WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9381: 匿名さん]

マンション価格は今がピークだと思います。

アメリカで利下げが行われれば、円高ドル安に動くので原材料費高騰は緩和されますよね？
円安だから外国人から見て日本の物件に割安感があるので、円高になったらどうなりますかね？

[9382: eマンションさん]

>>9377 匿名さん
そんな地名知りません。あなたは漢字が苦手なのですか？

[9383: 匿名さん]

>>9381 匿名さん
お金ないなら、他の安い別件行けば？

[9384: 匿名さん]

別件→物件

[9385: 名無しさん]

>>9381 匿名さん

予想が当たる人はいない。いるとしたら、それはたまたま。やるべきことは、様々なシナリオを想定しても、最悪破綻しない範囲のリスクに収めて行動すること。リスク許容度が低い人は無理しないこと。

[9386: マンション検討中さん]

>>9381 匿名さん
直近で起こる金融イベントはアメリカの利下げより日本の利上げの方が早そうだ。
どちらも円高要因。ドルで運用している人たちから見れば損が発生する。
東京の不動産や日経平均株価にすぐ影響がでるでしょうね。

[9387: 匿名さん]

経済語りは鬱陶しいだけ。

[9388: 匿名さん]

人によってはここが超都心No. 1物件だと思います。

[9389: 買い替え検討中さん]

港区も
大門まえは
江戸のうち

[9391: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門ヒルズ
麻布台ヒルズ
ワールドタワーレジ
パークコート赤坂檜町

超都心タワマンBIG4を決めるなら、こんな感じになりますかね？

[9392: マンション検討中さん]

>>9391 検討板ユーザーさん
埋立地の浜松町は勝どきとか豊洲とかと比べるべきでは？

[9393: eマンションさん]

>>9381 匿名さん
安くなった原材料費で建てられるマンションはいつ販売開始になるでしょうね

[9394: 名無しさん]

ヒルズ系は賃貸も分譲も混在しているから別枠と考えると、超都心のツートップ物件は、ワールドタワーRとパークコート赤坂檜町タワーの2つに絞られると思う。


てか、他に対抗物件あるなら教えて欲しいんだけど、何かある？

[9395: eマンションさん]

賃貸が混在するから別枠にするって理屈もよく分からんし、タワーに限定しなければパークマンションなどココを上回る評価（分り易くは坪単価）のマンションなんていくらでもありますよね。

ただ、超都心部を除いたエリアでそれらに迫る評価を得られるマンションという点ではココはダントツだと思う。

[9396: 名無しさん]

>>9392 マンション検討中さん
ここは港区アドレスで山手線駅直結地下鉄2路線プラスおまけでモノレール始発駅なのに、城東で大江戸線か有楽町線しかないかちどきとか豊洲は比較検討の俎上にも上がらないのではないかと。

[9397: マンション検討中さん]

>>9393 eマンションさん
原価なんか関係ないんだよ。利上げによって融資上限が引き下がり、買いたくても買えない人たちが続出するんですから。
三井不動産も先日危惧していましたね。在庫を抱える住友不動産の株価は下がり続けています。

売れなきゃ赤字値下げするでもして売らないと会社として潰れる。
貯めこんだ黒字で補填できる会社は生き残る。それだけの話。
過去のバブルでも繰り返されてきたこと。

[9398: 名無しさん]

>>9397 マンション検討中さん
円高になると海外富裕層が手出さなくなり、利上げによって融資上限が引き下がれば国内一般層でも買う人口は減ると言うことですね　となると国内現金買いの富裕層には何も影響がでなさそうなので、ワールドタワーレジデンスの需要がゼロになることは無さそうですね
また、その頃は売らずに自分たちが住んで持ち続ければよさそうなので、今このマンションを買うかどうかの決断には影響しなそうです

[9400: 検討板ユーザーさん]

>>9394 名無しさん

パークコート青山ザ・タワー

[9401: eマンションさん]

>>9399 通りがかりさん
江戸時代の勝どきにはどこの大名屋敷があったの？

[9402: eマンションさん]

そもそも浜松町二丁目はかつての新網町ではない。
隣接はしてるが、武家屋敷のあったところ。

[9403: 匿名さん]

>>9402 eマンションさん

ここの敷地は、武家屋敷と新網町が半々くらいですね

[9404: 評判気になるさん]

>>9403 匿名さん

気になって私も調べましたがそんな感じでしたね。

まぁ気にする人は撤退して、気にしない人が買えば良いわけで。
評価は、坪単価と倍率に現れてます。

もう北面を残して殆ど売れてしまったわけだし、「最近は話題になってないですよね」とか言われても。。

[9405: マンション検討中さん]

今後の利上げの下げ相場で、1LDKだけは定価割れしそうな気がする

[9406: 口コミ知りたいさん]

>>9403 匿名さん
元の街がどうだろうと、今は高額マンションの立つ都心の一等地です。

[9407: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9408: 名無しさん]

勝どきを荒らしてる人が書いてる疑惑があります。
>>9407

[9409: 口コミ知りたいさん]

>>9408 名無しさん

非常に迷惑ですが、どう言おうが止めないだろうから、削除依頼したいくしかないんでしょうね。

[9410: 匿名さん]

私も削除依頼しときます

[9411: マンション検討中さん]

中国不動産最大手がドル建て債デフォルトか。
着々と崩壊していってますね。
次のフェーズは破産。これは日本にも大きな影響が出そうですね。

果たしてここが竣工する頃の世界経済がどうなっているか。
もしかすると皆さん手付金放棄してキャンセル、なんて事態になっているかもしれません。

上がってばかりが相場ではありません。山高ければ谷深し。

[9412: 名無しさん]

>>9411 マンション検討中さん

某インフルエンサー()みたいな書き込みしますね。

[9415: 管理担当]

[No.9413～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9416: 口コミ知りたいさん]

雹すごかった

[9417: 匿名さん]

これも明徳幼稚園生だけ、招待されているようですね。
かなり狭き門ですが、ここに住むファミリーの方はイベント盛り盛り役得キラキラ幼稚園の明徳に、頑張ってお子様を通わせてあげましょうね。

https://minatoku2shin.com/archives/25412168.html

[9418: 匿名さん]

芝新網町、これ気になる方は買わなければいいだけ。

[9419: マンション掲示板さん]

>>9418 匿名さん
地権者のほぼいないマンションですから、大分昔にその面影はなくなっているのではないでしょうか…

[9420: マンション検討中]

>>9398 名無しさん

東京も不動産市場でバブルリスクの高い都市のようです。

https://www.zerohedge.com/personal-finance/these-are-cities-most-bubbl...

[9421: 名無しさん]

2期1次は平均倍率いくらくらい行きそうですかね？

[9422: 匿名さん]

芝公園は緑が多くて良い場所ですね。
港区ナンバーワンと言ってよいと思います。

[9423: eマンションさん]

>>9421 名無しさん
Twitterでは倍率えらいことになってそうな投稿ありました。

[9424: マンコミュファンさん]

円高に振れれば外人は一気に手放すだろうな

[9425: デベにお勤めさん]

>>9423 eマンションさん
２LDKが人気みたいですね

[9426: マンション検討中さん]

なかなか過疎ってますね、、あまり検討者残ってないのかな

[9427: 匿名さん]

それでも売れちゃうんだろうな

[9428: 匿名さん]

特にここは、お値段次第。笑

[9429: 匿名さん]

２ＬＤＫの最終倍率は５倍から１２倍程度。
ほかの部屋は知らん。

[9430: デベにお勤めさん]

>>9429 匿名さん
2LDKって北向きのスーペリアの方ですか？それとも南向きの方ですか？

[9431: 匿名さん]

東京タワーがハロウィンカラーですね。
お膝元の浜松町からみるタワーが一番綺麗だと思います。

[9432: eマンションさん]

>>9429 匿名さん
最終倍率はまだわからないですよね？現時点でその倍率だとしたらすごい人気ですが

[9433: eマンションさん]

>>9432 eマンションさん
おっしゃる通りだと思います。最終日に倍率みて申込いれる方も何人かいますので、5-12倍というのが正しければ相当な倍率になるかと思います。最終日行った方のレポもお待ちしたいです！

[9434: マンション検討中さん]

1LDKはまるで人気ないとの噂も
割高感が疎まれるのか

[9435: マンション掲示板さん]

>>9434 マンション検討中さん
1LDK不人気なんですね…残念だなぁ

[9436: 匿名さん]

２ＬＤＫも南向き以外は不人気みたいですよ。

[9437: 口コミ知りたいさん]

>>9436 匿名さん
ネットでも話題にならないし、書き込みも少ないし、もう少し人気出て欲しいですが、仕方ないです

[9438: マンション検討中さん]

>>9436 匿名さん
いや、北向き高層階の方が高倍率でしょ。

[9439: 匿名さん]

>>9438 マンション検討中さん
情報が錯綜してよく理解できないんだけど
総じて今期は不人気だけど北向き高層階2LDKが高倍率で、南向きもかろうじて倍率はつきそう、他1LDKは苦戦してるってことでok？盛り上がらなかった理由は価格かな？

[9440: マンコミュファンさん]

>>9439 さん

オールリビングインなのは少しは影響ありそうですかね。
でもそれ以外の仕様が高ければあんまり気にされない方の方が多いかもですね。

[9441: 検討板ユーザーさん]

>>9440 マンコミュファンさん
リセール割れも視野に入れて資金計画はしといた方がよさそうだと思いました。頑張って働きます。

[9442: 検討板ユーザーさん]

完売さえしてくれたら御の字?

[9443: 評判気になるさん]

>>9442 検討板ユーザーさん

過去の販売が平均倍率４倍超えてんのに？

倍率下げ工作かなんか知らんが雑じゃない？

[9444: 検討板ユーザーさん]

>>9443 評判気になるさん
今期で先着順も出そうなら、1LDKは不人気と言われも仕方ないのでは？実際の情報を誰か教えてください。

[9445: 名無しさん]

つまりは担当営業もいないと。
検討者のフリをしたネガは去ってどうぞ。

[9446: 匿名さん]

>>9445 名無しさん
売れ行きが悪いような投稿を見かけただけで、私はネガじゃないですよ
完売できるといいですねー

[9447: 匿名さん]

1LDKで1億3千万なんて、誰が買えるんや。アラブの富豪だけやろ。

[9448: マンコミュファンさん]

ベンチマークの１つとなる港区駅近高仕様タワー系では、エリア隣の白金高輪駅1分プレミストタワーはスーモを見ると中古の売り出しがなんと0件。港区駅近高仕様、やはり強い。需給バランス引き締まってますね。
ワーレジ、期待されますね。

[9449: マンコミュファンさん]

>>9448 マンコミュファンさん

他方、しろかねざスカイは永遠に続く大量在庫。マンション内外での秩序悪化もメディアで話題になっています。

[9450: 評判気になるさん]

>>9449 さん
勝どきや白金はTwitterで話題ですが、浜松町は静かです。

[9451: 通りがかりさん]

>>9450 評判気になるさん
WTRは条件的にあまり購入を迷う要素がないからではないでしょうか？

[9452: 匿名さん]

浜松町は勝どきや白金と比べると立地が良くないんだよね。

[9453: マンション検討中さん]

>>9452 匿名さん

ははは(笑)　面白い(笑)　冗談キツイぜ(笑)

[9454: 匿名さん]

周辺環境を重視するなら勝どきや白金でしょう。港区の埋立地は地歴も良くないし、駅直結以外の魅力に乏しい。

[9455: 匿名さん]

まぁ今のご時世、駅近に甘んじることなく高仕様なタワーマンションってほんと少ないから、希少。港区いいよね。

[9456: マンコミュファンさん]

>>9453 マンション検討中さん
ハック3LDK（俺は大嫌いだけど）さんの過去投稿読んどけよ。

[9457: 匿名さん]

＞他方、しろかねざスカイは永遠に続く大量在庫。マンション内外での秩序悪化もメディアで話題になっています。


もうやめたげてｗ

[9458: 匿名さん]

>>9456 マンコミュファンさん

はい、ハックさん。

[9459: マンコミュファンさん]

先着順が何部屋出てくるか、そこが気になるんだけど情報だれか教えて欲しい

[9460: マンション検討中さん]

>>9458 匿名さん

いや、「俺は大嫌いだけど」って添えてるってことは、違うんじゃないかなぁ～

[9461: 名無しさん]

白金高輪の奇数町や勝どきが話題になるのは供給戸数が多いタワマン街だから。加えてパワーカップルの手がギリギリ届く価格帯だからでしょう。
ここは欲しいと思う人でも価格や倍率のせいで一般に買える物件じゃないよ。

[9462: 名無しさん]

>>9455 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地なら中央区や江東区の方が住環境良いですよ。

[9463: 評判気になるさん]

>>9461 名無しさん
周辺環境を考えたら白金や勝どきの方が上じゃない？あえて浜松町を選ぶ理由がないよ。

[9464: 名無しさん]

>>9463 評判気になるさん

俺、3戸契約済み。
今日、4戸目申し込みしました。

[9465: マンション検討中さん]

>>9464 名無しさん
投資なら良いかもしれないけど、実需で住む環境としては勝どきや白金の方が良いでしょう。

[9466: 匿名さん]

今も昔も、港区マンションは憧れの対象。
港区のタワーマンションはいいですね。

特に、駅近でありながらの
ラグジュアリー高仕様。

[9467: 評判気になるさん]

>>9466 匿名さん
一番大事な立地が勝どきや白金と比べると弱いのよ。仕様以前の問題。

[9468: 匿名さん]

不動産を語るときに仕様を語ってる時点で、立地では勝負できないって認めてるようなもの。仕様を語りたがるマンションは大体立地が劣悪なんだよね。

[9469: 匿名さん]

都心環状線の外側の人達が迷い込んでいるようですが、厳しいことを言うと場違いだと思います。

[9470: 匿名さん]

都心でありながら住環境が良好なエリアという点では、やはり勝どきや白金の方が優位だと思いますよ。

[9471: 匿名さん]

外側なら有明もいいですよ。

[9472: マンション検討中さん]

まるで白金と勝どきが肩を並べてるみたいに連呼してる人いる

[9473: 匿名さん]

白金高輪・勝どきエリアの中に豊洲有明も仲間に入れたげて。

[9474: マンション検討中さん]

勝どき・月島・晴海・豊洲・有明は立地が良いと思う。

[9475: 匿名さん]

港区駅前という最高の立地でありながら、仕様も素晴らしいのが良いのでは。

港区×高仕様は屈指です。

[9476: 匿名さん]

今回も当たりそうにない。
予想以上の倍率。

[9477: 名無しさん]

また湾岸の人がやってきてネタを提供してますね。
毎回グッドボタン1なんで分かりやすい。
次からは2かな？

[9478: eマンションさん]

>>9476 匿名さん
前回は無抽選の部屋もあった。今回もいくつかおそらく無抽選部屋はあるんだろ。

[9479: 口コミ知りたいさん]

>>9476 匿名さん

倍率どれくらいですか？教えてください！

（1期の契約者で、関心アリです。）

[9480: マンション検討中さん]

>>9479 口コミ知りたいさん
担当営業マンに聞けば？