい。
倍率低い予想してたけど焦ってるじゃない。

[9557: 検討板ユーザーさん]

>>9555 マンション検討中さん

ごめんね、無かったよ。

[9558: マンション掲示板さん]

>>9557 検討板ユーザーさん
あなたの情報は信じられない。ハックさんから真実の情報が開示されるはず。労働街の飲み屋風景つきで。

[9559: マンション掲示板さん]

浜松町が1100で売れるなら勝どき駅直結の場合900以上が確定のラインだろ。どちらも人気で両方欲しいよな。プロですら勝どきの中古からは目が離せないのも納得できるんよ。より大型でファミリー向けなのも勝どきは強い。

[9560: 匿名さん]

最近の資金繰り見てると明らかに買い主の幅は狭まってるから危険ではある

[9561: 匿名さん]

マンコミのおかげで勝どきも白金高輪も住むのが恥ずかしい場所、という認識が定着してきましたね、、、

[9562: 口コミ知りたいさん]

>>9546 検討板ユーザーさん

嘘じゃないんだけどな笑
21時くらいにメール来てるよみんな笑
本当かどうかもわからない無関係な奴がここに何の用があるんだろう笑笑

[9563: eマンションさん]

>>9562 口コミ知りたいさん

営業が担当に個別にメールしたのではなくて、２期の登録者全員に宛ててメールしたって感じかな？倍率の概要を。
（１期契約者もそれ欲しい）

[9564: マンション掲示板さん]

とりま少し人気あったなら嬉しいよ。近くの不動産相場には好影響だろうし。